Rynek 2026 w Galicji: łagodny i regularny wzrost
Wrzesień 2026: 1 473 €/m² (+4,3% r/r), umiarkowany wzrost
We wrześniu 2026 roku średnia cena nieruchomości w Galicji wynosi około 1 473 €/m², co oznacza wzrost o około +4,3% w skali roku.
Ten trend pozostaje umiarkowany w porównaniu do innych hiszpańskich regionów turystycznych, gdzie od 2020 roku wielokrotnie notowano wzrosty dwucyfrowe. W Galicji rynek rozwija się spokojniej, co nadal daje możliwości wejścia nowym kupującym. 🙂
Kolejny kluczowy element: region odnotowuje nieprzerwaną serię miesięcznych wzrostów od lutego 2026 roku. Oznacza to:
- utrzymujący się popyt, zwłaszcza na wybrzeżu i w większych miastach, takich jak A Coruña, Vigo i Rías Baixas;
- nieznaczne kurczenie się podaży w niektórych segmentach (odnowione nieruchomości, widok na morze, historyczne centra);
- rynek generalnie zdrowy, bez gwałtownych skoków cen.
Dla kupującego oznacza to, że wciąż można negocjować, szczególnie poza najbardziej popularnymi lokalizacjami, jednak czekanie zbyt długo w miejscach o dużym zainteresowaniu staje się ryzykowne.
Niskie progi wejścia w porównaniu do największych regionów turystycznych
W porównaniu do Costa del Sol, Balearów czy Barcelony, Galicja utrzymuje dużo niższe progi wejścia. W praktyce za określony budżet możesz często:
- kupić większą powierzchnię (bardziej przestronne mieszkanie);
- wybrać lepszą lokalizację (bliskość morza, centrum miasta);
- lub zainwestować w nieruchomość z potencjałem wzrostu wartości (remont, rozbudowa).
Orientacyjnie, za budżet pozwalający w niektórych zatłoczonych kurortach południowej Hiszpanii jedynie na małe mieszkanie, wciąż możesz rozważyć:
- komfortowe mieszkanie w dynamicznym galicyjskim mieście;
- mały dom wiejski do remontu, w odległości mniejszej niż godzina od wybrzeża;
- lub prosty, ale dobrze położony dom letniskowy w mniej znanej zagranicznym turystom części wybrzeża.
To właśnie połączenie przystępnych cen i wysokiej jakości życia sprawia, że Galicja jest dziś rynkiem obserwowanym przez kupujących szukających długoterminowej wartości.
Miasta i wybrzeża: precyzyjny odczyt wartości
A Coruña i Vigo: powyżej średniej, mocny popyt
Duże miasta nadmorskie jak A Coruña i Vigo cechują się cenami wyższymi niż regionalna średnia. Obserwuje się:
- wartości za m² znacznie przekraczające regionalne 1 473 €/m², zwłaszcza w centrum i przy morzu;
- aktywny popyt lokalny, napędzany przez pracę, usługi i uczelnie;
- rosnące zainteresowanie zagranicznych kupujących szukających « miasta w ludzkiej skali ».
Przykładem tego średniego pozycjonowania jest rynek nieruchomości w Vigo: poszukiwane na Green Acres (portal specjalizujący się w rezydencjach drugorzędnych) nieruchomości wykazują średnią cenę ok. 1 976 €/m² przy dużych powierzchniach, co daje konkurencyjność wobec innych wybrzeży Atlantyku lub Morza Śródziemnego.
Te miasta oferują wiele atutów:
- dobre połączenia z resztą Hiszpanii (drogi, pociągi, lotniska);
- obecność pełnej infrastruktury (ochrona zdrowia, edukacja, handel, kultura);
- bliskość morza i plaż.
Dla kupującego to rynki, gdzie:
- ceny zakupu są wyższe, ale bardziej związane z podstawami (zatrudnienie, usługi, atrakcyjność);
- płynność przy odsprzedaży jest na ogół dobra;
- napięcie na rynku najmu (długoterminowym lub sezonowym) może wspierać projekty hybrydowe: mieszkanie + inwestycja.
Wnętrze wiejskie: wysoka wartość użytkowa, niskie budżety
Na drugim biegunie galicyjskie tereny wiejskie pozostają bardzo przystępne cenowo. Znajdziesz tam:
- domy wiejskie lub na wsi, często w cenach znacznie poniżej średniej regionu;
- nieruchomości z działką, zabudowaniami lub potencjałem rolniczym;
- dziedzictwo starej, kamiennej zabudowy — do remontu lub po remoncie.
Wartość użytkowa jest tam wysoka zwłaszcza dla tych, którzy szukają:
- wolniejszego tempa życia;
- przestrzeni na zewnątrz, ogrodu, warzywniaka;
- naturalnego środowiska: lasów, dolin, rzek.
W zamian trzeba pogodzić się z:
- dłuższym czasem sprzedaży niż w miastach lub nad morzem;
- czasem większą odległością do usług (ochrona zdrowia, szkoły, sklepy);
- niekiedy koniecznymi, kosztownymi remontami, zwłaszcza w starszym budownictwie.
Dla tych, którzy szukają głównego domu na wsi lub niedrogiej drugiej rezydencji, tereny wiejskie stanowią unikalną bramę do Galicji, często z doskonałym stosunkiem ceny do jakości życia. 🌿
Profile kupujących w 2026 roku
Przewaga krajowych rezydentów, wzrost zagranicznych na wybrzeżu
W 2026 r. rynek nieruchomości galicyjskich pozostaje zdominowany przez krajowych kupujących:
- lokalne gospodarstwa domowe kupujące główną rezydencję;
- hiszpańskie rodziny z regionu wracające lub utrzymujące « bazę » w Galicji;
- mobilnych aktywnych zawodowo, wybierających Galicję ze względu na styl życia.
