Цены 2026: двузначный рост и разнообразные сегменты
В 2026 году Валенсийское сообщество подтверждает статус востребованного рынка, рост цен здесь остается устойчивым, особенно в крупных городах и прибрежных зонах.
1 квартал 2026: +7,5% за год, +2,9% за квартал
В первом квартале 2026 года рост цен на недвижимость в регионе оценивается примерно в +7,5% за год и около +2,9% по сравнению с предыдущим кварталом.
На практике это означает:
- рынок продолжает расти благодаря климатической и экономической привлекательности;
- подтвержденный интерес со стороны иностранных, особенно европейских, покупателей;
- более сильное давление в городских и прибрежных районах, более умеренное — во внутренних регионах.
Для покупателя это значит, что ожидание может привести к увеличению общей стоимости проекта, особенно в уже востребованных районах.
Июнь 2026: около 2886 €/м² в Валенсии
В июне 2026 года средняя цена в городе Валенсия составляет около 2886 €/м². Это высокий уровень для региона, однако всё ещё ниже, чем в Мадриде или Барселоне, что делает столицу Валенсии особенно привлекательной с учетом качества жизни.
На практике это среднее значение скрывает значительные различия между районами:
- центр и районы близ Турии: одни из самых высоких цен, благодаря уникальной городской и культурной среде;
- районы в стадии трансформации или более популярные: цены ниже среднего, с интересным потенциалом роста;
- пригород с хорошей транспортной доступностью: компромисс между доступным бюджетом и комфортом проживания.
Что касается вторичного жилья, объекты, отмеченные на Green Acres в Валенсии, зачастую больше средних: запросы чаще касаются домов или семейных квартир площадью более 300 м², часто расположенных в спальных районах или на окраинах. Такой спрос на простор объясняет расхождение между опубликованной средней ценой за м² и ценами на этот специфичный сегмент.
Для проекта по покупке основной резиденции данный уровень цен остается приемлемым с учетом инфраструктуры, сервисов и экономической активности города. Для второй резиденции выбор обычно делается между большим объектом вдали от центра и компактной квартирой в самом центре.
Локальный бюджет и различия по зонам
Хотя Валенсия и Аликанте определяют общий рост цен, Валенсийское сообщество в целом остаётся более доступным, чем ряд других крупных испанских регионов. Точный выбор района, однако, существенно влияет на ваш бюджет.
Кастельон: около 1 535 €/м², один из самых доступных регионов Испании
Со средней ценой около 1 535 €/м² провинция Кастельон входит в число самых доступных в стране. Это отличный выбор для:
- первой покупки в Испании с ограниченным бюджетом;
- инвестиции в аренду с минимальными первоначальными затратами;
- вторичного жилья у моря без цен на крупные курорты.
Здесь можно найти:
- квартиры в городах среднего размера с хорошей инфраструктурой;
- деревенские дома в глубинке, идеальные для спокойной жизни;
- объекты рядом с побережьем, пока ещё относительно доступные по сравнению с соседними зонами.
Данные Green Acres подтверждают такую доступность: иностранные покупатели, интересующиеся Кастельоном, в основном ищут объекты стоимостью 140 000 – 170 000 €, с площадью 70–90 м² и медианной ценой за м² 1 800 – 2 000 €.
Наиболее активны здесь французы (22% внешних заявок), за ними немцы (12%) и румыны (9%), что делает это направление особенно привлекательным для европейских клиентов, ищущих солнце по умеренной цене.
Для тех, кто ищет баланс между морем, природой и бюджетом, Кастельон определённо стоит рассмотреть 😊.
Аликанте: популярное побережье и высокая доля иностранных покупателей
Аликанте, известный пляжами и отличной транспортной доступностью, играет ключевую роль в росте цен на побережье Валенсии. Хотя цены здесь ниже, чем на Коста-дель-Соль, давление со стороны международного спроса ощутимо.
По данным объявлений о недвижимости Аликанте, покупатели, интересующиеся вторым жильем, предпочитают просторные объекты площадью около 120–130 м², часто в жилых комплексах с бассейном или красивым видом.
Доля иностранных покупателей высока: 21% заявок из Франции, 10% из Нидерландов и 8% из Германии, далее следуют Бельгия, Швейцария и США — все около 7%.
