Indicatoren 2026: een gematigde maar gestage groei
In 2026 bevestigt Castilië en León zijn imago als rustige maar stijgende vastgoedmarkt. We zijn ver verwijderd van de hectiek van Madrid, Barcelona of sommige mediterrane kuststreken.
Voor een buitenlandse koper betekent dit een ideale omgeving om zonder haast te kopen, met behoud van een goede kans op waardestijging op middellange termijn.
September 2026: 1.248 €/m², een zachte maar reële stijging
In september 2026 bedraagt de gemiddelde prijs in Castilië en León ongeveer 1.248 €/m².
De recente dynamiek is als volgt:
- +0,3% op maandbasis: een gematigde maandelijkse stijging, teken van een actieve maar niet-speculatieve markt.
- +4,5% op jaarbasis: een jaarlijkse stijging die vaak hoger is dan de inflatie, maar niet buitensporig.
- 2026-trend van zachte groei: de regio wint aan aantrekkelijkheid, zonder plotse pieken.
Concreet, met een budget van 150.000 € kun je mikken op:
- een groot familieappartement in bepaalde wijken van provinciale hoofdsteden;
- een vrijstaande woning met tuin in middelgrote steden;
- een zeer groot dorpshuis op het platteland, vaak met bijgebouwen.
Het gaat dus echt om grote oppervlaktes tegen lage prijzen in vergelijking met veel Franse regio’s of Spaanse kustgebieden.
Een ander punt om in gedachten te houden: uit zoekopdrachten op Green Acres blijkt dat Castilië en León nog steeds aan de rand van de grote internationale stromen ligt, wat helpt om de prijzen matig te houden en biedingsstrijd – zoals in zeer toeristische gebieden – te beperken.
Een 2026-reeks van vrijwel voortdurende stijging sinds februari
Nog een belangrijk signaal: de prijsreeks van 2026 toont een vrijwel voortdurende maandelijkse groei sinds februari.
Dit wijst op een sterke onderliggende trend, eerder dan op een tijdelijke opleving.
Voor kopers heeft deze ontwikkeling verschillende gevolgen:
- Minder risico om « op het verkeerde moment » te kopen: de markt groeit zonder spectaculaire schommelingen.
- Tijd om na te denken: woningen staan vaak wat langer te koop dan in de grote steden, waardoor vergelijken makkelijker wordt.
- Zichtbaarheid op middellange termijn: de regelmatige groei ondersteunt een zekere economische stabiliteit van de regio.
Als uw doel is om:
- te settelen in een comfortabel huis voor thuiswerk;
- uw pensioen voor te bereiden in een vredige omgeving;
- of te investeren in een familievakantiewoning;
biedt Castilië en León een zeldzaam compromis tussen aankoopprijs, beschikbare ruimte en een gematigd risico. 🌿
Intra-regionale verschillen: een lappendeken van markten
Achter het regionale gemiddelde van 1.248 €/m² gaan zeer grote prijsverschillen schuil tussen provinciale hoofdsteden, middelgrote steden en het landelijke achterland.
Het begrijpen van deze verschillen is essentieel om uw plannen te verfijnen.
Ávila, Valladolid, Salamanca: hoofdsteden met sterkere dynamiek
De provinciale hoofdsteden concentreren de meerderheid van de solvabele vraag, in het bijzonder:
- Ávila: versterkte historische stad, geliefd om haar charme, levenskwaliteit en nog steeds betaalbare prijzen.
- Valladolid: grote studenten-, bestuur- en economische stad, met een krappe markt in bepaalde wijken.
- Salamanca: wereldwijd bekend universitair centrum, zeer aantrekkelijk voor verhuur-investeerders.
In deze steden zien we vaak:
- Lokale prijs-pieken in centrale of historische wijken;
- blijvende vraag naar goed gelegen appartementen (dicht bij universiteiten, stations, oude binnenstad);
- prijzen dichter bij of boven de 1.500 €/m² in de meest begeerde gebieden.
Voor wie wil overstappen of investeren bieden deze hoofdsteden:
- meer liquiditeit bij verkoop;
- een diepere huurmarkt (studenten, ambtenaren, jonge professionals);
- een stedelijke omgeving met voorzieningen, cultuur, vervoer, gezondheidszorg, enz.
Daartegenover staat dat de koopbare oppervlakte voor hetzelfde budget beperkter is dan in de kleinere steden of op het omliggende platteland.
Uit de zoekdata van buitenlandse kopers op Green Acres blijkt dat Ávila, Valladolid en Salamanca voorlopig relatief gevrijwaard blijven van internationale druk: er steekt geen duidelijk dominant buitenlands profiel bovenuit. Voor Europese kopers betekent dit vaak directere onderhandelingen met lokale verkopers en markten die nog weinig « toeristisch » zijn.
Diep landelijk: lage instapprijzen, maar behoefte aan renovatie
Aan de andere kant van het spectrum telt Castilië en León een uitgestrekt « diep landelijk » gebied, met talrijke dorpen met een lage bevolkingsdichtheid.
Hier vind je de spectaculairste prijsopportuniteiten… maar ook de meest uitdagende projecten.
Hier zien we meestal:
- prijzen ver onder het regionaal gemiddelde;
- vaak grote verschillen met historische maxima, vooral in de meest afgelegen dorpen;
- een ruim aanbod van grote dorpshuizen, oude boerderijen, stenen gebouwen, vaak met schuren of bijgebouwen.
Daartegenover moet men rekening houden met:
- een frequente behoefte aan zware renovatie (dak, isolatie, elektriciteit, verwarming);
- aanpassingskosten voor energie om aan de huidige normen te voldoen (warmtepomp, dubbele beglazing, enz.);
- beperkte toegang tot voorzieningen (gezondheidszorg, winkels, scholen) afhankelijk van het dorp.
Dit type woning is vooral geschikt voor wie:
- droomt van een renovatieproject naar eigen smaak;
- bereid is een meer geïsoleerd leven te accepteren in ruil voor ruimte en natuur;
- een toeristisch of gastvrij project overweegt (B&B, vakantiehuis, creatieve retraite).
De verhouding oppervlakte/prijs is er onovertroffen, maar de sleutel is om heel vroeg rekening te houden met:
- het renovatiebudget (vaak onderschat);
- de renovatietijd;
- en de mogelijke verkoop, die trager verloopt dan in stedelijke gebieden.
Met de juiste begeleiding kan zo’n project echter een vergeten huis omtoveren tot een waar toevluchtsoord, voor een totaalprijs die op Europese schaal nog steeds zeer concurrerend is. 🌄
