Канары 2026: стабильный климат, рекордный приток туристов и экономика, базирующаяся на туризме
Канарские острова пользуются преимуществом субтропического мягкого климата с незначительными перепадами температур. Зима здесь мягкая, лето редко бывает изнуряюще жарким благодаря пассатам, а среднегодовая температура держится около 20–22 °C.
Этот климатический комфорт, в сочетании с близостью к Европе, подпитывает экономику, ориентированную преимущественно на туризм, услуги и все в большей степени на средне- и долгосрочные пребывания дистанционных работников и пенсионеров.
6,76 млн иностранных туристов за 5 месяцев (+4,1 % г/г)
Недавняя туристическая динамика иллюстрирует устойчивую привлекательность архипелага. За первые пять месяцев года Канарские острова посетили около 6,76 млн иностранных туристов, что на 4,1% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На практике это означает:
- увеличение потока посетителей в течение всего года, а не только в высокий сезон;
- рост спроса на жильё, в том числе на аренду среднесрочных сроков;
- прямое влияние на сезонную занятость в гостиничном бизнесе, торговле и сфере услуг.
Для покупателя недвижимости это может вылиться в:
- хорошую ликвидность аренды в наиболее развитых туристических зонах;
- рост цен на отдельных микрорынках (побережье, исторические центры, хорошо связанные районы);
- большую конкуренцию за хорошо расположенные и ухоженные объекты.
Данные поисковых запросов на Green Acres подтверждают эту тенденцию: международный спрос стабильно высок на наиболее связанных с континентом островах, причём интерес проявляют не только к объектам в популярных местах, но и к отдалённым локациям, если они остаются доступными и обеспечены базовой инфраструктурой.
Лето 2026: исторический пик посещаемости и расходов
Прогнозы на лето 2026 года предвещают новый рекорд по посещаемости Канарских островов, чему способствуют:
- постоянная европейская клиентура (Великобритания, Германия, скандинавские страны, Франция, Италия);
- рост числа путешествий по нескольким островам (совмещая Тенерифе, Гран-Канарию, Лансароте, Фуэртевентуру);
- увеличение расходов на одного посетителя, в особенности на проживание и впечатления (экскурсии, гастрономия, водные виды спорта).
Для тех, кто планирует жить здесь круглогодично, это означает переменчивый ритм на островах в зависимости от сезона:
- в высокий сезон – больше трафика, шума, ночной жизни, а также доступных услуг;
- вне сезона – спокойная атмосфера, идеальная для размеренной жизни, при этом инфраструктура на крупных островах работает круглый год.
К 2026 году региональные власти также задумываются о перераспределении туристических потоков для ограничения нагрузки на прибрежные зоны. Это может создать возможности для менее центрально расположенных, но хорошо транспортно обеспеченных районов. 🙂
Жизнь на Тенерифе, Гран-Канарии, Лансароте, Фуэртевентуре: услуги, цены на энергетику и портреты покупателей
Четыре главных острова — Тенерифе, Гран-Канария, Лансароте и Фуэртевентура — сосредотачивают большую часть населения, медицинских услуг, образовательных учреждений и торговых зон.
Для переезда чаще всего выбирают именно их, прежде чем ориентироваться на более мелкие острова после адаптации.
Полноценные городские агломерации, учесть стоимость жизни на островах
На Тенерифе и Гран-Канарии сформировались настоящие полноценные городские агломерации вокруг:
- Санта-Крус-де-Тенерифе и Ла-Лагуны;
- Лас-Пальмас-де-Гран-Канарии и его столичной зоны.
Здесь находятся:
- современные больницы и клиники;
- университеты и международные школы;
- торговые центры, культурные предложения, развитый общественный транспорт;
- административные и профессиональные услуги (юристы, нотариусы, банки, бухгалтеры).
На этих островных столицах рынки недвижимости отражают их роль как центров услуг. В Санта-Крус-де-Тенерифе, например, объекты недвижимости представлены в широком спектре: от квартир в центре города до домов с видом на море, что позволяет различным профилям (семьям, пенсионерам, дистанционным работникам) найти компромисс между доступностью и инфраструктурой.
Лансароте и Фуэртевентура менее плотные по населению, но тоже обеспечивают комфортные условия для жизни, особенно в районах
- Арресифе, Коста-Тегисе, Пуэрто-дель-Кармен, Плайя-Бланка (Лансароте);
- Пуэрто-дель-Росарио, Корралехо, Калета-де-Фусте (Фуэртевентура).
В Арресифе, городской сердце Лансароте, по данным поисков, у покупателей второго жилья наблюдается интерес к относительно компактной площади, подходящей для круглогодичной жизни либо для длительных поездок.
Однако стоит учитывать некоторые особенности островных расходов на жизнь:
- часть потребительских товаров импортируется и потому может быть дороже;
- арендные ставки и цены на жильё могут быть высокими в наиболее туристических районах;
- доступ к некоторым специализированным услугам зачастую возможен только в столичных городах островов.
При планировании семейного бюджета важно:
- предусмотреть расходы на передвижение между островами и на материк;
- сравнивать стоимость частного здравоохранения и страхования;
- внимательно анализировать коммунальные расходы и затраты на содержание жилья, особенно если речь идёт о недвижимости с бассейном или на первой линии моря.
Кто и где покупает? Фокус на Тенерифе и Гран-Канарии
Помимо туристических потоков, структура иностранного спроса на недвижимость много говорит об особенностях использования. Согласно данным поиска Green Acres, среди покупателей на Тенерифе:
- существенную долю составляют итальянцы, которых привлекают квартиры среднего размера на курортах и в хорошо связанных городских районах;
- французы, немцы, швейцарцы и бельгийцы чаще выбирают более просторные объекты для смешанного использования (второе жильё/частичная основная резиденция);
- покупатели из Центральной и Восточной Европы (Румыния, Польша, Словакия) ищут чаще компактные, но удачно расположенные объекты.
