Выбор района в Галисии в 2026 году: назначение, бюджет и доступность
Прежде чем сделать выбор между Сантьяго-де-Компостела, Виго или Ла-Корунья, эффективнее всего четко определить свой проект.
В 2026 году три критерия будут определять ваши приоритеты:
- назначение: основное место жительства, второй дом, краткосрочная аренда или смешанное использование
- бюджет: стоимость покупки, расходы на ремонт и регулярные платежи
- доступность: время в пути из Франции, местный транспорт, ежедневные услуги
Эти параметры не всегда приводят к выбору одного и того же города. У семьи с детьми будут другие приоритеты, чем у пары удалённых сотрудников или у чистого инвестора.
На практике проекты «на год» больше сосредоточены вокруг крупных университетских центров, в то время как спрос на вторичные резиденции преимущественно ориентирован на побережье и семейные дома с садом. Поиск на Green-acres демонстрирует это разделение между городским стилем жизни и прибрежным отдыхом.
Атлантическое побережье (Ароуса, Мурос-Нойя): отдых и живые рынки
Если ваша мечта — море, мягкое лето и свежие морепродукты рядом с рынком, то галисийские риас — идеальное место для этого. 😊
Районы Ароуса или Мурос-Нойя предлагают интересный компромисс:
- природа: пляжи, бухты, прибрежные тропы, природные парки
- атмосфера: рыбацкие деревни, оживлённые городки летом, местные праздники
- рынки: очень свежая рыба, местные продукты, доступные рестораны
Для проектов отдыха или покупки второго дома эти районы подходят, если вы ищете:
- место для отключения от суеты и неспешной жизни
- арендный потенциал на лето (июль-август, праздники, Страстная неделя)
- цены, которые ниже, чем в крупных городах
Обратите внимание: на атлантическом побережье провинции Понтеведра (где находятся Виго и часть риас), данные Green-acres показывают, что иностранные покупатели часто выбирают дома площадью от 170 до 240 м² при медианных бюджетах от 375 000 до 500 000 евро — в зависимости от страны.
Наиболее активны покупатели из Швейцарии, Великобритании, Нидерландов, Германии, США и Франции, что обеспечивает живой рынок вторых домов, но не превращает регион в перенаселенную средиземноморскую « курортную » зону.
Что стоит учесть:
- ярко выраженная сезонность: активная жизнь летом, относительное спокойствие зимой
- ограниченные сервисы: больницы, университеты и вокзалы иногда находятся в 30-60 минутах езды
- во многих деревнях требуется автомобиль
На деле, покупка на этих берегах отлично подходит для:
- французов, приезжающих несколько раз в год (на машине или самолётом + аренда авто)
- покупателей, готовых самостоятельно сдавать жильё на сезон
- пенсионеров, готовых к более сельской жизни, но рядом с морем
Университетские города: ликвидность и сервисы для основной резиденции
Если вы ищете постоянное место жительства или апартаменты под аренду, университетские города Галисии — это надёжный выбор.
Три главных центра:
- Сантьяго-де-Компостела: духовная и университетская столица региона, международный аэропорт, очень привлекательный исторический центр
- Виго: крупный портовый город, экономическая активность, рынок труда и один из ведущих рыболовных портов Европы
- Ла-Корунья: активный прибрежный город, высокий уровень жизни, множество услуг и транспортных связей с остальной Испанией
Что эти города дают покупателю:
- ликвидность: перепродать жильё здесь проще, чем в сельской местности
- полный спектр услуг: больницы, университеты, магазины, культура, общественный транспорт
- разнообразная арендная аудитория: студенты, молодые специалисты, госслужащие, городские туристы
Для постоянного проживания Сантьяго, Виго или Ла-Корунья обеспечивают:
- проще интегрироваться (международное сообщество, языковые школы)
- быстрый доступ к другим частям Галисии (поезд, автобус, скоростные дороги)
- городской образ жизни — всё рядом или на общественном транспорте
Выбор между этими тремя зависит от вашего профиля:
- Сантьяго-де-Компостела: идеально для тех, кто любит историю, культурное наследие и размеренный ритм жизни
- Виго: подходит тем, кто ценит экономическую динамику и близость к Португалии
- Ла-Корунья: интересен тем, кто хочет жить у моря в городе с яркой локальной идентичностью
В Виго, например, недвижимость на Green-acres в среднем составляет около 210 м², что показывает востребованность больших семейных домов или таунхаусов, подходящих как для личного использования, так и для аренды. Такой выбор хорош для постоянного проживания с возможностью перепродажи международной клиентуре.
Бюджеты и точки входа
Галисия, в 2026 году, остаётся структурно более доступной, чем Каталония, Мадрид или испанская Страна Басков.
Здесь ещё можно:
- купить квартиру в крупном городе без чрезмерных затрат
- найти сельский дом под ремонт по очень низкой цене
- рассчитывать на недвижимость с видом на море дешевле, чем на других побережьях Испании
Средняя цена 1 473 €/м²; скидки в сельских районах
Средняя цена по региону — около 1 473 €/м², что всё ещё очень разумно по сравнению с другими туристическими зонами Испании.
