Valencian Community 2026: sea, vibrant cities and personal appeal
À l’horizon 2026, la Communauté valencienne confirme son statut de région phare de la façade méditerranéenne espagnole.
Entre mer, villes à taille humaine et ouverture internationale, elle attire autant les actifs nomades que les familles et les retraités européens. 🙂
Ce territoire se structure autour de trois pôles majeurs :
- Valence, capitale régionale innovante et connectée
- La côte d’Alicante, très recherchée pour le soleil et la vie balnéaire
- La province de Castellón, plus discrète, mais pleine de potentiel
Chacun offre une expérience de vie différente, avec un point commun : la proximité de la mer et un art de vivre méditerranéen assumé.
Valencia: mid-sized city, startups and international residents
Valence coche beaucoup de cases pour ceux qui veulent changer de vie sans renoncer à la ville.
C’est une métropole d’environ 800 000 habitants intra-muros, donc assez grande pour offrir tous les services, mais suffisamment compacte pour rester accessible au quotidien.
On y trouve :
- Un écosystème de startups en plein essor, notamment dans la tech et le green
- Des universités réputées qui attirent étudiants et chercheurs du monde entier
- Une communauté d’expatriés et de télétravailleurs déjà bien installée
- Un centre historique vivant, mais aussi des quartiers réhabilités et créatifs
Cette internationalisation progressive rend l’intégration plus facile : on y trouve des écoles internationales, des espaces de coworking, des événements en anglais ou en français, et un tissu associatif dynamique.
Côté immobilier, Valence offre encore des prix plus doux que Barcelone ou Madrid, ce qui séduit :
- Les jeunes actifs qui achètent leur premier appartement
- Les familles qui cherchent plus grand pour le même budget
- Les investisseurs cherchant un bon rapport qualité/prix sur la location longue durée ou saisonnière
Sur le terrain, les biens recherchés à Valence combinent souvent surface confortable et prix au m² encore raisonnable par rapport aux grandes capitales espagnoles. Les données issues de Green Acres, site spécialisé dans les résidences secondaires, montrent ainsi que les acquéreurs qui s’intéressent à la ville privilégient des maisons et appartements de grande taille, illustrant l’attrait pour une vraie qualité de vie plutôt que pour de simples pieds-à-terre.
Valence reste par ailleurs un marché où se croisent des profils très différents : familles espagnoles, acheteurs européens en quête de soleil, mais aussi investisseurs qui comparent les quartiers centraux aux zones plus résidentielles en périphérie. Les écarts de prix entre ces secteurs offrent encore des marges de manœuvre pour qui accepte de s’éloigner un peu du centre tout en restant bien connecté en transports.
Coast (Alicante, Castellón): second homes and European retirees
La bande côtière d’Alicante à Castellón est devenue, au fil des années, un véritable carrefour européen.
On y croise des Espagnols, bien sûr, mais aussi de nombreux Français, Belges, Néerlandais, Allemands ou Scandinaves. 🌞
Pour les acheteurs étrangers, cette côte attire particulièrement :
- Les retraités à la recherche d’un climat doux, d’un bon système de santé et d’une vie plus calme
- Les familles qui souhaitent une résidence secondaire à partager sur l’année
- Les investisseurs qui misent sur la location saisonnière, notamment près des plages
Les villes comme Alicante, Benidorm, Dénia, Jávea ou encore Oropesa del Mar offrent une large gamme de biens : appartements vue mer, maisons de ville rénovées, villas avec piscine, résidences avec services.
Les chiffres fournis par Green Acres confirment cet attrait international, en particulier sur la province d’Alicante. Les acheteurs étrangers y viennent surtout de France (21 % des demandes), suivis par les Pays-Bas, l’Allemagne, la Belgique ou encore la Suisse, avec des budgets médians situés autour de 300 000 € pour des surfaces d’environ 120 m². Ce profil d’acheteurs explique le succès des résidences avec piscine, des maisons familiales proches des plages et des biens pouvant être loués quelques semaines par an.
