Mercado 2026: uma trajetória de alta bem consolidada
Setembro de 2026: 3.084 €/m², após uma longa série de aumentos
Em setembro de 2026, o preço médio do imobiliário residencial nas Canárias situa-se em torno de 3.084 €/m², o que representa um aumento de cerca de +13,4% em um ano.
Esta progressão não surgiu do nada: insere-se numa tendência ascendente contínua observada desde janeiro, com aumentos mensais praticamente ininterruptos. Para um mercado insular já muito turístico, isso revela várias coisas:
- um atrativo duradouro do arquipélago, muito além de um simples efeito « pós-covid »;
- um reajuste progressivo dos preços em relação a outros destinos de sol na Europa (Portugal, sul da Espanha continental, Grécia);
- uma pressão constante sobre a oferta nas zonas mais procuradas, sobretudo à beira-mar.
Em outras palavras, já não estamos num mercado de oportunidades excepcionais, mas sim num mercado em fase de consolidação: a alta é marcada, mas lógica perante a demanda.
Os dados da plataforma Green Acres, especializada em residências secundárias, confirmam essa subida de nível: em Santa Cruz de Tenerife, os imóveis apresentam em média áreas de dimensão relevante, sinal de interesse por residências confortáveis em vez de simples bases de férias.
Uma demanda resiliente: compradores estrangeiros e aluguel de temporada
Apesar da alta dos preços, a procura permanece sólida, impulsionada por vários perfis:
- Residentes estrangeiros o ano todo: aposentados europeus, famílias em busca de clima ameno, trabalhadores remotos;
- Investidores para aluguel: particulares que visam o aluguel de curta ou média duração (nomades digitais, estudantes, trabalhadores destacados);
- Residentes espanhóis: principalmente de grandes cidades à procura de uma segunda residência ou mudança de ritmo de vida.
O que torna o mercado particularmente resiliente:
- um clima atraente 12 meses por ano, portanto uma temporada turística muito longa;
- ligações aéreas frequentes com muitas capitais europeias;
- um estilo de vida percebido como mais acessível do que em outras regiões costeiras da Europa Ocidental.
O aluguel de temporada joga um papel-chave: oferece uma fonte interessante de renda e tranquiliza os compradores que hesitam em dar o passo. Mas também contribui para a tensão sobre a oferta em certos bairros, alimentando o aumento dos preços perto das praias mais conhecidas. 😌
Os perfis dos compradores estrangeiros refletem bem essa demanda sustentada. Segundo as buscas observadas no Green Acres para o departamento de Tenerife, os italianos representam cerca de 20% das procuras estrangeiras, à frente dos franceses (13%) e alemães (10%).
Os orçamentos medianos situam-se em torno de 259.000 € para os italianos e 328.000 € para os franceses, com áreas medianas entre 60 e 100 m², ou seja, preços medianos frequentemente superiores a 3.000 €/m². Isso confirma o apetite dos europeus por imóveis de tamanho razoável, mas bem localizados, em vez de grandes propriedades afastadas.
No departamento de Las Palmas (Gran Canária), a estrutura da procura estrangeira é semelhante: os italianos também lideram (17% das procuras), seguidos dos franceses (13%), com orçamentos medianos entre aproximadamente 255.000 a 275.000 € para áreas entre 65 e 110 m². Mais uma vez, prevalece a ideia de uma compra de prazer/uso misto, pensada tanto para férias quanto para locação.
Disparidades insulares: onde os preços sobem mais?
Zonas costeiras de Tenerife e Gran Canária: preços mais altos, oferta sob pressão
Os mercados mais caros e mais tensionados encontram-se, sem surpresa, nas zonas costeiras mais turísticas, em particular:
- no sul de Tenerife (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- no sul de Gran Canária (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
Nesses setores, pode-se esperar:
- preços por metro quadrado claramente superiores à média do arquipélago;
- concorrência forte por imóveis com vista para o mar, terraço ou piscina;
- estoque limitado de apartamentos bem localizados (5 a 10 minutos de caminhada até a praia).
Por outro lado, essas regiões oferecem:
- uma demanda de aluguel quase ininterrupta durante o ano todo;
- revenda geralmente mais fácil, graças à reputação internacional;
- serviços desenvolvidos: comércio, restauração, escolas internacionais, saúde privada.
Se a sua prioridade é liquidez e facilidade de aluguel, essas regiões costeiras de Tenerife e Gran Canária continuam apostas seguras, mesmo que os valores de entrada tenham subido bastante.
