Prețuri 2026: creștere cu două cifre și segmente diverse
În 2026, Comunitatea Valenciană își confirmă statutul de piață foarte căutată, cu o creștere susținută a prețurilor, mai ales în marile orașe și pe litoral.
T1 2026: +7,5% într-un an, +2,9% în trimestru
În primul trimestru din 2026, prețurile imobiliare din regiune înregistrează o creștere estimată în jur de +7,5% anual, și o creștere de aproximativ +2,9% față de trimestrul precedent.
Concret, acest lucru reflectă:
- o piață încă în creștere, susținută de atractivitatea climatică și economică;
- un interes confirmat din partea cumpărătorilor străini, în special europeni;
- o tensiune mai mare în zonele urbane și de coastă, moderată în interiorul regiunii.
Pentru un cumpărător, aceasta înseamnă că așteptarea poate crește costul total al proiectului, mai ales în zonele deja foarte căutate.
Iunie 2026: în jur de 2.886 €/m² în Valencia
În iunie 2026, prețul mediu în orașul Valencia se situează în jur de 2.886 €/m². Este un nivel ridicat pentru regiune, dar totuși sub cel din Madrid sau Barcelona, ceea ce face capitala Valenciană foarte atractivă datorită calității vieții sale.
În practică, această medie ascunde variații importante în funcție de cartier:
- hipercentrul și zonele apropiate de Turia: prețuri printre cele mai ridicate, pentru un cadru urban și cultural privilegiat;
- cartiere în reconversie sau mai populare: prețuri sub medie, cu potențial interesant de valorizare;
- periferii bine conectate cu mijloace de transport: compromis între buget controlat și confortul vieții.
În ceea ce privește reședințele secundare, proiectele găsite pe Green Acres la Valencia arată proprietăți mai mari decât media: cererile vizează frecvent case sau apartamente familiale de peste 300 m², situate adesea în cartiere rezidențiale sau la periferie. Această căutare de spațiu explică parțial diferența între prețul mediu pe m² publicat pentru oraș și prețurile observate pe acest segment specific.
Pentru un proiect de reședință principală, acest nivel de preț rămâne rezonabil având în vedere serviciile, infrastructura și dinamismul economic al orașului. Pentru o reședință secundară, alegerea se face adesea între o proprietate mare, puțin retrasă de centru, și un apartament mai compact, dar ultracentral.
Buget local și disparități în funcție de zonă
Dacă Valencia și Alicante trag prețurile în sus, Comunitatea Valenciană rămâne, în general, mai accesibilă decât alte mari regiuni ale Spaniei. Alegerea exactă a zonei va avea însă un impact major asupra bugetului dumneavoastră.
Castellón: aprox. 1.535 €/m², una dintre cele mai accesibile din Spania
Cu un preț mediu în jur de 1.535 €/m², provincia Castellón se numără printre cele mai accesibile din țară. Este o poartă excelentă pentru:
- o primă achiziție în Spania cu un buget restrâns;
- o investiție pentru închiriere cu costuri mici de intrare;
- o reședință secundară aproape de mare, fără prețurile marilor stațiuni ultra-cunoscute.
Aici se regăsesc:
- apartamente în orașe medii, cu servicii bune în apropiere;
- case de sat în hinterland, ideale pentru un stil de viață mai liniștit;
- proprietăți aproape de coastă încă relativ accesibile comparativ cu zonele vecine.
Datele de pe Green Acres confirmă această poziționare accesibilă: cumpărătorii străini interesați de Castellón țintesc în principal proprietăți în jur de 140.000 – 170.000 €, pentru suprafețe între 70 și 90 m², cu un preț median pe m² de 1.800-2.000 €.
Cele mai prezente profiluri sunt francezii (22% din cererile străine), urmați de germani (12%) și români (9%), ceea ce face această zonă deosebit de apreciată de o clientelă europeană aflată în căutare de soare la prețuri accesibile.
Pentru cumpărătorii care caută un echilibru între mare, natură și buget restrâns, Castellón merită cu siguranță luată în considerare 😊.
Alicante: litoral căutat și prezență străină puternică
Alicante, deja cunoscut pentru plajele sale și aeroportul foarte bine conectat, joacă un rol cheie în creșterea prețurilor pe litoralul valencian. Dacă nivelurile rămân, în general, sub cele din Costa del Sol, presiunea cererii internaționale este ridicată.
Conform datelor observate pe anunțurile imobiliare din Alicante, cumpărătorii interesați de o reședință secundară preferă suprafețe confortabile, de aproximativ 120-130 m², adesea în rezidențe cu piscină sau vedere largă.
Publicul străin este foarte prezent: 21% din cereri vin din Franța, 10% din Olanda și 8% din Germania, urmate de Belgia, Elveția și SUA, toate în jur de 7%.
