Sate marine și târguri medievale: patrimoniul trăit al Galiciei
În numeroase sate galiciene, patrimoniul nu este încremenit: el se trăiește zi de zi. Locuitorii perpetuează sărbătorile tradiționale, piețele de pește, limba galiciană și un ritm de viață mai lent.
Pentru un cumpărător sau viitor rezident, acest lucru înseamnă:
- un cadru de viață autentic, departe de stațiunile balneare standardizate;
- centre istorice încă locuite de familii locale;
- o relație puternică cu marea, pământul și anotimpurile;
- sate care rămân vii tot anul, chiar și în afara verii.
Combarro, Muros, Mondoñedo: piatră, hórreos și fațade spre Atlantic
Aceste trei sate oferă o perspectivă excelentă asupra diversității peisajelor galiciene, având însă un punct comun: piatra, ca fir roșu arhitectural. 🏡
Combarro (lângă Pontevedra) este unul dintre cele mai emblematice sate din Rías Baixas. Găsim aici:
- hórreos (surițe ridicate) aliniate spre mare;
- ulițe înguste, pavate cu granit, mărginit de case mici de pescari;
- o atmosferă foarte vie spre seară, când terasele se umplu.
Ca și cumpărător, Combarro oferă mai degrabă:
- case de sat vechi de renovat sau deja restaurate;
- o piață mai strânsă pe malul mării, dar oportunități pe a doua linie sau în cătunele apropiate;
- o localizare ideală pentru a alterna viața de sat cu evadări cu barca pe rias.
La nivelul provinciei Pontevedra, datele colectate de Green Acres arată că achizitorii străini se orientează mai ales către proprietăți familiale: suprafețe mediane între 170 și 240 m², cu un preț mediu pe m² adesea între 1.300 și 2.200 €/m², în funcție de țara de origine. Profilurile elvețiene, britanice, olandeze, germane sau franceze sunt deosebit de prezente, semn al unui interes internațional crescând pentru aceste sate de coastă.
Muros, pe coastă, prezintă o fațadă maritimă spectaculoasă, cu:
- un mal de mare mărginit de arcade și case tradiționale;
- un port de pescuit încă activ;
- un centru istoric foarte omogen, din granit deschis.
Muros îi atrage în special pe cei care caută:
- un sat de coastă mai autentic decât marile stațiuni;
- case tipice cu balcoane închise, uneori cu vedere spre port;
- acces ușor la Costa da Morte, mai sălbatică.
Pe piața locală din Muros, proprietățile căutate au în medie suprafețe generoase, în jur de 137 m², pentru case de sat sau proprietăți familiale. Cererea se concentrează în special pe locuințe cu vedere la mare, centru istoric și potențial de închiriere sezonieră.
Mondoñedo, mai orientat spre interior, este un fost centru episcopal cunoscut pentru:
- catedrala sa clasificată și piața sa centrală;
- arhitectura sa tradițională din piatră și acoperișuri din ardezie;
- o atmosferă mai rurală și culturală decât balneară.
Aici, oportunitățile imobiliare se concentrează pe:
- case de sat cu mult volum (și uneori cu multe lucrări necesare);
- prețuri de obicei sub cele de pe coastă;
- un mediu potrivit pentru o viață mai liniștită, cu meșteșugari și mici comercianți.
Cifrele colectate de Green Acres pentru provincia Lugo, unde se află Mondoñedo, confirmă această poziționare mai accesibilă: cererea externă vizează proprietăți cu suprafețe mediane între circa 245 și 420 m², la prețuri mediene adesea sub 150.000 €. Prețul median pe m² rămâne foarte conținut (adesea sub 800 €/m²), ceea ce ilustrează potențialul de renovare pentru case mari din piatră din interiorul regiunii.
Betanzos, Ribadavia: centre istorice păstrate, viață de cartier
Galicia înseamnă și târguri medievale din interior, foarte animate și bine conectate la marile orașe.
Betanzos, aproape de La Coruña, este renumit pentru:
- centrul său istoric înălțat, cu ulițe întortocheate;
- biserici gotice și case cu balcoane din lemn;
- apropierea de mari infrastructuri (drumuri, servicii, spitale).
Pentru un proiect imobiliar, Betanzos combină:
- o adevărată viață de cartier tot anul;
- apartamente în centrul vechi și case de târg;
- posibilitatea de a îmbina telemunca, viața de familie și escapadele spre mare.
În provincia La Coruña, de care aparține Betanzos, datele privind cererea externă confirmă o atractivitate deja consolidată: de exemplu, cumpărătorii francezi reprezintă aproape 13% din cereri, cu prețuri mediane în jur de 200.000 €. Suprafețele mediane gravitează în jur de 200 m², ceea ce corespunde caselor de familie sau apartamentelor vechi mari, adesea căutate pentru uz mixt rezidență secundară / telemuncă.
