Kies uw sector in Galicië in 2026: gebruik, budget en bereikbaarheid
Voordat u kiest tussen Santiago de Compostela, Vigo of A Coruña, is het het meest effectief uw project te verduidelijken.
In 2026 zullen drie criteria uw keuzes domineren:
- het gebruik: hoofdverblijf, pied-à-terre, seizoensverhuur of gemengd
- het budget: aankoopprijs, werkzaamheden en terugkerende kosten
- de bereikbaarheid: reistijd vanuit Frankrijk, lokale transportmiddelen, dagelijkse voorzieningen
Deze parameters leiden niet noodzakelijkerwijs naar dezelfde stad. Een gezin met kinderen zal andere prioriteiten hebben dan een telewerkend stel of een zuivere investeerder.
In de praktijk concentreren « jaarrond » projecten zich eerder rond de grote universiteitscentra, terwijl de vraag naar tweede verblijven zich toespitst op de kust en familiewoningen met tuin. De zoekgegevens die op Green-acres zijn waargenomen, bevestigen deze tweedeling tussen stedelijk gebruik en vakantie aan zee.
Atlantische kust (Arousa, Muros-Noia): vakantiesfeer en levendige markten
Als uw droom de zee is, milde zomers en zeevruchten vlakbij de markt, dan zijn de Galicische ría’s een ideaal speelveld. 😊
De gebieden Arousa of Muros-Noia bieden een interessante compromis:
- natuurlijke omgeving: stranden, baaien, kustpaden, natuurparken
- sfeer: vissersdorpen, kleine levendige steden in de zomer, lokale festivals
- markten: ultraverse vis, lokale producten, toegankelijke restaurants
Voor een vakantieproject of tweede woning zijn deze gebieden geschikt als u zoekt naar:
- een plek om los te koppelen, met een rustiger tempo
- seizoensverhuur potentieel (juli-augustus, vakanties, Heilige Week)
- nog lagere prijzen dan in de centra van de grote steden
Opmerking: aan de Atlantische kust in de provincie Pontevedra (waar Vigo en een deel van de ría’s liggen) tonen gegevens van Green-acres aan dat buitenlandse kopers graag huizen van 170 tot 240 m² uitzoeken, met mediane budgetten tussen €375.000 en €500.000 afhankelijk van het land van herkomst.
De meest voorkomende profielen komen uit Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk, Nederland, Duitsland, de Verenigde Staten en Frankrijk, wat het tweede verblijven segment levendig houdt zonder het in een ‘oververzadigde’ Mediterrane kust te veranderen.
De tegenprestaties om rekening mee te houden:
- uitgesproken seizoensgebondenheid: drukte in de zomer, relatieve rust in de winter
- beperkter voorzieningen: ziekenhuizen, hogescholen en stations soms op 30-60 minuten rijden
- vaak afhankelijkheid van de auto in veel dorpen
In de praktijk is een aankoop aan deze kusten zeer geschikt voor:
- Fransen die meerdere keren per jaar komen (auto of vliegtuig + huurauto)
- kopers die klaar zijn om een gerichte seizoensverhuur te beheren
- gepensioneerden die accepteren wat landelijker te leven, maar dicht bij zee
Universiteitssteden: liquiditeit en voorzieningen voor hoofdverblijven
Omgekeerd, als u op zoek bent naar een vaste uitvalsbasis of een gemakkelijk te verhuren pied-à-terre, zijn de universiteitssteden van Galicië betrouwbare waarden.
