Preços 2026: aumento de dois dígitos e segmentos variados
Em 2026, a Comunidade Valenciana confirma sua reputação de mercado muito procurado, com uma progressão de preços que permanece forte, especialmente nas grandes cidades e no litoral.
1º trimestre de 2026: +7,5% em um ano, +2,9% no trimestre
No primeiro trimestre de 2026, os preços dos imóveis na região apresentam um crescimento estimado em torno de +7,5% em um ano, para um aumento de cerca de +2,9% em relação ao trimestre anterior.
Concretamente, isso se traduz em:
- um mercado ainda em alta, impulsionado pela atratividade climática e econômica;
- interesse confirmado de compradores estrangeiros, especialmente europeus;
- maior pressão nas zonas urbanas e costeiras, mais moderada no interior.
Para um comprador, isso significa que esperar pode aumentar o custo total do projeto, principalmente nos setores já muito procurados.
Junho de 2026: em torno de 2.886 €/m² em Valência
Em junho de 2026, o preço médio na cidade de Valência está em torno de 2.886 €/m². É um nível elevado para a região, mas ainda inferior ao de Madrid ou Barcelona, tornando a capital valenciana muito atraente devido à sua qualidade de vida.
Na prática, essa média esconde diferenças significativas entre os bairros:
- hipercentro e zonas próximas ao Turia: preços entre os mais altos, para um ambiente urbano e cultural privilegiado;
- bairros em reconversão ou mais populares: preços abaixo da média, com bom potencial de valorização;
- periferia bem conectada por transporte: compromisso entre orçamento controlado e qualidade de vida.
No segmento de residências secundárias, os projetos detectados no Green Acres em Valência mostram propriedades maiores que a média: a procura recai frequentemente sobre casas ou apartamentos familiares com mais de 300 m², muitas vezes em bairros residenciais ou na periferia. Essa busca por espaço explica em parte a diferença entre o preço médio publicado para a cidade e os preços observados nesse segmento específico.
Para um projeto de residência principal, esse nível de preço permanece razoável considerando os serviços, as infraestruturas e o dinamismo econômico da cidade. Para uma residência secundária, costuma-se arbitrar entre um imóvel maior um pouco afastado do centro e um apartamento mais compacto, porém muito central.
Orçamento local e disparidades conforme a zona
Se Valência e Alicante puxam os preços para cima, a Comunidade Valenciana ainda é geralmente mais acessível do que outras grandes regiões espanholas. A escolha exata da zona terá, no entanto, um impacto importante no seu orçamento.
Castellón: cerca de 1.535 €/m², uma das mais acessíveis da Espanha
Com um preço médio em torno de 1.535 €/m², a província de Castellón está entre as mais acessíveis do país. É uma excelente porta de entrada para:
- uma primeira compra na Espanha com orçamento limitado;
- um investimento para aluguel com baixo custo de entrada;
- uma residência secundária próxima ao mar, sem os preços das grandes estâncias balneares muito conhecidas.
Lá se encontram:
- apartamentos em cidades médias, com bons serviços próximos;
- casas de aldeia no interior, ideais para um projeto de vida mais tranquilo;
- imóveis próximos à costa ainda relativamente em conta comparados às zonas vizinhas.
Os dados do Green Acres confirmam esse posicionamento acessível: os compradores estrangeiros interessados em Castellón buscam principalmente imóveis entre 140.000 e 170.000 €, para áreas variando de 70 a 90 m², com um preço médio por m² perto de 1.800 a 2.000 €.
Os perfis mais presentes são franceses (22% das solicitações estrangeiras), seguidos de alemães (12%) e romenos (9%), tornando a zona especialmente apreciada por clientes europeus em busca de sol a preços reduzidos.
Para os compradores que procuram equilíbrio entre mar, natureza e orçamento apertado, Castellón certamente merece ser considerada 😊.
Alicante: litoral cobiçado e forte presença internacional
Alicante, já conhecida por suas praias e aeroporto muito bem conectado, desempenha um papel fundamental no aumento dos preços no litoral valenciano. Embora os níveis permaneçam ainda abaixo dos da Costa del Sol, a pressão da demanda internacional é forte.
Segundo dados das anúncios imobiliários de Alicante, os compradores interessados em uma residência secundária privilegiam áreas confortáveis, entre 120 e 130 m², geralmente em condomínios com piscina ou vista.
O público estrangeiro está especialmente presente: 21% das solicitações vêm da França, 10% dos Países Baixos e 8% da Alemanha, seguidos por Bélgica, Suíça e Estados Unidos, todos em torno de 7%.
