Múrcia 2026: uma região de « economia moderada » que atrai no sudeste espanhol
A região de Múrcia não é nem a mais rica, nem a mais mediática da Espanha. Classificada entre as regiões de economia moderada, está avançando rapidamente e ganhando atratividade em relação a zonas já saturadas como Barcelona, Valência ou a Costa del Sol.
Para um comprador estrangeiro, isso significa um território ainda em fase de recuperação, onde ainda é possível encontrar imóveis a preços inferiores à média das grandes regiões costeiras, ao mesmo tempo que se beneficia de um forte potencial de valorização a médio prazo.
Os dados provenientes das pesquisas de compradores no mercado de Múrcia no Green Acres mostram, por exemplo, que a procura muitas vezes incide sobre casas e apartamentos de tamanho familiar, com bons espaços exteriores, mas com níveis de preço ainda abaixo dos observados em outros litorais espanhóis mais célebres.
PIB 2026 estimado em +2,9%: entre os mais dinâmicos da Espanha
As previsões macroeconômicas para 2026 indicam um PIB regional em alta de cerca de 2,9%, o que colocaria Múrcia entre as comunidades autônomas mais dinâmicas do país.
Concretamente, isso se traduz em:
- uma economia que se mantém competitiva, com custos menores do que nas grandes metrópoles;
- um tecido de PME, agroindústria e serviços em desenvolvimento;
- investimentos públicos em infraestrutura, logística e turismo;
- um mercado imobiliário em sintonia com essa dinâmica, com aumento da demanda, principalmente no litoral.
Para um projeto de residência principal, secundária ou de investimento para aluguel, essas perspectivas criam um ambiente bastante favorável: a região não está superaquecida, mas caminha na direção certa.
Teletrabalhadores, aposentados e investidores em busca de ambientes mais acessíveis
Múrcia atrai uma nova onda de residentes: menos turistas de passagem, mais pessoas que pensam em se instalar de forma duradoura. Vários perfis se destacam:
- Teletrabalhadores europeus: aproveitam o custo de vida mais baixo, boa conexão de internet e um clima propício a um estilo de vida ao ar livre.
- Aposentados: buscam um clima seco e quente, bons serviços de saúde e orçamento controlado para habitação, mantendo-se perto do mar.
- Investidores em aluguel: interessam-se por apartamentos próximos à praia, campos de golfe ou centros urbanos, para aluguel sazonal ou anual.
Esses novos moradores privilegiam:
- zonas costeiras entre Cartagena e San Javier;
- bairros residenciais tranquilos nos arredores da cidade de Múrcia;
- condomínios com piscina, terraços e estacionamento;
- imóveis novos ou reformados, prontos para morar, para limitar obras à distância.
O ponto em comum: a busca por um estilo de vida mais tranquilo, a um preço ainda difícil de encontrar em outros litorais mediterrâneos. 🌊
Na prática, isso se traduz por um forte interesse por municípios litorâneos como San Javier, San Pedro del Pinatar ou Los Alcázares: essas cidades combinam proximidade imediata do mar, serviços do dia a dia e bom acesso rodoviário para Múrcia e Cartagena.
Estilo de vida sudeste: mar, sol e custo de vida acessível
Viver em Múrcia é aceitar afastar-se das grandes capitais europeias mas, em troca, o cotidiano se torna mais simples: menos estresse, mais luz, mais tempo ao ar livre.
A região oferece um equilíbrio interessante entre vida urbana, pequenas cidades costeiras e vilarejos do interior, normalmente com orçamentos mais acessíveis do que na Costa Blanca ou na Costa del Sol.
Clima, natureza, vida litorânea: uma atratividade reforçada
A região de Múrcia beneficia de um clima mediterrânico semiárido: muito sol, pouca chuva e invernos muito amenos. É um ponto forte, especialmente para quem foge do frio e do cinza do norte da Europa.
- Mais de 300 dias de sol por ano, em média.
- Temperaturas de inverno frequentemente superiores a 15 °C durante o dia.
- Primaveras e outonos particularmente agradáveis.
Essa insolação soma-se a uma grande variedade de paisagens:
- litoral mediterrânico com praias e enseadas ao redor de La Manga e Cartagena;
- lagunas e áreas protegidas, como a Mar Menor;
- colinas, pomares e plantações no interior;
- áreas naturais propícias para caminhadas, ciclismo ou golfe.
Para um projeto de vida, isto significa: poder nadar grande parte do ano, praticar atividade física regular ao ar livre e desfrutar de um ambiente luminoso, o que conta muito para o humor do dia a dia. 😌
Expansão de infraestruturas: golfe, turismo e zonas logísticas
Paralelamente ao seu desenvolvimento econômico, Múrcia investe em infraestruturas que reforçam sua posição no sudeste espanhol.