De drie belangrijkste centra zijn:
- Santiago de Compostela: spirituele en universitaire hoofdstad, internationale luchthaven, zeer aantrekkelijk historisch centrum
- Vigo: grote havenstad, economische dynamiek, arbeidsmarkt en één van Europa’s grootste vissershavens
- A Coruña: actieve kuststad, goede levenskwaliteit, veel voorzieningen en verbindingen met de rest van Spanje
Wat deze steden bieden aan een koper:
- liquiditeit: doorgaans eenvoudiger verkoop dan op het platteland
- volledige voorzieningen: ziekenhuizen, universiteiten, winkels, cultuur, openbaar vervoer
- divers huurbedoelde publiek: studenten, jonge werkenden, ambtenaren, stedelijke toeristen
Voor een hoofdverblijf bieden Santiago, Vigo of A Coruña:
- een gemakkelijkere integratie (internationale gemeenschappen, taalscholen)
- snelle toegang tot de rest van Galicië (trein, bus, snelwegen)
- een meer stedelijke levensstijl, alles te voet of met het openbaar vervoer
De keuze tussen deze drie steden hangt vervolgens af van uw profiel:
- Santiago de Compostela: ideaal als u van geschiedenis, erfgoed en een wat rustiger levensritme houdt
- Vigo: geschikt als u economische dynamiek en nabijheid tot Portugal waardeert
- A Coruña: boeiend voor wie een stad aan zee zoekt met een sterke lokale identiteit
In Vigo bijvoorbeeld liggen de onroerendgoedobjecten op Green-acres gemiddeld rond de 210 m², wat de aantrekkingskracht voor grote gezinnen of stadswoningen met zowel persoonlijk als verhuurgebruik illustreert. Dit soort panden is geschikt voor een jaarrond uitvalsbasis, en blijft interessant voor een internationale klantenkring.
Budgetten en toetredingspunten
Galicië blijft in 2026 structureel betaalbaarder dan Catalonië, Madrid of het Spaanse Baskenland.
Het is een regio waar u nog steeds:
- een appartement in een grote stad kunt kopen zonder gigantisch budget
- een dorpshuis om te renoveren tegen bodemprijzen kunt vinden
- kunt mikken op een pand met zeezicht tegen een lagere prijs dan andere Spaanse kusten
Regionale referentie 1.473 €/m²; kortingen mogelijk op het platteland
Rond de 1.473 €/m² gemiddeld toont Galicië nog een redelijke referentieprijs in vergelijking met andere toeristische gebieden in Spanje.
Deze gemiddelde prijs maskeert echter grote verschillen:
- in de centra van Santiago, Vigo of A Coruña zijn sommige goed gelegen wijken ruim duurder dan dit gemiddelde
- in de interne landelijke zones kunnen de kortingen zeer aanzienlijk zijn, zeker voor oude huizen die gerenoveerd moeten worden
- in de minder bekende kustdorpen zijn nog steeds familiehuizen te koop tegen aantrekkelijke prijzen
Type eigendommen waar u interessante « toetredingspunten » kunt vinden:
- middelgrote appartementen (60-80 m²) iets buiten het centrum
- oude huizen die gemoderniseerd moeten worden in goed verbonden dorpen nabij een grote stad
- woningen die lichte opfrissing behoeven, minder gewild dan « instapklaar »
Vraagcijfers verzameld door Green-acres voor de provincie A Coruña illustreren de nog steeds toegankelijke markt: buitenlandse kopers in dit departement mikken mediaan op panden van ca. 200 m², met budgetten variërend van ongeveer €125.000 voor sommige Duitse profielen tot bijna €300.000 voor Amerikaanse of Nederlandse kopers.
De Fransen, de grootste buitenlandse kopersgroep, zitten rond €207.000 voor 200 m², wat het beeld bevestigt van een markt met familiehuizen voor een nette prijs.
Voor een levensveranderend project met gecontroleerd budget kunnen er kansen liggen voorbij de 10-15 eerste advertenties van de grote steden, in wijken in transitie.
Vooruit plannen voor energierenovaties bij oude gebouwen (lokale steun)
Galicië heeft een groot oud vastgoedaanbod, vaak van steen, met onmiskenbare charme… maar soms lagere energieprestaties.
