Markt 2026: een goed geconsolideerd stijgend traject
September 2026: 3.084 €/m², na een lange reeks stijgingen
In september 2026 ligt de gemiddelde prijs van residentieel vastgoed op de Canarische Eilanden rond de 3.084 €/m², een stijging van ongeveer +13,4% op jaarbasis.
Deze stijging komt niet uit de lucht vallen: ze past in een voortdurende opwaartse trend die sinds januari wordt waargenomen, met vrijwel onafgebroken maandelijkse verhogingen. Voor een eilandmarkt die al sterk toeristisch is, onthult dit verschillende zaken:
- een blijvende aantrekkingskracht van de archipel, veel verder dan een eenvoudig « post-covid » effect;
- een geleidelijke herwaardering van de prijzen in vergelijking met andere zonnige bestemmingen in Europa (Portugal, zuiden van het Spaanse vasteland, Griekenland);
- een voortdurende druk op het aanbod in de meest gewilde gebieden, vooral aan zee.
Met andere woorden, het is geen markt van totale buitenkansjes meer, maar een markt in consolidatiefase: de stijging is duidelijk, maar logisch gezien de vraag.
De gegevens van het platform Green Acres, gespecialiseerd in tweede verblijven, bevestigen deze opwaardering: in Santa Cruz de Tenerife tonen de vastgoedobjecten gemiddeld grote oppervlaktes, wat duidt op een sterke interesse in comfortabele woningen in plaats van eenvoudige vakantiebases.
Een veerkrachtige vraag: buitenlandse kopers en seizoensverhuur
Ondanks de prijsstijging blijft de vraag sterk, gedragen door verschillende doelgroepen:
- Buitenlandse inwoners het hele jaar door: Europese gepensioneerden, gezinnen die op zoek zijn naar een mild klimaat, telewerkende professionals.
- Verhuurinvesteerders: particulieren die inzetten op seizoensverhuur of middellange termijn verhuur (digitale nomaden, studenten, gedetacheerde werknemers).
- Spaanse inwoners: met name uit grote steden die een tweede verblijf of een verandering van levensritme zoeken.
Wat de markt bijzonder veerkrachtig maakt:
- een aantrekkelijk klimaat 12 maanden per jaar, dus een zeer lang toeristisch seizoen;
- frequente luchtverbindingen met talrijke Europese hoofdsteden;
- een leefomgeving die als betaalbaarder wordt ervaren dan andere badplaatsen in West-Europa.
Seizoensverhuur speelt een sleutelrol: het biedt een interessant extra inkomen en stelt kopers gerust die aarzelen om de stap te zetten. Maar het draagt ook bij aan de krapte van het aanbod in bepaalde wijken, wat de prijsstijgingen nabij de bekendste stranden aanwakkert. 😌
De profielen van buitenlandse kopers weerspiegelen deze aanhoudende vraag. Volgens de zoekopdrachten op Green Acres voor de provincie Tenerife zijn Italianen goed voor ongeveer 20% van de buitenlandse aanvragen, gevolgd door Fransen (13%) en Duitsers (10%).
De mediane budgetten liggen rond de 259.000 € voor Italianen en 328.000 € voor Fransen, met mediane oppervlaktes tussen 60 en 100 m², oftewel mediane prijzen die vaak boven de 3.000 €/m² liggen. Dit bevestigt de voorkeur van Europeanen voor redelijk grote, maar goed gelegen panden, boven zeer grote woningen buiten het centrum.
In de provincie Las Palmas (Gran Canaria) is de samenstelling van de buitenlandse vraag vergelijkbaar: ook hier staan de Italianen bovenaan (17% van de aanvragen), gevolgd door de Fransen (13%), met mediane budgetten rond de 255.000 tot 275.000 € voor oppervlaktes grofweg tussen 65 en 110 m². Ook hier zien we het idee van een genotsaankoop/mixed gebruik, bedoeld voor zowel vakanties als verhuur.
Eilandverschillen: waar stijgen de prijzen het meest?
Kustgebieden van Tenerife en Gran Canaria: hogere prijzen, gespannen aanbod
De duurste en meest gespannen markten bevinden zich, niet verrassend, in de meest toeristische kustgebieden, met name:
- in het zuiden van Tenerife (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- in het zuiden van Gran Canaria (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
In deze gebieden mag men verwachten:
- vierkante meterprijzen duidelijk boven het gemiddelde van de archipel;
- sterke concurrentie om panden met zeezicht, terras of zwembad;
- een beperkt aanbod van goed gelegen appartementen (5 tot 10 minuten lopen van het strand).
Daartegenover bieden deze gebieden:
- een bijna ononderbroken huurvraag gedurende het hele jaar;
- meestal gemakkelijker doorverkoop, dankzij hun internationale bekendheid;
- uitgebreide diensten: winkels, horeca, internationale scholen, privégezondheidszorg.
Als uw prioriteit liquiditeit en verhuurgemak is, blijven deze kustgebieden van Tenerife en Gran Canaria zekerheidjes, ook al zijn de instapprijzen aanzienlijk gestegen.
