Indicadores 2026: uma progressão moderada, mas regular
Em 2026, Castela e Leão confirma o seu perfil de mercado imobiliário calmo, porém em alta. Estamos longe da agitação de Madrid, Barcelona ou de certas costas mediterrâneas.
Para um comprador estrangeiro, isso significa um ambiente ideal para comprar sem pressa, mantendo uma boa probabilidade de valorização a médio prazo.
Setembro de 2026: 1 248 €/m², um aumento suave, porém real
Em setembro de 2026, o preço médio na Castela e Leão está em torno de 1 248 €/m².
A dinâmica recente é a seguinte:
- +0,3% em um mês: uma variação mensal moderada, sinal de um mercado ativo, mas não especulativo.
- +4,5% em um ano: um aumento anual que muitas vezes supera a inflação, mas sem ser excessivo.
- Tendência 2026 em alta suave: a região ganha em atratividade, sem aumento repentino.
Concretamente, com um orçamento de 150.000€, você pode mirar:
- um grande apartamento familiar em certos bairros das capitais provinciais;
- uma casa individual com jardim em cidades médias;
- uma casa de aldeia muito grande na zona rural, frequentemente com dependências.
Estamos realmente falando de grandes áreas por preços baixos em comparação com muitas regiões francesas ou com regiões costeiras espanholas.
Outro ponto a ter em mente: segundo as pesquisas realizadas no Green Acres, Castela e Leão ainda está à margem dos grandes fluxos internacionais, o que contribui para manter preços mais suaves e limitar os fenômenos de sobreoferta observados em zonas muito turísticas.
Uma série 2026 com aumento quase contínuo desde fevereiro
Outro sinal importante: a série de preços de 2026 mostra um aumento quase contínuo mensal desde fevereiro.
Isto traduz uma tendência forte, mais do que um simples repique pontual.
Para um comprador, esta trajetória tem várias implicações:
- Menos risco de comprar no “momento errado”: o mercado avança sem solavancos espetaculares.
- Tempo para refletir: os bens costumam ficar à venda um pouco mais do que nas grandes metrópoles, permitindo comparar.
- Previsibilidade a médio prazo: a regularidade dos aumentos aponta para uma certa estabilidade econômica da região.
Se o seu objetivo é:
- instalar-se em uma casa confortável para o teletrabalho;
- preparar-se para a aposentadoria em um ambiente tranquilo;
- ou ainda investir em uma segunda residência para a família;
Castela e Leão oferece um compromisso raro entre custo de aquisição, espaço disponível e risco moderado. 🌿
Diferenças intra-regionais: um mosaico de mercados
Por detrás da média regional de 1 248 €/m² escondem-se grandes diferenças de preços entre capitais provinciais, cidades médias e áreas rurais profundas.
Compreender estas diferenças é essencial para refinar seu projeto.
Ávila, Valladolid, Salamanca: capitais com dinâmica mais firme
As capitais provinciais concentram a maior parte da procura solvente, em particular:
- Ávila: cidade histórica fortificada, procurada pelo seu charme, qualidade de vida e preços ainda acessíveis.
- Valladolid: grande cidade universitária, administrativa e econômica, com mercado mais tenso em alguns bairros.
- Salamanca: referência universitária mundialmente conhecida, muito atraente para investidores em locação.
Nestas cidades, costuma-se ver:
- Picos locais de preços nos bairros centrais ou históricos;
- procura sustentada por apartamentos bem localizados (próximos às universidades, estações, centros antigos);
- preços próximos ou acima dos 1 500 €/m² nos setores mais valorizados.
Para um projeto de residência ou investimento, estas capitais oferecem:
- mais liquidez na revenda;
- um mercado de locação mais amplo (estudantes, funcionários públicos, jovens profissionais);
- um ambiente urbano com serviços, cultura, transporte, saúde etc.
Por outro lado, a área comprável para o mesmo orçamento será mais limitada que em pequenas cidades e na zona rural ao redor.
Os dados das pesquisas de compradores estrangeiros no Green Acres confirmam, aliás, que até agora Ávila, Valladolid e Salamanca permanecem relativamente preservadas da pressão internacional: nenhum perfil estrangeiro dominante se destaca claramente ali. Para os compradores europeus, isso significa negociações geralmente mais diretas com vendedores locais e mercados pouco « turistificados ».
Rural profundo: preços de entrada baixos, mas necessitando de reforma
No outro extremo do espectro, Castela e Leão possui um vasto « rural profundo », com muitas aldeias de baixa densidade populacional.
É ali que se encontram as oportunidades mais espetaculares em termos de preço… mas também os projetos mais exigentes.
Costuma-se encontrar:
- preços bem abaixo da média regional;
- diferenças por vezes consideráveis com os máximos históricos, sobretudo nas aldeias mais isoladas;
- abundância de grandes casas de aldeia, antigas quintas, construções em pedra, geralmente com celeiros ou dependências.
Por outro lado, é preciso levar em conta:
- uma necessidade frequente de reforma pesada (telhado, isolamento, eletricidade, aquecimento);
- custos de adaptação energética para os padrões atuais (bomba de calor, vidros duplos etc.);
- acesso mais limitado a serviços (saúde, comércio, escolas) dependendo da aldeia.
Este tipo de bem é especialmente adequado para quem:
- sonha com um projeto de reforma à sua maneira;
- aceita uma vida mais isolada em troca de espaço e natureza;
- pretende um projeto turístico ou de hospedagem (quartos de hóspedes, alojamento rural, retiro criativo).
A relação área/preço é imbatível, mas o segredo é antecipar desde o início:
- o orçamento de obras (frequentemente subestimado);
- os prazos de renovação;
- e a revenda potencial, mais lenta do que em áreas urbanas.
Bem acompanhado, esse tipo de projeto pode, no entanto, transformar uma casa esquecida em um verdadeiro refúgio de paz, por um preço total ainda muito competitivo à escala europeia. 🌄
