Priser 2026: tvåsiffrig ökning och varierade segment
År 2026 bekräftar Valenciaregionen sin ställning som en mycket eftertraktad marknad, med en prisutveckling som förblir stark, särskilt i de stora städerna och längs kusten.
Q1 2026: +7,5 % på ett år, +2,9 % på kvartalet
Under första kvartalet 2026 uppvisar bostadspriserna i regionen en uppskattad tillväxt på omkring +7,5 % på ett år, med en ökning på cirka +2,9 % jämfört med föregående kvartal.
I praktiken innebär det:
- en fortsatt uppåtgående marknad, driven av klimatets och ekonomins attraktionskraft;
- ett bekräftat intresse från utländska köpare, särskilt européer;
- starkare tryck i stads- och kustområden, mer måttligt i inlandet.
För en köpare innebär detta att väntan kan göra hela projektet dyrare, särskilt i områden som redan är mycket efterfrågade.
Juni 2026: omkring 2 886 €/m² i Valencia
I juni 2026 ligger genomsnittspriset i Valencia stad på omkring 2 886 €/m². Det är en hög nivå för regionen, men fortfarande lägre än i Madrid eller Barcelona, vilket gör Valencia som huvudstad mycket attraktiv med tanke på stadens livskvalitet.
I praktiken döljer detta genomsnitt stora skillnader mellan olika stadsdelar:
- innerstad och områden nära Turia: bland de högsta priserna, i en privilegierad urban och kulturell miljö;
- områden under omvandling eller mer folkliga kvarter: priser under genomsnittet, med intressant värdeutvecklingspotential;
- ytterområden med bra kollektivtrafikförbindelser: en kompromiss mellan kontrollerad budget och god boendekomfort.
När det gäller fritidsbostäder visar projekten som identifierats på Green Acres i Valencia större bostäder än genomsnittet: efterfrågan gäller ofta villor eller familjelägenheter på mer än 300 m², ofta belägna i bostadsområden eller i utkanten. Denna jakt på utrymme förklarar delvis skillnaden mellan genomsnittspriset per m² som publiceras för staden och de priser som observeras på just detta segment.
För ett permanentboendeprojekt förblir denna prisnivå rimlig i förhållande till stadens serviceutbud, infrastruktur och ekonomiska dynamik. För en fritidsbostad görs avvägningen ofta mellan en större bostad lite utanför centrum och en mer kompakt men ultracentralt belägen lägenhet.
Lokal budget och skillnader beroende på område
Även om Valencia och Alicante driver upp priserna, är Valenciaregionen totalt sett fortfarande mer överkomlig än andra stora spanska regioner. Det exakta valet av område kommer dock att ha en betydande inverkan på din budget.
Castellón: cirka 1 535 €/m², en av de mest prisvärda i Spanien
Med ett genomsnittspris runt 1 535 €/m² är provinsen Castellón en av de mest överkomliga i landet. Det är en utmärkt inkörsport för:
- ett första köp i Spanien med begränsad budget;
- en uthyrningsinvestering med låg inträdeskostnad;
- en fritidsbostad nära havet, utan priserna i de allra mest kända badorterna.
Här hittar man bland annat:
- lägenheter i medelstora städer, med god närservice;
- byhus i inlandet, perfekta för ett lugnare livsprojekt;
- bostäder nära kusten som fortfarande är relativt prisvärda jämfört med angränsande områden.
Data från Green Acres bekräftar denna tillgängliga positionering: utländska köpare som är intresserade av Castellón siktar huvudsakligen på bostäder runt 140 000 till 170 000 €, med ytor mellan 70 och 90 m², och ett mediapris per m² på cirka 1 800 till 2 000 €.
De mest representerade profilerna är fransmän (22 % av de utländska förfrågningarna), följt av tyskar (12 %) och rumäner (9 %), vilket gör området särskilt uppskattat av en europeisk kundkrets som söker sol till ett rimligt pris.
För köpare som söker en balans mellan hav, natur och stram budget är Castellón definitivt värt att överväga.
Alicante: eftertraktad kust och stark utländsk närvaro
Alicante, som redan är känt för sina stränder och sin mycket väl anslutna flygplats, spelar en nyckelroll i prisuppgången längs Valencias kust. Även om prisnivåerna generellt sett är lägre än på Costa del Sol, är trycket från internationell efterfrågan starkt här.
Enligt data som observerats på fastighetsannonserna i Alicante prioriterar köpare som är intresserade av en fritidsbostad bekväma ytor, omkring 120 till 130 m², ofta i bostadskomplex med pool eller fri utsikt.
Den utländska publiken är särskilt närvarande: 21 % av förfrågningarna kommer från Frankrike, 10 % från Nederländerna och 8 % från Tyskland, följt av Belgien, Schweiz och USA, alla runt 7 %.
