Мурсия 2026: регион с «умеренной экономикой», привлекающий внимание на юго-востоке Испании
Регион Мурсия не является ни самым богатым, ни самым известным в Испании. Классифицируясь как регион с умеренной экономикой, он тем не менее быстро развивается и становится всё более привлекательным по сравнению с уже перегруженными зонами, такими как Барселона, Валенсия или Коста-дель-Соль.
Для иностранного покупателя это означает, что здесь всё ещё возможно найти объекты недвижимости по ценам ниже среднего по сравнению с большими прибрежными регионами, при этом сохраняя высокий потенциал увеличения стоимости в среднесрочной перспективе.
Данные поисковых запросов покупателей недвижимости в Мурсии на Green Acres показывают, что спрос преимущественно связан с домами и квартирами для семей, с красивыми внешними пространствами, но по ценам, всё ещё значительно ниже, чем в других популярных прибрежных зонах Испании.
Ожидаемый ВВП 2026 года: +2,9 % — один из самых динамичных в Испании
Макроэкономические прогнозы на 2026 год предполагают рост регионального ВВП примерно на 2,9 %, что поставит Мурсию в число наиболее динамичных автономных сообществ страны.
Конкретно это выражается в:
- экономике, сохраняющей конкурентоспособность за счет более низких расходов по сравнению с крупными мегаполисами;
- развитии сети малых и средних предприятий, агропромышленности и сферы услуг;
- государственных инвестициях в инфраструктуру, логистику и туризм;
- рынке недвижимости, следящем за этой динамикой, с растущим спросом, особенно на побережье.
Для проекта постоянного проживания, дачи или сдачи в аренду, эти прогнозы создают благоприятную среду: регион не перегрет, но движется в правильном направлении.
Удалённые работники, пенсионеры и инвесторы в поиске более доступной среды
Мурсия привлекает новую волну жителей: здесь меньше туристов транзитом, больше людей, желающих обосноваться на долго. Можно выделить несколько профилей:
- Европейские удалённые работники: они выигрывают от более низкой стоимости жизни, хорошего интернет-соединения и климата, способствующего жизни на свежем воздухе.
- Пенсионеры: ищут сухой и тёплый климат, хорошие медицинские услуги и контролируемый жилищный бюджет, оставаясь при этом рядом с морем.
- Инвесторы в аренду: интересуются квартирами рядом с пляжами, гольф-полями или городскими центрами — для сезонной или долгосрочной аренды.
Эти новые жители отдают предпочтение:
- прибрежным районам между Картахеной и Сан-Хавьером;
- спокойным жилым кварталам на окраинах города Мурсия;
- комплексам с бассейнами, террасами и парковками;
- современным или отремонтированным объектам, готовым к проживанию, чтобы минимизировать дистанционные ремонтные работы.
Общее желание: поиск более приятной жизни по цене, которую сложно найти на других средиземноморских курортах. 🌊
На практике это выражается высоким спросом на прибрежные муниципалитеты, такие как Сан-Хавьер, Сан-Педро-дель-Пинатар или Лос-Алькасарес: эти города сочетают непосредственную близость к морю, повседневные сервисы и удобный доступ к дорогам, ведущим в Мурсию и Картахену.
Юго-восточный стиль жизни: море, солнце и доступная стоимость жизни
Жить в Мурсии — это значит быть готовым отдалиться от крупных европейских столиц, но обменять это на более простой быт: меньше стресса, больше света, больше времени на свежем воздухе.
Регион предлагает интересный баланс между городской жизнью, небольшими прибрежными городами и селами внутренней части, с бюджетами обычно более щадящими, чем на Коста-Бланка или Коста-дель-Соль.
Климат, природа, жизнь на побережье: растущая привлекательность
Регион Мурсия может похвастаться полуарабским средиземноморским климатом: много солнца, мало дождей, очень мягкая зима. Это важный плюс, особенно для тех, кто сбегает от холода и промозглой погоды севера Европы.
- Более 300 солнечных дней в году в среднем.
- Зимние температуры часто превышают 15 °C днём.
- Весна и осень особенно приятны.
Кроется за этим и большое разнообразие пейзажей:
- средиземноморское побережье с пляжами и бухтами вокруг Ла-Манга и Картахены;
- лаганы и охраняемые зоны, такие как Мар Менор;
- холмы, фруктовые сады и сельскохозяйственные угодья во внутренних районах;
- природные территории для прогулок, велоспорта или гольфа.
Для жизненного проекта это значит: можно купаться почти круглый год, постоянно заниматься спортом на свежем воздухе и наслаждаться светлой атмосферой, что сильно поддерживает настроение. 😌
Развитие инфраструктуры: гольф, туризм и логистические зоны
Параллельно с экономическим ростом Мурсия вкладывает средства в инфраструктуру, укрепляя свои позиции на юго‑востоке Испании.
