Рынок 2026: стабильная восходящая траектория
Сентябрь 2026: 3 084 €/м² после продолжительного роста
В сентябре 2026 года средняя цена жилой недвижимости на Канарских островах составляет около 3 084 €/м², что примерно на +13,4 % больше за год.
Этот рост не случаен: он вписывается в продолжающийся восходящий тренд, наблюдаемый с января, с практически непрерывными ежемесячными увеличениями. Для островного, очень туристического рынка это говорит о следующем:
- устойчивая привлекательность архипелага, гораздо большая, чем просто эффект «после ковида»;
- постепенное выравнивание цен по сравнению с другими солнечными регионами Европы (Португалия, юг материковой Испании, Греция);
- постоянное давление на предложение в самых востребованных районах, особенно у моря.
Другими словами, это уже не рынок тотальных выгод, а консолидирующийся рынок: рост заметный, но логичный с точки зрения спроса.
Данные платформы Green Acres, специализирующейся на вторичной недвижимости, подтверждают повышение класса спроса: в Санта-Крус-де-Тенерифе объекты недвижимости в среднем имеют большую площадь, что свидетельствует о стремлении к комфорту, а не к небольшим базам для отдыха.
Устойчивый спрос: иностранные покупатели и сезонная аренда
Несмотря на рост цен, спрос остается высоким за счет нескольких категорий:
- Постоянные иностранные резиденты: европейские пенсионеры, семьи, ищущие мягкий климат, удаленные работники.
- Инвесторы в аренду: частные лица, ориентированные на сезонную или среднесрочную аренду (цифровые кочевники, студенты, командированные работники).
- Испанские резиденты: особенно жители крупных городов, ищущие второе жилье или новый ритм жизни.
Что делает рынок особенно устойчивым:
- привлекательный климат круглый год и очень длинный туристический сезон;
- частые авиарейсы во многие европейские столицы;
- уровень жизни, воспринимаемый как более доступный, чем в других курортных регионах Западной Европы.
Сезонная аренда играет ключевую роль: она обеспечивает дополнительный доход и придает уверенность покупателям, сомневающимся в покупке. Но она также усиливает напряжение в предложении в определенных районах, что подталкивает цены вверх у самых известных пляжей. 😌
Профили иностранных покупателей хорошо отражают этот стабильный спрос. По данным поисковых запросов на Green Acres по провинции Тенерифе, итальянцы составляют около 20 % иностранных заявок, за ними следуют французы (13 %) и немцы (10 %).
Медианные бюджеты составляют около 259 000 € для итальянцев и 328 000 € для французов, с медианой площадей от 60 до 100 м², что часто приводит к медиане цены выше 3 000 €/м². Это подтверждает интерес европейцев к разумным по размеру, но хорошо расположенным объектам, а не к большим домам на окраинах.
В провинции Лас-Пальмас (Гран-Канария) структура иностранного спроса схожа: лидируют итальянцы (17 % заявок), затем французы (13 %), а медианные бюджеты — от 255 000 до 275 000 € при площадях примерно от 65 до 110 м². И снова речь идет о покупке с целью совмещения отдыха и сдачи в аренду.
Островные различия: где цены растут сильнее всего?
Побережье Тенерифе и Гран-Канарии: более высокие цены, напряжённое предложение
Самые дорогие и напряжённые рынки, неудивительно, расположены в самых туристических прибрежных зонах, особенно:
- на юге Тенерифе (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- на юге Гран-Канарии (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
В этих секторах вы можете ожидать:
- цен за квадратный метр значительно выше среднего по архипелагу;
- высокой конкуренции за объекты с видом на море, террасой или бассейном;
- ограниченного выбора квартир в хороших районах (5-10 минут пешком до пляжа).
В то же время эти зоны предлагают:
- почти непрерывный арендный спрос в течение всего года;
- обычно более легкую перепродажу благодаря международной известности;
- развитую инфраструктуру: магазины, рестораны, международные школы, частное здравоохранение.
Если ваш приоритет — ликвидность и легкость сдачи в аренду, эти прибрежные районы Тенерифе и Гран-Канарии остаются надежным выбором, несмотря на заметно выросшие входные цены.
