Prijzen 2026: dubbele-cijferige stijging en diverse segmenten
In 2026 bevestigt de Comunidad Valenciana haar status als een zeer gewilde vastgoedmarkt, met een prijsstijging die stabiel blijft, vooral in de grote steden en aan de kust.
Q1 2026: +7,5% op jaarbasis, +2,9% op kwartaalbasis
In het eerste kwartaal van 2026 noteren de vastgoedprijzen in de regio een geschatte groei van +7,5% op jaarbasis, en ongeveer +2,9% ten opzichte van het vorige kwartaal.
Concreet betekent dit:
- een nog steeds opwaartse markt, gedreven door aantrekkelijk klimaat en economie;
- bevestigde belangstelling van buitenlandse, met name Europese, kopers;
- meer druk in stedelijke en kustgebieden, gematigder in het binnenland.
Voor een koper betekent dit dat wachten het totale kostenplaatje kan verhogen, vooral in de reeds zeer gewilde sectoren.
Juni 2026: rond de 2.886 €/m² in Valencia
In juni 2026 ligt de gemiddelde prijs in de stad Valencia rond 2.886 €/m². Dit is hoog voor de regio, maar nog steeds lager dan in Madrid of Barcelona, wat de hoofdstad van Valencia erg aantrekkelijk maakt gezien de hoge levenskwaliteit.
In de praktijk verhult dit gemiddelde grote verschillen tussen buurten:
- hypercentrum en zones nabij de Turia: hoogste prijzen, voor een bevoorrechte stedelijke en culturele omgeving;
- in transformatie zijnde of meer volkswijken: prijzen onder het gemiddelde, met een interessant waarderingspotentieel;
- goed verbonden randgemeenten: compromis tussen controle over budget en leefcomfort.
Wat tweede verblijven betreft, tonen projecten op Green Acres in Valencia gemiddeld grotere panden: er wordt vaak gezocht naar huizen of gezinsappartementen van meer dan 300 m², vaak in residentiële buurten of aan de rand van de stad. Deze zoek naar ruimte verklaart deels het verschil tussen de gepubliceerde gemiddelde prijs per m² in de stad en de prijzen waargenomen in dit specifieke segment.
Voor een hoofdverblijf blijven deze prijzen redelijk gezien de diensten, infrastructuren en de economische dynamiek van de stad. Voor een tweede verblijf kiest men vaak tussen een groter pand iets buiten het centrum of een compacter, zeer centraal appartement.
Lokaal budget en verschillen per zone
Hoewel Valencia en Alicante de prijzen opdrijven, blijft de Comunidad Valenciana in het algemeen toegankelijker dan andere grote Spaanse regio’s. De precieze keuze van de zone heeft echter een grote impact op je budget.
Castellón: circa 1.535 €/m², een van de meest betaalbare regio’s in Spanje
Met een gemiddelde prijs rond 1.535 €/m² is de provincie Castellón een van de betaalbaarste van het land. Het is een uitstekende instap voor:
- een eerste aankoop in Spanje met een beperkt budget;
- een investering in verhuurvastgoed met lage instapkost;
- een tweede verblijf dicht bij de zee, zonder de prijzen van de grote, beroemde badplaatsen.
Zo vind je er:
- appartementen in middelgrote steden met goede basisvoorzieningen;
- dorpenhuizen in het binnenland, ideaal voor een rustiger leven;
- panden dicht bij de kust die nog relatief redelijk geprijsd zijn ten opzichte van naburige zones.
Gegevens van Green Acres bevestigen deze toegankelijkheid: buitenlandse kopers die interesse hebben in Castellón mikken vooral op panden tussen 140.000 en 170.000 €, voor oppervlaktes tussen 70 en 90 m², met een mediane prijs per m² van ongeveer 1.800 tot 2.000 €.
De meest vertegenwoordigde profielen zijn Fransen (22% van de buitenlandse aanvragen), gevolgd door Duitsers (12%) en Roemenen (9%), wat het tot een bijzonder geliefde regio maakt bij Europese klanten op zoek naar zon voor een aantrekkelijke prijs.
Voor kopers die zoeken naar een balans tussen zee, natuur en een strak budget, verdient Castellón absoluut een plek op de shortlist 😊.
Alicante: gewilde kust en sterke buitenlandse aanwezigheid
Alicante, bekend om haar stranden en zeer goed verbonden luchthaven, speelt een sleutelrol in de prijsstijging aan de Valenciaanse kust. Hoewel het niveau nog steeds lager ligt dan aan de Costa del Sol, is de vraag vanuit het buitenland hier sterk.
Volgens de gegevens van de vastgoedadvertenties van Alicante verkiezen kopers die op zoek zijn naar een tweede huis ruime oppervlaktes, rond 120 tot 130 m², vaak in een residentie met zwembad of vrij uitzicht.
Het aandeel buitenlanders is opvallend: 21% van de aanvragen komt uit Frankrijk, 10% uit Nederland en 8% uit Duitsland, gevolgd door België, Zwitserland en de Verenigde Staten, allemaal rond de 7%.
