Marknad 2026: en väl etablerad uppåtgående trend
September 2026: 3 084 €/m², efter en lång serie av prisökningar
I september 2026 ligger det genomsnittliga priset på bostadsfastigheter på Kanarieöarna runt 3 084 €/m², vilket motsvarar en ökning på cirka +13,4 % på ett år.
Denna utveckling kommer inte från ingenstans: den ingår i en kontinuerlig uppåtgående trend som observerats sedan januari, med nästan oavbrutna månatliga ökningar. För en ö-marknad som redan är mycket turistisk avslöjar detta flera saker:
- en varaktig attraktionskraft för ögruppen, långt utöver en enkel « post‑covid‑effekt »;
- en gradvis ombalansering av priserna i förhållande till andra soldestinationer i Europa (Portugal, södra fastlands‑Spanien, Grekland);
- ett konstant tryck på utbudet i de mest eftertraktade områdena, framför allt vid havet.
Med andra ord befinner vi oss inte längre på en ren fyndmarknad, utan på en marknad i konsolideringsfas: prisuppgången är tydlig, men logisk med tanke på efterfrågan.
Data från plattformen Green Acres, som är specialiserad på fritidsboenden, bekräftar denna uppgradering: i Santa Cruz de Tenerife visar fastigheterna i genomsnitt stora ytor, vilket tyder på ett tydligt intresse för bekväma bostäder snarare än enkla semesterbaser.
En motståndskraftig efterfrågan: utländska köpare och korttidsuthyrning
Trots prisuppgången förblir efterfrågan stark, driven av flera profiler:
- Utländska heltidsboende: europeiska pensionärer, familjer som söker ett milt klimat, distansarbetare.
- Hyresinvesterare: privatpersoner som siktar på korttids‑ eller medellång uthyrning (digitala nomader, studenter, utstationerade arbetstagare).
- Spanska invånare: framför allt från storstäder, som söker en fritidsbostad eller ett förändrat livstempo.
Detta är vad som gör marknaden särskilt motståndskraftig:
- ett attraktivt klimat 12 månader om året, och därmed en mycket lång turistsäsong;
- täta flygförbindelser med många europeiska huvudstäder;
- en livsmiljö som upplevs som mer prisvärd än i andra kustregioner i Västeuropa.
Korttidsuthyrning spelar en nyckelroll: den ger ett intressant extra tillskott till inkomsten och lugnar de köpare som tvekar att ta steget. Men den bidrar också till att skapa brist på utbud i vissa stadsdelar, vilket driver upp priserna nära de mest kända stränderna.
Profilerna hos de utländska köparna återspeglar tydligt denna starka efterfrågan. Enligt de sökningar som observerats på Green Acres för provinsen Teneriffa står italienarna för cirka 20 % av de utländska förfrågningarna, före fransmännen (13 %) och tyskarna (10 %).
Medianbudgetarna ligger runt 259 000 € för italienare och 328 000 € för fransmän, med medianytor mellan 60 och 100 m², vilket innebär medianpriser som ofta överstiger 3 000 €/m². Detta bekräftar européernas aptit på rimligt stora men väl belägna bostäder, snarare än mycket stora, perifert belägna hem.
På provinsen Las Palmas (Gran Canaria) är strukturen på den utländska efterfrågan liknande: italienarna toppar också där (17 % av förfrågningarna), före fransmännen (13 %), med medianbudgetar på cirka 255 000 till 275 000 € för ytor på ungefär mellan 65 och 110 m². Även här ser vi idén om ett lust/”mixed‑use”‑köp, tänkt både för semester och uthyrning.
Skillnader mellan öarna: var stiger priserna mest?
Kustområden på Teneriffa och Gran Canaria: högre priser, pressat utbud
De dyraste och mest ansträngda marknaderna finns, föga förvånande, i de mest turisttäta kustområdena, särskilt:
- i södra Teneriffa (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- i södra Gran Canaria (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
I dessa områden kan du räkna med:
- avsevärt högre kvadratmeterpriser än genomsnittet för ögruppen;
- hård konkurrens om objekt med havsutsikt, terrass eller pool;
- ett begränsat utbud av väl belägna lägenheter (5 till 10 minuters promenad till stranden).
I gengäld erbjuder dessa områden:
- en nästan oavbruten hyresefterfrågan året runt;
- vanligtvis lättare vidareförsäljning tack vare deras internationella renommé;
- välutvecklad service: butiker, restauranger, internationella skolor, privata vårdtjänster.
Om din prioritet är likviditet och uthyrningsmöjligheter förblir dessa kustområden på Teneriffa och Gran Canaria säkra kort, även om inträdesbiljetterna har stigit avsevärt.