Dans les stations les plus connues, la hiérarchie des prix au m² reflète aussi des positionnements différents : à Benidorm, haut lieu du tourisme balnéaire, les biens demandés tournent autour de 439 000 € pour 128 m² en moyenne, avec un prix au m² élevé, typique des marchés très touristiques. À Dénia, la demande moyenne se situe plutôt autour de 393 000 € pour 152 m², traduisant un équilibre entre station balnéaire animée et vie à l’année.
À Xàbia/Jávea, autre destination très prisée des Européens, les recherches portent sur des biens autour de 385 000 € pour 137 m², souvent des villas ou des maisons individuelles avec extérieurà à Xàbia/Jávea. Plus au nord, Oropesa del Mar, dans la province de Castellón, illustre un positionnement plus accessible : les maisons à vendre à Oropesa del Mar tournent autour de 147 000 € pour près de 100 m², ce qui en fait une porte d’entrée intéressante pour les budgets plus serrés.
En s’éloignant un peu de la première ligne de mer, on trouve souvent :
- Des prix plus accessibles
- Des environnements plus calmes, adaptés à une vie à l’année
- Des villages authentiques, tout en restant à quelques minutes des plages
C’est un compromis intéressant pour ceux qui veulent profiter de la côte sans être au cœur de l’agitation touristique.
Les statistiques de Green Acres pour la province de Castellón montrent d’ailleurs un marché encore relativement abordable, où les demandes étrangères – venues de France, d’Allemagne, de Roumanie ou de Pologne – se concentrent sur des biens compacts, entre 70 et 90 m² en médiane, avec des prix médians tournant autour de 140 000 €. Un profil idéal pour un premier achat à l’étranger ou une résidence secondaire modeste, facilement gérable à distance.
Development of services and infrastructure
La Communauté valencienne ne se contente pas d’un cadre de vie agréable : elle investit aussi massivement dans ses infrastructures et ses services.
Ces évolutions renforcent l’attractivité de la région pour les années à venir, en particulier pour les nouveaux arrivants.
Investment in soft mobility and sustainable tourism
Dans les grandes villes comme dans les communes côtières, on observe une volonté claire de favoriser des déplacements plus durables.
Les principales tendances :
- Déploiement de pistes cyclables continues, notamment à Valence et sur le littoral
- Développement de la marche urbaine avec des centres piétonnisés et des améliorations de l’espace public
- Offre croissante de transports publics (tram, bus, trains de proximité) pour limiter la dépendance à la voiture
- Projets de tourisme durable valorisant sentiers, parcs naturels et espaces protégés
Ces transformations profitent directement aux habitants : moins de bruit, moins de pollution locale, plus de sécurité pour les familles et un quotidien plus agréable.
Pour un acheteur, cela peut aussi être un indicateur important :
- Un quartier bien desservi en transports et en pistes cyclables gagne en attractivité
- Les zones proches des parcs, promenades maritimes et espaces verts sont particulièrement recherchées
À Valence, par exemple, la requalification de nombreux axes en boulevards plantés et l’extension des lignes de tram ont directement influé sur la perception de certains quartiers périphériques. Pour un projet d’achat, il devient pertinent de croiser la carte des nouvelles mobilités avec celle des prix immobiliers pour identifier les secteurs susceptibles de prendre de la valeur dans les années à venir.
Rise of remote work and internal migration to coastal areas
Comme dans de nombreux pays européens, le télétravail a rebattu les cartes de la géographie résidentielle en Espagne.
La Communauté valencienne en bénéficie directement.
On observe :
- Une arrivée de travailleurs venant d’autres régions espagnoles, attirés par le climat et la qualité de vie
- Un afflux de télétravailleurs étrangers qui s’installent à l’année sur la côte ou à Valence
- Une demande accrue pour les logements confortables à vivre au quotidien (pièce bureau, balcon, terrasse, fibre optique)
Cette dynamique stimule certains marchés locaux et peut soutenir les prix dans les zones les plus attractives.