Voor aankoop is het verstandig om:
- het energetisch rapport van het pand te laten analyseren (Spaanse DPE)
- een werkbudget te plannen: isolatie, schrijnwerk, efficiëntere verwarming
- informatie in te winnen over lokale en regionale subsidies: ondersteuning voor energierenovatie, gevelrenovatie, gemeentelijke programma’s
Deze werken kunnen:
- het wooncomfort in de winter aanzienlijk verhogen (regen, vocht, Atlantische winden)
- uw verwarmingskosten verlagen
- de verhuurwaarde van het pand verhogen, vooral jaarrond
Bij een hoofdverblijf of langdurige verhuur is het belangrijk dit technische aspect mee te nemen vanaf de onderhandeling:
- door offertes aan te vragen vóór het tekenen
- de prijs te onderhandelen op basis van noodzakelijke werkzaamheden
- de renovaties stapsgewijs te plannen om het budget te spreiden
Traject 2026: stijgend toerisme, stabiele woonvraag
Vooruitkijkend naar 2026 positioneert Galicië zich als een regio waar het toerisme toeneemt, zonder de oververhitting van andere Spaanse kusten.
Voor een koper betekent dit een relatief goed bewaarde omgeving, met:
- een dynamische toeristische aantrekkingskracht (wegen naar Santiago, kust, gastronomie)
- een vrij stabiele woonvraag, ondersteund door de universiteitssteden
- een beperkter speculatief risico dan elders, maar gerichte prijsstijgingen in de populairste sectoren
Groene cijfers voor hotels en bezoekersaantallen (INE/Xunta)
Bezoekgegevens (INE, Xunta de Galicia) tonen een positieve trend:
- hotelovernachtingen stijgen in de hoofsteden
- het toeristenseizoen wordt in sommige kustgebieden verlengd
- toenemend internationaal toerisme, vooral dankzij de routes naar Santiago
Voor een project met korte termijn verhuur betekent dit:
- een potentieel interessant bezettingspercentage in stedelijke centra
- goed inzicht in de hoogseizoenen
- een gevarieerd publiek: pelgrims, cultuurliefhebbers, natuurliefhebbers
Buitenlandse kopersprofielen in de Galicische kustprovincies vullen dit beeld aan: tussen A Coruña en Pontevedra houden Fransen, Zwitsers, Britten en Amerikanen de vraag het hele jaar door stabiel, met een mix van tweede huizen, incidenteel telewerken en gepensioneerden die zich permanent vestigen.
Toch blijft het belangrijk om:
- de lokale regelgeving voor toeristische verhuur na te gaan (toestemmingen, eventuele quota)
- niet het hele economische model op het hoogseizoen te baseren
- een voorzichtiger inkomstenscenario te voorzien om uw project veilig te stellen
Keuzes tussen seizoensgebruik/jaargebruik afhankelijk van kopersprofiel
Elke koper zal anders balanceren tussen seizoensgebruik en bewoning:
- levensverandering / hoofdverblijf: prioriteit aan universiteitssteden en goed ontsloten gebieden (Santiago, Vigo, A Coruña, grotere kuststeden)
- familiaal tweede verblijf: dorpen aan de Atlantische kust, gebieden van Arousa, Muros-Noia, kleine steden met markt, haven en strand
- gemengde investeerder (seizoensverhuur + middellange termijn): goed gelegen wijken in grote steden, met gemakkelijke toegang tot vervoer en historisch centrum
Voor uw persoonlijke balans vraagt u zich af:
- het aantal weken per jaar dat u het pand gebruikt
- uw tolerantie voor verhuurbeheer (schoonmaak, in-/uitcheck, conciërge)
- of het voor u belangrijk is om in een levendige buurt te wonen, het hele jaar door
Eén en dezelfde stad kan bovendien meerdere gezichten tonen:
- een zeer toeristische wijk, levendig maar duurder
- een woonwijk, rustig en betaalbaarder
- een gebied in omschakeling, met potentieel voor waardestijging op middellange termijn
De trends op gespecialiseerde portalen als Green-acres suggereren dat deze diversiteit aan profielen tegen 2026 nog zal toenemen, met meer hybride projecten die persoonlijk gebruik, seizoensgebonden telewerken en verhuur gedurende enkele gerichte weken combineren.
Uitdaging in 2026 is dus niet enkel « kiezen tussen Santiago, Vigo of A Coruña », maar het juiste compromis vinden tussen persoonlijk gebruik, mogelijk rendement en dagelijks leefcomfort. 🌟
