Aldeias da Comunidade Valenciana: barroco, mar e vida autêntica
Entre o Mediterrâneo, montanhas do interior e planaltos agrícolas, a Comunidade Valenciana apresenta uma mosaico de aldeias com forte caráter, bem diferente da imagem da « Costa del Sol betonada » que às vezes se associa à Espanha.
Encontra-se:
- cidades fortificadas no alto, tesouros da Idade Média
- vilarejos barrocos marcados pela Contra-Reforma e pelo Século de Ouro espanhol
- aldeias de pescadores com fachadas brancas voltadas para o mar
- comunidades rurais onde a agricultura ainda estrutura a vida cotidiana
O fio condutor? Uma identidade local forte, gastronomia generosa e uma ligação permanente com o mar ou a montanha.
Xàtiva, Bocairent, Morella: patrimônios fortes, turistas qualificados
Essas três aldeias (ou pequenas cidades) encarnam perfeitamente o potencial patrimonial e turístico do interior valenciano.
- Xàtiva (província de Valência): dominada por um impressionante castelo duplo, a cidade é famosa por seu patrimônio barroco, ruelas íngremes e história ligada à poderosa família Bórgia. No mercado são encontradas principalmente grandes casas de aldeia em Xàtiva ou amplas casas para renovar, com áreas médias generosas em torno de 250 m².
- Bocairent (Valência): casas suspensas em penhascos, grutas trogloditas, centro histórico labiríntico e paisagens da Sierra de Mariola, muito apreciadas por caminhantes. Os imóveis oferecidos são geralmente grandes edifícios de caráter, adequados para projetos de alojamento (turismo rural, quartos para hóspedes) ou residências familiares espaçosas.
- Morella (Castellón): cidadela medieval cercada de muralhas, considerada uma das mais belas aldeias da Espanha. Atmosfera de conto no inverno, muita animação durante as festas tradicionais.
Esses destinos atraem um turismo mais « qualificado » que simples estadias à beira-mar:
- viajantes interessados em patrimônio e cultura
- amantes da gastronomia, produtos locais e vinhos regionais
- caminhantes, ciclistas e fotógrafos em busca de cenários espetaculares
Para um comprador, isso significa:
- um ambiente preservado, com políticas locais geralmente cuidadosas com o patrimônio
- uma demanda turística menos massiva, mas mais estável e solvável
- um potencial de aluguel por temporada direcionado (estadias temáticas, familiares, trabalho remoto de longa duração)
Nessas aldeias do interior, os perfis dos compradores permanecem variados: casais europeus em busca de um pied-à-terre autêntico, famílias procurando uma casa de férias longe das multidões ou promotores de projetos turísticos de nicho que apostam mais no charme e nos espaços do que na proximidade imediata da praia.
Litorais de Castellón e Alicante: aldeias históricas valorizadas
À beira-mar, alguns municípios conseguiram valorizar seu centro histórico sem sacrificar sua identidade à especulação imobiliária.
- Peñíscola (Castellón): vila dominada por um castelo templário sobre o mar, ruelas brancas, muralhas, porto de pesca ativo. Muito turística, mas o centro histórico mantém um charme inegável. Os imóveis ofertados exibem áreas medianas de cerca de 110 m² para apartamentos ou casas perto do mar em Peñíscola.
- Altea (Alicante): casas caiadas de branco, cúpula azul emblemática, ruelas de artistas com vista para o Mediterrâneo. Clima boêmio chic, procurado por criativos e trabalhadores remotos, com mercado imobiliário mais sofisticado, onde a procura recai especialmente sobre grandes vivendas ou casas de prestígio de cerca de 300 m².
- Imóveis em Villajoyosa/La Vila Joiosa (Alicante): fachadas coloridas diante do mar, tradição chocolatier, praia urbana agradável, centro antigo ainda habitado por locais. As áreas continuam confortáveis (próximo de 160 m² na mediana), o que atrai famílias e aposentados ativos em busca de uma moradia principal ou semiprincipal.
Essas aldeias costeiras históricas costumam apresentar duas facetas:
- um calçadão animado, prático para comércio e serviços
- um centro antigo mais calmo, ideal para vida cotidiana autêntica ou como segunda residência de caráter
Para um projeto imobiliário, representam um equilíbrio interessante entre vida de aldeia e fácil acesso à praia, restaurantes e transportes.
Os dados da base Green Acres mostram, inclusive, que a demanda estrangeira se concentra fortemente na província de Alicante, onde compradores franceses, holandeses e alemães estão entre os mais ativos, com orçamentos medianos em torno de 295.000 € para áreas de cerca de 120 m².
Na província de Castellón, o perfil é um pouco mais acessível, com uma mediana próxima de 140.000 € para imóveis mais compactos, o que abre a porta para projetos de segunda residência com um bilhete de entrada mais moderado.
Turismo residencial e requalificação local
A Comunidade Valenciana passou por um forte aumento de construção em suas costas, mas muitas aldeias do interior e alguns centros históricos à beira-mar agora apostam em outro caminho: o da renovação, do turismo residencial de qualidade e da requalificação urbana.
Mercado rural em renovação: restauração de habitação, turismo lento
No interior, o mercado imobiliário rural está se reinventando.