- Campos de golfe e resorts residenciais: numerosos complexos que combinam campos de golfe, condomínios seguros, piscinas e serviços, especialmente populares entre compradores estrangeiros.
- Turismo balnear: elevação do padrão em certas áreas do litoral, com apartamentos modernos, calçadões e equipamentos esportivos.
- Zonas logísticas e industriais: tirando proveito da proximidade do porto de Cartagena, das principais rodovias e do corredor mediterrânico.
Esta expansão tem dois efeitos principais no mercado imobiliário:
- aumento da procura em setores bem servidos e próximos a equipamentos;
- criação de oportunidades em áreas ainda em desenvolvimento, onde os preços permanecem mais baixos.
Para o comprador, o objetivo é identificar setores onde os projetos de infraestrutura já estão em andamento: normalmente é aí que estão as melhores perspectivas de valorização do imóvel nos próximos anos.
Os arredores de Cartagena ilustram bem essa dinâmica: cidade portuária em plena transformação, atrai clientela internacional em busca de imóveis de caráter no centro reabilitado, mas também de moradias modernas próximas ao litoral, como mostram as buscas registradas em o mercado imobiliário em Cartagena.
Serviços, mobilidade e regionalização da habitação
Como em outras regiões da Europa, Múrcia vê sua habitação se reorganizar em torno de cidades médias e municípios periurbanos bem conectados.
O centro histórico de Múrcia e Cartagena mantém-se atrativo, mas cada vez mais moradores escolhem áreas um pouco mais afastadas, onde há mais tranquilidade e espaço habitável para o mesmo orçamento.
Cidades médias em crescimento residencial: Cartagena, Lorca e outros
Várias cidades médias de Múrcia estão ganhando importância em termos residenciais, cada uma com seu próprio perfil:
- Cartagena: cidade portuária histórica, dinâmica, com forte identidade local, centro reabilitado e oferta cultural interessante.
- Lorca: cidade interiorana com importante patrimônio, preços imobiliários geralmente mais baixos, procurada para uma vida mais tranquila.
- Municípios litorâneos: San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, apreciados pela proximidade imediata com o mar.
Essas cidades geralmente oferecem:
- serviços do dia a dia (comércio, escolas, saúde) bem desenvolvidos;
- uma escala mais humana que as grandes metrópoles;
- acesso bastante rápido às praias ou às principais rodovias.
Para um projeto de residência principal, oferecem um compromisso interessante entre preço, conforto de vida e acessibilidade. Para investimento para aluguel, permitem muitas vezes visar clientela anual, menos dependente da única temporada turística.
Em Lorca, por exemplo, os compradores que consultam os anúncios da cidade voltam-se frequentemente para casas ou grandes áreas em Lorca, oferecendo mais espaço por um orçamento contido, o que atrai famílias e jovens aposentados.
Melhoria dos acessos e projetos estratégicos no interior
As autoridades regionais também apostam em melhor mobilidade interna e valorização do interior.
Mesmo que nem tudo seja perfeito ainda, várias tendências merecem acompanhamento:
- melhoria progressiva dos acessos rodoviários entre Múrcia, Cartagena e as regiões do interior;
- desenvolvimento das ligações ferroviárias e integração ao corredor mediterrânico a nível nacional;
- modernização da infraestrutura de saúde e educação em algumas cidades médias;
- projetos ligados a energias renováveis e agroindústria no interior.
Esta dinâmica abre caminho para uma regionalização da habitação: não se limita mais a poucos polos litorâneos, mas surgem novos lugares de vida atrativos no interior, principalmente para:
- famílias em busca de casas com jardim a preços acessíveis;
- compradores sensíveis ao silêncio, espaço e contato com a natureza;
- pessoas dispostas a aceitar alguns quilômetros de estrada em troca de maior conforto no dia a dia.
Para um projeto imobiliário, isso convida a ampliar o olhar: além dos nomes mais conhecidos, algumas cidades de segunda coroa oferecem hoje excelente relação qualidade-preço, sobretudo antecipando futuras melhorias de transporte e serviços.
Os perfis de compradores estrangeiros que se interessam pela região são variados: segundo dados agregados para o departamento de Múrcia no Green Acres, os franceses representam a primeira clientela estrangeira, à frente de holandeses, alemães, belgas e britânicos, com orçamentos medianos geralmente em torno de 200.000 a 240.000 € para áreas próximas ou acima de 100 m².
No litoral, municípios como San Javier, San Pedro del Pinatar, Los Alcázares ou San Javier, mostram forte demanda por condomínios com piscina e boas comodidades, impulsionada por clientela europeia tanto de férias quanto de semi-residentes.