На территории Лас-Пальмас (Гран-Канария, Лансароте, Фуэртевентура) ситуация схожа: итальянский спрос лидирует, за ним идут французы, а бюджет чаще средний, и интересует в основном жильё на побережье и в оживлённых районах.
Для потенциальных переезжающих это – ориентир, где конкуренция выше: хорошо известные курортные зоны зачастую имеют более динамичный рост цен, чем внутренние районы.
Растущее культурное предложение и сезонный рынок труда
Жизнь на Канарах — это не только пляж. Культурное предложение развивается и включает:
- фестивали музыки, кино и театра в крупных городах;
- музеи и арт-центры (особенно на Тенерифе, Гран-Канарии и Лансароте);
- насыщенный календарь традиционных событий (карнавалы, патрональные праздники).
Это усиливает привлекательность островов для постоянных жителей, которым доступны:
- уникальная природа (вулканы, тропы, места для сёрфинга, дайвинга, парусного спорта);
- международная социальная жизнь, особенно в районах, популярных среди экспатов;
- ощущение безопасности, ценимое семьями и пенсионерами.
С точки зрения трудоустройства, рынок по-прежнему ориентирован на:
- туризм и услуги (гостиницы, рестораны, развлекательные активности);
- торговлю и розничную дистрибуцию;
- сервис для населения и самозанятых (фриланс, удалённая работа).
Сезонная занятость распространена, особенно:
- летом и в зимние праздники;
- на курортах и около аэропортов.
В наиболее туристических зонах Фуэртевентуры, таких как Корралехо и Калета-де-Фусте, сезонная активность напрямую определяет спрос на небольшие квартиры или таунхаусы, что хорошо видно по домам на продажу в Корралехо.
Планируя жить за счёт местной работы, важно:
- реалистично оценить свои профессиональные перспективы;
- заложить бюджет на переходный период;
- по возможности задуматься о доходе, не зависящем от сезона (удалённая работа, онлайн-бизнес, пенсия).
Авиационная доступность и проекты инфраструктуры
Жить на острове — это всегда вопрос: как легко покидать архипелаг и как быстро передвигаться между островами, порой ежедневно.
У Канар есть плотная сеть аэропортов для столь небольшой территории, которую дополняют регулярные морские переправы.
Программа расширения Тенерифе-Юг (целевая ёмкость 20 млн пассажиров)
Аэропорт Тенерифе Юг (Tenerife Sur – Reina Sofía) играет ключевую роль в связях архипелага с континентальной и Северной Европой.
В рамках программы расширения планируется достичь пропускной способности примерно 20 млн пассажиров в год. Такая масштабная модернизация позволит:
- управлять потоками в периоды пикового сезона;
- увеличить частоту рейсов по ряду существующих направлений;
- создать запас для новых авиакомпаний и направлений.
Для жителей и инвесторов подобные проекты — важный сигнал:
- они подтверждают стремление сохранить Канары как крупный туристический хаб;
- дают среднесрочные гарантии стоимости хорошо расположенной недвижимости;
- повышают комфорт путешествий, особенно для часто летающих на континент.
Данные AENA: регулярные потоки и рост авиасоединений
Данные аэропортового оператора AENA указывают на устойчивые пассажирские потоки с крупными городами Европы, включая:
- частые прямые рейсы в материковую Испанию (Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья и др.);
- многочисленные вылеты из Великобритании, Германии, стран Скандинавии, Франции, Бельгии, Италии;
- рост числа low-cost перевозчиков, которые делают билеты более доступными в пик сезона.
Такая развитая авиасвязь — большое преимущество для:
- дистанционных работников, которым важно регулярно возвращаться на родину;
- семей, члены которых живут в разных странах;
- инвесторов, предпочитающих лично контролировать своё имущество.
В масштабе архипелага сочетание:
- частых перелётов между островами;
- ежедневных паромов;
- развитой дорожной сети
делает возможным образ жизни, при котором работаешь на одном острове, живёшь — на другом, или просто меняешь обстановку в течение года.
Канары: умеренный климат с инфраструктурой для жизни круглый год
За образом вечного отпуска Канарские острова скрывают прежде всего умеренные условия жизни и неплохо структурированную инфраструктуру, что объясняет столь большой процент жителей-круглогодичников.
Планируя покупку недвижимости, полезно помнить несколько важных моментов:
- погода — главный плюс, однако микроклиматы могут сильно отличаться от долины к долине;
- в крупных городах и на курортах инфраструктура развита, но и цены выше;
- туристическая сезонность влияет на повседневную жизнь (трафик, шум, работа), но не мешает стабильности на протяжении года.
Жизнь на Канарах — это новый, более размеренный ритм:
- медленнее, чем в крупных городах Европы;
- направленный наружу (террасы, пляжи, прогулки);
- большое значение придаётся общению с соседями и неформальным связям.
Тем, кто рассматривает перемены в жизни, стоит:
- протестировать острова в разные сезоны (зимой, весной, летом) до покупки;
- посетить разные острова, чтобы почувствовать их атмосферу;
- пообщаться с коренными жителями или давно проживающими эмигрантами, чтобы лучше сформулировать свой проект.
На этом исследовательском этапе специализированные платформы и рыночные данные позволяют проверить, насколько ваш бюджет, нужная площадь и реальная доступность объектов соответствуют друг другу.
Определившись с этими ориентировками, покупка жилья — квартиры в городе, дома в посёлке или небольшой финки в глубинке — может стать прочной основой для нового, более спокойного, но по-прежнему насыщенного образа жизни. 🌞