Медианные цены среди иностранных покупателей — часто выше 3 000 €/м² как на Тенерифе, так и на Лас-Пальмас — хорошо иллюстрируют разрыв между культовыми курортами и остальной территорией.
В самых престижных районах бюджеты от 250 000 до 350 000 € обычно позволяют приобрести квартиру среднего размера, а не большую виллу, что подталкивает некоторых покупателей выбирать кварталы чуть дальше, но с хорошей доступностью.
Внутренняя часть островов: нижний порог цен, но необходима мобильность
Во внутренних регионах островов, будь то Тенерифе, Гран-Канария или менее туристические острова (Ла-Пальма, Ла-Гомера, Эль-Йерро, Лансароте, Фуэртевентура), цены за м² значительно ниже.
Здесь вы найдете:
- деревенские дома под ремонт с участком по более доступной цене;
- квартиры в небольших, менее туристических, но благоустроенных городах;
- финкас или сельские усадьбы для более автономных жизненных проектов.
Однако такая локация предполагает:
- необходимость мобильности: машина почти обязательна, дольше добираться до пляжей и городских центров;
- более спокойную жизнь, меньше активности по вечерам и вне туристического сезона;
- часто больший потенциал долгосрочной аренды, чем традиционной сезонной.
Для перемены образа жизни это часто отличный компромисс цены и качества жизни, если вы готовы принимать:
- более сельский или полугородской ритм жизни;
- меньшую ликвидность при перепродаже по сравнению с популярными курортами;
- более тщательный отбор по состоянию строений и доступу (дороги, уклон, соседи).
Если вы готовы жить немного дальше от побережья и регулярно ездить — внутренняя часть островов всё ещё может предложить отличные возможности в 2026 году. 🚗
Аренда и доходность: лето 2026 под знаком рекордов
Лето 2026: рост заполняемости и RevPAR
Показатели лета 2026 подтверждают отличное состояние туристического рынка:
- высокая заполняемость гостиниц и апартаментов, часто превышающая докризисные уровни;
- значительный рост RevPAR (доход на доступный номер), согласно данным INE и специализированной прессы;
- сильный спрос со стороны европейских туристов, а также путешественников надолго (удалённые работники, цифровые кочевники).
Для частного инвестора это потенциально означает:
- интересный арендный доход, особенно в прибрежных и хорошо связанных районах;
- возможность совмещать сезонную аренду в высокий сезон и среднесрочную в низкий;
- хорошую видимость будущего спроса, пока архипелаг воспринимается как безопасное и доступное направление.
Однако не всё происходит автоматически: доходность зависит от конкретного местоположения, качества объекта, управления и… нормативной среды.
Медианные бюджеты среди иностранных покупателей на Тенерифе и Лас-Пальмас показывают, что многие проекты строятся вокруг смешанного использования: личное проживание несколько недель в году и сдача в аренду остальное время, с соответствующим подбором объекта (площадь, оснащённость, локация), чтобы он оставался привлекательным круглый год.
Местные регламенты: важно проверять по островам и городам
Как и во многих популярных туристических направлениях, местные регламенты по сезонной аренде на Канарах регулярно меняются.
В зависимости от муниципалитетов и островов можно встретить:
- зоны, где краткосрочная аренда разрешена, но регулируется (лицензия, регистрация, специфические нормы);
- районы, где вводятся новые ограничения для защиты местного жилищного рынка;
- дома с уставами, полностью или частично запрещающими туристическую аренду.
Перед покупкой важно:
- проверить генеральный план муниципалитета и разрешённые зоны для аренды туристам;
- анализировать правила дома, если покупаете квартиру;
- обратиться к местному специалисту (юристу, gestor, агенту недвижимости) для безопасной аренды.
Для тех, кто хочет жить на месте и сдавать только время от времени, эти ограничения обычно менее критичны, но всё равно следует учитывать их для сохранения ликвидности объекта на средне- и долгосрочную перспективу.
В итоге, доходность на Канарах остаётся привлекательной в 2026 году, но её нужно оценивать индивидуально, по островам и по районам. 🏝️
