Kies uw zone in 2026: jaarlijks gebruik, budgetten en toegankelijkheid
Voordat u de eilanden vergelijkt, verduidelijk uw levensscenario. Op de Canarische Eilanden kan hetzelfde budget leiden tot een appartement dicht bij het strand in een zeer toeristisch resort, of tot een groter huis in een meer residentiële of landelijke zone.
Stel uzelf enkele sleutelvragen:
- Gaat u er het hele jaar wonen of alleen tijdens het seizoen?
- Heeft u behoefte aan frequente directe vluchten vanuit uw land?
- Wilt u uw woning gemakkelijk kort verhuurd krijgen?
- Bent u bereid een auto als noodzakelijk te accepteren of doet u liever alles te voet?
De antwoorden bepalen in grote mate de keuze tussen zuid-Tenerife, de kust van Gran Canaria, de vrijetijdssegmenten van Lanzarote/Fuerteventura of meer besloten eilanden zoals La Palma.
Zuid-Tenerife, kust van Gran Canaria: liquide markten en hoge waardes
Tenerife en Gran Canaria concentreren het grootste deel van de internationale vraag. Resultaat: liquide markten, waar men makkelijker koopt en verkoopt, maar met prijsniveaus boven het gemiddelde van de archipel.
De meest gezochte gebieden zijn onder meer:
- Zuid-Tenerife: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Kust van Gran Canaria: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Deze gebieden hebben verschillende troeven:
- heel mild en zonnig klimaat het hele jaar door;
- sterke aanwezigheid van voorzieningen: winkels, restaurants, gezondheidszorg, internationale scholen;
- grote transactiev volumes, dus goed gevestigde marktprijzen;
- sterke toeristische verhuurpotentie, vooral voor korte termijn.
Daartegenover staan hogere instapprijzen, met name:
- aan de zee en bij residenties met zwembad;
- voor panden met panoramisch zeezicht of groot terras;
- bij recente appartementencomplexen met diensten (beveiliging, conciërge, spa).
Voor een koper die mikt op veilige wederverkoop zijn deze « prime » zones relatief defensieve waardes op regionaal niveau.
Dat blijkt bijvoorbeeld in Meloneras, aan de zuidkust van Gran Canaria: de gewilde panden behalen daar vierkante meter prijzen die ruim boven het gemiddelde van de archipel liggen – een weerspiegeling van een zeer internationale markt en een aanbod dat grotendeels uit recente residenties met diensten bestaat.
Wie koopt in Tenerife en Gran Canaria?
Gegevens van de gespecialiseerde site Green Acres tonen aan dat deze markten niet slechts door één land worden aangestuurd, maar een echte mix van Europese kopers kennen.
Op Tenerife komen de buitenlandse aanvragen met name van Italianen (20% van de zoekopdrachten), gevolgd door Fransen (13%), Duitsers (10%) en Zwitsers en Belgen (elk 8%). De mediane budgetten liggen rondom €259.000 voor Italianen en €328.000 voor Fransen, met mediane oppervlakten van ongeveer 60 tot 100 m².
Voor de provincie Las Palmas (waaronder een groot deel van Gran Canaria valt) vertegenwoordigen de Italianen 17% van de buitenlandse aanvragen en de Fransen 13%, met mediane prijzen rond de €255.000–275.000 voor oppervlakten van 70 tot meer dan 100 m². Dit gevarieerde kopersprofiel draagt bij aan marktdiepte en liquiditeit in de meest toeristische sectoren.
Lanzarote en Fuerteventura: vrijetijdssegmenten, variabele prijzen per kustzone
Lanzarote en Fuerteventura trekken mensen aan op zoek naar wildere landschappen, watersporten en een iets minder stedelijke sfeer. De markt is hier sterk gericht op vrijetijdsbesteding, met een grote prijsvariatie.
Op deze eilanden maakt de precieze locatie het verschil:
- de kuststroken en badplaatsen (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) bereiken vaak prijzen die vergelijkbaar zijn met sommige zones op Tenerife of Gran Canaria;
- in het binnenland of in rustige dorpen worden de prijzen een stuk betaalbaarder;
- vrijstaande huizen met grond – soms met toeristenvergunning – kunnen een goede prijs/oppervlakteverhouding bieden, maar kennen een lagere liquiditeit dan in de grotere kernen.
