Piața 2026 în Galicia: creștere lentă și constantă
Septembrie 2026: 1.473 €/m² (+4,3 % a/a), o creștere controlată
În septembrie 2026, prețul mediu al imobiliarelor în Galicia se situează în jur de 1.473 €/m², în creștere cu aproximativ +4,3 % față de anul precedent.
Această evoluție rămâne moderată în comparație cu alte regiuni spaniole foarte turistice, unde creșteri de două cifre s-au înmulțit din 2020. În Galicia, piața avansează într-un ritm mai liniștit, ceea ce lasă încă oportunități pentru noi veniți. 🙂
Alt aspect cheie: regiunea înregistrează o serie de creșteri lunare continue de la februarie 2026. Aceasta reflectă:
- o cerere susținută, mai ales în zonele de coastă și în orașele mari precum A Coruña, Vigo și Rías Baixas;
- o ofertă care devine ușor mai rară în unele segmente (proprietăți renovate, vedere la mare, centre istorice);
- o piață global sănătoasă, fără explozie bruscă a prețurilor.
Pentru un cumpărător, asta înseamnă că încă e posibil să negociezi, mai ales în afara celor mai căutate locații, dar devine riscant să aștepți prea mult în sectoarele deja foarte dorite.
Bilete de intrare moderate comparativ cu marile regiuni turistice
Comparativ cu Costa del Sol, Baleare sau Barcelona, Galicia păstrează bilete de intrare mult mai mici. Practic, pentru un buget dat, adesea poți:
- cumpăra mai mare (suprafață mai generoasă);
- alege o localizare mai bună (aproape de mare, centru);
- sau să investești într-o proprietate cu potențial de valoare adăugată (renovare, extindere).
Cu titlu de exemplu, cu un buget care ar permite doar o mică garsonieră în unele stațiuni aglomerate din sudul Spaniei, în Galicia încă poți lua în calcul:
- un apartament confortabil într-un oraș galegian dinamic;
- o căsuță de sat de renovat, la mai puțin de o oră de coastă;
- sau o casă secundară simplă dar bine plasată, într-o zonă de coastă mai puțin cunoscută străinilor.
Această combinație de prețuri menținute și calitate înaltă a vieții face din Galicia o piață urmărită de cumpărătorii în căutarea valorii pe termen lung.
Orașe și coaste: interpretare detaliată a valorilor
A Coruña și Vigo: peste medie, cerere susținută
Marile orașe de coastă precum A Coruña și Vigo afișează prețuri peste media regională. Aici se constată:
- valori pe m² semnificativ mai mari față de cei 1.473 €/m² ai regiunii, în special în cartierele centrale sau aproape de mare;
- o cerere locală activă, susținută de locuri de muncă, servicii și universități;
- un interes tot mai mare din partea cumpărătorilor străini care caută urban “la scară umană”.
În practică, piața imobiliară din Vigo ilustrează bine această poziționare intermediară: proprietățile căutate pe Green Acres, specializat pe reședințe secundare, au un preț mediu în jur de 1.976 €/m² pentru suprafețe generoase, ceea ce rămâne competitiv față de alte litoraluri atlantice sau mediteraneene.
Aceste orașe cumulează mai multe avantaje:
- o bună conectivitate cu restul Spaniei (drumuri, trenuri, aeroporturi);
- prezență de servicii complete (sănătate, educație, comerț, cultură);
- apropiere imediată de mare și plaje.
Pentru un cumpărător, acestea sunt piețe în care:
- prețurile de achiziție sunt mai mari, dar legate de fundamente (ocupare, servicii, atractivitate);
- lichiditatea la revânzare e de regulă bună;
- tensiunea pe închiriere (lungă sau sezonieră) poate susține un proiect hibrid locuire + investiție.
Interior rural: valoare de utilizare ridicată, bugete controlate
La polul opus, interiorul rural al Galiciei rămâne foarte accesibil. Aici găsești:
- case de sat sau de câmp la prețuri de multe ori mult sub media regională;
- proprietăți cu teren, anexe sau potențial agricol;
- un patrimoniu vechi de piatră, de renovat sau deja renovat.
Valoarea de utilizare este mare pentru cei care caută:
- un ritm de viață mai lent;
- spații exterioare, grădină, lot de legume;
- un cadru natural bine păstrat, între păduri, văi și râuri.
În schimb, trebuie acceptat:
- o revânzare potențial mai lentă decât în marile orașe sau la malul mării;
- servicii uneori mai departe (sănătate, școli, magazine);
- uneori lucrări majore de renovare, mai ales la casele vechi.
Pentru un proiect de reședință principală la verde sau o casă secundară pentru bugete mici, aceste zone rurale oferă totuși o poartă unică către Galicia, cu un raport preț / calitate a vieții foarte avantajos. 🌿
Profiluri de cumpărători în 2026
Rezidenți naționali majoritari, străini în creștere pe coastă
În 2026, piața imobiliară din Galicia rămâne dominată de cumpărătorii naționali:
- familii locale care achiziționează locuință principală;
- familii spaniole originare din regiune care revin sau păstrează un pied-à-terre;
- profesioniști mobili care aleg Galicia pentru stilul de viață.
