Ceny 2026: dwucyfrowe wzrosty i zróżnicowane segmenty
W 2026 roku Wspólnota Walencka potwierdza swoją pozycję bardzo poszukiwanego rynku, z utrzymującym się wzrostem cen, zwłaszcza w dużych miastach i na wybrzeżu.
I kwartał 2026: +7,5% rok do roku, +2,9% w kwartale
W pierwszym kwartale 2026 roku ceny nieruchomości w regionie wykazują szacunkowy wzrost +7,5% rok do roku, co oznacza wzrost o około +2,9% w porównaniu z poprzednim kwartałem.
W praktyce oznacza to:
- rynek nadal rośnie, napędzany atrakcyjnością klimatyczną i gospodarczą;
- potwierdzone zainteresowanie zagranicznych nabywców, szczególnie Europejczyków;
- większe napięcie w obszarach miejskich i nadmorskich, bardziej umiarkowane w głębi lądu.
Dla nabywcy oznacza to, że czekanie może podnieść całkowity koszt projektu, zwłaszcza w sektora już mocno poszukiwanych.
Czerwiec 2026: około 2 886 €/m² w Walencji
W czerwcu 2026 roku średnia cena w mieście Walencja wynosi około 2 886 €/m². To wysoki poziom jak na region, ale wciąż niższy niż w Madrycie czy Barcelonie, co czyni stolicę Wspólnoty Walenckiej bardzo atrakcyjną pod względem jakości życia.
W praktyce ta średnia maskuje duże różnice w zależności od dzielnicy:
- ścisłe centrum i rejony w pobliżu Turii: ceny jedne z najwyższych, za uprzywilejowane miejskie i kulturowe otoczenie;
- dzielnice w trakcie transformacji lub bardziej popularne: ceny niższe od średniej, z ciekawym potencjałem wzrostu wartości;
- peryferia dobrze skomunikowane transportem: kompromis między kontrolowanym budżetem a komfortem życia.
W przypadku domów wakacyjnych projekty notowane na Green Acres w Walencji pokazują nieruchomości większe niż średnia: zapytania często dotyczą domów lub mieszkań rodzinnych powyżej 300 m², często położonych w dzielnicach rezydencjalnych lub na obrzeżach. To poszukiwanie przestrzeni częściowo tłumaczy rozbieżność między średnią ceną za m² dla miasta a cenami obserwowanymi dla tego konkretnego segmentu.
Dla projektu zamieszkania na stałe ten poziom cen pozostaje rozsądny, biorąc pod uwagę usługi, infrastrukturę i dynamikę gospodarczą miasta. W przypadku drugiej rezydencji wybór często sprowadza się do dużej nieruchomości nieco oddalonej od centrum lub bardziej kompaktowego, ale bardzo centralnego mieszkania.
Budżet lokalny i różnice według stref
Choć Walencja i Alicante windują ceny w górę, Wspólnota Walencka pozostaje ogólnie bardziej przystępna niż inne duże regiony Hiszpanii. Jednak dokładny wybór strefy będzie miał kluczowy wpływ na twój budżet.
Castellón: około 1 535 €/m², jeden z najtańszych w Hiszpanii
Ze średnią ceną około 1 535 €/m² prowincja Castellón należy do najtańszych w kraju. To doskonała brama do:
- pierwszego zakupu w Hiszpanii z ograniczonym budżetem;
- inwestycji pod wynajem przy niewielkim wkładzie początkowym;
- drugiego domu blisko morza, bez cen znanych kurortów nadmorskich.
Można tam znaleźć:
- mieszkania w średniej wielkości miastach, z dobrym dostępem do usług;
- domy wiejskie w głębi kraju, idealne dla spokojniejszego stylu życia;
- nieruchomości blisko wybrzeża wciąż relatywnie przystępne w porównaniu do sąsiednich stref.
Dane z Green Acres potwierdzają tę przystępność: zagraniczni nabywcy zainteresowani Castellón celują głównie w nieruchomości za 140 000 do 170 000 €, o powierzchni 70–90 m², z medianą ceny m² bliską 1 800–2 000 €.
Największą grupą są Francuzi (22% zagranicznych zapytań), następnie Niemcy (12%) i Rumuni (9%), co czyni ten rejon szczególnie cenionym przez Europejczyków szukających słońca w przystępnej cenie.
Dla osób chcących pogodzić morze, naturę i ograniczony budżet, Castellón zdecydowanie zasługuje na uwagę 😊.
Alicante: poszukiwane wybrzeże i silna obecność cudzoziemców
Alicante, już znane z plaż i świetnie skomunikowanego lotniska, odgrywa kluczową rolę we wzroście cen na walenckim wybrzeżu. Choć poziomy są nadal niższe niż na Costa del Sol, presja międzynarodowego popytu jest wysoka.
Zgodnie z danymi z ogłoszeń nieruchomości w Alicante, osoby szukające drugiego domu preferują duże powierzchnie, około 120–130 m², często w rezydencji z basenem lub otwartym widokiem.
Obcokrajowcy stanowią znaczącą część klientów: 21% zapytań pochodzi z Francji, 10% z Holandii i 8% z Niemiec, a także Belgia, Szwajcaria i Stany Zjednoczone – każda z tych narodowości około 7%.
