Comunidade Valenciana 2026: mar, cidades dinâmicas e atratividade pessoal
No horizonte de 2026, a Comunidade Valenciana confirma seu status como região de destaque da fachada mediterrânea espanhola.
Entre o mar, cidades de tamanho humano e abertura internacional, atrai tanto trabalhadores nômades quanto famílias e aposentados europeus. 🙂
Este território se estrutura em torno de três polos principais:
- Valência, capital regional inovadora e conectada
- A costa de Alicante, muito procurada pelo sol e pela vida à beira-mar
- A província de Castellón, mais discreta, mas cheia de potencial
Cada um oferece uma experiência de vida diferente, com um ponto em comum: a proximidade do mar e um estilo de vida mediterrâneo assumido.
Valência: cidade média, startups e habitantes internacionais
Valência reúne muitos requisitos para quem quer mudar de vida sem abrir mão da cidade.
É uma metrópole de cerca de 800.000 habitantes, ou seja, grande o suficiente para oferecer todos os serviços, mas suficientemente compacta para ser acessível no dia a dia.
Encontram-se lá:
- Um ecossistema de startups em pleno crescimento, especialmente em tecnologia e sustentabilidade
- Universidades renomadas que atraem estudantes e pesquisadores de todo o mundo
- Uma comunidade de expatriados e trabalhadores remotos já bem estabelecida
- Um centro histórico vibrante, além de bairros revitalizados e criativos
Essa internacionalização progressiva facilita a integração: há escolas internacionais, espaços de coworking, eventos em inglês ou francês e um tecido associativo dinâmico.
No mercado imobiliário, Valência ainda oferece preços mais acessíveis do que Barcelona ou Madri, o que atrai:
- Jovens profissionais comprando seu primeiro apartamento
- Famílias procurando mais espaço pelo mesmo orçamento
- Investidores procurando um bom custo-benefício para aluguel de longa duração ou sazonal
Na prática, os imóveis mais procurados em Valência frequentemente combinam metragem confortável e preço por m² ainda razoável em relação às grandes capitais espanholas. Dados do Green Acres, site especializado em residências secundárias, mostram que quem se interessa pela cidade privilegia casas e apartamentos grandes, ilustrando o apelo por qualidade de vida real em vez de simples pontos de apoio.
Valência permanece, aliás, um mercado em que diferentes perfis se cruzam: famílias espanholas, compradores europeus em busca de sol, mas também investidores que comparam bairros centrais com áreas mais residenciais na periferia. As diferenças de preço entre esses setores ainda oferecem margem para quem aceita se afastar um pouco do centro, mas continua bem conectado por transporte.
Costa (Alicante, Castellón): residência secundária e aposentados europeus
A faixa costeira de Alicante a Castellón tornou-se, ao longo dos anos, um verdadeiro entroncamento europeu.
Encontram-se ali espanhóis, é claro, mas também muitos franceses, belgas, holandeses, alemães ou escandinavos. 🌞
Para os compradores estrangeiros, essa costa atrai especialmente:
- Aposentados em busca de clima ameno, bom sistema de saúde e vida mais tranquila
- Famílias que querem uma residência secundária para compartilhar ao longo do ano
- Investidores que apostam no aluguel sazonal, especialmente perto das praias
Cidades como Alicante, Benidorm, Dénia, Jávea ou mesmo Oropesa del Mar oferecem uma grande variedade de imóveis: apartamentos com vista mar, casas de cidade renovadas, villas com piscina, residências com serviços.
Os números fornecidos pelo Green Acres confirmam esse apelo internacional, especialmente na província de Alicante. Os compradores estrangeiros vêm principalmente da França (21% dos pedidos), seguidos por Holanda, Alemanha, Bélgica e Suíça, com orçamentos médios em torno de 300.000€ para áreas de cerca de 120 m². Este perfil de comprador explica o sucesso de residências com piscina, casas familiares próximas às praias e imóveis passíveis de aluguel por algumas semanas ao ano.
Nas estações balneárias mais conhecidas, a hierarquia de preços por m² também reflete posicionamentos diferentes: em Benidorm, um dos principais destinos turísticos, os imóveis procurados ficam em torno de 439.000€ para uma média de 128 m², com preço por m² elevado, típico de mercados muito turísticos. Em Dénia, a média fica em torno de 393.000€ para 152m², traduzindo um equilíbrio entre resort animado e vida residencial anual.
Em Xàbia/Jávea, outro destino muito procurado por europeus, as pesquisas focam em imóveis em torno de 385.000€ para 137 m², geralmente villas ou casas individuais com área externa em Xàbia/Jávea. Mais ao norte, Oropesa del Mar, na província de Castellón, ilustra um perfil mais acessível: as casas à venda em Oropesa del Mar giram em torno de 147.000€ para quase 100 m², o que faz dela uma porta de entrada interessante para orçamentos mais apertados.
Afastando-se um pouco da primeira linha do mar, encontra-se frequentemente:
- Preços mais acessíveis
- Ambientes mais tranquilos, adequados à vida o ano todo
- Vilarejos autênticos, permanecendo a poucos minutos das praias
É um bom compromisso para quem quer aproveitar a costa sem estar no centro da agitação turística.
As estatísticas do Green Acres para a província de Castellón mostram um mercado ainda relativamente acessível, onde as demandas estrangeiras – vindo da França, Alemanha, Romênia ou Polônia – se concentram em imóveis compactos, entre 70 e 90 m² de mediana, com preços médios em torno de 140.000€. Um perfil ideal para uma primeira compra no exterior ou uma residência secundária modesta, de fácil administração à distância.
Evolução dos serviços e infraestruturas
A Comunidade Valenciana não se contenta apenas com uma qualidade de vida agradável: também investe massivamente em suas infraestruturas e serviços.