Jednocześnie udział zagranicznych kupujących rośnie, szczególnie w:
- dobrze skomunikowanych strefach nadmorskich;
- miastach takich jak A Coruña, Vigo lub Rías Baixas;
- niektórych miejscowościach wypoczynkowych oferujących dobry kompromis między autentycznością a infrastrukturą.
Dane Green Acres, monitorujące zainteresowanie rezydencjami drugorzędnymi, potwierdzają ten wzrost: w departamencie La Coruña kupujący z Francji, USA i Holandii odpowiadają łącznie za ponad jedną trzecią zagranicznych zapytań, ze średnimi budżetami zwykle pomiędzy 200 000 a 300 000 euro i powierzchnią ok. 200 m² lub większą.
Typowy profil tych międzynarodowych nabywców:
- poszukiwanie drugiej rezydencji lub użytkowania mieszanego (praca zdalna + wakacje);
- wrażliwość na umiarkowany klimat oceaniczny, łagodniejszy niż w innych częściach Hiszpanii;
- pogoń za autentycznością kultury, kuchni i przyrody.
Ten wzrost pozostaje jednak pod kontrolą, co obecnie ogranicza spekulacyjne nadwyżki obserwowane w innych regionach. Ale może przyspieszyć do 2030, zwłaszcza jeśli turystyka zagraniczna będzie się rozwijać.
Długoterminowi inwestorzy: remonty i domy letniskowe
Coraz więcej jest także inwestorów długoterminowych, zwykle bardziej cierpliwych i selektywnych. Ich preferowane cele to:
- nieruchomości do remontu w mieście lub dobrze położonych miejscowościach;
- domy letniskowe nad morzem lub w pobliżu, z potencjałem najmu sezonowego;
- nieruchomości wiejskie z działką pod agroturystykę, domy gościnne lub aktywną emeryturę.
W departamencie Pontevedra przykładowo odnotowuje się wyraźną obecność klientów ze Szwajcarii, Wielkiej Brytanii, Holandii czy Niemiec, często z budżetem 300 000–450 000 euro i większą powierzchnią. Taki profil kupujących pobudza renowacje starych domów i nieruchomości z ziemią, stopniowo podnosząc rynek na niektórych fragmentach wybrzeża.
Ich logika to nie szybki zysk, lecz:
- budowanie portfela nieruchomości przy ciągle rozsądnych kosztach;
- poszukiwanie stabilnych dochodów z najmu, zamiast spektakularnych;
- stopniowa waloryzacja przez remonty i poprawę efektywności energetycznej.
Dla osób prywatnych oznacza to wciąż szansę na zakup nieruchomości z potencjałem, pod warunkiem wcześniejszego uwzględnienia:
- całościowego budżetu (zakup + remont + czas);
- aktualnych norm i ewentualnych dotacji na modernizację;
- potencjału najmu lub odsprzedaży w wybranej lokalizacji.
Perspektywy 2026–2030: rynek coraz bardziej uporządkowany
Normalizacja cen wraz ze wzrostem turystyki
Dane INE (Instituto Nacional de Estadística) pokazują wzrostowy trend turystyki w Galicji w ostatnich latach: więcej gości, więcej noclegów, rosnące zainteresowanie trasami kulturalnymi i przyrodniczymi (w tym Camino de Santiago).
Do 2030 r. ta dynamika może oznaczać:
- stopniową normalizację cen w najbardziej turystycznych rejonach, zbliżając je do poziomów innych dostępnych wybrzeży Hiszpanii;
- wzmocnienie lokalnych rynków najem sezonowy i na średni czas (pracownicy zdalni, pobyty wellness, kreatywne emerytury);
- większą troskę władz o mieszkalnictwo mieszkańców i równowagę z turystyką.
Dla kupujących oznacza to:
- ciekawy potencjał wzrostu wartości dla dobrze położonych i odpowiednio zarządzanych nieruchomości;
- ale także konieczność śledzenia lokalnych regulacji dotyczących najmu turystycznego.
Przyspieszenie prac nad efektywnością energetyczną w starym zasobie
Podobnie jak w innych częściach Europy, Galicja przewiduje przyspieszenie renowacji energetycznych do 2030 roku, zwłaszcza w:
- starej zabudowie w historycznych centrach;
- tradycyjnych domach wiejskich;
- budynkach wzniesionych przed najnowszymi normami energooszczędności.
Wpływają na to różne czynniki:
- wzrost kosztów energii zachęcający do lepszej izolacji;
- polityki publiczne wspierające dekarbonizację budownictwa — dotacje, dopłaty;
- rosnące wymagania mieszkańców wobec komfortu mieszkania przez cały rok.
Dla kupujących w latach 2026–2030 oznacza to:
- możliwą wyższą wartość już zmodernizowanych energetycznie nieruchomości (lepsza wycena, łatwiejsza sprzedaż);
- okazje zakupowe na rynku nieruchomości wymagających remontu, jeśli koszty są dobrze kontrolowane;
- konieczność dokładnej analizy certyfikatów energetycznych i audytów przy zakupie.
Uwzględnienie efektywności energetycznej to nie tylko większy komfort i kontrola kosztów, ale przede wszystkim sposób na zapewnienie przyszłej wartości Twojej nieruchomości do 2030 roku i dalej. 🔍