De medianpriser som observerats bland utländska köpare – ofta över 3 000 €/m² både på Teneriffa och i Las Palmas – illustrerar tydligt denna skillnad mellan de ikoniska badorterna och resten av området.
I de mest eftertraktade områdena motsvarar budgetar på 250 000 till 350 000 € i allmänhet lägenheter av medelstorlek snarare än stora villor, vilket får vissa köpare att vända sig till stadsdelar som ligger något längre bort, men fortfarande är väl anslutna.
Inlandet på öarna: lägre inträdesbiljetter, men mobilitet är ett måste
I inlandet på öarna, vare sig det gäller Teneriffa, Gran Canaria eller de mindre turistiska öarna (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura), sjunker kvadratmeterpriserna avsevärt.
Här hittar man:
- byhus att renovera, med tomt, till en mer överkomlig budget;
- lägenheter i mindre, mindre turistiska men väl utrustade städer;
- fincor eller lantliga egendomar för mer självförsörjande livsprojekt.
Denna typ av läge innebär dock:
- oumbärlig mobilitet: bil är i princip ett måste, med längre restider till stränder och stadskärnor;
- ett lugnare liv, med mindre aktivitet på kvällar och utanför högsäsong;
- en hyrespotential som ofta är mer inriktad på långtidsuthyrning än på klassisk korttidsuthyrning.
För ett livsstilsprojekt är detta ofta en utmärkt kompromiss mellan pris och livskvalitet, under förutsättning att man accepterar:
- en mer lantlig eller semi‑urban livsrytm;
- lägre likviditet vid vidareförsäljning jämfört med de ikoniska badorterna;
- ett mer noggrant arbete med att välja byggnadens skick och tillgänglighet (vägar, lutningar, grannar).
Om du är beredd att bo lite längre från kusten och att förflytta dig regelbundet kan inlandet fortfarande erbjuda mycket fina möjligheter år 2026.
Uthyrning och avkastning: en rekordsommar 2026
Sommar 2026: beläggningsgrad och RevPAR i uppgång
Siffrorna för sommar 2026 bekräftar den utmärkta hälsan hos turistmarknaden:
- höga beläggningsgrader inom hotell‑ och parahotellsektorn, ofta över nivåerna före krisen;
- en tydlig ökning av RevPAR (intäkt per tillgängligt rum), enligt uppgifter från INE och fackpress;
- en stark efterfrågan från europeiska turister men också från långresenärer (distansarbetare, digitala nomader).
För en privat investerare innebär detta potentiellt:
- attraktiva bruttohyresintäkter, särskilt i kustområden och väl anslutna stadsdelar;
- möjlighet att kombinera korttidsuthyrning under högsäsong med medellång uthyrning under lågsäsong;
- god siktbarhet på framtida efterfrågan, så länge ögruppen uppfattas som en säker och lättillgänglig destination.
Allt är dock inte automatiskt: avkastningen beror i hög grad på det exakta läget, på objektets kvalitet, på förvaltningen och… på det regleringsmässiga ramverket.
De medianbudgetar som observerats bland utländska köpare i provinserna Teneriffa och Las Palmas visar dessutom att många projekt är uppbyggda kring en hybrid användning: egen användning några veckor per år och uthyrning under resten av tiden, med en anpassning av objektet (yta, standard, läge) för att förbli attraktivt året runt.
Lokala regleringar: något att bevaka ö för ö och stad för stad
Liksom i många andra mycket turisttäta destinationer förändras de lokala regleringarna kring korttidsuthyrning regelbundet på Kanarieöarna.
Beroende på kommun och ö kan du stöta på:
- områden där korttidsuthyrning för turister är tillåten men reglerad (licens, registrering, särskilda krav);
- områden där nya begränsningar införs för att skydda den lokala bostadsmarknaden;
- byggnader som omfattas av bostadsrättsföreningens regler som förbjuder hela eller delar av den turistiska uthyrningen.
Innan du köper är det viktigt att:
- kontrollera kommunens detaljplan och vilka områden där turistuthyrning är tillåten;
- analysera bostadsrättsföreningens stadgar om du köper en lägenhet;
- rådfråga en lokal professionell (advokat, gestor, fastighetsmäklare) för att säkra din uthyrningsuppläggning.
För dem som framför allt vill bo på plats och bara hyra ut tillfälligt är dessa begränsningar ofta mindre problematiska, men det är ändå klokt att ta hänsyn till dem för att bevara objektets likviditet på medellång och lång sikt.
Sammanfattningsvis förblir avkastningspotentialen på Kanarieöarna attraktiv 2026, men den måste bedömas med ett nyanserat angreppssätt, ö för ö och kvarter för kvarter.
