Wskaźniki 2026: umiarkowany, ale regularny wzrost
W 2026 roku Kastylia i León potwierdza swój profil rynku nieruchomości spokojnego, ale skierowanego ku wzrostowi. Daleko jej do szaleństwa Madrytu, Barcelony czy niektórych wybrzeży śródziemnomorskich.
Dla zagranicznego kupca oznacza to idealne środowisko do zakupu bez pośpiechu, przy zachowaniu dużego prawdopodobieństwa wzrostu wartości w średnim okresie.
Wrzesień 2026: 1 248 €/m², łagodny, ale rzeczywisty wzrost
We wrześniu 2026 roku średnia cena w Kastylii i León wynosi około 1 248 €/m².
Ostatnia dynamika wygląda następująco:
- +0,3% w ciągu miesiąca: umiarkowana miesięczna zmiana, znak aktywnego, ale niespekulacyjnego rynku.
- +4,5% w ciągu roku: roczny wzrost często przewyższający inflację, lecz bez przesady.
- Tendencja 2026 lekko wzrostowa: region zyskuje na atrakcyjności, bez gwałtownych skoków cenowych.
W praktyce, przy budżecie 150 000 €, można celować w:
- duże rodzinne mieszkanie w niektórych dzielnicach stolic prowincji;
- dom jednorodzinny z ogrodem w miastach średniej wielkości;
- bardzo duży dom wiejski na terenach wiejskich, często z zabudowaniami gospodarczymi.
Mówimy więc rzeczywiście o dużych powierzchniach za niską cenę w porównaniu do wielu regionów Francji czy wybrzeży Hiszpanii.
Kolejny aspekt do zapamiętania: według badań Green Acres, Kastylia i León wciąż pozostaje na uboczu głównych międzynarodowych przepływów, co pomaga utrzymać łagodniejsze ceny i ograniczyć zjawiska przebijania ofert, częste na bardzo turystycznych obszarach.
Seria 2026: niemal ciągły wzrost od lutego
Kolejny ważny sygnał: szereg cen z 2026 roku pokazuje niemal ciągły miesięczny wzrost od lutego.
To oznacza trwały trend, a nie tylko chwilowy skok.
Dla kupującego taka trajektoria ma kilka implikacji:
- Mniejsze ryzyko zakupu w « złym momencie »: rynek rośnie bez gwałtownych skoków.
- Czas na zastanowienie: nieruchomości bywają dłużej w ofercie niż w dużych miastach, co daje możliwość spokojnego porównania ofert.
- Przewidywalność w średnim okresie: regularność wzrostów sugeruje pewną stabilność gospodarczą regionu.
Jeśli Twoim celem jest:
- zamieszkanie w komfortowym domu z myślą o pracy zdalnej;
- przygotowanie się na emeryturę w spokojnej okolicy;
- lub inwestycja w rodzinny dom wakacyjny;
Kastylia i León oferuje rzadki kompromis pomiędzy kosztem zakupu, dostępną przestrzenią a umiarkowanym ryzykiem. 🌿
Różnice wewnątrzregionalne: patchwork rynków
Za regionalną średnią 1 248 €/m² kryją się bardzo duże różnice cenowe między stolicami prowincji, miastami średniej wielkości i głęboką prowincją.
Zrozumienie tych różnic jest kluczowe dla doprecyzowania swojego projektu.
Ávila, Valladolid, Salamanka: stolice z wyraźniejszą dynamiką
Stolice prowincji koncentrują większość wypłacalnego popytu, w szczególności:
- Ávila: historyczne, ufortyfikowane miasto, poszukiwane ze względu na urok, jakość życia i wciąż przystępne ceny.
- Valladolid: duże miasto studenckie, administracyjne i gospodarcze, z bardziej napiętym rynkiem w niektórych dzielnicach.
- Salamanka: światowej sławy miasto uniwersyteckie, bardzo atrakcyjne dla inwestorów wynajmujących.
W tych miastach często obserwuje się:
- lokalne szczyty cenowe w dzielnicach centralnych lub historycznych;
- wysoki popyt na dobrze położone mieszkania (blisko uniwersytetów, dworców, starych centrów);
- ceny bliżej lub powyżej 1 500 €/m² w najbardziej pożądanych sektorach.
Dla projektu osiedlenia się lub inwestycji, te stolice oferują:
- większą płynność przy odsprzedaży;
- głębszy rynek najmu (studenci, urzędnicy, młodzi profesjonaliści);
- miejski klimat z usługami, kulturą, transportem, zdrowiem itp.
W zamian, powierzchnia, jaką można kupić za taki sam budżet, będzie mniejsza niż w mniejszych miastach czy na wsi.
Dane z badań kupców zagranicznych na Green Acres potwierdzają też, że na razie Ávila, Valladolid i Salamanca pozostają względnie wolne od międzynarodowej presji: nie dominuje tam żaden zagraniczny profil nabywcy. Dla europejskich kupujących oznacza to często prostsze negocjacje z lokalnymi sprzedawcami i rynki wciąż mało « turyzowane ».
Głęboka prowincja: niskie wejście, ale wymaga remontu
Na drugim końcu spektrum Kastylia i León ma rozległą « głęboką prowincję » z wieloma miejscowościami o niskiej gęstości zaludnienia.
To tu znajdują się największe okazje cenowe… ale i najbardziej wymagające projekty.
Zwykle obserwuje się tam:
- ceny znacznie poniżej średniej regionalnej;
- czasem znaczne różnice względem historycznych maksimów, szczególnie w miejscach bardzo oddalonych;
- dużą podaż dużych domów wiejskich, dawnych gospodarstw, kamiennych budynków, często z zabudowaniami gospodarczymi.
W zamian należy uwzględnić:
- często duże potrzeby remontowe (dach, izolacja, elektryka, ogrzewanie);
- koszty dostosowania energetycznego do aktualnych norm (pompa ciepła, podwójne szyby itd.);
- ograniczony dostęp do usług (zdrowie, handel, szkoły) w zależności od miejscowości.
Ten typ nieruchomości szczególnie odpowiada osobom, które:
- marzą o remoncie dostosowanym do własnej wizji;
- godzą się na bardziej odizolowane życie w zamian za przestrzeń i bliskość natury;
- planują projekt turystyczny lub gościnny (wynajem pokoi, agroturystyka, artystyczna rezydencja).
Stosunek powierzchnia/cena jest tu bezkonkurencyjny, ale kluczem jest wczesne przewidzenie:
- budżetu na prace (często niedoszacowanego);
- czasów remontu;
- oraz ewentualnej odsprzedaży, zwykle wolniejszej niż w mieście.
Przy odpowiednim wsparciu, tego typu projekt może jednak zamienić zapomniany dom w prawdziwą oazę spokoju, za cenę wciąż bardzo konkurencyjną w skali Europy. 🌄
