Vastgoedmarkt in Murcia in 2026: toegankelijk budget en sterke groei
In 2026 blijft Murcia een van de meest toegankelijke vastgoedmarkten van Spanje, terwijl het duidelijke tekenen van opwaardering vertoont.
Voor een buitenlandse koper betekent dit een zeldzame combinatie:
- vierkante meterprijzen die nog altijd lager zijn dan aan de grote Spaanse kusten,
- een gestage waardestijging,
- en een markt die aan zichtbaarheid wint, maar minder speculatief blijft dan de traditionele hotspots.
April 2026: ongeveer €1.776/m², een stijging van 7,5% op jaarbasis
Rond april 2026 bedraagt de gemiddelde prijs in Murcia circa €1.776/m².
In vergelijking met vorig jaar is dit een stijging met zo’n 7,5% op jaarbasis, waarmee Murcia:
- boven de algemene inflatie ligt,
- tot de hoogste groeiregio’s van Spanje behoort,
- maar nog ver onder het prijsniveau zit van zeer krappe regio’s als de Balearen of Barcelona.
Concreet kun je met een budget van €180.000 nog steeds het volgende vinden:
- een ruim appartement dicht bij de kust (niet direct aan het strand),
- een klein stadshuis dat gerenoveerd moet worden in het binnenland,
- of een recent appartement in bepaalde wijken van de stad Murcia.
Gegevens uit het zoekgedrag van kopers op Green-acres, gespecialiseerd in tweede verblijven, bevestigen deze positie: vastgoedadvertenties in Murcia hebben gemiddeld ongeveer honderd vierkante meter, wat aansluit bij gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele maar betaalbare woning.
Andere bronnen: recente piek op €1.904/m² in augustus 2026
Sommige databanken en vastgoedportalen melden een piek van rond de €1.904/m² in augustus 2026.
Dit verschil met de €1.776/m² van april verklaart zich door verschillende factoren:
- seizoensinvloeden: de vraag stijgt in de zomer aan de Costa Cálida,
- het toenemende aandeel van luxevastgoed (woningen met zwembad, zeezicht),
- een beperkter aanbod op de meest gewilde segmenten.
Voor een koper betekent dit dat de markt tijdelijke pieken kan kennen, vooral aan de kust, terwijl het nationaal gezien betaalbaar blijft. Strategisch is het dan ook om:
- het juiste moment voor je zoektocht te kiezen,
- snel te schakelen bij kwaliteitsvastgoed,
- en een financiële marge te bewaren voor onderhandelingen of renovatie.
Wie koopt er in Murcia? Een zeer Europese markt
Het profiel van de Murcische markt blijkt ook uit de nationaliteiten van de kopers. Volgens de aanvragen op Green-acres staan Fransen bovenaan onder de buitenlandse kopers in Murcia, met ongeveer 18% van de zoekopdrachten en een mediaan budget van rond de €209.000 voor een oppervlakte van circa 115 m².
Daarna volgen Nederlanders, Duitsers en Belgen, allemaal met vergelijkbare budgetten (tussen €190.000 en €240.000) en mediane oppervlaktes tussen 110 en 120 m². Britten blijven eveneens aanwezig, terwijl nieuwere markten zoals Zwitserland, Polen, de Verenigde Staten en Roemenië geleidelijk opkomen.
Dit kopersprofiel weerspiegelt het DNA van Murcia: overwegend Europese, vaak familiegerichte of gepensioneerde klanten, die op zoek zijn naar een goede verhouding tussen oppervlakte en prijs en zich niet beperken tot alleen de eerste lijn aan zee.
Marktprofielen en kernzones in Murcia
De vastgoedmarkt van Murcia is eigenlijk een mozaïek van micromarkten, met verschillende dynamieken tussen kust en binnenland.
Kustgebieden (Costa Cálida): buitenlandse kopers en tweede woningen
De Costa Cálida, langs de Middellandse Zee en de Mar Menor, is de meest zichtbare motor van de markt. Je vindt er:
- nieuwe projecten met zwembaden, tuinen en voorzieningen,
- appartementen in toeristische complexen,
- villa’s of geschakelde woningen bedoeld als tweede verblijf.
Het profiel van de kopers is zeer internationaal:
- Europese gepensioneerden die het hele jaar door zon zoeken,
- gezinnen die een vakantieverblijf willen,
- investeerders die inzetten op seizoensverhuur.
In deze gebieden liggen de prijzen vanzelfsprekend hoger dan in het binnenland, maar blijven ze concurrerend in vergelijking met andere Spaanse kusten. De belangrijkste troeven van de Costa Cálida:
- een mild en zonnig klimaat bijna heel het jaar,
- toeristische infrastructuur in ontwikkeling,
- goede bereikbaarheid vanuit veel Europese luchthavens.