Acești cumpărători vizează proprietăți cu poziționare intermediară: destul de premium pentru a oferi terasă, lumină și facilități moderne, dar încă competitive în comparație cu marile metropole europene. Această structură a cererii explică menținerea bună a pieței, în special în stațiunile de coastă și cartierele aproape de mare.
Zonele litorale premium: creștere puternică, segmentare înaltă activă
La polul opus, anumite zone litorale din Comunitatea Valenciană afişează o creștere clară calitativă, cu o creștere marcată a prețurilor pentru segmentele cele mai căutate.
Se observă în special:
- un segment „premium” foarte activ, susținut de vederea la mare, rezidențe moderne și locații de top;
- o clientelă internațională în căutare de reședințe secundare confortabile și bine echipate;
- o disponibilitate uneori limitată de produse, ceea ce întreține creșterea prețurilor.
În aceste zone, piața este puternic segmentată:
- gama medie: apartamente mai vechi sau situate puțin retras față de malul mării, la prețuri încă accesibile;
- gama superioară: proiecte noi, vile, penthouse-uri cu terase și facilități de lux, plătite cu un preț premium.
Datele de cerere de la Green Acres arată, de asemenea, că, pe cele mai căutate litoraluri, bugetele mediane ale cumpărătorilor străini depășesc regulat 250.000-300.000 €, cu prețuri mediane pe m² de peste 2.400 € în provincia Alicante.
Această diferență ilustrează urcarea în gamă a litoralului comparativ cu hinterlandul sau cu provincii mai accesibile precum Castellón.
Pentru un cumpărător, cheia este definirea clară a priorităților:
- vedere la mare și locație excepțională, cu un buget pe măsură;
- compromis între locație/preț, vizând zone ușor retrase sau acceptând unele renovări;
- orientare spre investiție, concentrându-se pe cererea de închiriere sezonieră sau anuală.
Perspective de investiții și utilizări 2026-2030
Între 2026 și 2030, Comunitatea Valenciană ar trebui să rămână o destinație de top pentru cumpărătorii străini, fie pentru pregătirea unei pensionări la soare sau pentru a construi un proiect de investiții în închiriere.
Cerere străină: reședințe secundare și pensionări
Cererea venită din străinătate joacă un rol central în dinamica prețurilor. Mulți cumpărători europeni iau în considerare:
- o reședință secundară pentru a profita de climatul blând o parte din an;
- o instalare progresivă în perspectiva pensionării, testând mai întâi stilul de viață local;
- un mix între utilizare personală / închiriere, pentru a acoperi o parte din costuri prin veniturile din chirii.
Atuurile care atrag în mod special:
- un cost al vieții în general mai scăzut decât în marile metropole din nordul Europei;
- o rețea de transport dezvoltată (aeroporturi, trenuri, autostrăzi);
- o ofertă culturală și gastronomică bogată, mai ales la Valencia și Alicante.
Profilurile cumpărătorilor observate în datele de cereri străine confirmă această tendință: francezi, olandezi, germani și belgieni se află sistematic în fruntea căutărilor din provinciile Alicante și Castellón, cu bugete suficient de mari pentru a susține prețurile de pe litoral.
La Castellón, de exemplu, prezența puternică a francezilor și germanilor pe bilete de aproximativ 140.000-170.000 € ilustrează un segment „soare accesibil” deosebit de dinamic.
Această cerere susținută ar trebui să continue să alimenteze creșterea prețurilor, mai ales în sectoarele bine deservite și apropiate de mare.
Posibilitate de valorizare pe termen mediu cu dezvoltare urbană
Dincolo de utilizarea personală, mulți cumpărători se întreabă despre potențialul de valorificare a proprietății lor până în 2030. În Comunitatea Valenciană, mai mulți factori pot sprijini o creștere progresivă a valorilor:
- proiecte de dezvoltare urbană în și în jurul marilor orașe (renovarea cartierelor, noi infrastructuri, spații verzi);
- îmbunătățirea continuă a serviciilor (transport public, sănătate, educație, echipamente culturale);
- atractivitate turistică durabilă, care întărește piețele de închiriere sezonieră.
Zonele de urmărit cu prioritate sunt de obicei:
- cartierele în curs de renovare, încă sub media prețurilor din oraș;
- zonele periferice bine conectate la centru prin transportul public;
- orașele mici de coastă sau din interior care beneficiază de proiecte de infrastructură.
Pentru a maximiza acest potențial, este util să:
- vă documentați despre planurile locale de urbanism;
- să vizitați la ore diferite ale zilei pentru a înțelege bine mediul;
- să comparați prețul cerut cu media pe sector.
Un sprijin dedicat și date de piață actualizate, cum ar fi cele provenite din căutările cumpărătorilor pe Green Acres, pot ajuta la identificarea sectoarelor unde raportul preț / suprafață / cerere străină rămâne cel mai favorabil, în funcție de bugetul, toleranța la risc și orizontul dumneavoastră de deținere.
