Выбор зоны в 2026 году: ежегодное использование, бюджеты и доступность
Прежде чем сравнивать острова, выясните свой жизненный сценарий. На Канарах один и тот же бюджет может позволить купить либо квартиру у пляжа в очень туристическом районе, либо более просторный дом в более жилой или сельской местности.
Задайте себе несколько ключевых вопросов:
- Планируете ли вы жить там круглый год или только в сезон?
- Нужны ли вам частые прямые авиарейсы из вашей страны?
- Хотите ли вы легко сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду?
- Вы готовы пользоваться автомобилем или предпочитаете делать всё пешком?
Ответы определяют выбор между Южным Тенерифе, побережьем Гран-Канарии, курортными сегментами Лансароте/Фуэртевентуры или более уединёнными островами, такими как Ла-Пальма.
Южный Тенерифе, побережье Гран-Канарии: ликвидный рынок и высокие цены
Тенерифе и Гран-Канария концентрируют большую часть международного спроса. Итог: ликвидные рынки, где покупать и продавать проще, но цены выше среднего по архипелагу.
Наиболее востребованные районы включают:
- Южный Тенерифе: Коста-Адехе, Лос-Кристианос, Плайя-де-лас-Америкас, Амарилья Гольф.
- Побережье Гран-Канарии: Маспаломас, Плайя-дель-Инглес, Мелонерас, Аргуинегин, Пуэрто-Рико.
Эти районы сочетают несколько преимуществ:
- очень мягкий и солнечный климат круглый год;
- развитая инфраструктура: магазины, рестораны, медицина, международные школы;
- высокий объём сделок и, соответственно, стабильные рыночные цены;
- высокий туристический арендный потенциал, особенно на короткие сроки.
В то же время входной билет высок, особенно:
- на первой линии у моря и в резиденциях с бассейном;
- для объектов с панорамным видом на море или большой террасой;
- в новых комплексах с сервисами (охрана, консьерж, спа).
Для покупателя, который желает обезопасить перепродажу, эти «прайм»-районы остаются относительно надёжным вариантом по региональным меркам.
Это видно, например, по Мелонерасу на южном побережье Гран-Канарии: востребованные объекты здесь стоят значительно дороже среднего по архипелагу за квадратный метр, что отражает очень международный рынок и предложение преимущественно из новых резиденций с сервисом.
Кто покупает на Тенерифе и Гран-Канарии?
Данные специализированного сайта Green Acres показывают, что эти рынки поддерживаются не одной страной, а настоящим миксом европейских покупателей.
На Тенерифе иностранный спрос возглавляют итальянцы (20% запросов), за ними следуют французы (13%), немцы (10%), а также швейцарцы и бельгийцы (по 8%). Медианный бюджет — около 259 000 € для итальянцев и 328 000 € для французов, а медианная площадь — 60–100 м².
В провинции Лас-Пальмас (включает основную часть Гран-Канарии) итальянцы составляют 17% иностранного спроса, французы — 13%. Медианные цены составляют 255 000–275 000 € за объекты площадью от 70 до более 100 м². Такое разнообразие покупателей обеспечивает глубину и ликвидность наиболее туристических сегментов рынка.
Лансароте и Фуэртевентура: курортные сегменты, разные бюджеты по первой линии
Лансароте и Фуэртевентура привлекают публику, стремящуюся к более дикой природе, водным видам спорта и менее городской атмосфере. Рынок здесь ориентирован на отдых и сильно варьируется по цене.
На этих островах точное расположение имеет решающее значение:
- первое побережье и курортные зоны (Пуэрто-дель-Кармен, Коста-Тегисе, Корралехо, Калета-де-Фусте…) достигают цен, сопоставимых с отдельными районами Тенерифе или Гран-Канарии;
- во внутренних районах или тихих деревнях цены гораздо доступнее;
- отдельные дома с участком (иногда с туристической лицензией) могут предлагать хорошее соотношение цена/площадь, но ликвидность у них ниже, чем в крупных кластерах.
Недвижимость в Корралехо на севере Фуэртевентуры иллюстрирует этот подход: согласно объявлениям на Green-acres, здесь в основном предлагается вторичная недвижимость, часто с бассейном или рядом с пляжем, что держит цены на верхнем уровне в самых востребованных кварталах.
В Арресифе, столице Лансароте, другой профиль: по объёму запросов видно, что бюджеты здесь сдержаннее, чем в южных курортных зонах, а квартиры — более умеренной площади и в центре города. Хороший вариант, если для вас важнее круглогодичный доступ к инфраструктуре, а не близость к сверхтуристическому пляжу.
Баланс зависит от вашего приоритета:
- удовольствие от пользования (пляж, спорт, тишина) vs максимальная арендная доходность;
- вид на море и непосредственная близость океана vs компромисс по расстоянию ради большей площади или экономии;
- нишевый рынок vs очень международные районы.
Для проекта отпускной второй резиденции Лансароте и Фуэртевентура остаются привлекательными опциями, если готовы к потенциально более долгой продаже по сравнению с югом Тенерифе или побережьем Гран-Канарии.
А Ла-Пальма, Санта-Крус и более уединённые острова?
Помимо крупных турцентров, ряд зон предлагает привлекательное соотношение цены и качества жизни — с менее заметным, но стабильным рынком. Такой пример — дома на продажу в Санта-Крус-де-Тенерифе, столице провинции и воротах на север острова, более жилой части.
