Rynek nieruchomości w Murcji w 2026 r.: przystępny budżet i silny wzrost
W 2026 roku Murcja pozostaje jednym z najłatwiej dostępnych rynków nieruchomości w Hiszpanii, jednocześnie wykazując wyraźne oznaki podnoszenia standardu.
Dla zagranicznego kupca oznacza to rzadko spotykaną kombinację:
- ceny za m² nadal niższe niż na głównych hiszpańskich wybrzeżach,
- regularny wzrost wartości,
- i rynek zyskujący na widoczności, ale wciąż mniej spekulacyjny niż klasyczne « hotspoty ».
Kwiecień 2026: około 1 776 €/m², wzrost o 7,5% rok do roku
W okolicach kwietnia 2026 r. średnia cena w Murcji wynosi około 1 776 €/m².
W porównaniu do poprzedniego roku oznacza to wzrost o około 7,5% r/r, co plasuje Murcję:
- powyżej ogólnej inflacji,
- wśród najwyższych regionalnych wzrostów w Hiszpanii,
- ale nadal daleko od poziomów cen regionów o bardzo napiętym rynku, jak Baleary czy Barcelona.
W praktyce, przy budżecie 180 000 €, wciąż można znaleźć:
- mieszkanie o komfortowym metrażu blisko wybrzeża (nie pierwsza linia),
- mały dom w miasteczku do remontu w głębi lądu,
- lub nowe mieszkanie w niektórych rejonach miasta Murcja.
Dane z wyszukiwarki Green-acres, specjalizującej się w domach wakacyjnych, potwierdzają tę pozycję: ogłoszenia z Murcji dotyczą głównie mieszkań o powierzchni w okolicach stu metrów kwadratowych, co dobrze odpowiada oczekiwaniom rodzin szukających wygodnego, a zarazem dostępnego cenowo lokum.
Inne źródła: ostatni szczyt 1 904 €/m² w sierpniu 2026
Niektóre bazy danych i portale nieruchomości wskazują szczyt ok. 1 904 €/m² w sierpniu 2026 r.
Rozbieżność względem 1 776 €/m² z kwietnia wyjaśnia kilka czynników:
- sezonowość: popyt rośnie latem na Costa Cálida,
- rosnący udział nieruchomości wyższego standardu (z basenem, widokiem na morze),
- ograniczona podaż w najbardziej poszukiwanych segmentach.
Dla kupującego oznacza to, że na rynku mogą pojawiać się chwilowe szczyty, zwłaszcza na wybrzeżu, ale ogólnie pozostaje on dostępny w skali kraju. Dlatego strategicznie warto:
- dobrze wybrać czas poszukiwań,
- szybko reagować na oferty dobrej jakości,
- oraz zostawić margines budżetowy na negocjacje lub remont.
Kto kupuje w Murcji? Bardzo europejski rynek
Profil rynku murcjańskiego widać także w strukturze narodowości kupujących. Według zapytań rejestrowanych na Green-acres, Francuzi są liderami wśród zagranicznych kupców w Murcji, stanowiąc ok. 18% wyszukiwań i dysponując medianą budżetu ok. 209 000 € na mieszkania o powierzchni zbliżonej do 115 m².
Następni są Holendrzy, Niemcy i Belgowie, wszyscy z porównywalnym budżetem (190 000–240 000 €) i powierzchnią mieszkań między 110 a 120 m². Brytyjczycy nadal są obecni, a stopniowo pojawiają się nowe rynki jak Szwajcaria, Polska, USA czy Rumunia.
Ten profil kupujących dobrze oddaje DNA Murcji: dominują Europejczycy, rodziny lub osoby na emeryturze, szukający dobrego stosunku powierzchni do ceny i nieograniczający się wyłącznie do pierwszej linii brzegowej.
Profile rynku i kluczowe obszary w Murcji
Rynek Murcji to tak naprawdę mozaika mikro-rynków, różniących się dynamiką między wybrzeżem a wnętrzem lądu.
Strefy nadmorskie (Costa Cálida): nabywcy zagraniczni i domy wakacyjne
Costa Cálida, rozciągająca się wzdłuż Morza Śródziemnego i Mar Menor, to najbardziej widoczny motor rynku. Spotkamy tu:
- nowoczesne inwestycje z basenami, ogrodami i usługami,
- apartamenty w kompleksach turystycznych,
- wille i bliźniaki przeznaczone na domy wakacyjne.
Profil kupujących jest bardzo międzynarodowy:
- europejscy emeryci szukający słońca przez cały rok,
- rodziny chcące mieć stały punkt na wakacje,
- inwestorzy stawiający na wynajem sezonowy.
W tych regionach ceny są naturalnie wyższe niż w głębi lądu, ale nadal konkurencyjne wobec innych wybrzeży Hiszpanii. Główne atuty Costa Cálida:
- łagodny i słoneczny klimat prawie przez cały rok,
- rozwijająca się infrastruktura turystyczna,
- dogodna dostępność z wielu europejskich lotnisk.