Deze kopers zoeken woningen in het middensegment: voldoende luxe om terras, licht en moderne voorzieningen te bieden, maar nog steeds concurrerend vergeleken met grote Europese steden. Die vraagstructuur verklaart de kracht van de markt, vooral in kustplaatsen en stadswijken dicht bij de zee.
Premium kustzones: sterke stijging, actief hoog segment
Anderzijds kennen sommige kustzones van Comunidad Valenciana een duidelijke kwalitatieve opwaardering met een forse prijsstijging in de meest gewilde segmenten.
We zien met name:
- een zeer actief premiumsegment, gedragen door zeezicht, moderne residenties en toplocaties;
- een internationaal publiek op zoek naar comfortabele en goed uitgeruste tweede verblijven;
- soms beperkte beschikbaarheid, waardoor de prijzen doorstijgen.
In deze zones is de markt sterk gesegmenteerd:
- middenklasse: oudere appartementen of iets verder van het strand, aan nog toegankelijke prijzen;
- hoog segment: nieuwbouwprojecten, villa’s, penthouses met terras en uitstekende voorzieningen, verkocht aan een aanzienlijke meerprijs.
Uit de vraagcijfers van Green Acres blijkt bovendien dat aan de meest geliefde kustzones de mediane budgetten van buitenlandse kopers regelmatig de 250.000 tot 300.000 € overstijgen, met mediane prijzen per m² boven 2.400 € in de provincie Alicante.
Dit verschil illustreert de opwaardering van de kust ten opzichte van het binnenland of meer betaalbare provincies zoals Castellón.
Voor een koper is het belangrijk om prioriteiten duidelijk te stellen:
- zeezicht en uitzonderlijke locatie, met een bijpassend budget;
- compromis locatie/prijs, door te mikken op zones iets buiten het centrum of door wat renovatie te accepteren;
- investeringsgericht, met de focus op seizoens- of jaarverhuur.
Investeringsperspectieven en gebruik 2026-2030
Tussen 2026 en 2030 blijft Comunidad Valenciana naar verwachting een topbestemming voor buitenlandse kopers, hetzij om een pensioen in de zon voor te bereiden, hetzij voor een beleggingsproject in verhuurvastgoed.
Buitenlandse vraag: tweede verblijven en pensioen
De buitenlandse vraag speelt een centrale rol in de prijsdynamiek. Veel Europese kopers denken aan:
- een tweede verblijf om te genieten van het milde klimaat gedurende een deel van het jaar;
- een gefaseerde vestiging met het oog op pensioen, eerst kennismaken met de levensstijl;
- een mix privégebruik/verhuur, om een deel van de lasten te dekken met huurinkomsten.
De voornaamste troeven zijn:
- algemeen lagere kosten van levensonderhoud dan in grote Noord-Europese steden;
- een ontwikkeld vervoersnetwerk (vliegvelden, treinen, autosnelwegen);
- een rijk cultureel en gastronomisch aanbod, vooral in Valencia en Alicante.
De kopersprofielen in de vraaggegevens bevestigen deze tendens: Fransen, Nederlanders, Duitsers en Belgen staan consequent bovenaan de zoekopdrachten in de provincies Alicante en Castellón, met voldoende hoge budgetten om de prijzen aan de kust te ondersteunen.
In Castellón bijvoorbeeld illustreert de sterke aanwezigheid van Fransen en Duitsers met budgetten van ongeveer 140.000 tot 170.000 € een bijzonder dynamisch « betaalbaar zonsegment ».
Deze aanhoudende vraag zou de prijzen moeten blijven ondersteunen, vooral in goed bereikbare en aan zee gelegen sectoren.
Waarderingspotentieel op middellange termijn door stedelijke ontwikkeling
Naast eigen gebruik vragen veel kopers zich af naar het waarderingspotentieel van hun goed tegen 2030. In Comunidad Valenciana zijn er verschillende factoren die een geleidelijke waardestijging kunnen ondersteunen:
- projecten voor stedelijke ontwikkeling in en rond de grote steden (wijkvernieuwing, nieuwe infrastructuur, groene ruimten);
- voortdurende verbetering van diensten (openbaar vervoer, gezondheidszorg, onderwijs, culturele voorzieningen);
- blijvende toeristische aantrekkingskracht, die de seizoensverhuurmarkten versterkt.
De zones om in het oog te houden zijn vaak:
- wijken in renovatie, nog onder het stadsbreed gemiddelde qua prijs;
- randzones goed bereikbaar met het openbaar vervoer;
- kleine kust- of binnenlandsteden die profiteren van nieuwe infrastructuurprojecten.
Om dat potentieel te maximaliseren is het nuttig om:
- na te gaan wat de lokale ruimtelijke ordeningsplannen zijn;
- te bezoeken op verschillende momenten van de dag om de sfeer te proeven;
- de gevraagde prijs te vergelijken met het sectorgemiddelde.
Gerichte begeleiding en actuele marktdata, zoals die van Green Acres, helpen om die sectoren te identificeren waar de verhouding prijs/opervlakte/buitenlandse vraag het gunstigst blijft, afhankelijk van je budget, risicotolerantie en investeringshorizon.