Essas melhorias reforçam a atratividade da região para os próximos anos, especialmente para os novos residentes.
Investimentos em mobilidade sustentável e turismo durável
Tanto nas grandes cidades quanto nos municípios costeiros, observa-se uma clara intenção de promover deslocamentos mais sustentáveis.
Principais tendências:
- Implantação de ciclofaixas contínuas, especialmente em Valência e no litoral
- Desenvolvimento da caminhada urbana com centros de pedestres e melhorias no espaço público
- Oferta crescente de transportes públicos (tram, ônibus, trens regionais) para limitar a dependência do carro
- Projetos de turismo sustentável valorizando trilhas, parques naturais e áreas protegidas
Essas transformações beneficiam diretamente os moradores: menos ruído, menos poluição local, mais segurança para as famílias e um cotidiano mais agradável.
Para um comprador, isso também pode ser um indicador importante:
- Bairros bem servidos por transporte e ciclovias se tornam mais atraentes
- Zonas perto de parques, calçadões marítimos e áreas verdes são especialmente procuradas
Em Valência, por exemplo, a requalificação de muitos eixos em avenidas arborizadas e a extensão das linhas de tram influenciaram diretamente a percepção de certos bairros periféricos. Para um projeto de compra, passa a ser relevante cruzar o mapa das novas mobilidades com o dos preços imobiliários para identificar os setores com potencial de valorização nos próximos anos.
Crescimento do teletrabalho e migração interna para zonas costeiras
Como em muitos países europeus, o teletrabalho mudou os paradigmas geográficos residenciais na Espanha.
A Comunidade Valenciana se beneficia diretamente desse fenômeno.
Observa-se:
- Chegada de trabalhadores vindos de outras regiões espanholas, atraídos pelo clima e pela qualidade de vida
- Afluência de trabalhadores remotos estrangeiros que se instalam o ano todo na costa ou em Valência
- Demanda crescente por moradias confortáveis para o dia a dia (escritório, varanda, terraço, fibra óptica)
Essa dinâmica estimula determinados mercados locais e pode sustentar os preços nas áreas mais atraentes.
Para você, futuro comprador, isso significa que vale a pena observar:
- A conexão de internet (fibra) do bairro ou vila
- A presença de espaços de coworking ou cafés adequados para trabalho
- A possibilidade de ter um cômodo extra ou espaço modulável para home office
Na costa de Alicante, esse perfil de teletrabalhadores internacionais se soma ao dos residentes secundários europeus já numerosos. Em Alicante mesmo, o mercado imobiliário situa-se em média em torno de 344.000€ para 214 m², permitindo combinar espaço, escritório em casa, área externa, e ainda perto das praias e dos serviços urbanos.
Qualidade de vida e custo de vida moderado
A força da Comunidade Valenciana está nesse duplo equilíbrio: uma qualidade de vida muito agradável, por um custo global ainda razoável na escala espanhola e europeia.
É isso que a torna um destino cada vez mais procurado para um projeto de vida a médio ou longo prazo.
Preços ainda ligeiramente abaixo da média espanhola: uma vantagem para compradores iniciantes
Em muitas cidades espanholas, os preços aumentaram muito nos últimos anos.
A Comunidade Valenciana permanece, no geral, ligeiramente abaixo da média nacional, mesmo que as áreas mais turísticas ou centrais sejam mais caras.
Isso cria uma oportunidade para:
- Primeira compra para quem tem dificuldade de comprar em Barcelona, Madri ou em certas regiões da França
- Casais e famílias que querem ganhar em espaço ou conforto
- Compradores que buscam equilíbrio entre orçamento de compra, despesas correntes e qualidade do imóvel
Na prática, ainda é possível encontrar:
- Apartamentos a preços acessíveis em alguns bairros de Valência
- Casas de cidade ou pequenas villas logo atrás da costa
- Imóveis mais acessíveis em cidades médias do interior ou do norte da região
Para otimizar seu projeto, pode ser útil:
- Comparar várias zonas (centro, periferia, vilarejos costeiros)
- Hierarquizar seus critérios: vista para o mar, metragem, proximidade de escolas/comércio
- Ter acompanhamento para decifrar o mercado local e as tendências de preço
As bases de dados de especialistas como o Green Acres em Valência também permitem ter uma noção dos orçamentos a se prever conforme as cidades e tipos de imóveis, antes mesmo de chegar ao local.
Cruzando esses valores com seu projeto (residência principal, secundária ou investimento para aluguel), pode-se refinar sua busca e focar os setores onde seu orçamento faz mais sentido.
Vida cultural, clima ameno, acesso ao Mediterrâneo
Além dos números, é o cotidiano que faz a diferença.
Viver na Comunidade Valenciana é aproveitar o mar e o sol sem abrir mão de cultura, serviços e vida social.
O que atrai especialmente os novos residentes:
- Clima ameno com muitos dias de sol ao ano
- A proximidade do Mediterrâneo para nadar, esportes aquáticos ou simples caminhadas
- Uma vida cultural rica: festas tradicionais (Fallas de Valência, Magdalena em Castellón…), museus, concertos, festivais
- Gastronomia reconhecida, baseada em produtos frescos e convivialidade
Para uma instalação o ano inteiro, esse ambiente facilita a integração: sai-se mais, caminha-se mais, aproveita-se as varandas, os mercados e os eventos locais.
A região também é bem conectada com o resto da Europa graças a:
- Aeroportos de Valência e Alicante
- Linhas de alta velocidade para Madri e outras grandes cidades
- Portos e ligações marítimas da fachada mediterrânea
Um trunfo valioso para quem deseja manter um pé em seu país de origem enquanto constrói uma nova vida ao sol. ☀️