Здесь больше городских профилей: фрилансеры и удалёнщики, семьи в поиске школ и сервисов, пенсионеры, для которых важнее инфраструктура, чем пляж в 200 метрах. Цены здесь меньше зависят от чисто туристического спроса, чем в южных курортных зонах, однако рынок поддерживается постоянной местной потребностью.
Более уединённые острова, такие как Ла-Пальма, развиваются по этой логике: уникальная природа, невысокий туристический поток, но долгие и насыщенные поездки на природу. В итоге бюджеты мягче, рынок нишевой, перепродажа долгосрочнее, но и земельное давление ниже.
Бюджеты и динамика цен
В 2026 году рынок Канар по-прежнему находится на позитивной траектории — этому способствуют туризм, климатическая привлекательность и рост числа европейцев, проживающих здесь круглый год (удалённая работа, активный отдых, несколько профессиональных занятий).
Важны оба параметра:
- Текущий уровень цен (то, что вы платите в 2026-м);
- Ожидаемая динамика (во сколько объект может оцениваться через 5–10 лет).
Такой подход помогает не зацикливаться только на «самом дешёвом сегодня», а оценивать долгосрочную логику своего имущественного проекта.
Региональный ориентир 3 084 €/м²; среднегодовой тренд >+13% в 2026 году
В среднем по архипелагу цены держатся около 3 084 €/м² по всем видам объектов. Это средняя цифра: на старте есть доступные сегменты, у премиальной недвижимости у моря — заметно выше.
Показатели показывают годовой прирост более +13% в 2026 году в наиболее напряжённых зонах, чему способствуют:
- дефицит прибрежных земель;
- высокий устойчивый иностранный спрос;
- обновление фонда (ремонты, новые жилые комплексы, энергосберегающие решения);
- повышение класса туристических услуг.
Для покупателя это значит:
- нужно рассчитывать на растущую стоимость входа, если решение откладывается на несколько лет;
- сохранять критичность: такой рост не гарантирован в будущем (возможна консолидация или паузы);
- отдавать предпочтение локациям с устойчивым спросом (инфраструктура, транспорт, пляж, виды, соседство).
Цель — не спекулировать, а занять уверенную позицию в активе, который со временем сохраняет привлекательность. 😊
Учитывать островные расходы (транспорт, энергия) и местные правила
Кроме стоимости покупки, жить или инвестировать на Канарах — значит учитывать специфические островные расходы. Они могут повлиять на ваш общий бюджет и доходность.
Среди важных пунктов:
- транспорт: регулярные билеты до материка, аренда или покупка машины на месте, возможные допзатраты на доставку некоторых товаров и стройматериалов;
- энергия: стоимость зависит от острова и провайдера, активное использование кондиционеров в некоторых районах, возможные инвестиции в солнечные панели для экономии в долгосрочной перспективе;
- вода: важный ресурс, иногда влияет на коммунальные платежи (бассейн, полив, сад);
- логистика ремонта: сроки и расходы на поставку материалов, наличие специалистов, координация сложнее, чем на материке.
Есть и правила пользования:
- местные законы по аренде туристам (лицензии, квоты, разрешённые зоны);
- жёсткие уставы в ряде комплексов (запрет на отельный формат, ограничения по ремонту фасадов, управление общими зонами);
- налоговые и административные особенности автономии Канарских островов.
Агрегированная статистика с платформ, как Green Acres, в сочетании с местными правилами, поможет скорректировать ваш проект: сравнивая медианные цены по типам объектов и профили покупателей по островам, вы уточните стратегию — основное жильё, « пье-де-терр » или инвестиционная квартира.
Учитывайте эти моменты на этапе выбора зоны (Тенерифе, Гран-Канария, Лансароте, Фуэртевентура или Ла-Пальма), чтобы избежать неприятных сюрпризов после переезда.
Индикаторы 2026 года: авиапоток и отельные инвестиции
Чтобы оценить потенциал района, смотрите не только на недвижимость. Обращайте внимание на макроиндикаторы, формирующие стоимость: авиапотоки, гостиничные проекты, обновление инфраструктуры, туристическая политика.
В 2026 году эти сигналы особенно актуальны для Канар, где туризм остаётся движущей силой экономики и основным драйвером спроса на вторые дома и сезонную аренду.
AENA и местные обсерватории: рост трафика, устойчивые инвестиции
Данные AENA (оператора испанских аэропортов) и местных аналитических центров показывают непрерывный рост авиапотока на основные Канарские острова. Это выражается в:
- большем количестве прямых рейсов в крупные города Европы;
- более продолжительном туристическом сезоне, выходящем за пределы зимних месяцев;
- расширении аудитории (удалённые работники, семьи, активные пенсионеры, спортсмены, дигитал-номады).
Параллельно инвестиции в отельный сектор остаются высокими:
- реконструкция существующих комплексов до премиальных стандартов;
- создание или перепрофилирование бутик-отелей, апарт-отелей, тематических курортов;
- развитие прибрежных территорий, марин и полей для гольфа.
Для покупателя недвижимости это важно, потому что такие тенденции:
- повышают международную узнаваемость локаций (Тенерифе, Гран-Канария, Лансароте, Фуэртевентура, Ла-Пальма);
- поддерживают кратко– и среднесрочный арендный спрос;
- могут приводить к росту земельных цен в районах с лучшей транспортной доступностью;
- мотивируют власти развивать инфраструктуру (дороги, здравоохранение, сервисы).
На 2026 год острова, сочетающие рост авиапотоков, инвестиции в туризм и редкость прибрежных земель, выглядят наиболее перспективно для недвижимости в средне- и долгосрочной перспективе.
