Marknad 2026 i Galicien: mjuk och stadig tillväxt
September 2026: 1 473 €/m² (+4,3 % å/å), en kontrollerad ökning
I september 2026 ligger det genomsnittliga fastighetspriset i Galicien på omkring 1 473 €/m², en ökning på cirka +4,3 % på ett år.
Denna utveckling förblir måttlig jämfört med andra mycket turistiska spanska regioner, där tvåsiffriga ökningar har blivit vanligare sedan 2020. I Galicien rör sig marknaden i ett lugnare tempo, vilket fortfarande lämnar dörrar öppna för nya köpare.
En annan nyckelfaktor: regionen uppvisar en serie av oavbrutna månatliga ökningar sedan februari 2026. Detta återspeglar:
- en stadig efterfrågan, särskilt i kustområdena och i större städer som A Coruña, Vigo och Rías Baixas;
- ett utbud som blir något knappare i vissa segment (renoverade objekt, havsutsikt, historiska stadskärnor);
- en överlag sund marknad, utan någon kraftig prisbubbla.
För en köpare innebär detta att det fortfarande är möjligt att förhandla, särskilt utanför de mest eftertraktade områdena, men att det blir riskabelt att vänta för länge i redan mycket populära sektorer.
Måttliga inträdesbiljetter jämfört med stora turistregioner
Jämfört med Costa del Sol, Balearerna eller Barcelona behåller Galicien betydligt lägre inträdesbiljetter. Konkret innebär det att du med en given budget ofta kan:
- köpa större (mer generös boyta);
- sikta på ett bättre läge (nära havet, centrum);
- eller investera i ett objekt med värdeökningspotential (renovering, tillbyggnad).
Som riktmärke gäller att med en budget som bara skulle räcka till en liten lägenhet i vissa överbelastade badorter i södra Spanien, kan du fortfarande överväga:
- en bekväm lägenhet i en dynamisk galicisk stad;
- ett litet byhus att renovera, mindre än en timme från kusten;
- eller ett enkelt men välbeläget fritidshus i ett kustområde som är mindre känt bland utländska köpare.
Det är denna kombination av hållna priser och hög livskvalitet som idag gör Galicien till en marknad som bevakas av köpare på jakt efter långsiktigt värde.
Städer och kuster: nyanserad läsning av värdena
A Coruña och Vigo: över genomsnittet, stadig efterfrågan
Stora kuststäder som A Coruña och Vigo uppvisar priser över regionens genomsnitt. Man ser där:
- kvadratmeterpriser som ligger avsevärt högre än de regionala 1 473 €/m², särskilt i centrala och havsnära kvarter;
- en aktiv lokal efterfrågan, driven av arbetstillfällen, service och universitet;
- ett växande intresse från utländska köpare som söker en stadsmiljö i « lagom » skala.
I praktiken illustrerar fastighetsmarknaden i Vigo väl denna mellanposition: de objekt som efterfrågas på Green Acres, som är specialiserat på fritidsboende, uppvisar ett genomsnittligt pris på omkring 1 976 €/m² för generösa ytor, vilket fortfarande är konkurrenskraftigt jämfört med andra atlant- eller medelhavskuster.
Dessa städer kombinerar flera fördelar:
- god förbindelse med övriga Spanien (vägar, tåg, flygplatser);
- närvaro av fullt utbyggd service (sjukvård, utbildning, handel, kultur);
- omedelbar närhet till kusten och stränderna.
För en köpare är detta marknader där:
- inköpspriserna är högre men mer kopplade till fundamenta (arbete, service, attraktivitet);
- likviditeten vid försäljning generellt är god;
- trycket på hyresmarknaden (långtids- eller säsongsuthyrning) kan stödja ett hybridprojekt bostad + investering.
Landsbygd i inlandet: högt bruksvärde, begränsade budgetar
I motsats till detta är landsbygden i Galiciens inland fortfarande mycket prisvärd. Där hittar man:
- by- eller lantgårdshus till priser som ofta ligger långt under regionens genomsnitt;
- fastigheter med mark, uthus eller jordbrukspotential;
- ett gammalt byggnadsbestånd, ofta i sten, att renovera eller redan renoverat.
Bruksvärdet är högt för dem som söker:
- ett lugnare livstempo;
- utomhusytor, trädgård, köksträdgård;
- en bevarad naturmiljö, med skogar, dalar och floder.
I gengäld måste man acceptera:
- en potentiellt längre försäljningstid än i större städer eller vid havet;
- service som ibland ligger längre bort (sjukvård, skolor, handel);
- ibland omfattande renoveringsarbeten, särskilt i det äldre beståndet.
För ett projekt med permanentboende på landet eller ett fritidsboende med liten budget erbjuder dessa landsbygdsområden ändå en unik inkörsport till Galicien, med en ofta mycket intressant ratio pris/livskvalitet.