Os níveis de preços medianos observados entre os compradores estrangeiros – frequentemente acima de 3.000 €/m² tanto em Tenerife quanto em Las Palmas – ilustram bem esta diferença entre as estâncias balneares emblemáticas e o restante do território.
Nesses setores mais valorizados, orçamentos de 250.000 a 350.000 € geralmente correspondem a apartamentos de tamanho médio em vez de grandes vilas, levando alguns compradores a optarem por bairros um pouco mais afastados, mas ainda bem conectados.
Interior das ilhas: valores de entrada mais baixos, mas mobilidade indispensável
No interior das ilhas, seja Tenerife, Gran Canária ou ilhas menos turísticas (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura), os preços por m² caem sensivelmente.
Encontra-se:
- casas de vila para renovar, com terreno, por valores mais acessíveis;
- apartamentos em pequenas cidades menos turísticas mas bem equipadas;
- fincas ou propriedades rurais para projetos de vida mais autônoma.
No entanto, esse tipo de localização implica:
- mobilidade indispensável: carro quase obrigatório, deslocamentos mais longos até as praias e centros urbanos;
- uma vida mais tranquila, menos agitada à noite e fora da alta temporada;
- potencial de aluguel geralmente mais voltado para a longa duração do que para o modelo sazonal tradicional.
Para um projeto de mudança de vida, costuma ser um excelente compromisso entre preço e qualidade de vida, desde que se aceite:
- um ritmo mais rural ou semiurbano;
- menor liquidez na revenda em comparação às estâncias balneares emblemáticas;
- um trabalho de seleção mais apurado quanto ao estado da construção e aos acessos (estradas, inclinações, vizinhança).
Se você está disposto a viver um pouco afastado da costa e a se deslocar regularmente, o interior das ilhas pode ainda oferecer ótimas oportunidades em 2026. 🚗
Aluguel e rentabilidade: um verão de 2026 marcado por recordes
Verão 2026: taxas de ocupação e RevPAR em alta
Os números do verão de 2026 confirmam a excelente saúde do mercado turístico:
- taxas de ocupação hoteleira e para-hoteleira elevadas, frequentemente superando os níveis pré-crise;
- RevPAR (rendimento por quarto disponível) em progressão acentuada, segundo dados do INE e da imprensa especializada;
- demanda sustentada tanto por turistas europeus como por viajantes de longa duração (trabalhadores remotos, nômades digitais).
Para o investidor particular, isso pode significar:
- rendimentos brutos de aluguel interessantes, especialmente nas zonas costeiras e bairros bem conectados;
- possibilidade de combinar aluguel de temporada na alta e média duração na baixa estação;
- boa visibilidade sobre a demanda futura, desde que o arquipélago seja visto como destino seguro e acessível.
No entanto, nada é automático: a rentabilidade depende muito da localização específica, da qualidade do imóvel, da gestão e… do quadro regulatório.
Os orçamentos medianos observados entre compradores estrangeiros nos departamentos de Tenerife e Las Palmas mostram, aliás, que muitos projetos são desenhados para uso híbrido: ocupação pessoal algumas semanas por ano, locação no restante do tempo, com especificação do imóvel (área, serviços, localização) pensados para manter a atratividade ao longo de todo o ano.
Regulamentações locais: um ponto a monitorar ilha por ilha e cidade por cidade
Tal como em muitos destinos muito turísticos, as regulamentações locais sobre o aluguel de temporada evoluem regularmente nas Canárias.
Dependendo dos municípios e ilhas, pode-se encontrar:
- áreas onde o aluguel turístico de curta duração é permitido, mas regulamentado (licença, registro, normas específicas);
- setores onde surgem novas restrições para proteger o mercado residencial local;
- prédios regidos por regulamentos de copropriedade que proíbem total ou parcialmente o aluguel turístico.
Antes de comprar, é essencial:
- verificar o plano urbanístico do município e as zonas onde o aluguel turístico é permitido;
- analisar o regulamento da copropriedade se for comprar um apartamento;
- consultar um profissional local (advogado, gestor, agente imobiliário) para garantir a segurança do projeto de aluguel.
Para aqueles que sobretudo pretendem viver no local e só alugar ocasionalmente, essas limitações são geralmente menos problemáticas, mas é prudente levar em consideração para garantir a liquidez do imóvel a médio e longo prazo.
Em resumo, o potencial de rentabilidade nas Canárias continua atraente em 2026, mas deve ser avaliado com uma abordagem detalhada, ilha por ilha e bairro por bairro. 🏝️
