Piața imobiliară din Murcia în 2026: buget accesibil și creștere puternică
În 2026, Murcia rămâne una dintre cele mai accesibile piețe imobiliare din Spania, arătând în același timp semne clare de creștere în gamă.
Pentru un cumpărător străin, aceasta înseamnă o combinație rară:
- prețuri pe m² încă sub cele de pe marile coaste spaniole,
- o creștere regulată a valorilor,
- și o piață care câștigă vizibilitate, dar rămâne mai puțin speculativă decât hotspot-urile clasice.
Aprilie 2026: aproximativ 1.776 €/m², creștere de 7,5% într-un an
În jurul lunii aprilie 2026, prețul mediu în Murcia se situează la aproximativ 1.776 €/m².
Comparativ cu anul precedent, aceasta reprezintă o creștere de aproximativ 7,5% într-un an, ceea ce poziționează Murcia:
- peste inflația generală,
- în zona superioară a creșterilor regionale spaniole,
- dar totuși departe de nivelurile de preț din regiuni ultra-tensionate precum Baleare sau Barcelona.
Concret, pentru un buget de 180.000 €, este încă posibil să găsești:
- un apartament de dimensiuni confortabile aproape de coastă (nu pe prima linie),
- o mică casă de oraș de renovat în interior,
- sau un apartament recent în anumite zone ale orașului Murcia.
Datele provenite din căutările cumpărătorilor pe Green-acres, specializat în reședințe secundare, confirmă această poziționare: anunțurile imobiliare din Murcia prezintă proprietăți în jur de o sută de metri pătrați, ceea ce corespunde bine proiectelor familiilor ce caută o locuință confortabilă, dar încă accesibilă.
Alte surse: vârf recent la 1.904 €/m² în august 2026
Unele baze de date și portaluri imobiliare semnalează un vârf în jur de 1.904 €/m² în august 2026.
Această diferență față de cei 1.776 €/m² din aprilie se explică prin mai mulți factori:
- sezonalitatea: cererea crește vara pe Costa Cálida,
- ponderea tot mai mare a proprietăților de lux (reședințe cu piscină, vedere la mare),
- o ofertă mai limitată pe segmentele cele mai căutate.
Pentru un cumpărător, aceasta înseamnă că piața poate cunoaște vârfuri punctuale, mai ales pe litoral, dar rămâne global accesibilă la nivel național. Este deci strategic să:
- alegi bine perioada de căutare,
- să te poziționezi rapid pe proprietățile de calitate,
- și să păstrezi o marjă bugetară pentru negociere sau renovare.
Cine cumpără în Murcia? O piață foarte europeană
Profilul pieței din Murcia se observă și prin naționalitatea cumpărătorilor. Conform cererilor înregistrate pe Green-acres, francezii sunt pe primul loc la cumpărătorii străini din Murcia, cu aproximativ 18% din căutări și un buget mediu în jur de 209.000 € pentru suprafețe apropiate de 115 m².
Urmează olandezii, germanii și belgienii, toți cu bugete comparabile (între 190.000 și 240.000 €) și suprafețe medii între 110 și 120 m². Britanicii sunt în continuare prezenți, în timp ce piețe mai noi precum Elveția, Polonia, Statele Unite sau România apar progresiv.
Acest profil al cumpărătorilor ilustrează bine ADN-ul Murciei: o clientelă majoritar europeană, mai degrabă de familie sau pensionari, care caută un bun raport suprafață/preț și nu se limitează la primele linii de coastă.
Profiluri de piață și zone cheie în Murcia
Piața din Murcia se citește de fapt ca un mozaic de micro-piețe, cu dinamici diferite între litoral și interior.
Zone de coastă (Costa Cálida): cumpărători străini și reședințe secundare
Costa Cálida, care se întinde de-a lungul Mediteranei și a Mar Menor, este principalul motor vizibil al pieței. Aici găsim:
- proiecte recente cu piscine, grădini și servicii,
- apartamente în complexe turistice,
- vile sau case înșiruite destinate reședinței secundare.
Profilul cumpărătorilor este foarte internațional:
- pensionari europeni în căutare de soare tot timpul anului,
- familii care doresc o locuință pentru vacanțe,
- investitori închiriere sezonieră.
În aceste sectoare, prețurile sunt, în mod natural, mai ridicate decât în interior, dar rămân competitive față de alte coaste spaniole. Marile atuuri ale Costa Cálida:
- un climat blând și însorit aproape tot anul,
- infrastructuri turistice în dezvoltare,
- accesibilitate corectă din multe aeroporturi europene.
