Prijzen stabiliseren of stijgen licht in Spanje
In 2025 lijken de huizenprijzen in veel Spaanse regio’s te stabiliseren met een lichte opwaartse trend. Vooral onweerstaanbare locaties aan de kust en in steden zoals Madrid zorgen voor een blijvende vraag. Gemiddeld kunnen prijzen jaarlijks met een paar procent stijgen, hoewel dit per regio kan verschillen. In Madrid bijvoorbeeld is de gemiddelde vraagprijs momenteel €743.000 met een gemiddelde woningoppervlakte van 169 m².
Buitenlandse vraag blijft sterk in Spanje
Kopers uit Noord-Europa blijven een belangrijke motor. Regionale hotspots zoals de Costa Blanca en de Balearen behouden sterke interesse vanwege internationale kopers. In 2024 werden meer dan 7.400 woningen gekocht door Nederlanders, met de trend die doorzet in 2025.
Volgens gegevens van Green Acres bestaat een aanzienlijk percentage van de kopers in de Balearen uit Franse en Britse investeerders.
Regionale verschillen in Spanje
Stedelijke markten: Barcelona blijft aantrekkelijk door gespannen huurmarkten, ondanks hoge prijzen. Recent onderzoek toont aan dat de gemiddelde prijs van een woning in Barcelona €650.000 is met een oppervlakte van 125 m².
Kust en eilanden: Hoge vraag met weinig aanbod houdt de waarde stabiel. De gemiddelde prijs in populaire kustgebieden zoals Alicante laat ook een sterke buitenlandse interesse zien, met meer dan 19% van de kopers uit Frankrijk.
Binnenland/ruraal: Rustigere markten met mogelijk stagnerende of dalende prijzen, tenzij populaire terreinen voor telewerkers.
Rente en inflatie effecten in Spanje
De toenemende hypotheekrentes remmen lokale koopkracht af, maar buitenlandse kapitaalkrachtige kopers kunnen dit effect gedeeltelijk verzachten. Indien de rente stabiliseert of daalt, kan dit een stimulerend effect op de markt hebben.
Vooruitzichten in Spanje
Er wordt geen nieuwe vastgoedzeepbel verwacht. De groei blijft gematigd en transacties zijn gezond. Vakantiegebieden zullen aantrekkelijk blijven, vooral energiezuinige en goed gesitueerde woningen.
Minder populaire regio’s kunnen te maken krijgen met langere verkooptijden en prijsaanpassingen om kopers aan te trekken. Ook blijkt dat in de Balearen, ondanks grote vraag, de prijzen van woningen nog steeds hoog blijven vanwege de kwaliteit en locatie.