Эти покупатели выбирают объекты среднего класса: достаточно высокого уровня, чтобы предлагать террасу, свет и современные удобства, но при этом ещё конкурентоспособные по сравнению с крупными европейскими городами. Такая структура спроса обеспечивает стабильность рынка, особенно в курортных и прибрежных районах.
Премиальные прибрежные зоны: значительный рост, активная верхняя сегментация
В то же время некоторые прибрежные районы Валенсийского сообщества заметно становятся более премиальными, с ярко выраженным ростом цен в самых востребованных сегментах.
Особенно отмечаются:
- очень активный «премиум»-сегмент с видом на море, современными резиденциями и топ-локациями;
- международные покупатели, ищущие комфортные, хорошо оборудованные вторые резиденции;
- иногда ограниченное предложение объектов, что поддерживает рост цен.
В этих зонах рынок сильно сегментирован:
- средний класс: более старые квартиры или объекты чуть в отдалении от пляжа — по еще доступным ценам;
- верхний класс: новостройки, виллы, пентхаусы с террасами и престижной отделкой — с существенной наценкой.
Данные Green Acres также показывают, что на самых востребованных побережьях медианный бюджет иностранных покупателей регулярно превышает 250 000–300 000 €, а медианная цена за м² в Аликанте выше 2 400 €.
Этот разрыв иллюстрирует подорожание прибрежных зон по сравнению с глубинкой или более доступными провинциями вроде Кастельона.
Для покупателя главное — четко определить приоритеты:
- вид на море и исключительная локация — и соответствующий бюджет;
- компромисс между расположением и ценой — с учетом объектов в отдалении или потребности в ремонте;
- инвесторский подход — ставка на сезонную или долгосрочную аренду.
Перспективы инвестиций и сценарии использования 2026–2030
В период 2026–2030 годов Валенсийское сообщество, скорее всего, останется ключевым направлением для зарубежных покупателей — как для подготовки пенсии под солнцем, так и для инвестиционных проектов.
Иностранный спрос: второе жильё и пенсия
Внешний спрос играет ключевую роль в динамике цен. Многие европейцы рассматривают следующий сценарий:
- второе жильё для наслаждения мягким климатом часть года;
- постепенный переезд к пенсии, сначала протестировав местный образ жизни;
- гибрид «личное использование/аренда» — чтобы частично окупить расходы за счёт аренды.
Наиболее привлекательные факторы:
- стоимость жизни обычно ниже, чем в крупных мегаполисах Северной Европы;
- развитая транспортная сеть (аэропорты, поезда, автострады);
- богатая культурная и гастрономическая среда, особенно в Валенсии и Аликанте.
Профили покупателей из аналитики заявок подтверждают тренд: французы, нидерландцы, немцы и бельгийцы лидируют по интересу к провинциям Аликанте и Кастельон с бюджетами, поддерживающими прибрежные цены.
В Кастельоне, например, многочисленные французские и немецкие запросы на объекты ценой 140 000–170 000 € иллюстрируют особенно динамичный сегмент «доступное солнце».
Ожидается, что этот устойчивый спрос продолжит поддерживать рост цен, особенно в хорошо развитых и прибрежных районах.
Возможность роста стоимости к среднесрочной перспективе с учетом городского развития
Помимо личного использования, многие покупатели задумываются о потенциале повышения стоимости объекта к 2030 году. В Валенсийском сообществе этому способствуют несколько факторов:
- проекты городского развития в крупных городах (реновация кварталов, новые инфраструктуры, зеленые зоны);
- постоянное улучшение сервисов (общественный транспорт, здравоохранение, образование, культурные объекты);
- долговременная туристическая привлекательность, поддерживающая рынки аренды.
Ключевые районы для мониторинга обычно:
- кварталы реновации, пока ниже средней городской цены;
- пригородные районы, хорошо соединённые с центром общественным транспортом;
- малые прибрежные или внутренние города с инфраструктурными проектами.
Для максимального эффекта полезно:
- изучить местные градостроительные планы;
- осмотреть район в разное время суток для полного восприятия;
- сравнить заявленную цену со средним уровнем в секторе.
Профессиональное сопровождение и актуальные рыночные данные, например, основанные на аналитике Green Acres, позволят выявить сегменты с наиболее выгодным соотношением цена/площадь/иностранный спрос в зависимости от вашего бюджета, отношения к риску и горизонта владения.
