Alegeți-vă zona în 2026: utilizare anuală, bugete și accesibilitate
Înainte chiar de a compara insulele, clarificați-vă scenariul de viață. În Canare, același buget poate duce fie la un apartament aproape de plajă într-o stațiune foarte turistică, fie la o casă mai spațioasă într-o zonă mai rezidențială sau rurală.
Puneți-vă câteva întrebări cheie:
- Veți locui acolo tot anul sau doar sezonier?
- Aveți nevoie de acces aerian direct și frecvent din țara dvs.?
- Doriți să vă închiriați ușor proprietatea pe termen scurt?
- Acceptați să depindeți de o mașină sau preferați să faceți totul pe jos?
Răspunsurile influențează puternic alegerea între Tenerife sud, litoralul Gran Canaria, segmentele de agrement din Lanzarote/Fuerteventura sau insulele mai confidențiale precum La Palma.
Tenerife sud, litoralul Gran Canaria: piețe lichide și valori ridicate
Tenerife și Gran Canaria concentrează o mare parte din cererea internațională. Rezultat: piețe lichide, unde se cumpără și se vinde mai ușor, dar cu niveluri de preț peste media arhipelagului.
Zonele cele mai căutate includ:
- Tenerife sud: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Litoralul Gran Canaria: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Aceste sectoare cumulează mai multe avantaje:
- climă foarte blândă și însorită tot anul;
- prezență puternică a serviciilor: magazine, restaurante, sănătate, școli internaționale;
- volume importante de tranzacții, deci prețuri de piață bine stabilite;
- potențial ridicat pentru închiriere turistică, mai ales pe termen scurt.
În schimb, „biletele de intrare” sunt ridicate, mai ales:
- pe malul mării și în rezidențe cu piscină;
- pentru proprietăți cu vedere panoramică la mare sau terasă mare;
- în condominii noi cu servicii (securitate, concierge, spa).
Pentru un cumpărător ce dorește să securizeze revânzarea, aceste zone „premium” rămân totuși valori relativ defensive la scară regională.
Este cazul, de exemplu, la Meloneras, pe coasta de sud a Gran Canaria: proprietățile cerute au prețuri pe metru pătrat clar superioare mediei arhipelagului, reflectând o piață foarte internațională și o ofertă compusă majoritar din reședințe noi cu servicii.
Cine cumpără în Tenerife și Gran Canaria?
Datele de la Green Acres arată că aceste piețe nu sunt susținute doar de o singură țară, ci de un adevărat mix de cumpărători europeni.
În Tenerife, cererile străine sunt dominate de italieni (20% dintre căutări), urmați de francezi (13%), germani (10%), elvețieni și belgieni (câte 8%). Bugetele mediene se situează în jur de 259.000 € pentru italieni și 328.000 € pentru francezi, cu suprafețe medii între 60 și 100 m².
În departamentul Las Palmas (care include o mare parte din Gran Canaria), italienii reprezintă 17% din cererile străine și francezii 13%, cu prețuri medii între 255.000–275.000 € pentru suprafețe apropiate de 70 până la peste 100 m². Acest profil variat de cumpărători contribuie la adâncimea și lichiditatea celor mai turistice sectoare.
Lanzarote și Fuerteventura: segmente de agrement, prețuri variabile în funcție de malul mării
Lanzarote și Fuerteventura atrag public aflat în căutarea peisajelor mai sălbatice, sporturilor nautice și unei atmosfere ceva mai puțin urbane. Piața este foarte axată pe agrement, cu o mare variabilitate a prețurilor.
Pe aceste insule, localizarea exactă face toată diferența:
- malul mării și stațiunile balneare (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) ajung la prețuri adesea similare cu unele zone din Tenerife sau Gran Canaria;
- în interiorul insulei sau în sate mai liniștite, prețurile redevin mult mai accesibile;
- casele individuale cu teren – uneori cu licență turistică – pot oferi un bun raport suprafață/preț, dar cu lichiditate mai mică decât în centrele principale.