Bugetele observate din cererile străinilor (des între 180.000 și 250.000 € pentru o proprietate de circa o sută de metri pătrați) ilustrează această atractivitate: suficient de mari pentru a viza locuințe recente cu piscină sau vedere deschisă, dar încă departe de pragul de intrare de pe Costa del Sol sau Baleare.
Pentru un proiect de reședință secundară cu potențial de închiriere, aceste zone sunt adesea în topul listei. 🌞
Interioul Murciei: oportunități mai largi, dar renovare de prevăzut
În interiorul regiunii, piața își schimbă fața. Satele și micile orașe oferă:
- case de sat la prețuri foarte accesibile,
- finca-uri și proprietăți rurale cu teren,
- proprietăți cu caracter, uneori aflate în aceeași familie de generații.
Compensația acestor prețuri mici: renovarea este adesea necesară. Trebuie anticipate:
- lucrări de aducere la standarde (electricitate, instalații sanitare),
- îmbunătățiri de confort (izolație, ferestre, încălzire),
- eventual demersuri administrative pentru reglementarea unor părți ale clădirii.
Totuși, aceste zone din interior pot reprezenta o opțiune excelentă dacă:
- căutați spațiu, liniște și un ritm de viață mai rural,
- sunteți gata să gestionați un proiect de renovare,
- vizați un buget total (achiziție + lucrări) sub nivelul unei proprietăți la cheie pe coastă.
Tot aici se mai găsesc oportunități pentru schimbări complete de viață: casă principală, grădină, mică activitate turistică… cu condiția să fiți bine consiliați din punct de vedere juridic și tehnic. 🙂
Perspective 2026-2030 și randament potențial la Murcia
Dincolo de o fotografie a prețurilor, ceea ce interesează mulți cumpărători este evoluția posibilă a pieței în anii următori.
Creștere de 4-8% pe an așteptată până în 2027
Proiecțiile disponibile arată o creștere anuală de ordinul 4-8% până în 2027 pentru întreaga regiune Murcia.
Această marjă depinde mult de locație și tipul de proprietate:
- zonele de coastă și proprietățile noi bine poziționate tind spre capătul superior al intervalului,
- zonele rurale sau proprietățile cu necesar mare de renovare sunt în partea inferioară sau chiar sub, dacă investiția pentru lucrări nu se realizează.
Pentru un investitor sau un cumpărător care visează o revânzare pe termen mediu, aceasta poate însemna:
- o valorizare interesantă pe 5-10 ani,
- un plus la randamentul din chirii (sezoniere sau anuale),
- o piață încă în fază de recuperare față de alte regiuni spaniole mai scumpe.
Bugetele medii observate după naționalitate (între 180.000 și 240.000 € pentru majoritatea europenilor) oferă și ele o idee despre pragul de intrare pentru o revânzare facilă: proprietățile bine întreținute și încadrate în această marjă sunt mai rapid vândute cererii internaționale.
Riscuri moderate: o piață încă sub radar
Murcia rămâne o piață relativ discretă față de marile vedete ale imobiliarelor spaniole. Această poziție „sub radar” aduce mai multe avantaje, dar și câteva riscuri de evaluat cu atenție.
Punctele pozitive:
- mai puțină speculație pe termen scurt decât pe piețele foarte mediatizate,
- cerere străină în creștere, dar încă gestionabilă,
- prețuri care cresc fără a se deconecta de veniturile locale.
Riscurile de avut în vedere:
- dependență parțială de turism și de cumpărători străini în unele zone de coastă,
- piață interioară uneori mai lentă la revânzare,
- necesitatea de a securiza fiecare etapă (urbanism, legalitatea proprietății, regimul de coproprietate etc.).
Combinând tendințele cifrelor prețurilor și profilurile cumpărătorilor străini observate pe Green-acres, se conturează o piață încă rezonabilă, dar din ce în ce mai structurată în jurul unei clientele internaționale exigente: un element de luat în calcul când îți stabilești bugetul, lucrările… și orizontul de revânzare.
Cheia este să abordezi Murcia cu o viziune clară:
- Care este orizontul tău de timp (folosință personală, revânzare, transmitere)?
- Ce nivel de lucrări ești dispus să asumi?
- Cât din bugetul tău depinde de finanțarea bancară?
Cu o strategie bine pusă la punct și un sprijin adecvat, Murcia poate oferi un foarte bun echilibru între calitatea vieții, accesibilitate și potențial de randament pe termen mediu. 😉