Ribadavia, în inima regiunii viticole Ribeiro, atrage prin:
- vechiul său cartier evreiesc foarte bine conservat;
- sărbătorile sale în jurul vinului și istoriei medievale;
- un cadru de coline verzi și vii.
Ribadavia se adresează celor care caută:
- un sat animat în jurul unei culturi locale autentice (vin, gastronomie);
- case din piatră cu mici curți sau grădini;
- o atmosferă mai blândă, departe de presiunea turistică a celor mai cunoscute coaste.
În provincia Ourense, unde se află Ribadavia, cumpărătorii străini interesați de satele viticole se remarcă prin bugete mai moderate: cererile din Țările de Jos, de exemplu, vizează proprietăți de aproximativ 226 m² pentru un preț median de 65.000 €, adică un preț median pe m² sub 300 €/m². Această structură de piață reflectă bine potențialul de achiziție al vechilor case de viticultori pentru a fi renovate și transformate în reședințe secundare ancorate în peisajul Ribeiro.
Itinerarii 2026 cu valoare locală ridicată
Autoritățile galiciene și actorii locali mizează tot mai mult pe itinerarii care valorizează cultura, natura și economia satelor, mai degrabă decât pe un turism de masă.
Pentru un viitor cumpărător, aceste dinamici sunt importante:
- contribuie la menținerea școlilor, magazinelor, serviciilor;
- îmbunătățesc infrastructura (drumuri, semnalizare, acces);
- întăresc atractivitatea proprietății pentru închiriere sezonieră în afara verii.
Rías Baixas și Costa da Morte: sejururi în afara sezonului de vârf pentru a păstra echilibrul
Rías Baixas și Costa da Morte se află în centrul unei reflecții asupra unui turism mai bine repartizat în timp și spațiu.
Concret, aceasta se traduce prin:
- promovarea sejururilor de primăvară și toamnă, mai degrabă decât doar luna august;
- evenimente culturale răspândite pe tot parcursul anului (festivaluri, sărbători gastronomice, drumeții ghidate);
- încurajarea itinerariilor pe jos sau cu bicicleta între sate.
Pentru dumneavoastră, proprietar sau investitor, aceasta poate însemna:
- o ocupare mai bună a proprietății pe mai multe luni;
- mai puțină presiune asupra satelor în plină vară, deci o calitate a vieții păstrată;
- o atracție deosebită pentru călătorii în căutare de autenticitate, mai degrabă decât turism de masă.
Cererea observată în departamentele de coastă precum Pontevedra sau La Coruña arată deja o creștere a cumpărătorilor care nu vizează doar uzul estival. Numeroase proiecte combină astfel sejururi în afara sezonului, telemuncă ocazională și închiriere câteva săptămâni vara, ceea ce contribuie la echilibrarea frecventării pe parcursul anului.
Cazări familiale și circuite patrimoniale susținute de cerere
Cererea se orientează tot mai mult spre:
- mici case de sat pentru sejururi în familie;
- camere de oaspeți sau casas rurales gestionate de persoane fizice;
- circuite care combină patrimoniu, natură, gastronomie și întâlniri locale.
Această evoluție beneficiază direct proprietarilor care aleg:
- să renoveze case vechi pentru a le închiria pe termen scurt sau mediu;
- să propună experiențe simple, dar ancorate pe teritoriu (coș cu produse locale, sfaturi de plimbare, contact cu ghizi sau meșteșugari);
- să mizeze pe un decor care respectă piatra, lemnul, materialele locale.
În 2026 și după, satele care reușesc să găsească acest echilibru între deschidere față de vizitatori și respectul față de locuitori vor fi și cele unde va fi plăcut să te instalezi… sau să revii în fiecare an. 😊
Efecte economice asupra imobiliarelor sătești
Ascensiunea unui turism mai calitativ și redescoperirea satelor galiciene au efecte vizibile pe piața locală a imobiliarelor.
Se observă în special:
- un reînnoit interes pentru renovarea clădirilor vechi;
- crearea de mici afaceri locale (meșteșuguri, restaurante, servicii);
- o valorizare progresivă, dar încă moderată, a prețurilor în anumite zone.
Renovări țintite, noi activități artizanale și restaurante
Piatra, multă vreme neglijată în anumite cătune, redevine un atu.
Tot mai multe proiecte vizează:
- restaurarea caselor de pescari sau a caselor de târg din piatră;
- transformarea vechilor anexe în pensiuni sau ateliere;
- valorificarea curților interioare, a patio-urilor și grădinilor mici.
Aceste renovări creează un cerc virtuos:
- oferă de lucru artizanilor, zidărilor, dulgherilor, tâmplarilor locali;
- încurajează deschiderea cafenelelor, barurilor de vin, bistrourilor cu bucătărie locală;
- contribuie la recalificarea unor străzi uneori abandonate.