Budżety widoczne w zapytaniach zagranicznych (zwykle między 180 000 a 250 000 € na nieruchomość ok. 100 m²) potwierdzają tę atrakcyjność: wystarczająco wysokie, by celować w nowe inwestycje z basenem lub ładnym widokiem, ale daleko do pułapu Costa del Sol czy Balearów.
Przy kupnie domu wakacyjnego z potencjałem wynajmu te obszary często są na szczycie listy. 🌞
Wnętrze Murcji: większe możliwości, ale konieczność remontu
W głębi lądu rynek zmienia oblicze. Wioski i małe miasta oferują:
- domy wiejskie w bardzo przystępnych cenach,
- finki i nieruchomości wiejskie z działką,
- nieruchomości z charakterem, czasem będące w tej samej rodzinie od pokoleń.
Minusem niskich cen jest to, że remont często jest konieczny. Warto przewidzieć:
- prace dostosowawcze (elektryka, hydraulika),
- poprawę komfortu (izolacja, okna, ogrzewanie),
- niekiedy formalności administracyjne do zalegalizowania części budynku.
Jednak te tereny wewnętrzne mogą być świetną opcją, jeśli:
- szukasz przestrzeni, spokoju i bardziej wiejskiego trybu życia,
- jesteś gotów poprowadzić projekt remontowy,
- celujesz w niższy budżet łączny (zakup + remont) niż przy gotowcu na wybrzeżu.
Tu można znaleźć okazję na całkowitą zmianę życia: dom główny, ogródek, mała działalność turystyczna… o ile zapewnisz sobie dobre wsparcie prawne i techniczne. 🙂
Perspektywy 2026-2030 i potencjalna rentowność w Murcji
Poza chwilowym poziomem cen wielu kupujących interesuje przede wszystkim przyszłość rynku w następnych latach.
Wzrost 4–8% rocznie oczekiwany do 2027 r.
Dostępne prognozy przewidują wzrost roczny rzędu 4–8% do 2027 roku dla całego regionu Murcji.
Wysokość wzrostu mocno zależy od lokalizacji i typu nieruchomości:
- strefy nadmorskie i dobrze położone, nowe nieruchomości są bliżej górnej granicy,
- obszary wiejskie lub wymagające dużych nakładów na remont raczej bliżej dołu przedziału, a nawet mniej, jeśli brak inwestycji w remonty.
Dla inwestora lub kupującego z myślą o sprzedaży w średnim terminie może to oznaczać:
- interesującą aprecjację wartości w 5 do 10 lat,
- uzupełnienie dochodu z wynajmu (sezonowego lub całorocznego),
- rynek wciąż nadrabiający dystans wobec droższych regionów Hiszpanii.
Budżety medianowe dla różnych narodowości (przeważnie 180 000–240 000 € u Europejczyków) wskazują też pułap wejścia, by liczyć na łatwą odsprzedaż: dobrze utrzymane i dobrze zlokalizowane nieruchomości w tym zakresie szybciej znajdują nabywców międzynarodowych.
Umiarkowane ryzyko: rynek wciąż poza głównym nurtem
Murcja wciąż jest rynkiem stosunkowo nieznanym wobec gwiazd hiszpańskich nieruchomości. Ta pozycja « poza radarem » niesie szereg zalet, ale i pewne ryzyka, które warto uwzględnić.
Pozytywne aspekty:
- mniej krótkoterminowej spekulacji niż na mocno rozreklamowanych rynkach,
- wzrost zagranicznego popytu, ale nadal do opanowania,
- ceny rosnące, ale bez oderwania od lokalnych dochodów.
Ryzyka, które trzeba mieć na uwadze:
- częściowa zależność od turystyki i zagranicznych kupców w strefach nadmorskich,
- wewnętrzny rynek bywa wolniejszy przy odsprzedaży,
- konieczność zabezpieczenia wszystkich etapów (urbanistyka, status prawny nieruchomości, system współwłasności itd.).
Łącząc dane o cenach i profile zagranicznych kupujących z Green-acres, widać rynek nadal rozsądny, ale coraz bardziej ułożony pod wymagającą klientelę międzynarodową: to warto mieć na uwadze, ustalając budżet, zakres remontów… i horyzont sprzedaży.
Klucz to podejście do Murcji z jasną wizją:
- Jaki jest Twój horyzont czasowy (użytek własny, sprzedaż, spadek)?
- Jaki zakres prac jesteś gotów wziąć na siebie?
- Jaka część Twojego budżetu pochodzi z finansowania bankowego?
Przy przemyślanej strategii i odpowiednim wsparciu Murcja może zaoferować bardzo dobrą równowagę między jakością życia, dostępnością a potencjałem zwrotu w średnim terminie. 😉
