Piața 2026: o traiectorie ascendentă bine consolidată
Septembrie 2026: 3.084 €/m², după o lungă serie de creșteri
În septembrie 2026, prețul mediu al imobiliarelor rezidențiale din Canare se situează în jur de 3.084 €/m², adică o creștere de aproximativ +13,4 % într-un an.
Această evoluție nu a apărut din senin: ea se înscrie într-o tendință ascendentă continuă observată din ianuarie, cu creșteri lunare aproape neîntrerupte. Pentru o piață insulară deja foarte turistică, acest lucru indică mai multe aspecte:
- o atractivitate durabilă a arhipelagului, mult dincolo de un simplu efect « post‑covid »;
- o reechilibrare progresivă a prețurilor față de alte destinații însorite din Europa (Portugalia, sudul Spaniei continentale, Grecia);
- o presiune constantă asupra ofertei în zonele cele mai căutate, mai ales pe litoral.
Cu alte cuvinte, nu mai suntem pe o piață de chilipiruri, ci pe o piață în fază de consolidare: creșterea este semnificativă, dar logică, raportată la cerere.
Datele platformei Green Acres, specializată în reședințe secundare, confirmă această ridicare în gamă: în Santa Cruz de Tenerife, proprietățile imobiliare au în medie suprafețe mari, semn al unui interes crescut pentru reședințe confortabile și nu doar pentru simple baze de vacanță.
O cerere rezilientă: cumpărători străini și închiriere sezonieră
În ciuda creșterii prețurilor, cererea rămâne solidă, susținută de mai multe profiluri:
- Rezidenți străini permanenți: pensionari europeni, familii în căutare de climă blândă, persoane active care lucrează la distanță.
- Investitori închiriere: persoane fizice care urmăresc închirierea sezonieră sau pe termen mediu (nomazi digitali, studenți, lucrători detașați).
- Rezidenți spanioli: în special din marile orașe, care caută o a doua reședință sau o schimbare de ritm de viață.
Ceea ce face ca piața să fie deosebit de rezilientă:
- un climat atractiv 12 luni din 12, deci un sezon turistic foarte lung;
- zboruri frecvente cu numeroase capitale europene;
- un cadru de viață perceput ca mai accesibil decât în alte regiuni litorale din Europa de Vest.
Închirierea sezonieră joacă un rol cheie: oferă un venit suplimentar interesant și liniștește cumpărătorii care ezită să facă pasul. Dar contribuie și la tensiunea asupra ofertei în anumite cartiere, ceea ce alimentează creșterea prețurilor lângă cele mai cunoscute plaje. 😌
Profilurile cumpărătorilor străini reflectă bine această cerere susținută. Potrivit căutărilor observate pe Green Acres pentru departamentul Tenerife, italienii reprezintă aproximativ 20 % din cererea străină, înaintea francezilor (13 %) și germanilor (10 %).
Bugetele medii se situează în jur de 259.000 € pentru italieni și 328.000 € pentru francezi, cu suprafețe medii cuprinse între 60 și 100 m², adică prețuri mediane adesea peste 3.000 €/m². Acest lucru confirmă apetitul europenilor pentru proprietăți de mărime rezonabilă, dar bine situate, mai degrabă decât pentru locuințe foarte mari situate în afara centrelor.
În departamentul Las Palmas (Gran Canaria), structura cererii străine este similară: italienii sunt, de asemenea, pe primul loc (17 % din cereri), înaintea francezilor (13 %), cu bugete medii în jur de 255.000 la 275.000 € pentru suprafețe de aproximativ 65-110 m². Din nou, regăsim ideea unei achiziții pentru plăcere/folosință mixtă, gândită atât pentru vacanță, cât și pentru închiriere.
Disparități insulare: unde cresc cel mai mult prețurile?
Zonele de coastă din Tenerife și Gran Canaria: prețuri mai ridicate, ofertă sub presiune
Cele mai scumpe și tensionate piețe se află, fără surpriză, în cele mai turistice zone de coastă, în special:
- în sudul Tenerife (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- în sudul Gran Canaria (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
În aceste sectoare, vă puteți aștepta la:
- prețuri pe metru pătrat semnificativ peste media arhipelagului;
- concurență puternică pentru proprietățile cu vedere la mare, terasă sau piscină;
- stoc limitat pentru apartamentele bine poziționate (5-10 minute de mers pe jos până la plajă).
În schimb, aceste zone oferă:
- o cerere de închiriere aproape continuă pe tot parcursul anului;
- o revânzare, de obicei, mai ușoară datorită notorietății internaționale;
- servicii dezvoltate: magazine, restaurante, școli internaționale, servicii medicale private.
Dacă prioritatea dvs. este lichiditatea și ușurința închirierii, aceste zone de coastă din Tenerife și Gran Canaria rămân alegeri sigure, chiar dacă costul de intrare a crescut semnificativ.