Vastgoed in Corralejo: in het noorden van Fuerteventura, illustreert dit goed: volgens de advertenties op Green-acres is het aanbod daar hoofdzakelijk gericht op tweede verblijven, vaak met zwembad of directe nabijheid tot het strand, wat de prijzen opdrijft in de meest gezochte wijken.
Op Lanzarote biedt de hoofdstad Arrecife een ander profiel: op basis van de aanvragen in Arrecife blijven de gemiddelde budgetten bescheidener dan in de zuidelijke badplaatsen van het eiland, met appartementen van bescheiden omvang in het stadscentrum. Een interessante optie als u het hele jaar door toegang tot diensten belangrijker vindt dan het ultra-toeristische kustfront.
Het te vinden evenwicht hangt af van uw prioriteit:
- gebruiksgemak (strand, sport, rust) vs maximaal verhuurrendement;
- zeezicht en directe nabijheid van de oceaan vs toegeving op afstand om oppervlakte te winnen of binnen budget te blijven;
- nichemarkt discreter vs zeer internationale zones.
Voor een vakantiewoningproject blijven Lanzarote en Fuerteventura aantrekkelijke opties, mits rekening wordt gehouden met soms langere verkooptermijnen dan in zuid-Tenerife of aan de kust van Gran Canaria.
En La Palma, Santa Cruz en meer besloten eilanden?
Buiten de grote toeristische centra bieden sommige zones een interessante prijs/levenskwaliteit-verhouding, zij het op een rustigere markt. Dat geldt bijvoorbeeld voor huizen te koop in Santa Cruz de Tenerife, de provinciehoofdstad en toegang tot het meer residentiële noorden van het eiland.
Hier vindt u meer stedelijke profielen: mensen die telewerken, gezinnen die scholen en voorzieningen zoeken, gepensioneerden die gemak verkiezen boven een strand op 200 meter. De prijzen worden hier minder bepaald door de puur toeristische vraag dan die van de zuidelijke resorts, maar de marktdiepte blijft stabiel dankzij een permanente lokale vraag.
Beschermde eilanden zoals La Palma volgen deze logica: uitzonderlijke natuur, beperkter toerisme qua volume, maar gericht op langer verblijf en natuurervaringen. Resultaat: vaak zachtere prijzen en een meer nichemarkt, waar geduld vereist is voor de verkoop, maar waar de grondschaarste minder drukt.
Budgetten en waardeontwikkeling
In 2026 kenmerkt de markt van de Canarische Eilanden zich door een aanhoudende positieve trend, gedreven door toerisme, aantrekkelijk klimaat en de groeiende aanwezigheid van permanente Europese bewoners (telewerken, actief pensioen, multi-activiteit).
Belangrijk is om te redeneren op basis van:
- huidig prijsniveau (wat u betaalt in 2026);
- en waarschijnlijke ontwikkeling (wat de woning over 5 tot 10 jaar waard kan zijn).
Deze benadering voorkomt focus op alleen de « goedkoopste » vandaag, maar kijkt naar de algemene samenhang van uw vermogensproject.
Regionale referentie €3.084/m² ; jaarlijkse trend >+13% in 2026
Op archipelniveau ligt de referentieprijs rond de €3.084/m² voor alle typen onroerend goed. Dit is een gemiddelde: sommige instapsegmenten liggen lager, terwijl premium woningen aan zee deze ruimschoots overschrijden.
De waargenomen evolutie toont een jaarlijkse trend van meer dan +13% in 2026 in de meest gewilde gebieden, aangedreven door:
- schaarste aan bouwgrond aan de kust;
- aanhoudende sterke internationale vraag;
- modernisering van het woningenbestand (renovaties, nieuwbouw, energierenovatie);
- opwaardering van het toerisme-aanbod.
Voor de koper betekent dit:
- vooruitlopen op een stijgende instapprijs als men het aankoopmoment uitstelt;
- reëel blijven over scenario’s: zo’n groei is niet gegarandeerd op lange termijn (mogelijk stabiliseringsfases);
- de voorkeur geven aan locaties die bestand zijn tegen een eventuele neergang (nabijheid van voorzieningen, transport, strand, zicht, buurtkwaliteit).