Esses compradores visam imóveis de posicionamento intermediário: suficientemente alto padrão para oferecer terraço, luz e comfortos modernos, mas ainda competitivos em relação às grandes metrópoles europeias. Essa estrutura de demanda explica a boa performance do mercado, especialmente nas estâncias balneares e bairros próximos ao mar.
Zonas litorâneas premium: forte aumento, segmento alto ativo
Por outro lado, algumas zonas costeiras da Comunidade Valenciana apresentam clara subida de padrão, com um aumento marcante nos preços nos segmentos mais procurados.
Observa-se especialmente:
- um segmento « premium » muito ativo, impulsionado pelas vistas para o mar, residências modernas e localizações de primeira linha;
- clientela internacional em busca de residências secundárias confortáveis e bem equipadas;
- disponibilidade por vezes limitada de produtos, o que mantém a alta dos preços.
Nessas zonas, o mercado é bastante segmentado:
- médio padrão: apartamentos mais antigos ou um pouco recuados da linha de mar, a preços ainda acessíveis;
- alto padrão: lançamentos, villas, coberturas com terraços e serviços prime, negociados com prêmio significativo.
Dados de demanda do Green Acres mostram ainda que, nas costas mais disputadas, os orçamentos medianos dos compradores estrangeiros frequentemente superam os 250.000 a 300.000 €, com preços medianos por m² superiores a 2.400 € na província de Alicante.
Essa diferença ilustra a ascensão do padrão do litoral em relação ao interior ou a províncias mais acessíveis como Castellón.
Para um comprador, o segredo é definir bem suas prioridades:
- vista para o mar e localização excepcional, com orçamento de acordo;
- compromisso localização/preço, visando zonas um pouco afastadas ou aceitando pequenas reformas;
- foco em investimento, apostando na demanda de aluguel sazonal ou anual.
Perspectivas de investimento e usos 2026-2030
Entre 2026 e 2030, a Comunidade Valenciana deve continuar sendo um destino favorito para compradores estrangeiros, seja para preparar a aposentadoria ao sol ou para construir um projeto de investimento em aluguel.
Demanda estrangeira: residências secundárias e aposentadoria
A demanda estrangeira desempenha papel central na dinâmica dos preços. Muitos compradores europeus cogitam:
- uma residência secundária para aproveitar o clima ameno parte do ano;
- uma instalação progressiva visando a aposentadoria, testando primeiro o estilo de vida local;
- um uso misto pessoal/aluguel, para cobrir parte dos custos com rendimentos do aluguel.
Os atrativos que mais cativam:
- custo de vida geralmente mais baixo que em grandes metrópoles do norte da Europa;
- rede de transportes desenvolvida (aeroportos, trens, autoestradas);
- ampla oferta cultural e gastronômica, especialmente em Valência e Alicante.
Os perfis de compradores observados nos dados de demanda estrangeira confirmam essa tendência: franceses, holandeses, alemães e belgas lideram as buscas nas províncias de Alicante e Castellón, com orçamentos suficientemente altos para sustentar os preços no litoral.
Em Castellón, por exemplo, a forte presença de franceses e alemães investindo cerca de 140.000 a 170.000 € ilustra um segmento « sol acessível » especialmente dinâmico.
Essa demanda firme deve continuar sustentando os preços, principalmente nos setores bem servidos e próximos ao mar.
Possibilidade de valorização de médio prazo com desenvolvimento urbano
Além do uso próprio, muitos compradores avaliam o potencial de valorização de seu imóvel até 2030. Na Comunidade Valenciana, vários fatores podem sustentar uma alta progressiva dos valores:
- projetos de desenvolvimento urbano em grandes cidades e arredores (renovação de bairros, infraestrutura nova, áreas verdes);
- melhoria contínua dos serviços (transportes, saúde, educação, cultura);
- atratividade turística constante, fortalecendo o mercado de aluguel sazonal.
As zonas a observar prioritariamente são geralmente:
- bairros em renovação, ainda abaixo da média de preços da cidade;
- setores periféricos bem conectados ao centro por transportes públicos;
- pequenas cidades costeiras ou do interior que se beneficiam de projetos de infraestrutura.
Para maximizar esse potencial, é útil:
- informar-se sobre planos urbanísticos locais;
- visitar em diferentes horários para sentir bem o ambiente;
- comparar o preço pedido ao valor médio do setor.
Acompanhamento especializado e dados de mercado atualizados, como os das buscas de compradores no Green Acres, podem ajudar a identificar as áreas onde a relação preço / metro quadrado / demanda estrangeira é mais favorável, conforme seu orçamento, tolerância ao risco e prazo de investimento.