Paralel, ponderea cumpărătorilor străini crește, mai ales în:
- zonele de coastă bine conectate;
- orașe precum A Coruña, Vigo sau Rías Baixas;
- unele stațiuni care oferă compromis bun între autenticitate și servicii.
Datele Green Acres, care monitorizează cererea de reședințe secundare, confirmă această tendință: în provincia La Coruña, cumpărătorii francezi, americani și olandezi adună peste o treime din cererea străină, cu bugete medii de regulă între 200.000 și 300.000 € pentru suprafețe de circa sau peste 200 m².
Profilul tipic al acestor cumpărători internaționali:
- căutare reședință secundară sau utilizare mixtă (telemuncă + vacanță);
- interes pentru climatul oceanic temperat, mai blând decât în alte zone din Spania;
- dorință de autenticitate culturală, gastronomie și natură.
Această creștere rămâne totuși moderată, limitând pentru moment excesele speculative observate în alte regiuni. Însă ar putea accelera până în 2030, mai ales dacă turismul internațional va continua să crească.
Investitori pe termen lung: renovare și case secundare
Se observă și o prezență tot mai semnificativă de investitori de termen lung, adesea mai răbdători și selectivi. Țintele lor preferate:
- proprietăți de renovat în orașe sau în sate bine poziționate;
- case secundare lângă mare sau la apropiere, cu potențial bun de închiriere sezonieră;
- proprietăți rurale cu teren, pentru proiecte de gîte, agroturism sau retragere activă.
În provincia Pontevedra, de exemplu, cererea monitorizată arată o prezență marcată de clienți elvețieni, britanici, olandezi sau germani, adesea cu bugete de 300.000 la 450.000 € și peste, pentru suprafețe generoase. Acest profil ajută la reabilitarea caselor vechi și a proprietăților cu teren, impulsionând treptat piața pe anumite secțiuni de coastă.
Logica lor nu e a unei « lovituri » imobiliare de scurtă durată, ci:
- formarea unui patrimoniu imobiliar la un cost încă rezonabil;
- căutarea unui randament locativ stabil, nu spectaculos;
- creșterea valorii progresivă prin lucrări de renovare și aducere la standardele energetice.
Pentru o persoană privată, asta înseamnă că încă poți să găsești proprietăți cu potențial, cu condiția să anticipezi:
- bugetul total (achiziție + lucrări + timp);
- normele și ajutoarele disponibile la renovare;
- cererea de închiriere sau revânzare în zona aleasă.
Perspective 2026–2030: o piață care se structurează
Normalizarea prețurilor odată cu creșterea turismului
Datele INE (Instituto Nacional de Estadística) arată o tendință de creștere a turismului în Galicia în ultimii ani: mai mulți vizitatori, mai multe nopți de cazare, un interes din ce în ce mai mare pentru trasee culturale și naturale (inclusiv Camino de Santiago).
Până în 2030, această dinamică ar putea duce la:
- o normalizare progresivă a prețurilor în cele mai turistice zone, apropiindu-se de nivelurile din alte regiuni de coastă încă accesibile;
- întărirea pieței locale de închiriere sezonieră și de închiriere pe durată medie (telemuncă, sejururi wellness, retreat-uri creative);
- o atenție sporită a autorităților pentru locuirea rezidenților și echilibrarea turismului.
Pentru cumpărător, acest scenariu implică:
- un potențial de revalorizare interesant pentru proprietățile bine plasate și gestionate;
- dar și necesitatea de a urmări reglementările locale privind închirierea turistică.
Accelerarea renovărilor energetice la vechiul fond imobiliar
Ca în restul Europei, Galicia anticipează o accelerare a renovărilor energetice până în 2030, în special pentru:
- fondul vechi al centrelor istorice;
- casele rurale tradiționale;
- blocuri construite înainte de ultimele norme termice moderne.
Mai mulți factori converg:
- creșterea costului energiei, care motivează izolarea mai bună;
- politici publice de decarbonizare a clădirilor, cu ajutoare și subvenții;
- cererea tot mai mare de locuințe confortabile vara și iarna.
Concret, pentru cumpărătorii din 2026–2030, asta înseamnă:
- o posibilă plusvaloare pentru proprietățile deja eficiente energetic (valoare mai mare, vânzare mai ușoară);
- oportunități de achiziție la proprietăți de renovat, dacă bugetul de lucrări e bine controlat;
- importanța de a verifica certificatele energetice și diagnosticele la achiziție.
Includerea componentei energetice în proiectul tău în Galicia înseamnă nu doar mai mult confort și control asupra cheltuielilor, ci și pregătirea valorii viitoare a proprietății tale pentru 2030 și după. 🔍