Ci nabywcy celują w nieruchomości pośrednie: wystarczająco wysokiej klasy, by oferować taras, światło i nowoczesne wykończenia, ale nadal konkurencyjne względem dużych metropolii Europy. Ta struktura popytu tłumaczy dobre wyniki rynku, szczególnie w kurortach i dzielnicach blisko morza.
Prestiżowe strefy nadmorskie: silny wzrost cen, aktywny segment premium
Przeciwnie, niektóre nadmorskie strefy Wspólnoty Walenckiej wykazują wyraźny awans segmentu, z wyraźnym wzrostem cen w najbardziej poszukiwanych segmentach.
Obserwuje się w szczególności:
- aktywny segment „premium”, napędzany widokami na morze, nowoczesnymi rezydencjami i topowymi lokalizacjami;
- klientelę międzynarodową szukającą komfortowych i dobrze wyposażonych drugich domów;
- czasami ograniczoną dostępność nieruchomości, co utrzymuje wzrost cen.
W tych strefach rynek jest mocno zróżnicowany:
- średnia półka: starsze mieszkania lub nieco oddalone od plaży, wciąż za dostępne ceny;
- górna półka: nowe inwestycje, wille, penthouse’y z tarasami i wysokim standardem, sprzedawane z istotną premią.
Dane z Green Acres pokazują również, że na najpopularniejszych wybrzeżach medianowe budżety zagranicznych kupujących regularnie przekraczają 250 000–300 000 €, a medianowa cena m² w Alicante przekracza 2 400 €.
Ta różnica ilustruje wyraźny awans wybrzeża w porównaniu z głębią lądu czy bardziej dostępnymi prowincjami jak Castellón.
Dla kupującego kluczowe jest jasne zdefiniowanie priorytetów:
- widok na morze i wyjątkowa lokalizacja, za odpowiedni budżet;
- kompromis lokalizacja/cena, poprzez wybór stref nieco oddalonych lub akceptację konieczności remontu;
- orientacja na inwestycję, skoncentrowanie się na popycie najmu sezonowego lub całorocznego.
Perspektywy inwestycyjne i zastosowania 2026-2030
W latach 2026–2030 Wspólnota Walencka powinna pozostać głównym kierunkiem dla zagranicznych nabywców – zarówno tych, którzy przygotowują się do emerytury w słońcu, jak i budujących projekt inwestycyjny pod wynajem.
Popyt zagraniczny: drugie domy i emerytury
Zagraniczny popyt odgrywa kluczową rolę w dynamice cen. Wielu europejskich nabywców bierze pod uwagę:
- drugą rezydencję, by korzystać z łagodnego klimatu przez część roku;
- stopniową przeprowadzkę na emeryturę, z wcześniejszym „testowaniem” stylu życia na miejscu;
- użytek mieszany: własny / wynajem, by pokryć część kosztów przychodami z najmu.
Atuty, które szczególnie przyciągają:
- koszty życia zwykle niższe niż w dużych miastach Europy Północnej;
- rozwinięta sieć transportowa (lotniska, pociągi, autostrady);
- bogata oferta kulturalna i gastronomiczna, zwłaszcza w Walencji i Alicante.
Z profili nabywców obserwowanych w danych o zagranicznych zapytaniach wynika ta tendencja: Francuzi, Holendrzy, Niemcy i Belgowie konsekwentnie prowadzą w statystykach zapytań w prowincjach Alicante i Castellón, z budżetami wystarczająco wysokimi, by utrzymać ceny na wybrzeżu.
W Castellón na przykład silna obecność Francuzów i Niemców przy transakcjach na poziomie 140 000–170 000 € ilustruje bardzo dynamiczny, « przystępny segment słońca ».
Ten utrzymujący się popyt powinien dalej wspierać ceny, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych i nadmorskich sektorach.
Potencjał wzrostu wartości w średnim terminie dzięki rozwojowi urbanistycznemu
Poza użytkowaniem własnym wielu kupujących zastanawia się nad potencjałem wzrostu wartości swojej nieruchomości do 2030 roku. We Wspólnocie Walenckiej kilka czynników może sprzyjać stopniowemu wzrostowi cen:
- projekty rozwoju miejskiego w dużych miastach i okolicach (odnawianie dzielnic, nowe infrastruktury, tereny zielone);
- stała poprawa usług (transport publiczny, zdrowie, edukacja, kultura);
- utrzymująca się atrakcyjność turystyczna, wzmacniająca rynek wynajmu krótkoterminowego.
Strefy do monitorowania to zazwyczaj:
- dzielnice w trakcie renowacji, wciąż poniżej średniej ceny miasta;
- peryferyjne sektory dobrze skomunikowane z centrum transportem publicznym;
- małe miasta na wybrzeżu i w głębi lądu korzystające z nowych inwestycji infrastrukturalnych.
Aby zmaksymalizować ten potencjał warto:
- sprawdzić lokalny plan zagospodarowania przestrzennego;
- odwiedzić nieruchomość o różnych porach dnia, by lepiej poznać otoczenie;
- porównać oczekiwaną cenę ze średnim poziomem na danym obszarze.
Dedykowane wsparcie i aktualne dane rynkowe, jak te z zapytań na Green Acres, mogą pomóc zidentyfikować rejony, gdzie relacja cena/powierzchnia/popyt zagraniczny pozostaje najkorzystniejsza, w zależności od twojego budżetu, tolerancji ryzyka i planowanego horyzontu inwestycji.
