Рынок недвижимости в Мурсии в 2026 году: доступный бюджет и сильный рост
В 2026 году Мурсия остается одним из самых доступных рынков недвижимости в Испании, одновременно демонстрируя явные признаки повышения класса предложений.
Для иностранного покупателя это означает редкое сочетание:
- цены за м² по-прежнему ниже, чем на крупных испанских побережьях,
- постоянное увеличение стоимости,
- и рынок, набирающий популярность, но остающийся менее спекулятивным, чем классические « горячие точки ».
Апрель 2026: около 1 776 €/м², рост на 7,5% за год
В апреле 2026 года средняя цена в Мурсии составляет около 1 776 €/м².
По сравнению с предыдущим годом это составляет рост примерно на 7,5% за год, что ставит Мурсию:
- выше общей инфляции,
- в верхнем диапазоне регионального роста в Испании,
- но все еще далеко от ценовых уровней регионов с высоким спросом, таких как Балеарские острова или Барселона.
Практически, с бюджетом 180 000 € все еще можно найти:
- просторную квартиру рядом с побережьем (не первая линия),
- небольшой городской дом для реконструкции в глубине региона,
- или современную квартиру в определённых районах города Мурсия.
Данные от покупателей на Green-acres, специализирующегося на вторичных резиденциях, подтверждают эту ситуацию: объявления о недвижимости в Мурсии обычно касаются объектов площадью около ста квадратных метров, что соответствует проектам семей, ищущих комфортное, но еще доступное жилье.
Другие источники: недавний пик в 1 904 €/м² в августе 2026
Некоторые базы данных и порталы недвижимости сообщают о пике около 1 904 €/м² в августе 2026.
Эта разница по сравнению с 1 776 €/м² в апреле объясняется несколькими факторами:
- сезонность: летом на Коста Калида спрос растет,
- увеличение доли элитной недвижимости (резиденции с бассейном, видом на море),
- более ограниченное предложение на самых востребованных сегментах.
Для покупателя это означает, что рынок может показывать временные пики, особенно на побережье, но в целом остается доступным на национальном уровне. Поэтому стратегически важно:
- правильно выбирать время поиска,
- быстро принимать решения по качественным объектам,
- и оставлять бюджетный запас для переговоров или ремонта.
Кто покупает в Мурсии? Очень европейский рынок
Портрет рынка Мурсии отражается также в национальностях покупателей. По данным с Green-acres, французы занимают первое место среди иностранных покупателей в Мурсии — около 18% запросов и медианный бюджет около 209 000 € на площади около 115 м².
Далее идут голландцы, немцы и бельгийцы, также с сопоставимым бюджетом (от 190 000 до 240 000 €) и медианой площади от 110 до 120 м². Британцы по-прежнему активны, а также постепенно появляются представители новых рынков, таких как Швейцария, Польша, США и Румыния.
Этот профиль покупателей хорошо иллюстрирует ДНК Мурсии: преимущественно европейская аудитория, в основном семьи или пенсионеры, ищущие хорошее соотношение площади и цены и не ограничивающиеся исключительно первой береговой линией.
Профили рынка и ключевые зоны в Мурсии
Рынок Мурсии на самом деле представляет собой мозаику микро-рынков с разной динамикой на побережье и вглубь региона.
Прибрежные зоны (Коста Калида): иностранные покупатели и вторичные резиденции
Коста Калида, расположенная вдоль Средиземного моря и Мар-Менор, является самым заметным двигателем рынка. Здесь можно найти:
- современные комплексы с бассейнами, садами и сервисом,
- квартиры в туристических резиденциях,
- виллы или таунхаусы для вторичного проживания.
Профиль покупателей здесь очень международный:
- европейские пенсионеры, ищущие солнце круглый год,
- семьи, желающие приобрести жильё для отпуска,
- инвесторы, ориентирующиеся на сезонную аренду.
В этих районах цены, естественно, выше, чем в глубине страны, но всё равно конкурентоспособны относительно других побережий Испании. Основные преимущества Коста Калида:
- мягкий и солнечный климат почти круглый год,
- развитие туристической инфраструктуры,
- удобная транспортная доступность из многих европейских аэропортов.