Observa-se, principalmente:
- a restauração de casas de aldeia tradicionais (pedra, abóbadas, pátios internos)
- a conversão de edifícios agrícolas em habitação ou pousadas de charme
- a valorização do patrimônio imaterial: festas locais, saberes artesanais, gastronomia
- o desenvolvimento do turismo lento: estadias mais longas, fora de época, com foco em natureza, bem-estar e descoberta local
Para um comprador estrangeiro, esse movimento oferece caminhos concretos:
- comprar uma casa para renovar e criar um pied-à-terre sob medida
- transformar um grande imóvel em projeto de acomodação (quartos para hóspedes, coliving, retiro criativo)
- investir em uma aldeia promissora, ainda acessível, mas já no radar de viajantes curiosos
Em aldeias como Bocairent ou Xàtiva, as amplas áreas típicas das casas antigas se prestam particularmente bem a esses projetos híbridos: parte como residência familiar, parte como quartos para hóspedes, ateliê ou espaço de trabalho remoto.
Boom na alta temporada, mas a vida fora de época se fortalece
Tradicionalmente, a alta temporada (verão, férias escolares, feriadões) concentra a maior parte da atividade turística. Mas as aldeias valencianas já percebem outra dinâmica.
Graças a:
- crescimento do trabalho remoto
- busca por qualidade de vida ao sol por europeus do norte
- ascensão do turismo cultural e de natureza
… a vida fora de época se fortalece. Reaparecem:
- cafés abertos todo o ano
- eventos culturais diluídos ao longo de vários meses
- serviços pensados para residentes permanentes (saúde, educação, mobilidade)
Para um projeto de segunda residência, é uma grande vantagem: sua casa não vive apenas dois meses por ano, e você pode aproveitar uma aldeia animada no outono ou inverno, com clima mais ameno e menos multidão. 🍂
Nas províncias de Alicante e Castellón, as estatísticas de procura de compradores estrangeiros ilustram bem essa tendência à « desestacionalização »: uma clientela europeia diversificada (França, Holanda, Alemanha, Bélgica, Suíça, Reino Unido, mas também Polônia, Romênia ou Argélia) impulsiona o mercado durante todo o ano, com projetos de segunda residência que muitas vezes se transformam em semi-residência principal.
Oportunidades casas de aldeia e segunda residência
Contrariando as grandes estâncias balneares saturadas, muitas aldeias da Comunidade Valenciana continuam financeiramente acessíveis, ao mesmo tempo em que desfrutam de bela qualidade de vida e potencial interessante de valorização.
Orçamento moderado nas aldeias recuadas
Em muitas aldeias do interior ou levemente afastadas da costa, ainda é possível encontrar casas de aldeia com um preço por m² moderado, geralmente em torno ou abaixo de 1.600–2.000 €/m², dependendo do estado, localização exata e tamanho do imóvel.
Concretamente, isso pode permitir:
- comprar uma pequena casa habitável com orçamento controlado
- investir num grande edifício para renovar e adaptar progressivamente
- priorizar o charme (vista, terraço, pátio, pedra à mostra) em vez da simples metragem
As aldeias um pouco « recuadas » do litoral, mas ligadas por estrada boa ou ônibus regional, muitas vezes oferecem o melhor equilíbrio:
- menos pressão especulativa que à beira-mar
- comunidade local mais estável, com vizinhos presentes o ano inteiro
- acesso razoável a praias, serviços de saúde e grandes cidades
Nesse contexto, os dados disponíveis para Peñíscola ou Villajoyosa indicam que ainda é possível encontrar imóveis intermediários: nem os preços do interior, nem os do topo do altíssimo padrão do litoral, mas um segmento « confortável » que permite conciliar vista para o mar, vida de aldeia e orçamento controlado.
Potencial de valorização graças à revitalização local
Além do preço de compra, a questão do potencial de valorização é central para um projeto bem pensado.
Várias tendências atuam em favor das aldeias valencianas:
- políticas públicas de revitalização (subsídios à renovação, valorização de centros históricos)
- chegada progressiva de novos residentes europeus em busca de sol e trabalho remoto
- upgrade de algumas ofertas turísticas (alojamento charmoso, restaurantes, atividades de natureza)
Na prática, isso geralmente se traduz em:
- crescimento do interesse por casas bem localizadas (vista, proximidade da praça central, acesso ao estacionamento)
- maior facilidade de alugar anual ou sazonalmente, especialmente nas aldeias bem conectadas
- possível valorização a médio prazo, caso a aldeia confirme sua dinâmica
Para maximizar as chances de uma boa escolha, é útil:
- observar a vitalidade local: comércio aberto, escola, feiras, projetos municipais
- analisar os acessos: tempo até a praia, à estação ou ao aeroporto mais próximo
- visitar fora de época: ir no outono ou inverno e sentir o clima real
Os dados agregados pela Green Acres sobre compradores estrangeiros em Alicante e Castellón confirmam que esses mercados continuam atraentes para orçamentos variados, do pequeno apartamento de férias à casa de aldeia familiar, com uma base de procura internacional que apoia a liquidez do mercado e ao mesmo tempo deixa espaço para projetos de longo prazo.