Pour vous, futur acheteur, cela signifie qu’il est pertinent de regarder :
- La connexion internet (fibre) du quartier ou du village
- La présence d’espaces de coworking ou de cafés adaptés au travail
- La possibilité d’avoir une pièce supplémentaire ou un espace modulable pour télétravailler
Sur la côte d’Alicante, ce profil de télétravailleurs internationaux rejoint celui des résidents secondaires européens déjà nombreux. À Alicante même, l’immobilier se situent en moyenne autour de 344 000 € pour 214 m², ce qui laisse une marge de manœuvre pour combiner espace de vie, bureau à domicile et extérieur, tout en restant à proximité des plages et des services urbains.
Quality of life and moderate cost of living
La force de la Communauté valencienne, c’est ce double équilibre : un cadre de vie très agréable, pour un coût global encore raisonnable à l’échelle espagnole et européenne.
C’est ce qui en fait une destination de plus en plus prisée pour un projet de vie à moyen ou long terme.
Prices still slightly below the Spanish average: an advantage for first-time buyers
Dans de nombreuses villes espagnoles, les prix ont fortement augmenté ces dernières années.
La Communauté valencienne reste, dans l’ensemble, légèrement en dessous de la moyenne nationale, même si les zones les plus touristiques ou centrales sont plus chères.
Cela crée une opportunité pour :
- Les primo-accédants qui peinent à acheter à Barcelone, Madrid ou dans certaines régions françaises
- Les couples et familles qui veulent gagner en surface ou en confort
- Les acheteurs qui recherchent un bon équilibre entre budget d’achat, charges courantes et qualité du bien
En pratique, on peut encore trouver :
- Des appartements à des prix accessibles dans certains quartiers de Valence
- Des maisons de ville ou petites villas en retrait immédiat de la côte
- Des biens plus abordables dans les villes moyennes de l’intérieur ou du nord de la région
Pour optimiser votre projet, il peut être utile de :
- Comparer plusieurs zones (centre-ville, périphérie, villages côtiers)
- Hiérarchiser vos critères : vue mer, surface, proximité écoles/commerces
- Vous faire accompagner pour décrypter le marché local et les évolutions de prix
Les bases de données d’acteurs spécialisés comme Green Acres à Valence permettent aussi de se faire une première idée des budgets à prévoir selon les villes et les typologies de biens, avant même de se rendre sur place.
En croisant ces ordres de grandeur avec votre projet (résidence principale, secondaire, investissement locatif), vous pouvez affiner votre recherche et cibler les secteurs où votre budget aura le plus de sens.
Cultural life, mild climate, Mediterranean access
Au-delà des chiffres, c’est le quotidien qui fait la différence.
Vivre dans la Communauté valencienne, c’est profiter de la mer et du soleil sans pour autant renoncer à la culture, aux services et à la vie sociale.
Ce qui séduit particulièrement les nouveaux arrivants :
- Un climat doux avec beaucoup de jours de soleil par an
- Le proximité de la Méditerranée pour la baignade, les sports nautiques ou les simples promenades
- Une vie culturelle riche : fêtes traditionnelles (Fallas de Valence, Magdalena à Castellón…), musées, concerts, festivals
- Une gastronomie reconnue, centrée sur les produits frais et la convivialité
Pour une installation à l’année, ce cadre de vie facilite l’intégration : on sort plus, on marche davantage, on profite des terrasses, des marchés et des événements locaux.
La région reste aussi bien connectée au reste de l’Europe grâce :
- Aux aéroports de Valence et Alicante
- Aux lignes à grande vitesse vers Madrid et d’autres grandes villes
- Aux ports et liaisons maritimes de la façade méditerranéenne
Un atout précieux pour ceux qui veulent garder un pied dans leur pays d’origine tout en construisant une nouvelle vie au soleil. ☀️