Nivelurile prețurilor mediane observate la cumpărătorii străini – adesea peste 3.000 €/m² atât în Tenerife, cât și în Las Palmas – ilustrează bine acest decalaj între stațiunile balneare emblematice și restul teritoriului.
În cele mai căutate sectoare, bugetele de 250.000 la 350.000 € corespund, de obicei, unor apartamente de dimensiuni medii și nu unor vile mari, ceea ce împinge anumiți cumpărători să se îndrepte către cartiere puțin mai retrase, dar totuși bine conectate.
Interiorul insulelor: praguri de intrare mai mici, dar mobilitate indispensabilă
În interiorul insulelor, fie că este vorba de Tenerife, Gran Canaria sau de insulele mai puțin turistice (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura), prețurile pe m² scad sensibil.
Aici se găsesc:
- case de sat de renovat, cu teren, la bugete mai accesibile;
- apartamente în orașe mici, mai puțin turistice, dar bine dotate;
- finca-uri sau proprietăți rurale pentru proiecte de viață mai autonome.
Totuși, acest tip de localizare implică:
- necesitatea mobilității: mașina aproape obligatorie, timpi de deplasare mai lungi către plaje și centre urbane;
- o viață mai liniștită, mai puțin animată seara și în afara sezonului turistic;
- un potențial de închiriere orientat adesea mai mult spre termen lung decât spre sezonierul clasic.
Pentru un proiect de schimbare de viață, este deseori un excelent compromis preț/calitate a vieții, cu condiția să acceptați:
- un ritm mai rural sau semi-urban;
- o lichiditate la revânzare mai scăzută față de stațiunile emblematice;
- o selecție mai riguroasă privind starea construcției și accesul (drumuri, pante, vecinătate).
Dacă sunteți dispus să trăiți puțin mai departe de coastă și să vă deplasați regulat, interiorul insulelor poate încă oferi oportunități foarte interesante în 2026. 🚗
Închiriere și randament: o vară 2026 sub semnul recordurilor
Vara 2026: rate de ocupare și RevPAR în creștere
Datele din vara 2026 confirmă sănătatea excelentă a pieței turistice:
- rate de ocupare hotelieră și para-hotelieră ridicate, depășind adesea nivelurile de dinainte de criză;
- un RevPAR (venit pe cameră disponibilă) în creștere semnificativă, potrivit datelor INE și presei de specialitate;
- o cerere susținută atât din partea turiștilor europeni, cât și a călătorilor pe termen lung (telelucrători, nomazi digitali).
Pentru un investitor particular, asta poate însemna:
- venituri brute din închirieri interesante, mai ales în zonele de coastă și cartierele bine conectate;
- posibilitatea de a combina închirierea sezonieră în sezonul de vârf cu închiriere pe termen mediu în sezonul scăzut;
- o bună vizibilitate asupra cererii viitoare, atâta timp cât arhipelagul rămâne perceput ca o destinație sigură și accesibilă.
Totuși, nu totul este automat: randamentul depinde foarte mult de locația exactă, calitatea proprietății, gestionare și… de cadrul de reglementare.
Bugetele mediane observate la cumpărătorii străini în departamentele Tenerife și Las Palmas arată, de asemenea, că multe proiecte sunt gândite pentru utilizare hibridă: ocupare personală câteva săptămâni pe an, restul timpului închiriere, cu o calibrare a proprietății (suprafață, facilități, localizare) gândită pentru a rămâne atractivă tot anul.
Reglementări locale: un punct de urmărit insulă cu insulă și oraș cu oraș
Ca în multe destinații foarte turistice, reglementările locale privind închirierea sezonieră evoluează constant în Canare.
În funcție de municipalitate și insulă, puteți întâlni:
- zone în care închirierea turistică pe termen scurt este autorizată, dar reglementată (licență, înregistrare, norme specifice);
- sectoare unde apar noi restricții pentru protejarea pieței rezidențiale locale;
- clădiri reglementate de regulamentele de coproprietate care interzic total sau parțial închirierile turistice.
Înainte de a cumpăra, este esențial să:
- verificați planul urbanistic al comunei și zonele unde închirierea turistică este permisă;
- analizați regulamentul de coproprietate dacă achiziționați un apartament;
- consultați un profesionist local (avocat, gestor, agent imobiliar) pentru a securiza demersul de închiriere.
Pentru cei care doresc mai ales să locuiască la fața locului și să închirieze doar ocazional, aceste limitări sunt de obicei mai puțin problematice, dar este prudent să le țineți cont pentru a asigura lichiditatea proprietății pe termen mediu și lung.
În concluzie, potențialul de randament în Canare rămâne atractiv în 2026, dar trebuie evaluat cu o abordare detaliată, insulă cu insulă și cartier cu cartier. 🏝️