De waargenomen budgetten bij buitenlandse aanvragen (vaak tussen €180.000 en €250.000 voor een woning van circa honderd vierkante meter) illustreren deze aantrekkingskracht: hoog genoeg voor recente woningen met zwembad of open zicht, maar nog steeds onder de instapprijzen van de Costa del Sol of de Balearen.
Voor een tweede verblijf met verhuurpotentieel staan deze gebieden vaak bovenaan het lijstje. 🌞
Binnenland van Murcia: meer mogelijkheden, maar renovatie vereist
In het binnenland verandert het marktbeeld. Dorpen en kleine stadjes bieden:
- dorpenhuizen tegen zeer toegankelijke prijzen,
- finca’s en landelijke eigendommen met grond,
- karaktervolle panden die soms generaties in dezelfde familie zijn gebleven.
De keerzijde van deze lage prijzen: renovatie is vaak nodig. Houd rekening met:
- werken om te voldoen aan de normen (elektriciteit, sanitair),
- comfortverbeteringen (isolatie, ramen, verwarming),
- eventueel administratieve stappen om bepaalde delen van het gebouw te legaliseren.
Toch kunnen deze gebieden een uitstekende optie zijn als je:
- ruimte, rust en een meer landelijk leven zoekt,
- bereid bent een renovatieproject te leiden,
- streeft naar een totaalbudget (aankoop + werken) dat lager ligt dan een instapklare woning aan de kust.
Ook voor mensen die een compleet nieuw leven zoeken zijn er in deze regio’s nog kansen: hoofdverblijf, moestuin, kleinschalige toeristische activiteiten… mits je juridisch en technisch goed wordt begeleid. 🙂
Vooruitzichten 2026-2030 en potentieel rendement in Murcia
Naast de actuele prijzen zijn veel kopers vooral geïnteresseerd in de marktontwikkelingen voor de komende jaren.
Verwachte groei van 4 tot 8% per jaar tot 2027
De beschikbare prognoses laten een jaarlijkse groei tussen 4 en 8% zien tot 2027 voor de hele regio Murcia.
Deze bandbreedte hangt sterk af van de locatie en het type woning:
- kustgebieden en recente, goed gelegen panden zitten aan de bovenkant,
- landelijke gebieden of panden met zware renovatiebehoefte aan de onderkant, of zelfs eronder als het renovatiebudget achterblijft.
Voor een investeerder of koper die op middellange termijn aan herverkoop denkt, kan dit het volgende betekenen:
- een interessante waardestijging over 5 tot 10 jaar,
- een aanvulling op het (seizoens- of jaar-)verhuurrendement,
- een markt die nog altijd bezig is met inhaalslag ten opzichte van duurdere Spaanse regio’s.
De mediane budgetten per nationaliteit (tussen €180.000 en €240.000 voor de meeste Europeanen) geven ook een idee van de minimuminleg voor vlotte doorverkoop: goed onderhouden en gunstig gelegen woningen binnen deze bandbreedte vinden gemakkelijker een koper op de internationale markt.
Gematigde risico’s: een markt nog onder de radar
Murcia blijft een relatief discrete markt vergeleken met de grote namen op de Spaanse vastgoedmarkt. Deze positie « onder de radar » biedt verschillende voordelen, maar ook een paar risico’s om rekening mee te houden.
Pluspunten:
- minder kortetermijnspeculatie dan op zeer bekende markten,
- een groeiende, maar nog beheersbare buitenlandse vraag,
- prijzen die stijgen maar niet losgekoppeld raken van de lokale inkomens.
Risico’s om in gedachten te houden:
- gedeeltelijke afhankelijkheid van toerisme en buitenlandse kopers in sommige kustgebieden,
- binnenlandse markten die soms trager verkopen,
- noodzaak om elke stap goed te beveiligen (ruimtelijke ordening, legaliteit van het vastgoed, VvE-reglement, enz.).
Als je de cijfermatige trends en koperprofielen van Green-acres combineert, ontstaat een markt die nog redelijk is, maar steeds meer gestructureerd rond een veeleisende internationale clientèle: iets om rekening mee te houden bij het bepalen van je budget, werkzaamheden… en doorverkoophorizon.
De sleutel is om Murcia te benaderen met een heldere visie:
- Wat is je tijdshorizon (eigen gebruik, doorverkoop, overdracht)?
- Welk niveau van werkzaamheden wil je op je nemen?
- Hoeveel van je budget hangt af van bancaire financiering?
Met een uitgekiende strategie en de juiste begeleiding kan Murcia een uitstekende balans bieden tussen levenskwaliteit, betaalbaarheid en opbrengstpotentieel op de middellange termijn. 😉