Pentru un cumpărător străin, este important:
- să se înconjoare de profesioniști (arhitect, meșteșugari, eventual un coach imobiliar);
- să verifice regulile urbanistice locale (zone protejate, fațade istorice);
- să prevadă un buget realist pentru lucrări, adesea mai mare la clădiri vechi.
Diferențele de preț între departamente amintesc, de asemenea, că locația rămâne esențială: un proiect de renovare în interiorul Lugo sau Ourense nu se calculează pe aceleași baze ca o casă de pescar în Rías Baixas sau în fața Costei da Morte. De aceea, este bine să comparați atmosfera satelor vizitate la fața locului cu date obiective privind prețurile și suprafețele, furnizate de observatoare precum Green Acres.
Oportunități pe case mici aproape de coastă (buget < media Spaniei)
În ciuda acestei dinamici pozitive, Galicia rămâne, în general, sub media spaniolă la prețurile imobiliare, mai ales în afara marilor orașe.
Concret, aceasta înseamnă:
- mici case de sat la prețuri încă accesibile;
- cătuțe aproape de coastă unde se pot găsi proprietăți cu bugete sub zonele foarte turistice din restul Spaniei;
- marje de negociere încă posibile, mai ales la proprietățile de renovat.
Bineînțeles, totul depinde de:
- distanța reală față de mare sau de un centru animat;
- starea proprietății (simplă reîmprospătare sau renovare majoră);
- prezența (sau nu) a unui mic exterior: terasă, patio, grădină.
Pentru un proiect de reședință secundară, profilurile de proprietăți frecvent căutate sunt:
- case din granit de 60-100 m², cu 2 sau 3 dormitoare;
- mici case de pescari în satele marine;
- case de târg cu spațiu la parter ce poate găzdui un atelier sau o activitate suplimentară.
Căutările cumpărătorilor străini înregistrate în zonele rurale din Lugo sau Ourense ilustrează bine această poziționare: suprafețe mari, prețuri mediane încă scăzute și o clientelă dispusă să se depărteze puțin de coastă pentru a câștiga spațiu și buget. La polul opus, provinciile de coastă precum Pontevedra sau La Coruña concentrează mai mult cererea pe proprietăți gata de folosință, adesea aproape de servicii și de Atlantic.
Galicia rurală ca alegere pentru a doua reședință
A alege Galicia rurală ca reședință secundară înseamnă de multe ori să cauți:
- un climat mai blând vara decât în sudul Spaniei;
- un mediu foarte verde, cu acces rapid la ocean;
- un sentiment de „capăt de lume” rămânând totuși în Europa.
Pentru un proiect de casă de vacanță sau viitor pied-à-terre pentru pensie, câteva puncte merită atenție specială.
Alegeți bine satul și ritmul de viață
Înainte de a cumpăra, este util să:
- petreceți timp la fața locului în afara sezonului (primăvara, toamna, chiar iarna);
- testați mai multe sate: marine, medievale, mai mult sau mai puțin aproape de un oraș mare;
- observați viața reală: magazine deschise, școli, transport, atmosferă seara.
Puneți-vă întrebări simple:
- Doriți să veniți mai ales vara sau tot anul?
- Aveți nevoie să lucrați la distanță aici (conexiune internet, spațiu birou)?
- Doriți să închiriați proprietatea când nu sunteți acolo?
Răspunsul la aceste întrebări vă va ajuta să vă orientați spre:
- sate foarte liniștite, aproape exclusiv rezidențiale;
- sau, dimpotrivă, târguri mai animate, cu evenimente și viață asociativă.
Luați în considerare accesul, serviciile și proiectul pe termen lung
O reședință secundară reușită este un loc unde revii cu plăcere, dar și un proiect coerent pe termen lung.
Verificați în special:
- distanța față de aeroporturi (Santiago de Compostela, La Coruña, Vigo);
- prezența serviciilor de bază: medic, magazin alimentar mic, bar-restaurant;
- ușurința accesului pe jos sau cu mașina (drumuri, parcare, pante).
Gândiți-vă și la viitor:
- veți putea petrece aici sejururi mai lungi peste câțiva ani?
- casa este potrivită pentru folosință în afara verii (izolație, încălzire, umiditate)?
- revânzarea viitoare va fi facilitată de localizare și tipul proprietății?
În Galicia, un proiect de reședință secundară reușită se bazează adesea pe un trio:
- un sat viu, chiar și la scară mică;
- o casă cu caracter, dar confortabilă;
- o abordare respectuoasă față de teritoriu și locuitorii săi.
Tocmai această combinație atrage tot mai mulți cumpărători spre cele mai frumoase sate din Galicia, între cătune de coastă, granit și tradiții celtice. ✨
