Alegerea zonei în Galicia în 2026: utilizare, buget și accesibilitate
Înainte de a decide între Santiago de Compostela, Vigo sau A Coruña, cel mai eficient este să vă clarificați proiectul.
În 2026, trei criterii vă vor ghida alegerile:
- utilizarea : reședință principală, locuință secundară, închiriere sezonieră sau mixtă
- bugetul : preț de achiziție, lucrări și cheltuieli recurente
- accesibilitatea : timp de călătorie din Franța, transporturi locale, servicii cotidiene
Acești parametri nu conduc neapărat către același oraș. O familie cu copii nu va avea aceleași priorități ca un cuplu de telemuncitori sau un investitor pur.
În realitate, proiectele « pe tot anul » se concentrează mai degrabă în jurul marilor centre universitare, în timp ce cererea pentru case de vacanță se polarizează pe coastă și case familiale cu grădină. Datele de căutare de pe Green-acres confirmă această dualitate între utilizarea urbană și cea de vacanță de pe litoral.
Coastele atlantice (Arousa, Muros-Noia): vacanță și piețe animate
Dacă visul tău este marea, vara blândă și fructele de mare la doi pași de piață, rías-urile galiciene sunt un teren de joacă ideal. 😊
Zonele Arousa sau Muros-Noia oferă un compromis interesant:
- cadru natural : plaje, golfuri, trasee de coastă, parcuri naturale
- ambiantă : sate pescărești, orășele animate vara, festivaluri locale
- piețe : pește ultra-proaspăt, produse locale, restaurante accesibile
Pentru un proiect de vacanță sau casă secundară, aceste zone se potrivesc dacă căutați:
- un loc de deconectare, cu un ritm mai lent
- potențial de închiriere sezonieră (iulie-august, sărbători, Săptămâna Mare)
- prețuri încă mai blânde decât în centrele marilor orașe
De reținut: pe litoralul atlantic din provincia Pontevedra (unde se află Vigo și o parte din rías), datele Green-acres arată că cumpărătorii străini vizează cu plăcere case de 170-240 m², cu bugete mediene între 375.000 și 500.000 €, în funcție de țara de origine.
Cele mai frecvente profiluri provin din Elveția, Regatul Unit, Țările de Jos, Germania, SUA și Franța, ceea ce dinamizează piața caselor de vacanță fără a o transforma însă într-o coastă „saturată” precum Mediterana.
Contraavantaje de luat în considerare:
- sezonalitate accentuată: activitate intensă vara, relativ liniște iarna
- servicii mai limitate: spitale, universități mari și gări uneori la 30-60 de minute
- dependență de automobil în multe sate
În practică, o achiziție pe aceste coaste se potrivește foarte bine pentru:
- francezi ce vin de mai multe ori pe an (mașină sau avion + mașină de închiriat)
- cumpărători dispuși să gestioneze o închiriere sezonieră țintită
- pensionari care acceptă o viață mai rurală, dar aproape de mare
Orașe universitare: lichiditate și servicii pentru reședințe principale
Din contră, dacă căutați o bază anuală sau o locuință ușor de închiriat, orașele universitare galiciene sunt valori sigure.
Cele trei centre majore sunt:
- Santiago de Compostela: capitală spirituală și universitară, aeroport internațional, centru istoric foarte atractiv
- Vigo: mare oraș portuar, dinamică economică, piață a muncii și unul dintre principalele porturi de pescuit din Europa
- A Coruña: oraș costier activ, calitate bună a vieții, numeroase servicii și legături cu restul Spaniei
Ce oferă aceste orașe unui cumpărător:
- lichiditate: o revânzare în general mai ușoară decât în mediul rural
- servicii complete: spitale, universități, comerț, cultură, transport public
- public variat de chiriași: studenți, tineri activi, funcționari publici, turiști urbani
Pentru o reședință principală, Santiago, Vigo sau A Coruña permit:
- integrare mai ușoară (comunități internaționale, școli de limbă)
- acces rapid la restul Galiciei (tren, autobuz, șosele rapide)
- un stil de viață mai urban, cu totul la îndemână sau cu transportul public
Alegerea între aceste trei orașe depinde apoi de profilul dumneavoastră:
- Santiago de Compostela: ideal dacă vă place istoria, patrimoniul, un ritm de viață ceva mai calm
- Vigo: potrivit dacă privilegiați dinamismul economic și apropierea de Portugalia
- A Coruña: interesant pentru cei care caută un oraș de coastă cu o identitate locală puternică
La Vigo, de exemplu, proprietățile imobiliare pe Green-acres au în medie 210 m², ceea ce ilustrează atracția pentru suprafețe mari de familie sau case de oraș ce pot avea utilizare personală și de închiriere. Acest tip de produs se pretează bine unui proiect de bază de viață anuală, rămânând totodată vandabil unei clientele internaționale.
Bugete și puncte de intrare
Galicia rămâne, în 2026, structural mai accesibilă decât Catalonia, Madrid sau Țara Bascilor.
Este o regiune unde se poate încă:
- cumpăra un apartament într-un mare oraș fără un buget uriaș
- găsi o casă de sat de renovat la preț de chilipir
- ținti o proprietate cu vedere la mare la un tarif sub alte coaste iberice
Referință regională 1.473 €/m² ; discount-uri posibile în mediul rural
În jur de 1.473 €/m² ca medie regională, Galicia afișează un preț de referință încă rezonabil față de alte zone turistice din Spania.