Но эта средняя скрывает сильные различия:
- в центрах Сантьяго, Виго или Ла-Коруньи хорошо расположенные районы могут значительно превышать этот ориентир
- в внутренних сельских районах возможны большие скидки, особенно для старых домов под ремонт
- в малозаметных прибрежных деревнях ещё есть семейные дома по привлекательным ценам
Типы объектов для поиска интересных «точек входа»:
- квартиры среднего размера (60-80 м²), чуть в стороне от центра
- старые дома для модернизации в селах с хорошим транспортом до крупного города
- жильё, требующее лёгкого обновления, не столь популярное, как « под ключ »
Данные Green-acres по провинции Ла-Корунья ярко показывают доступность рынка: иностранные покупатели, ориентирующиеся на этот регион, в среднем выбирают объекты около 200 м² с бюджетами — от примерно 125 000 евро (некоторые немецкие профили) до почти 300 000 евро (покупатели из США или Нидерландов).
Французы — крупнейшие зарубежные покупатели, обычно вкладывают около 207 000 евро на 200 м², что подтверждает образ рынка доступных семейных домов.
Если хотите сменить образ жизни с контролируемым бюджетом, стоит искать возможности не на первых страницах объявлений в крупных городах, а в переходных районах.
Энергоэффективность старого жилья: что предусмотреть (местные субсидии)
В Галисии много старых зданий, часто каменных, с огромным шармом… но не всегда с хорошей энергоэффективностью.
Перед покупкой рекомендуется:
- проанализировать энергодиагностику (DPE по-испански)
- закладывать бюджет на работы: изоляция, окна, новое отопление
- узнать о местных и региональных субсидиях: гранты на « зеленую » модернизацию, фасады, муниципальные программы
Такие работы могут:
- значительно повысить комфорт зимой (дождь, сырость, атлантические ветры)
- снизить счета за отопление
- сделать объект привлекательнее для долгосрочной аренды
Для основной резиденции или долгосрочной аренды важно просчитать этот аспект заранее:
- получить сметы до сделки
- вести переговоры по цене с учетом будущих работ
- делить ремонт на этапы, чтобы не перегружать бюджет
Тренды 2026: рост туризма и стабильный спрос на жильё
К 2026 году Галисия выглядит регионом с растущим туризмом, но без перегрева рынка, как на других испанских побережьях.
Для покупателя это означает относительно спокойную обстановку с:
- динамичным туристическим интересом (пути Сантьяго, побережье, гастрономия)
- стабильным спросом на жильё, поддерживаемым университетскими городами
- относительно низкими рисками спекуляций, хотя в топ-зонах возможен целевой рост цен
Положительные гостиничные и туристические показатели (INE/Xunta)
Данные посещаемости (INE, Xunta de Galicia) показывают позитивную тенденцию:
- рост гостиничных ночёвок в крупных городах
- увеличение сезона на некоторых прибрежных участках
- приток международного туризма благодаря путям Сантьяго
Для проектов с краткосрочной арендой это означает:
- высокий потенциал заполняемости в центрах городов
- хорошее понимание сезонных пиков
- разнообразная клиентура: пилигримы, культурные туристы, любители природы
Профили иностранных покупателей, зарегистрированных в прибрежных провинциях Галисии, дополняют картину: между Ла-Корунья и Понтеведра присутствуют французы, швейцарцы, англичане, американцы — это сглаживает спрос по году, а также смешивает вторичное жильё, частичный удалённый труд и пенсионеров на постоянной основе.
Однако важно:
- проверять местные правила сдачи в аренду (разрешения, квоты)
- не строить экономику только на высокий сезон
- иметь более консервативный сценарий доходов для надёжности проекта
Баланс: сезонность/ежегодное использование согласно профилю покупателя
Каждый тип покупателя по-разному балансирует между сезонным и круглогодичным использованием:
- смена жизни / основное жильё: приоритет университетским городам и хорошо связанным районам (Сантьяго, Виго, Ла-Корунья, крупные прибрежные города)
- семейная дача: деревни на атлантическом побережье, районы Ароуса, Мурос-Нойя, города с рынком, портом и пляжем
- смешанный инвестор (сезон + среднесрочная аренда): удачно расположенные районы больших городов, с легким доступом к транспорту и центру
Чтобы найти свой баланс, задайте себе вопросы:
- сколько недель в году вы сами будете пользоваться жильём
- насколько вам комфортно самостоятельно управлять арендой (уборка, заезд/выезд, сервис)
- насколько важно жить в оживленном районе круглый год
Один и тот же город предлагает разные типы районов:
- очень туристический, оживлённый, но дорогой
- жилой, спокойный и более доступный
- район на стадии обновления, с потенциалом роста цены
Тенденции на порталах, таких как Green-acres, позволяют предположить, что к 2026 году разнообразие используемых моделей только увеличится — всё больше смешанных проектов, где сочетаются личное проживание, сезонная удалёнка и сдача на несколько недель.
Задача в 2026 году — не просто « выбрать между Сантьяго, Виго или Ла-Корунья », а найти свой баланс между личным использованием, ожидаемой прибылью и качеством жизни каждый день. 🌟