Imobiliare în Corralejo: în nordul Fuerteventura, ilustrează bine această logică: potrivit anunțurilor răspândite pe Green-acres, majoritatea proprietăților de acolo sunt resedințe secundare, adesea cu piscină sau în imediata apropiere a plajei, ceea ce crește prețurile în cartierele cele mai căutate.
În Lanzarote, capitala Arrecife oferă un alt profil: potrivit cererilor observate acolo, bugetele medii rămân mai moderate decât în stațiunile balneare din sudul insulei, cu apartamente de suprafață rezonabilă în zona urbană centrală. O opțiune interesantă dacă privilegiați accesul la servicii tot anul în locul fațadei ultra-turistice de pe malul mării.
Echilibrul de găsit depinde de prioritatea dvs.:
- plăcerea utilizării (plajă, sport, liniște) vs profit maxim din închiriere;
- vedere la mare și proximitatea oceanului vs compromis asupra distanței pentru a crește suprafața sau a rămâne în buget;
- piețe de nișă mai discrete vs zone foarte internaționale.
Pentru un proiect de reședință secundară orientat spre vacanță, Lanzarote și Fuerteventura rămân opțiuni atrăgătoare, dacă acceptați o perioadă de revânzare uneori mai lungă decât în Tenerife sud sau pe coasta Gran Canaria.
Dar La Palma, Santa Cruz și insulele mai discrete?
Dincolo de marile centre turistice, unele zone oferă un raport calitate a vieții/preț atractiv, cu prețul unei piețe mai discrete. Este cazul caselor de vânzare din Santa Cruz de Tenerife, capitala provinciei și poartă de intrare spre nordul insulei, mai rezidențial.
Acolo găsim mai degrabă profiluri urbane: lucrători la distanță, familii în căutare de școli și servicii, pensionari care privilegiază comoditățile în detrimentul plajei la 200 de metri. Prețurile unitare nu sunt împinse atât de mult de clientela turistică pură comparativ cu stațiunile din sud, dar profunzimea pieței este susținută datorită cererii locale permanente.
Insulele mai bine conservate precum La Palma se înscriu în aceeași logică: cadru natural excepțional, volum turistic mai limitat, dar orientat spre sejururi mai lungi și experiențe naturale. Rezultatul: bilete de intrare adesea mai accesibile și o piață mai de nișă, unde răbdarea este esențială la revânzare, dar presiunea asupra terenurilor rămâne mai moderate.
Bugete și traiectoria valorilor
În 2026, piața canariană se evidențiază printr-o dinamică mereu pozitivă, susținută de turism, atractivitatea climatică și prezența tot mai puternică a rezidenților europeni pe tot parcursul anului (tele-muncă, pensie activă, pluriactivitate).
Este esențial să raționați atât:
- la nivelul de preț actual (cât plătiți în 2026);
- cât și la traiectoria probabilă (cât ar putea valora proprietatea peste 5-10 ani).
Această abordare vă permite să nu vă concentrați doar pe „cel mai ieftin astăzi”, ci pe coerența globală a proiectului dvs. patrimonial.
Referință regională 3.084 €/m²; tendință anualizată >+13% în 2026
La nivelul arhipelagului, referința de preț se învârte în jurul valorii de 3.084 €/m², toate tipurile de proprietăți incluse. Este o medie: unele segmente la intrare rămân sub acest nivel, în timp ce proprietățile premium pe malul mării îl depășesc mult.
Traiectoria observată arată o tendință anualizată de peste +13% în 2026 în cele mai solicitate zone, susținută de:
- raritatea terenurilor de coastă;
- menținerea unei cereri internaționale puternice;
- modernizarea ofertei (renovări, reședințe noi, aliniere la standarde energetice);
- creșterea calității ofertei turistice.
Pentru cumpărător, asta implică:
- anticiparea unui cost de intrare în creștere dacă achiziția este amânată câțiva ani;
- claritate asupra scenariilor: o astfel de creștere nu este garantată pe termen lung (posibile faze de stabilizare);
- prioritizarea locațiilor capabile să reziste în caz de încetinire (apropiere serviciilor, transport, plajă, vedere, calitatea vecinătății).