De mediane prijsniveaus bij buitenlandse kopers – vaak meer dan 3.000 €/m² op zowel Tenerife als Las Palmas – illustreren goed het verschil tussen de iconische badplaatsen en de rest van het gebied.
In de meest gewilde sectoren komen budgetten van 250.000 tot 350.000 € doorgaans overeen met middelgrote appartementen in plaats van grote villa’s, waardoor sommige kopers zich richten op iets meer afgelegen, maar nog steeds goed verbonden wijken.
Binnenland van de eilanden: lagere instapprijzen, maar noodzakelijke mobiliteit
In het binnenland van de eilanden, of het nu Tenerife, Gran Canaria of de minder toeristische eilanden betreft (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura), zijn de vierkante meterprijzen aanzienlijk lager.
Men vindt er:
- dorpse huizen om op te knappen, met land, voor een toegankelijker budget;
- appartementen in kleinere, minder toeristische maar goed uitgeruste steden;
- fincas of landelijke eigendommen voor autonomere levensprojecten.
Deze locaties impliceren echter:
- Noodzakelijke mobiliteit: auto bijna verplicht, langere reistijden naar stranden en stadscentra;
- rustiger leven, minder levendig ’s avonds en buiten het toeristische seizoen;
- huurpotentieel vaker gericht op lange termijn dan op klassieke seizoensverhuur.
Voor een levensveranderend project is het vaak een uitstekende prijs/levenskwaliteit-verhouding, mits u accepteert:
- een meer landelijke of semi-stedelijke levensstijl;
- lagere liquiditeit bij verkoop vergeleken met de iconische badplaatsen;
- meer zorgvuldige selectie van bouwtoestand en bereikbaarheid (wegen, hellingen, buren).
Bent u bereid iets verder van de kust te wonen en regelmatig te reizen, dan kan het binnenland van de eilanden in 2026 nog steeds mooie kansen bieden. 🚗
Verhuur en rendement: een zomer 2026 in het teken van records
Zomer 2026: hogere bezettingsgraad en RevPAR
De cijfers van de zomer 2026 bevestigen de uitstekende gezondheid van de toeristische markt:
- hoge bezettingsgraden in hotels en para‑hotels, vaak boven het pre-crisisniveau;
- een RevPAR (opbrengst per beschikbare kamer) die duidelijk toeneemt, volgens gegevens van het INE en de vakpers;
- een aanhoudende vraag van Europese toeristen, maar ook van langeafstandsgasten (telewerkers, digitale nomaden).
Voor particuliere investeerders vertaalt dit zich mogelijk in:
- interessante bruto huurinkomsten, vooral in kustgebieden en goed verbonden wijken;
- de mogelijkheid om seizoensverhuur in het hoogseizoen te combineren met middellange termijn in het laagseizoen;
- goede zichtbaarheid op de toekomstige vraag, zolang de archipel als een veilige en toegankelijke bestemming wordt gezien.
Toch is niet alles vanzelfsprekend: het rendement hangt sterk af van de precieze locatie, de kwaliteit van het pand, het beheer en… het regelgevingskader.
De mediane budgetten bij buitenlandse kopers in de provincies Tenerife en Las Palmas tonen bovendien aan dat veel projecten zijn opgebouwd rond een hybride gebruik: een paar weken per jaar eigen gebruik, de rest van de tijd verhuur, waarbij de woning (oppervlakte, voorzieningen, locatie) zo is afgestemd dat deze het hele jaar aantrekkelijk blijft.
Lokale regelgeving: aandachtspunt per eiland en per stad
Zoals in veel sterk toeristische bestemmingen veranderen de lokale regelgevingen rond seizoensverhuur op de Canarische Eilanden regelmatig.
Afhankelijk van gemeente en eiland kun je stuiten op:
- zones waar kortetermijnverhuur toegestaan maar gereguleerd is (vergunning, registratie, specifieke normen);
- gebieden waar nieuwe restricties worden ingevoerd om de lokale residentiële markt te beschermen;
- complexen met mede-eigenarenreglementen die alle of een deel van de toeristische verhuur verbieden.
Voor aankoop is het essentieel om:
- het bestemmingsplan van de gemeente en de zones waar toeristische verhuur mogelijk is, te controleren;
- het VvE-reglement te analyseren als je een appartement koopt;
- een lokale professional (advocaat, gestor, makelaar) te raadplegen om uw verhuurconstructie te beveiligen.
Voor wie vooral zelf ter plaatse wil wonen en slechts af en toe wil verhuren, zijn deze beperkingen meestal minder problematisch, maar het blijft verstandig er rekening mee te houden om de liquiditeit van het pand op middellange en lange termijn te waarborgen.
Samengevat: het rendements-potentieel op de Canarische Eilanden blijft aantrekkelijk in 2026, maar moet verfijnd geëvalueerd worden, eiland per eiland en wijk per wijk. 🏝️
