Рынок 2026 года в Галисии: плавный и стабильный рост
Сентябрь 2026 года: 1 473 €/м² (+4,3% г/г), контролируемый рост
В сентябре 2026 года средняя стоимость недвижимости в Галисии составляет около 1 473 €/м², что свидетельствует о росте примерно на +4,3% за год.
Это изменение остается умеренным по сравнению с другими туристическими регионами Испании, где с 2020 года фиксируются двузначные темпы роста цен. В Галисии рынок развивается более спокойно, что по-прежнему открывает двери для новых участников. 🙂
Ещё один важный момент: регион показывает непрерывную серию ежемесячных приростов с февраля 2026 года. Это говорит о:
- устойчивом спросе, особенно в прибрежных зонах и крупных городах, таких как А-Корунья, Виго и Риас Байшас;
- несколько сокращающемся предложении в некоторых сегментах (реновированные объекты, вид на море, исторические центры);
- в целом здоровом рынке без резких скачков цен.
Для покупателя это означает, что всё ещё можно поторговаться — особенно вне самых востребованных районов, но становится рискованно ждать слишком долго в уже очень популярных секторах.
Доступный порог входа по сравнению с большими туристическими регионами
В сравнении с Коста-дель-Соль, Балеарскими островами или Барселоной Галисия сохраняет значительно более низкий порог входа. На практике, при заданном бюджете вы зачастую можете:
- купить большую площадь (просторнее жильё);
- выбрать лучшую локацию (близость к морю, центр города);
- или инвестировать в объект с потенциалом роста стоимости (ремонт, расширение).
Для примера, с бюджетом, который позволил бы купить лишь небольшую квартиру в переполненных курортах юга Испании, вы всё ещё можете рассчитывать на:
- комфортную квартиру в динамичном галисийском городе;
- небольшой дом в деревне, подлежащий ремонту, менее чем в часе от моря;
- или простую, но хорошо расположенную дачу в менее известных иностранцам прибрежных районах.
Именно сочетание доступных цен и высокого качества жизни сегодня делает Галисию рынком, который внимательно отслеживают покупатели, ищущие долгосрочную ценность.
Города и побережья: детальный анализ стоимости
А-Корунья и Виго: выше среднего, стабильный спрос
Крупные прибрежные города, такие как А-Корунья и Виго, отличаются ценами выше региональной средней. Здесь наблюдается:
- значительно более высокая стоимость квадратного метра, чем региональные 1 473 €/м², особенно в центральных районах и у моря;
- активный внутренний спрос, связанный с занятостью, сферой услуг и университетами;
- повышенный интерес иностранных покупателей, ищущих « компактный » городской образ жизни.
На практике недвижимость Виго хорошо иллюстрирует эту промежуточную позицию: востребованные объекты на Green Acres, специализирующемся на вторых резиденциях, имеют среднюю цену около 1 976 €/м² за просторные площади, что по-прежнему конкурентоспособно по сравнению с другими европейскими атлантическими или средиземноморскими побережьями.
Эти города обладают рядом преимуществ:
- хорошая связь с остальной Испанией (автомагистрали, поезда, аэропорты);
- наличие полного спектра услуг (здравоохранение, образование, магазины, культура);
- непосредственная близость к морю и пляжам.
Для покупателя это рынки, где:
- цены покупки выше, но связаны с фундаментальными факторами (занятость, услуги, привлекательность);
- ликвидность при перепродаже обычно хорошая;
- напряжённость на рынке аренды (долгосрочной или сезонной) может поддерживать смешанные проекты — резиденция + инвестиции.
Сельская внутренняя Галисия: высокая утилитарная ценность, доступные бюджеты
С другой стороны, сельская Галисия остается очень доступной. Здесь можно найти:
- деревенские или загородные дома по ценам, часто намного ниже региональной средней;
- объекты с участком земли, постройками или с сельскохозяйственным потенциалом;
- старинное каменное наследие, требующее ремонта или уже отреставрированное.
Практическая ценность в этих местах высока для тех, кто ищет:
- более спокойный ритм жизни;
- высокий простор, собственный сад, огород;
- сохраняющуюся природную среду: леса, долины, реки.
Взамен следует принять:
- более длительный срок перепродажи, чем в крупных городах или на морском побережье;
- более удалённые услуги (здравоохранение, школы, магазины);
- иногда значительные ремонтные работы, особенно в старом жилом фонде.
