Markt 2026 in Galicië: geleidelijke en gestage groei
September 2026: 1.473 €/m² (+4,3% j/j), een beheersbare stijging
In september 2026 ligt de gemiddelde vastgoedprijs in Galicië rond de 1.473 €/m², een stijging van ongeveer +4,3% op jaarbasis.
Deze evolutie blijft gematigd in vergelijking met andere zeer toeristische Spaanse regio’s, waar dubbele cijfers de norm werden sinds 2020. In Galicië beweegt de markt rustiger, waardoor er nog steeds kansen zijn voor nieuwkomers. 🙂
Een ander belangrijk element: de regio kent een ononderbroken reeks maandelijkse prijsstijgingen sinds februari 2026. Dit weerspiegelt:
- een blijvende vraag, vooral aan de kust en in grote steden zoals A Coruña, Vigo en de Rías Baixas;
- een licht afnemend aanbod in sommige segmenten (gerenoveerd vastgoed, zeezicht, historische centra);
- een over het algemeen gezonde markt, zonder plotse prijsexplosies.
Voor een koper betekent dit dat onderhandelen nog mogelijk is, vooral buiten de meest gewilde locaties, maar het wordt riskant om te lang te wachten in zeer populaire gebieden.
Lage instapprijzen tegenover grote toeristische regio’s
In vergelijking met de Costa del Sol, de Balearen of Barcelona houdt Galicië veel lagere instapprijzen. Concreet kan men met eenzelfde budget vaak:
- groter kopen (royalere oppervlakte);
- voor een betere locatie kiezen (nabijheid zee, centrum);
- of investeren in een pand met meerwaardepotentieel (renovatie, uitbreiding).
Ter illustratie: met een budget dat in sommige drukke badplaatsen in Zuid-Spanje enkel een klein appartement oplevert, kun je in Galicië overwegen:
- een comfortabel appartement in een dynamische Galicische stad;
- een klein dorpshuis om te renoveren, op minder dan een uur van de kust;
- of een eenvoudige maar goed gelegen tweede woning in een minder bekend kustgebied voor buitenlanders.
Deze combinatie van beheersbare prijzen én hoge levenskwaliteit maakt Galicië vandaag de dag tot een interessante markt voor kopers die lange termijn waarde zoeken.
Steden en kust: gedetailleerde analyse van de waarde
A Coruña en Vigo: boven het gemiddelde, blijvende vraag
Grote kuststeden zoals A Coruña en Vigo tonen prijzen die boven het regionale gemiddelde liggen. Men ziet er:
- significant hogere m²-prijzen dan de regionale 1.473 €/m², vooral in centrale wijken en dicht bij zee;
- een actieve lokale vraag, gedreven door werk, diensten en universiteiten;
- een groeiende interesse van buitenlandse kopers op zoek naar een « menselijke » stedelijke omgeving.
In de praktijk illustreert het vastgoed van Vigo goed deze tussenpositie: de meest gezochte woningen op Green Acres, gespecialiseerd in tweede verblijven, hebben er gemiddelde prijzen rond 1.976 €/m² voor grote oppervlaktes, wat competitief blijft tegenover andere Atlantische of mediterrane kusten.
Deze steden bieden verschillende troeven:
- goede verbinding met de rest van Spanje (wegen, treinen, luchthavens);
- aanwezigheid van volledige voorzieningen (gezondheidszorg, onderwijs, winkels, cultuur);
- dichtbijheid van kust en stranden.
Voor een koper zijn dit markten waar:
- de aankoopprijzen hoger zijn maar meer gekoppeld aan de fundamentals (werkgelegenheid, voorzieningen, aantrekkelijkheid);
- de verkoopbaarheid doorgaans goed is;
- de verhuurdruk (langetermijn of seizoensmatig) een hybride woon-/investeringsproject kan ondersteunen.
Rurale binnenland: hoge gebruikswaarde, lage budgetten
Omgekeerd blijft het rurale binnenland van Galicië zeer betaalbaar. Men vindt er:
- dorp- of landhuizen vaak voor prijzen ruim onder het regionale gemiddelde;
- woningen met grond, bijgebouwen of agrarisch potentieel;
- oud gebouwd erfgoed, vaak uit steen, te renoveren of reeds gerenoveerd.
De gebruikswaarde is groot voor wie zoekt naar:
- een trager levenstempo;
- buitenruimte, tuin, moestuin;
- een ongerepte natuur, tussen bossen, valleien en rivieren.
Daartegenover moet men accepteren:
- een mogelijk langere verkooptermijn dan aan zee of in grote steden;
- voorzieningen die soms verderaf zijn (zorg, scholen, winkels);
- soms ingrijpende renovaties, vooral bij oude panden.
Voor wie een hoofdverblijf op het platteland of een goedkope tweede woning zoekt, bieden deze rurale zones toch unieke toegang tot Galicië met vaak een zeer aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding. 🌿
Kopersprofielen in 2026
Voornamelijk nationale kopers, buitenlanders stijgen aan de kust
In 2026 blijft de Galicische vastgoedmarkt gedomineerd door nationale kopers:
- lokale huishoudens die hun hoofdverblijf kopen;
- Spaanse families uit de regio die terugkeren of een pied-à-terre houden;
- mobiele werkenden die Galicië kiezen voor de levenskwaliteit.