Dessa köpare siktar på bostäder i ett mellanskikt: tillräckligt hög standard för att erbjuda terrass, ljus och moderna bekvämligheter, men fortfarande konkurrenskraftiga jämfört med stora europeiska metropoler. Denna efterfrågestruktur förklarar marknadens goda motståndskraft, särskilt i badorterna och kvarteren nära havet.
Premiumområden vid kusten: kraftig ökning, aktivt högsegment
I andra änden visar vissa kustområden i Valenciaregionen en tydlig uppgradering, med en tydlig prisökning på de mest eftertraktade segmenten.
Man kan särskilt notera:
- ett mycket aktivt ”premiumsegment”, drivet av havsutsikt, moderna bostadskomplex och lägen i första linjen mot havet;
- en internationell kundkrets som söker bekväma och välutrustade fritidsbostäder;
- ibland begränsad tillgång på objekt, vilket upprätthåller prisuppgången.
I dessa områden är marknaden starkt segmenterad:
- mellanklass: äldre lägenheter eller bostäder något bortom strandpromenaden, till fortfarande överkomliga priser;
- högklass: nyproduktion, villor, takvåningar med terrasser och hög standard, som säljs med en betydande premie.
Efterfrågedata från Green Acres visar dessutom att i de mest eftertraktade kustområdena överstiger de utländska köparnas mediabudget regelbundet 250 000 till 300 000 €, med mediapriser per m² på över 2 400 € i provinsen Alicante.
Denna skillnad illustrerar kustområdenas uppgradering i förhållande till inlandet eller mer prisvärda provinser som Castellón.
För en köpare är nyckeln att tydligt definiera sina prioriteringar:
- havsutsikt och exceptionellt läge, med en budget som står i proportion;
- kompromiss mellan läge och pris, genom att sikta på områden något längre bort eller genom att acceptera visst renoveringsbehov;
- investeringsfokus, med inriktning på säsongs- eller långtidsuthyrning.
Investerings- och användningsperspektiv 2026–2030
Mellan 2026 och 2030 bör Valenciaregionen förbli en toppdestination för utländska köpare, vare sig det gäller att förbereda en solig pension eller bygga upp ett uthyrningsprojekt.
Utländsk efterfrågan: fritidsbostäder och pensioner
Efterfrågan från utlandet spelar en central roll i prisdynamiken. Många europeiska köpare överväger:
- en fritidsbostad för att njuta av det milda klimatet under en del av året;
- en successiv inflyttning inför pensionen, genom att först testa livsstilen på plats;
- en kombination av egen användning och uthyrning, för att täcka en del av kostnaderna via hyresintäkter.
De främsta attraktionskrafterna är:
- en generellt lägre levnadskostnad än i stora metropoler i norra Europa;
- ett välutvecklat transportnät (flygplatser, tåg, motorvägar);
- ett rikt kultur- och gastronomiutbud, särskilt i Valencia och Alicante.
Köparprofilerna som observeras i data över utländsk efterfrågan bekräftar denna trend: fransmän, nederländare, tyskar och belgare toppar systematiskt sökningarna i provinserna Alicante och Castellón, med budgetar som är tillräckligt höga för att stödja priserna längs kusten.
I Castellón, till exempel, illustrerar den starka närvaron av fransmän och tyskar med budgetar runt 140 000 till 170 000 € ett särskilt dynamiskt segment av ”prisvärd sol”.
Denna starka efterfrågan bör fortsätta att driva priserna, särskilt i områden med goda kommunikationer och nära havet.
Värdeökning på medellång sikt med stadsutveckling
Utöver den egna användningen undrar många köpare över värdeutvecklingen på sin bostad fram till 2030. I Valenciaregionen kan flera faktorer stödja en gradvis uppgång i värdena:
- projekt för stadsutveckling i och runt de stora städerna (områdesförnyelse, ny infrastruktur, grönytor);
- fortsatt förbättring av serviceutbudet (kollektivtrafik, hälsa, utbildning, kulturella anläggningar);
- bestående turismattraktivitet, som stärker marknaderna för säsongsuthyrning.
Områden att bevaka i första hand är ofta:
- stadsdelar under renovering, där priserna fortfarande ligger under stadens genomsnitt;
- ytterområden med goda kollektivtrafikförbindelser till centrum;
- mindre kust- eller inlandstäder som drar nytta av nya infrastrukturprojekt.
För att maximera denna potential är det användbart att:
- ta reda på de lokala stadsplanerna;
- besöka området vid olika tider på dygnet för att få en bra känsla för miljön;
- jämföra det begärda priset med områdets genomsnittliga nivå.
Skräddarsatt rådgivning och uppdaterad marknadsdata, såsom den som baseras på köparnas sökningar på Green Acres, kan hjälpa till att identifiera de områden där förhållandet pris/yta/utländsk efterfrågan fortfarande är mest fördelaktigt, beroende på din budget, din risktolerans och din planerade innehavstid.
