Piața 2026 în Andaluzia: creștere controlată cu focare de tensiune
În 2026, piața imobiliară andaluză rămâne în general orientată spre creștere, dar fără o explozie generalizată. Se observă:
- o creștere medie a prețurilor, adesea inferioară celei din cele mai scumpe zone ale Spaniei,
- focare de tensiune localizate pe litoral și în anumite orașe foarte căutate,
- un decalaj tot mai mare între piețele „cotidiene” și sectoarele foarte turistice.
Pentru un cumpărător, asta înseamnă că încă există oportunități, dar alegerea orașului, a cartierului și a tipului de proprietate devine esențială.
Orașe și litoral în prim-plan: Malaga în jur de 3 300–3 620 €/m²
Dintre marile orașe andaluze, Malaga iese clar în evidență. Oraș dinamic, conectat (tren de mare viteză, aeroport internațional), cu o ofertă culturală și digitală în expansiune, atrage atât:
- pensionarii europeni care caută un stil de viață însorit,
- tele-muncitorii și nomazii digitali,
- investitorii interesați de închirieri turistice sau pe termen lung.
Nivelurile de prețuri sunt acum în jur de 3 300 la 3 620 €/m², cu o creștere anuală estimată la +21 la +22 % între 2025 și 2026, în funcție de sector și tipul de proprietate.
Pe segmentul caselor de vacanță, datele cererii observate pe Green-Acres arată totuși o puternică eterogenitate: proprietățile căutate în Malaga au un preț mediu de aproximativ 746 000 € pentru suprafețe mari (în jur de 402 m²), ceea ce indică în mod clar un segment orientat spre case familiale sau vile, nu spre apartamente urbane mici.
Pentru a vă face o idee despre proprietățile vânate de această clientelă, puteți consulta de exemplu pagina dedicată orașului Malaga: case și apartamente de vânzare în Malaga.
Concret:
- în centru și în cele mai apreciate cartiere aproape de mare, prețurile pot depăși clar media,
- în anumite cartiere periferice sau în curs de renovare, valorile rămân mai accesibile, dar cresc rapid,
- presiunea pe stocul existent stimulează apariția unor proiecte noi, uneori la prețuri deja ridicate de la lansare.
Pe toată coasta andaluză, aceeași logică se observă: apropierea de mare, accesibilitatea și atractivitatea turistică ridică prețurile, în special pe Costa del Sol.
Huelva și Malaga: localități cu peste +20% creștere anuală
Dincolo de capitalele provinciale, adesea localități mijlocii sau de coastă înregistrează cele mai mari creșteri anuale.
În 2025-2026, mai multe localități din Huelva și Malaga depășesc +20 % creștere pe an, printre care:
- Algarrobo – mic oraș costier pe Costa del Sol estică, foarte căutat pentru apropierea de Malaga și caracterul mai liniștit,
- Vélez-Málaga – pol important al Axarquíei, combinând oraș istoric, apropiere de mare (Torre del Mar) și prețuri mai blânde decât Malaga oraș,
- Casares – între Estepona și Sotogrande, căutat pentru complexele rezidențiale cu panoramă, terenuri de golf și servicii premium,
- Fuengirola – stațiune bine dotată, cerere mare pentru case de vacanță și închirieri sezoniere.
Căutările de proprietăți pe Green-Acres confirmă acest rol de „zone alternative” pentru clienții străini ce caută mare și soare, la prețuri totuși variate. În Algarrobo, proprietățile cerute sunt în jur de 311 000 € pentru case de circa 181 m², adică un buget intermediar relativ accesibil față de inima Costa del Sol.
O vedere a proprietăților alese de acești cumpărători se găsește aici: anunțuri imobiliare în Algarrobo.
În Vélez-Málaga, cererile vizează în principal suprafețe generoase (aproape 190 m² medie), pentru bugete în jur de 262 000 €. Acest profil ilustrează căutarea unui compromis între spațiu, climă și prețuri mai blânde decât în Malaga, dar rămânând aproape de mare.
Pentru a vizualiza tipul de produse care atrag cumpărătorii, puteți consulta selecția locală: imobiliare în Vélez-Málaga.
Casares are o poziție puțin diferită, mai high-end, cu case de circa 137 m² căutate la aproximativ 385 000 €. Localitatea se poziționează clar pe un segment de case de vacanță bine echipate, adesea în complexe cu piscine, golf sau vedere la mare.
În schimb, Fuengirola ilustrează presiunea piețelor foarte turistice de pe Costa del Sol: cererile se concentrează pe locuințe mai compacte (circa 107 m²) pentru prețuri medii de aproximativ 448 000 €, vizând clienți ce caută apartamente bine plasate, potrivite pentru închiriere sezonieră. Caracteristicile proprietăților căutate pot fi văzute de exemplu aici: imobiliare în Fuengirola.
Aceste creșteri reflectă:
- o deplasare a cererii din localitățile deja foarte scumpe,
- atracția pentru stiluri de viață mai liniștite, dar totuși la malul mării,
- ascensiunea investițiilor închiriabile, adesea conduse de cumpărători străini.
Pentru un proiect de achiziție, asta implică anticiparea clară a orizontului de timp: unele localități rămân atractive pe termen scurt, dar creșterea rapidă a prețurilor poate schimba raportul randament/risc în câțiva ani.
Segmentul premium și investiția străină
Andaluzia, și în special litoralul ei, rămâne un adevărat teren de joacă pentru cumpărătorii internaționali. Prezența lor este deosebit de vizibilă pe segmentul premium, mai ales pe Costa del Sol.
Costa del Sol lux: cerere internațională robustă
Pe segmentul de lux, piețele Marbella și Benahavís ocupă un loc aparte. Aici găsim:
- vile contemporane cu vedere la mare și dotări de lux,
- complexuri rezidențiale închise cu servicii (securitate, piscine, spa, concierge),
- proprietăți rare în locații de excepție, greu de reprodus.