Tegelijk neemt het aandeel buitenlandse kopers toe, vooral in:
- de goed bereikbare kustgebieden;
- steden als A Coruña, Vigo of de Rías Baixas;
- sommige badplaatsen die authenticiteit én voorzieningen combineren.
Gegevens van Green Acres, dat het zoekgedrag naar tweede woningen volgt, bevestigen deze groei: in de provincie La Coruña concentreren Franse, Amerikaanse en Nederlandse kopers samen meer dan een derde van de buitenlandse vraag, met mediane budgetten meestal tussen de 200.000 en 300.000 € voor oppervlaktes van circa 200 m² of meer.
Het typische profiel van deze internationale kopers:
- op zoek naar een tweede verblijf of gemengd gebruik (thuiswerken + vakantie);
- gecharmeerd van het gematigd zeeklimaat, minder extreem dan andere Spaanse regio’s;
- zoekt authenticiteit, gastronomie en natuurbeleving.
Deze groei blijft gematigd, wat voorlopig speculatieve excessen zoals in andere regio’s beperkt. Maar ze kan groeien tegen 2030, zeker als het internationale toerisme doorzet.
Lange termijn investeerders: renovatie en tweede huizen
Er is ook een groeiende aanwezigheid van lange termijn investeerders, vaak geduldiger en selectiever. Hun favoriete doelen:
- te renoveren panden in de stad of dorpen met goede ligging;
- tweede huizen aan of nabij zee, met seizoensverhuurpotentieel;
- landgoederen met grond, voor gastenverblijven, agrotoerisme of actieve pensioenprojecten.
Zo is er in de provincie Pontevedra een duidelijke aanwezigheid van Zwitserse, Britse, Nederlandse of Duitse kopers, vaak met budgetten van 300.000 tot 450.000 € en meer, voor ruime panden. Deze koperprofielen stimuleren de renovatie van oude huizen en panden met land, en trekken de markt in bepaalde kustzones geleidelijk omhoog.
Hun aanpak is minder gericht op snel gewin, maar op:
- de opbouw van een vastgoedpatrimonium tegen nog redelijke kosten;
- de zoek naar een stabiel huuropbrengst in plaats van spectaculaire winsten;
- meerwaarde door renovatie en energiezuinig maken.
Voor particuliere kopers betekent dit dat ze zich nog steeds kunnen positioneren op potentieel vastgoed, mits zij rekening houden met:
- het totale budget (aankoop + renovatie + tijd);
- normen en subsidies voor renovatie;
- de lokale huur- of doorverkoopvraag in het gekozen gebied.
Vooruitzichten 2026–2030: een zich structurerende markt
Prijsnormalisatie met toename toerisme
Gegevens van het INE (Instituto Nacional de Estadística) tonen een opwaartse trend van het toerisme in Galicië de laatste jaren: meer bezoekers, meer overnachtingen en een groeiende interesse in culturele en natuurtrails (waaronder de Camino de Santiago).
Richting 2030 zou deze dynamiek kunnen leiden tot:
- een geleidelijke prijsnormalisatie in de meest toeristische gebieden, richting het niveau van andere nog betaalbare kustregio’s;
- sterkere lokale markten voor seizoensverhuur en middel-langetermijnverhuur (thuiswerkers, wellnessverblijven, creatieve retraites);
- grotere aandacht van overheden voor huisvesting van bewoners en balans met toerisme.
Voor de koper betekent dit scenario:
- een interessant meerwaardepotentieel voor goed gelegen en goed beheerde panden;
- maar ook dat men alert moet blijven voor lokale regelgeving rond toeristische verhuur.
Versnelling energierenovaties in het oude vastgoedbestand
Zoals elders in Europa anticipeert Galicië een versnelling van energierenovaties tegen 2030, vooral bij:
- het oude vastgoedbestand in historische centra;
- traditionele landelijke huizen;
- gebouwen van voor recente thermische normen.
Verschillende factoren werken samen:
- de stijgende energiekosten, die aanzetten tot betere isolatie;
- overheidsbeleid gericht op CO2-reductie van het gebouwd patrimonium, met steun en subsidies;
- de groeiende vraag naar comfortabele woningen zomer en winter.
Concreet betekent dit voor een koper 2026–2030:
- mogelijke meerwaarde op reeds energiezuinig gerenoveerde woningen (hogere waardering, makkelijker verkoopbaar);
- aankoopkansen bij te renoveren woningen, als de renovatiekosten onder controle blijven;
- het belang om energielabels en technische rapporten goed te checken bij aankoop.
Energieaspecten integreren in je aankoop in Galicië betekent niet alleen meer comfort en betere controle over kosten, maar ook de toekomstwaarde van je pand voorbereiden voor 2030 en daarna. 🔍