Het doel is niet speculatie, maar rustig positie kiezen in een actief dat zijn aantrekkingskracht behoudt. 😊
Rekening houden met eiland-kosten (transport, energie) en gebruiksnormen
Naast de aankoopprijs betekent wonen of investeren op de Canarische Eilanden omgaan met specifieke eilandkosten. Die kunnen druk zetten op uw totale budget en op het rendement van een verhuurproject.
Enkele punten om vooraf te overwegen:
- transport: regelmatige vliegtickets als u vaak naar het Europese vasteland reist, auto huren of kopen ter plaatse, eventuele meerkosten bij transport van bepaalde goederen of materialen;
- energie: variabele kosten per eiland en aanbieder, veelvuldig gebruik van airconditioning in sommige gebieden, mogelijke investering in zonne-energie om de rekening op termijn te stabiliseren;
- water: kostbare bron op de eilanden, soms bepalend voor de servicekosten van appartementencomplexen (zwembad, besproeiing, tuin);
- logistiek van bouwprojecten bij renovatie: levertijden en kosten transport materiaal, beschikbaarheid vakmensen, complexere coördinatie dan op het Europese vasteland.
Daarbij komen de gebruiksnormen:
- lokale regelgeving voor toeristische verhuur (vergunningen, quota’s, toegestane zones);
- regelgeving van VvE’s (soms strenger: hotelgebruik verboden, beperkingen op zichtbare renovaties, beheer van gedeelde ruimtes);
- fiscale en administratieve bijzonderheden van de autonome regio Canarische Eilanden.
De geaggregeerde gegevens van platforms zoals Green Acres, gecombineerd met lokale regels, kunnen helpen uw project te kalibreren: door de mediane prijzen per type woning en het profiel van kopers per eiland te vergelijken, verfijnt u uw strategie tussen hoofdverblijf, pied-à-terre en verhuurinvestering.
Deze parameters al meenemen in de selectie van de zone (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura of La Palma) voorkomt onaangename verrassingen na uw vestiging.
Indicatoren 2026: luchtverkeer en hotelinvesteringen
Analyseer bij het beoordelen van het potentieel van een zone niet alleen vastgoedadvertenties. Kijk ook naar de macro-indicatoren die de waarde voeden: luchtverkeer, hotelprojecten, modernisering van infrastructuur, toeristisch beleid.
In 2026 zijn deze signalen bijzonder relevant op de Canarische Eilanden, waar toerisme nog steeds de locomotief van de lokale economie is en een belangrijke hefboom voor de vraag naar tweede verblijven en vakantieverhuur.
AENA en lokale observatoria: stijgend vliegverkeer, aanhoudende investeringen
Cijfers van AENA (beheerder van de Spaanse luchthavens) en lokale observatoria tonen een continue stijging van het luchtverkeer naar de belangrijkste Canarische eilanden. Dit vertaalt zich in:
- meer directe verbindingen met grote Europese steden;
- een stroom vakantiegangers buiten de traditionele wintermaanden;
- een gevarieerder bezoekersprofiel (thuiswerkers, gezinnen, actieve senioren, sportievelingen, digital nomads).
Tegelijk blijft de hotelinvestering op peil:
- renovatie van bestaande complexen naar hogere standaarden;
- creatie of transformatie van bijvoorbeeld boetiekhotels, aparthotels, thematische resorts;
- ontwikkelingsprojecten aan zee, jachthavens en golfbanen.
Voor vastgoedkopers zijn deze trends belangrijk omdat ze:
- de internationale zichtbaarheid van de bestemmingen vergroten (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- de vraag naar korte- en middellange termijnverhuur ondersteunen;
- waardestijgingen kunnen veroorzaken in de best ontsloten gebieden;
- de lokale overheden aanzetten tot betere infrastructuur (wegen, zorg, diensten).
In 2026 lijken eilanden waar het luchtverkeer stijgt, toeristische investeringen aanhouden en kustgrond schaars is, bijzonder goed gepositioneerd voor een vastgoedproject op middellange/langere termijn.