Obiectivul nu este speculația, ci poziționarea liniștită pe un activ ce își păstrează atractivitatea în timp. 😊
Anticipați costurile insulare (transport, energie) și normele de utilizare
Dincolo de prețul de achiziție, a trăi sau a investi în Canare înseamnă să compui cu costuri insulare specifice. Acestea pot afecta bugetul total și rentabilitatea unui proiect de închiriere.
Printre punctele de anticipat:
- transport: bilete de avion regulate dacă reveniți des în Europa continentală, rent sau achiziție de automobil pe insulă, posibil cost suplimentar pentru transportul unor bunuri sau materiale;
- energie: costuri variabile în funcție de insulă și operator, consum important de aer condiționat în anumite zone, eventuale investiții în panouri solare pentru stabilizarea facturii pe termen lung;
- apă: resursă prețioasă pe insule, ce poate influența uneori taxele de coproprietate (piscină, irigații, grădină);
- logistica șantierului în caz de renovare: termene și costuri de livrare a materialelor, disponibilitatea meșterilor, coordonare mai complexă decât pe continent.
Se adaugă normele de utilizare:
- reglementări locale privind închirierea turistică (licențe, cote, zone permise);
- statute de coproprietate uneori stricte (utilizare hotelieră interzisă, restricții la renovări vizibile, administrarea părților comune);
- particularități fiscale și administrative legate de comunitatea autonomă a Canarelor.
Datele agregate de pe platforme precum Green Acres, coroborate cu regulile locale, pot ajuta la calibrarea proiectului: comparând prețurile medii pe tip de proprietate și profilul cumpărătorilor pe insulă, vă rafinați strategia între reședință principală, locuință secundară și investiție în închiriere.
Integrarea acestor parametri încă din faza de selecție a zonei (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura sau La Palma) vă permite să evitați surprizele neplăcute odată ce v-ați instalat.
Indicatori 2026: fluxuri aeriene și investiții hoteliere
Pentru a analiza potențialul unei zone, nu vă limitați la anunțurile imobiliare. Observați și indicatorii macro care alimentează valoarea: trafic aerian, proiecte hoteliere, modernizarea infrastructurii, politici turistice.
În 2026, aceste semnale sunt deosebit de relevante în Canare, căci turismul rămâne motorul economiei locale și un factor major pentru cererea de reședințe secundare și închirieri sezoniere.
AENA și observatoarele locale: trafic în creștere, investiții constante
Datele AENA (administratorul aeroporturilor spaniole) și ale observatoarelor locale arată o creștere continuă a fluxurilor aeriene spre principalele insule canariene. Aceasta se traduce prin:
- mai multe zboruri directe cu marile orașe europene;
- un sezon turistic tot mai extins, dincolo de lunile de iarnă;
- diversificare a profilului vizitatorilor (telemuncitori, familii, seniori activi, sportivi, digital nomads).
În paralel, investițiile hoteliere rămân susținute:
- renovarea complexurilor existente către standarde mai înalte de calitate;
- crearea sau transformarea de structuri tip boutique-hotel, aparthotel, resorturi tematice;
- proiecte de amenajare a malului mării, marinas și terenuri de golf.
Pentru cumpărătorii imobiliari, aceste tendințe sunt importante deoarece:
- cresc vizibilitatea internațională a destinațiilor (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- susțin cererea de închiriere pe termen scurt și mediu;
- pot duce la reevaluări imobiliare în sectoarele mai bine deservite;
- îi determină pe decidenți să îmbunătățească infrastructura (drumuri, sănătate, servicii).
La nivelul anului 2026, insulele care combină creșterea traficului aerian, investițiile turistice constante și raritatea terenurilor de coastă apar ca fiind deosebit de bine poziționate pentru un proiect imobiliar pe termen mediu/lung.