Totuși, această medie ascunde mari disparități:
- în centrele din Santiago, Vigo sau A Coruña, unele cartiere bine situate depășesc cu mult această referință
- în zonele rurale interioare, discount-urile pot fi foarte importante, mai ales pentru casele vechi de renovat
- în satele litorale mai puțin cunoscute, se găsesc încă case de familie la prețuri foarte atractive
Tipuri de proprietăți unde să căutați « puncte de intrare » interesante:
- apartamente de dimensiuni medii (60-80 m²) puțin retrase de la hipercente
- case vechi de modernizat în sate bine conectate cu un mare oraș
- locuințe cu nevoie ușoară de reîmprospătare, mai puțin căutate decât cele „la cheie”
Cifrele de cerere compilate de Green-acres pentru provincia A Coruña ilustrează bine poziționarea încă accesibilă a pieței: cumpărătorii străini care vizează această zonă optează în medie pentru proprietăți de circa 200 m², cu bugete de la aproximativ 125.000 € pentru anumite profiluri germane și până la aproape 300.000 € pentru cumpărători americani sau olandezi.
Francezii, primii cumpărători străini, sunt în jurul sumei de 207.000 € pentru 200 m², confirmând imaginea unei piețe de case familiale la preț rezonabil.
Pentru un proiect de schimbare de viață cu buget controlat, să mergeți dincolo de primele 10-15 anunțuri din marile orașe poate scoate la lumină oportunități în cartiere în tranziție.
Renovare energetică de anticipat în clădirile vechi (ajutoare locale)
Galicia are un patrimoniu imobiliar important, adeseori din piatră, cu un farmec incontestabil… dar uneori cu performanțe energetice deficitare.
Înainte de achiziție, este prudent să:
- analizați certificatul energetic al proprietății (DPE spaniol)
- previzionați un buget pentru lucrări: izolație, tâmplărie, sistem de încălzire mai performant
- să vă informați despre ajutoarele locale și regionale: subvenții pentru renovare energetică, ajutoare pentru fațade, programe municipale
Aceste lucrări pot:
- crește semnificativ confortul locuirii iarna (ploaie, umezeală, vânturi atlantice)
- reduce costurile de încălzire
- spori atractivitatea pentru chirie, mai ales pe termen lung
Într-un proiect de reședință principală sau de închiriere pe termen lung, integrarea acestui aspect tehnic încă din negocieri permite o marjă reală de negociere:
- cerând devize înainte de semnare
- negociind prețul în funcție de lucrările necesare
- planificând renovările pas cu pas pentru a distribui bugetul
Traiectorie 2026: turism în creștere, cerere rezidențială stabilă
Până în 2026, Galicia se conturează ca o regiune unde turismul este în creștere, fără a ajunge la supraîncălzirea altor coaste spaniole.
Pentru un cumpărător, aceasta înseamnă un mediu relativ bine conservat, cu:
- un atractiv turistic dinamic (drumurile Sfântului Iacob, litoral, gastronomie)
- o cerere rezidențială destul de stabilă, susținută de orașele universitare
- un risc speculativ mai redus decât în alte părți, dar creșteri de preț țintite în cele mai căutate zone
Indicatori hoteliere și de frecventare pozitivi (INE/Xunta)
Datele de frecventare (INE, Xunta de Galicia) arată o tendință favorabilă:
- nopți de cazare în creștere în principalele orașe
- prelungirea sezonului turistic în anumite zone de coastă
- creștere a turismului internațional, datorată în special drumurilor Sfântului Iacob
Pentru un proiect cu închiriere pe termen scurt, aceasta se traduce prin:
- un grad de ocupare potențial interesant în centrele urbane
- vizibilitate bună asupra perioadelor de vârf
- clientelă diversificată: pelerini, turiști culturali, iubitori de natură
Profilurile cumpărătorilor străini întâlnite în provinciile litorale galiciene completează acest tablou: între A Coruña și Pontevedra, prezența francezilor, elvețienilor, britanicilor sau americanilor contribuie la stabilitatea cererii de-a lungul anului, prin proiecte ce combină case secundare, telemuncă ocazională și pensionari stabiliți permanent.
Totuși, rămâne important să:
- verificați reglementarea locală privind închirierile turistice (autorizații, eventuale cote)
- să nu vă bazați pe întreaga economie doar pe sezonul de vârf
- să planificați un scenariu mai prudent pentru venituri, pentru siguranța proiectului
Alegerea între sezonalitate și utilizare anuală în funcție de profilul cumpărătorului
Fiecare profil de cumpărător va arbitra altfel între uz sezonier și uz anual:
- schimbare de viață / reședință principală: prioritate pentru orașe universitare și zone bine deservite (Santiago, Vigo, A Coruña, mari orașe de coastă)
- casă de vacanță familială: sate de coastă atlantice, zone Arousa, Muros-Noia, orașe mici cu piață, port și plajă
- investitor mixt (sezonier + termen mediu): cartiere bine plasate din marile orașe, cu acces facil la transport și centrul istoric
Pentru a găsi echilibrul personal, întrebați-vă despre:
- numărul de săptămâni pe an în care veți folosi proprietatea
- toleranța la gestionarea chiriilor (curățenie, sosiri/plecări, servicii de concierge)
- importanța, sau nu, de a locui într-un cartier animat tot anul
Același oraș poate avea, de altfel, mai multe fețe:
- un cartier foarte turistic, animat dar mai scump
- un cartier rezidențial, liniștit și mai accesibil
- o zonă în reconversie, cu potențial de valorizare pe termen mediu
Tendințele observate pe portaluri specializate ca Green-acres sugerează că această diversitate de profiluri se va accentua în 2026, cu mai multe proiecte hibride ce combină utilizarea personală, telemunca sezonieră și închirierea pe câteva săptămâni țintite.
Provocarea în 2026 nu este doar „să alegi între Santiago, Vigo sau A Coruña”, ci să găsești compromisul potrivit între uz personal, randament potențial și confortul vieții de zi cu zi. 🌟