Köparprofiler 2026
Nationella bostadsköpare i majoritet, ökande andel utlänningar vid kusten
År 2026 domineras Galiciens fastighetsmarknad fortfarande av nationella köpare:
- lokala hushåll som köper sin permanenta bostad;
- spanska familjer med rötter i regionen som återvänder eller behåller en pied-à-terre;
- rörliga yrkesverksamma som väljer Galicien för dess livskvalitet.
Samtidigt ökar andelen utländska köpare, särskilt i:
- kustområden med goda förbindelser;
- städer som A Coruña, Vigo eller Rías Baixas;
- vissa badorter som erbjuder en bra kompromiss mellan autenticitet och service.
Data från Green Acres, som följer efterfrågan på fritidsbostäder, bekräftar denna tillväxt: i provinsen La Coruña står franska, amerikanska och nederländska köpare tillsammans för mer än en tredjedel av den utländska efterfrågan, med medianbudgetar som generellt ligger mellan 200 000 och 300 000 € för ytor runt eller över 200 m².
Den typiske profilen för dessa internationella köpare:
- letar efter en fritidsbostad eller blandat bruk (distansarbete + semester);
- värdesätter det tempererade havsklimatet, mindre extremt än i andra delar av Spanien;
- eftersträvar kulturell autenticitet, gastronomi och natur.
Denna tillväxt förblir hittills måttlig, vilket än så länge begränsar de spekulativa överdrifter som man sett i andra regioner. Men den kan komma att intensifieras fram till 2030, särskilt om den internationella turismen fortsätter att öka.
Långsiktiga investerare: renovering och fritidshus
Man ser också en växande närvaro av långsiktiga investerare, ofta mer tålmodiga och selektiva. Deras favoritobjekt:
- fastigheter att renovera i städer eller välbelägna samhällen;
- fritidshus vid havet eller i dess närhet, med potential för säsongsuthyrning;
- lantliga egendomar med mark, för projekt som gästhus, agroturism eller aktiv pension.
I provinsen Pontevedra, till exempel, visar registrerade sökningar en tydlig närvaro av schweiziska, brittiska, nederländska och tyska kunder, ofta med budgetar på 300 000 till 450 000 € och däröver, för generösa ytor. Denna köparprofil bidrar till att stimulera renoveringen av äldre hus och egendomar med mark, samtidigt som den gradvis driver upp marknaden på vissa kustavsnitt.
Deras logik handlar mindre om ett kortsiktigt « klipp » än om:
- att bygga upp ett fastighetskapital till en fortfarande rimlig kostnad;
- att söka en stabil hyresavkastning snarare än spektakulär;
- att skapa värde stegvis genom renoveringsarbeten och energianpassning.
För en privatperson innebär detta att man fortfarande kan positionera sig på objekt med potential, under förutsättning att man förutser:
- den totala budgeten (köp + renovering + tid);
- gällande regler och tillgängliga stöd för renovering;
- hyres- eller återförsäljningspotentialen i det valda området.
Utsikter 2026–2030: en marknad som struktureras
Normalisering av priserna i takt med turismens ökning
Data från INE (Instituto Nacional de Estadística) visar en uppåtgående trend för turismen i Galicien de senaste åren: fler besökare, fler övernattningar och ett växande intresse för kulturella och naturbaserade resor (inklusive Camino de Santiago).
Fram till 2030 kan denna dynamik leda till:
- en gradvis normalisering av priserna i de mest turisttäta områdena, närmare nivåerna i andra fortfarande prisvärda kustområden;
- en förstärkning av de lokala marknaderna för säsongsuthyrning och uthyrning på medellång sikt (distansarbetare, hälsoresor, kreativa retreats);
- ökad uppmärksamhet från offentliga myndigheter kring frågor om bostäder för permanentboende och balansen med turismen.
För köparen innebär detta scenario:
- en intressant värdeökningspotential för välbelägna och välskötta objekt;
- men också behovet av att noga följa lokala regleringar kring turistuthyrning.
Ökad takt i energieffektiviserande arbeten i det äldre beståndet
Liksom på andra håll i Europa förbereder sig Galicien på en accelererad takt i energirenoveringar fram till 2030, särskilt i:
- det äldre beståndet i historiska stadskärnor;
- traditionella lantliga bostäder;
- byggnader uppförda före de senaste stora termiska normerna.
Flera faktorer samverkar:
- stigande energikostnader som uppmuntrar till bättre isolering;
- offentlig politik för att minska utsläppen från byggnader, med bidrag och subventioner;
- en växande efterfrågan från boende på komfortabla bostäder året runt.
Konkret innebär detta för en köpare 2026–2030:
- en möjlig mervärdesökning för objekt som redan är energirenoverade (bättre värdering, lättare försäljning);
- köpmöjligheter i objekt som behöver renoveras, om byggkostnaderna är under kontroll;
- vikten av att noggrant granska energicertifikat och besiktningar vid köp.
Att integrera energiaspekten i ditt projekt i Galicien innebär inte bara ökad komfort och kontroll över dina kostnader, utan också att du förbereder den framtida värdeutvecklingen för din fastighet fram till 2030 och därefter.