Для проекта основной резиденции на природе или дачи с малым бюджетом эти сельские районы открывают уникальный путь на рынок Галисии с очень интересным соотношением цены и качества жизни. 🌿
Портреты покупателей в 2026 году
Национальные резиденты — большинство, иностранцы набирают значимость на побережье
В 2026 году рынок недвижимости Галисии по-прежнему преобладают местные покупатели:
- местные семьи, приобретающие основное жильё;
- испанские семьи, выходцы из Галисии, которые возвращаются или сохраняют второе жильё;
- мобильные специалисты, выбирающие Галисию за качество жизни.
В то же время растет доля иностранных покупателей, особенно в:
- прибрежных районах с хорошей транспортной доступностью;
- городах А-Корунья, Виго, Риас Байшас;
- некоторых приморских посёлках, предлагающих хороший баланс между аутентичностью и услугами.
Данные Green Acres, отслеживающие поиск вторых резиденций, подтверждают этот тренд: в провинции Ла-Корунья французские, американские и нидерландские покупатели вместе обеспечивают более трети иностранных запросов, с медианными бюджетами от 200 000 до 300 000 € за площади близкие или превышающие 200 м².
Типичный профиль международных покупателей:
- ищет второе жильё или смешанное использование (удаленная работа + отпуск);
- отдает предпочтение умеренному океаническому климату, менее экстремальному, чем в других регионах Испании;
- стремится к аутентичности — культуре, гастрономии и природе.
Рост этого сегмента пока умеренный, что сдерживает чрезмерную спекуляцию, наблюдаемую в других регионах. Но до 2030 года он может усилиться, особенно если международный туризм продолжит рост.
Долгосрочные инвесторы: ремонт и вторые дома
Отмечается и растущее присутствие долгосрочных инвесторов, зачастую более терпеливых и избирательных. Наиболее интересные для них направления:
- объекты под ремонт в городе или в хорошо расположенных посёлках;
- вторые дома у моря или рядом с побережьем, с потенциалом для аренды в сезон;
- загородные владения с землёй для глэмпингов, агротуризма или активной пенсии.
В провинции Понтеведра, например, наблюдается присутствие клиентов из Швейцарии, Великобритании, Нидерландов и Германии с бюджетами 300 000–450 000 € и выше, предпочитающих просторные объекты. Этот профиль стимулирует восстановление старых домов и объектов с участком, постепенно поднимая рынок в некоторых прибрежных секторах.
Их логика — не в быстрой спекуляции, а в:
- создании недвижимого капитала по ещё разумной цене;
- поиске стабильной доходности от аренды (а не заоблачной);
- постепенной капитализации за счёт ремонта и повышения энергоэффективности.
Для частного покупателя это шанс ещё занять нишу с потенциалом, при условии учёта:
- общего бюджета (покупка + ремонт + время);
- действующих стандартов и доступных субсидий на реконструкцию;
- спроса на аренду или перепродажу в выбранном районе.
Перспективы 2026–2030: формирование структурированного рынка
Нормализация цен на фоне роста туризма
Данные INE (Национального института статистики) показывают устойчивый рост туризма в Галисии за последние годы: увеличение числа посетителей и ночёвок, а также растущий интерес к культурным и природным маршрутам (в том числе Камино де Сантьяго).
К 2030 году эта динамика может привести к:
- постепенному выравниванию цен в наиболее популярных у туристов районах, приближая их к уровням других, пока более доступных прибрежных регионов;
- укреплению рынков сезонной аренды и аренды средней продолжительности (удалённые специалисты, велнесс-отдых, креативные ретриты);
- повышенному вниманию органов власти к жилищным вопросам резидентов и балансу с туризмом.
Для покупателя такой сценарий означает:
- интересный потенциал роста стоимости для хорошо расположенной и управляемой недвижимости;
- необходимость внимательно следить за местными правилами по туристической аренде.
Ускорение энергоэффективных реноваций в старом фонде
Как и в других странах Европы, в Галисии ожидается ускорение энергетических ремонтов к 2030 году, особенно в:
- старом жилом фонде исторических центров;
- традиционных сельских домах;
- домах, построенных до появления новых теплоизоляционных стандартов.
Несколько факторов способствуют этому:
- рост расходов на энергию, стимулирующий лучшую теплоизоляцию;
- государственная политика декарбонизации зданий с субсидиями и поддержкой;
- рост запросов жильцов на комфортное жильё круглый год.
Практические последствия для покупателя 2026–2030 годов:
- возможная добавочная стоимость у уже энергоэффективной недвижимости (лучшее позиционирование при продаже, быстрая реализация);
- возможности покупки жилья под ремонт — если вы хорошо управляете стоимостью работ;
- важность внимания к энергетическим сертификатам и обследованиям при покупке.
Интеграция энергетического аспекта в ваш проект в Галисии — это не только комфорт и контроль расходов, но и подготовка к будущей стоимости вашего объекта к 2030 году и после. 🔍