Datele cererilor pe Green-Acres ilustrează această ascensiune către lux: la Marbella, proprietățile căutate ajung la o medie de aproape 1,54 M€ pentru suprafețe generoase de circa 268 m², în timp ce în Benahavís, bastion al vilelor de lux, bugetele medii depășesc 2,6 M€ pentru proprietăți de circa 536 m².
Pentru a vedea nivelul și tipul de produse ce structurează această piață foarte specifică, puteți explora anunțurile din Marbella (imobiliare în Marbella) sau din Benahavís (vile și case Benahavís), unde predomină vile contemporane, complexuri securizate și proprietăți «de arhitect».
Două elemente explică reziliența acestei zone:
- o cerere internațională diversificată (nord-europeni, britanici, Orientul Mijlociu, America Latină etc.),
- o oferta rară, limitată de terenul disponibil și o reglementare locală mai strictă la noi proiecte.
Pe tot departamentul Malaga, statisticile Green-Acres arată un apetit străin ridicat, cu o clientelă franceză în frunte (circa 15% din cererile străine), urmată de belgieni, germani, olandezi, apoi americani și britanici. Bugetele mediene sunt frecvent între 295 000 și 410 000 € în funcție de naționalitate, pentru suprafețe de 100–125 m², confirmând ponderea caselor de vacanță de familie.
Rezultatul: chiar și în perioade de incertitudine, aceste piețe premium arată adesea:
- mai puține scăderi de preț,
- o capacitate de revenire rapidă,
- un interes pentru proprietăți unice sau semnate de arhitecți renumiți.
Pentru un cumpărător, acest segment nu este cel mai accesibil, dar poate oferi:
- o plasare « patrimonială » pe termen lung,
- o lichiditate corectă dacă proprietatea are criteriile potrivite (locație, priveliște, finisaje),
- un potențial mare de închiriere premium, mai ales pe termen scurt.
Noi dezvoltări și capital: proiecte până în 2027
Dinamismul pieței andaluze se traduce și prin sosirea noilor capitaluri și proiecte importante.
Pe Costa del Sol, se observă de exemplu investiții de circa 72 M€ la Marbella în proiecte rezidențiale cu termene de finalizare în jur de 2027. Aceste proiecte vizează adesea:
- o clientelă internațională cu mare putere de cumpărare,
- standarde ridicate de sustenabilitate, design și servicii,
- poziții ce valorifică vederea la mare, accesul la golf sau apropierea de centru.
Pentru un cumpărător, aceste dezvoltări noi oferă mai multe avantaje:
- plată eșalonată pe mai mulți ani,
- confort și eficiență energetică la standardele actuale,
- potențial de creștere între rezervare și livrare, dacă piața rămâne solidă.
Dar implică și:
- o analiză atentă a dezvoltatorului (soliditate, proiecte anterioare),
- citirea cu atenție a contractului (termen, garanții, posibile ajustări de preț),
- o bună înțelegere a pieței locale pe orizont 3–5 ani.
Viziune macro Spania 2026
Pentru a interpreta corect situația Andaluziei, este util să plasăm regiunea în trendul național spaniol.
Așteptarea unei creșteri naționale în 2026
Scenariile pentru Spania în 2026 evocă o creștere medie a prețurilor de aproximativ +7% pe an, sub rezerva contextului economic și a ratelor dobânzii.
Mai mulți factori susțin acest scenariu:
- cerere încă puternică în marile orașe și pe coastă,
- oferta de construcții noi nu acoperă mereu nevoile în zonele tensionate,
- atractivitatea țării pentru pensionari și investitori europeni, față de alte destinații mediteraneene.
Asta nu înseamnă o creștere uniformă: anumite zone rurale sau de interior pot rămâne stabile sau chiar pot suferi ajustări, în timp ce polii cei mai dinamici continuă să tragă prețurile în sus.
Acest lucru este valabil mai ales pentru vestul Andaluziei: în provincia Huelva, datele Green-Acres scot în evidență o piață mai accesibilă, dar deja internaționalizată. Cumpărătorii portughezi reprezintă aproape 19% dintre cererile străine, urmați de francezi (13%) și germani (12%), pentru bugete medii de regulă între 138 900 și 165 000 € și suprafețe generoase (110–140 m²). Un semnal că regiunea atrage și pe cei ce caută o alternativă mai ieftină la Costa del Sol, dar aproape de Atlantic.
Piețe majore peste 3 900 €/m²: efect de antrenare
O altă cheie de interpretare: performanța piețelor urbane majore din Spania, unde prețurile depășesc deja 3 900 €/m² (Madrid, Barcelona și câteva capitale regionale tensionate).
Aceste piețe pot:
- trage media națională în sus,
- împinge anumiți cumpărători să caute alternative mai accesibile, cum este Andaluzia,
- consolida imaginea Spaniei ca piață imobiliară solidă în Europa.
Pentru Andaluzia, acest lucru se traduce prin:
- un aflux continuu de noi cumpărători, mai ales străini,
- presiune crescândă pe zonele deja atractive,
- difuzarea treptată a cererii către localități secundare, uneori cu creșteri rapide.
Dacă aveți în vedere o achiziție, întrebarea nu este doar „cât costă azi?”, ci și:
- „care este potențialul zonei în 5–10 ani?”,
- „ce proporție din cerere este internațională?”,
- „cum ar reacționa piața la o încetinire economică?”
Cu alte cuvinte, e vorba să judecați atât în termeni de calitate a vieții, cât și de viziune pe patrimoniu, mizând pe o bună cunoaștere a terenului… sau pe un sprijin specializat.