Бюджеты, указанные в заявках иностранных покупателей (обычно от 180 000 до 250 000 € за объект площадью около 100 кв.м), подтверждают привлекательность этого региона: достаточно высокие, чтобы позволить себе современные объекты с бассейном или открытым видом, но все еще далеки от стартовых цен Коста-дель-Соль или Балеарских островов.
Для проекта по приобретению вторичной резиденции с потенциалом аренды эти районы часто стоят в начале списка. 🌞
Внутренняя часть Мурсии: больше возможностей, но потребуется ремонт
В глубине региона рынок меняет лицо. Деревни и маленькие города предлагают:
- деревенские дома по очень доступным ценам,
- финки и сельские владения с участком,
- характерные объекты, иногда находящиеся в одной семье на протяжении поколений.
Обратная сторона низких цен: необходимость ремонта встречается часто. Необходимо предусмотреть:
- работы по приведению к стандартам (электрика, водопровод),
- улучшение комфорта (изоляция, окна, отопление),
- иногда — оформление документации для легализации части строений.
Тем не менее, эти внутренние районы могут быть отличной опцией, если вы:
- ищете простор, тишину и более сельский ритм жизни,
- готовы реализовать проект по ремонту,
- стремитесь уложиться в общий бюджет (покупка + работы) ниже, чем при покупке готового объекта на побережье.
Именно в этих зонах все еще можно найти возможности для полной смены образа жизни: дом, огород, небольшая туристическая деятельность… при условии хорошего юридического и технического сопровождения. 🙂
Перспективы 2026-2030 и потенциальная доходность в Мурсии
Помимо текущих цен многих покупателей интересует дальнейшее развитие рынка в ближайшие годы.
Ожидаемый рост 4–8% в год до 2027 года
Актуальные прогнозы демонстрируют ежегодный рост порядка 4–8% по всей области Мурсия до 2027 года.
Этот диапазон сильно зависит от местоположения и типа недвижимости:
- прибрежные зоны и современные хорошо расположенные объекты тяготеют к верхней границе диапазона,
- сельские территории или объекты, требующие серьёзного ремонта, скорее ближе к нижней границе, а при отсутствии вложений в ремонт — и ниже.
Для инвестора или покупателя, планирующего возможную перепродажу через несколько лет, это может означать:
- интересный прирост стоимости за 5–10 лет,
- дополнение к доходности от аренды (сезонной или долгосрочной),
- рынок, еще догоняющий по ценам другие более дорогие испанские регионы.
Медианные бюджеты по национальностям (от 180 000 до 240 000 € для большинства европейцев) также дают примерное понимание минимального бюджета для быстрой перепродажи: хорошо ухоженные объекты в этом диапазоне легче всего находят покупателей среди международного спроса.
Умеренные риски: рынок всё еще вне поля зрения
Мурсия остается относительно незаметным рынком по сравнению с лидерами испанской недвижимости. Такое положение « в тени » имеет ряд преимуществ, но также и требует оценки некоторых рисков.
Положительные стороны:
- меньше краткосрочных спекуляций, чем на сильно разрекламированных рынках,
- растущий, но пока управляемый иностранный спрос,
- цены растут, но не отрываются от местных доходов.
Риски, которые стоит иметь в виду:
- частичная зависимость от туризма и иностранных покупателей в некоторых прибрежных зонах,
- рынок во внутренней части иногда медленнее при перепродаже,
- необходимость тщательно проверять каждый этап (градостроительство, легальность объекта, режим собственности и др.).
Сопоставляя динамику цен и профили покупателей, видимые на Green-acres, видно, что рынок пока остается разумным, но всё больше структурируется вокруг требовательной международной аудитории: этот фактор важно учитывать при определении бюджета, объема работ и планов на перепродажу.
Ключевое — подойти к покупке в Мурсии с ясной стратегией:
- Какой у вас горизонт (личное использование, перепродажа, передача по наследству)?
- Какой уровень ремонта вы готовы взять на себя?
- Какая часть вашего бюджета зависит от банковского финансирования?
С четкой стратегией и грамотно выбранным сопровождением Мурсия может предложить очень хороший баланс между качеством жизни, доступностью и среднесрочным инвестиционным потенциалом. 😉