- Поля для гольфа и жилые комплексы-курорты: многочисленные комплексы сочетают гольф-поля, охраняемые резиденции, бассейны и сервис, пользуются особой популярностью у иностранных покупателей.
- Пляжный туризм: повышение класса некоторых прибрежных зон, появление современных жилых комплексов, прибрежных променадов и спортивных сооружений.
- Логистические и промышленные зоны: используют близость порта Картахена, крупных автомагистралей и средиземноморского коридора.
Это расширение оказывает два главных эффекта на рынок недвижимости:
- рост спроса там, где хорошо развита инфраструктура;
- создание новых возможностей в развивающихся районах, где цены всё ещё ниже.
Для покупателя основная задача — определить районы, где уже реализуются инфраструктурные проекты: именно здесь, как правило, наиболее перспективный рост стоимости объекта в ближайшие годы.
Окрестности Картахены — хороший пример этой динамики: портовый город в процессе трансформации привлекает международных клиентов, ищущих объекты с характером в обновленном центре, а также современные квартиры рядом с побережьем, что подтверждается данными запросов на недвижимость в Картахене.
Сервисы, мобильность и регионализация жилья
Как и во многих регионах Европы, в Мурсии жильё снова формируется вокруг средних городов и пригородных муниципалитетов с хорошей транспортной доступностью.
Исторические центры Мурсии и Картахены по‑прежнему привлекательны, но всё больше жителей выбирают районы чуть дальше от центра — там тише и просторнее за те же деньги.
Бурное развитие средних городов: Картахена, Лорка и другие
Ряд средних городов Мурсии приобретает всё более важное жилое значение, каждый со своим уникальным профилем:
- Картахена: исторический портовый город с активной динамикой, сильной локальной идентичностью, обновленным центром и интересными культурными предложениями.
- Лорка: внутренний город с важным историческим наследием, часто более низкими ценами на жильё, популярен за спокойствие жизни.
- Прибрежные муниципалитеты: Сан-Хавьер, Сан-Педро-дель-Пинатар, Лос-Алькасарес — ценятся за непосредственную близость к морю.
Обычно в этих городах развито:
- повседневные услуги (магазины, школы, медицина);
- более «человеческий» масштаб по сравнению с мегаполисами;
- быстрый доступ к пляжам или крупным автомагистралям.
Для покупки основного жилья они предлагают интересный компромисс между ценой, комфортом и доступностью. Для инвестиций в аренду — шанс рассчитывать на арендаторов на круглый год, не только летом.
В Лорке, например, покупатели через объявления чаще выбирают просторные дома или квартиры в Лорке — больше пространства за умеренные деньги, что привлекает семьи и молодых пенсионеров.
Развитие транспортной сети и стратегические проекты во внутренних районах
Власти региона делают ставку на улучшение внутренней мобильности и развитие внутренней части региона.
Несмотря на то, что ещё не всё идеально, выделяются следующие тенденции:
- постепенное улучшение дорожного сообщения между Мурсией, Картахеной и внутренними районами;
- развитие железнодорожных маршрутов и интеграция в средиземноморский коридор на испанском уровне;
- модернизация медицинской и образовательной инфраструктуры в ряде средних городов;
- проекты, связанные с возобновляемой энергетикой и агропромышленностью во внутренних районах.
Эта динамика открывает возможности для регионализации жилья: жизнь больше не ограничивается прибрежными центрами — появляются новые привлекательные места проживания во внутренней части, в том числе для:
- семей, ищущих дома с садом по доступной цене;
- покупателей, чутких к тишине, пространству и близости к природе;
- желающих поездить несколько километров ради большего комфорта каждый день.
Для проекта по покупке недвижимости это значит — смотреть шире: помимо самых известных локаций, некоторые муниципалитеты в «втором поясе» сегодня предлагают отличное соотношение цена-качество, особенно при ожидании будущих улучшений транспорта и сервисов.
Профили иностранных покупателей в регионе разнообразны: согласно агрегированным данным по департаменту Мурсия на Green Acres, французы — самая многочисленная иностранная аудитория, далее идут нидерландцы, немцы, бельгийцы и британцы, при медианных бюджетах порядка 200 000–240 000 евро на объекты площадью около или более 100 м².
На побережье такие муниципалитеты, как Сан-Хавьер, Сан-Педро-дель-Пинатар, Лос-Алькасарес или Сан-Хавьер пользуются большим спросом на жильё с бассейнами и хорошей инфраструктурой, востребованное европейцами для отдыха и долгосрочного проживания.
