Välja område 2026: årlig användning, budgetar och tillgänglighet
Innan du ens jämför öarna bör du klargöra ditt livsscenario. På Kanarieöarna kan en och samma budget antingen leda till en lägenhet nära stranden i en mycket turistisk semesterort eller till ett större hus i ett mer bostads- eller landsbygdsområde.
Ställ dig några nyckelfrågor:
- Kommer du att bo där året runt eller bara under säsong?
- Behöver du frekventa direktflyg från ditt hemland?
- Vill du enkelt kunna hyra ut din bostad på korttidsbasis?
- Accepterar du att bil är nödvändigt eller föredrar du att kunna göra allt till fots?
Svaren styr i hög grad valet mellan södra Tenerife, kusten på Gran Canaria, fritidssegmenten på Lanzarote/Fuerteventura eller de mer diskreta öarna som La Palma.
Södra Tenerife, Gran Canarias kust: likvida marknader och höga värden
Teneriffa och Gran Canaria samlar en stor del av den internationella efterfrågan. Resultat: likvida marknader, där man köper och säljer lättare, men med prisnivåer som ligger över genomsnittet för ögruppen.
De mest eftertraktade områdena inkluderar:
- Södra Tenerife: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Gran Canarias kust: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Dessa områden kombinerar flera fördelar:
- mycket milt och soligt klimat året runt;
- stor servicenärvaro: butiker, restauranger, vård, internationella skolor;
- hög omsättningstakt, vilket ger väl etablerade marknadspriser;
- stor turistisk uthyrningspotential, särskilt för korttidsuthyrning.
I gengäld är inträdesbiljetterna höga, särskilt:
- på första strandlinjen och i bostadsområden med pool;
- för objekt med panoramautsikt över havet eller stor terrass;
- i nyare bostadsrättsföreningar med tjänster (säkerhet, concierge, spa).
För en köpare som vill säkra andrahandsvärdet förblir dessa ”prime”-områden ändå relativt defensiva värden i ett regionalt perspektiv.
Det ser man till exempel i Meloneras på Gran Canarias sydkust: attraktiva objekt där visar kvadratmeterpriser som ligger klart över genomsnittet för ögruppen, vilket speglar en mycket internationell marknad och ett utbud som till stor del består av nyare bostäder med tjänster.
Vem köper på Tenerife och Gran Canaria?
Data från den specialiserade portalen Green Acres visar att dessa marknader inte bara drivs av ett enda land, utan av en verklig mix av europeiska köpare.
På Teneriffa domineras den utländska efterfrågan av italienare (20 % av sökningarna), följt av fransmän (13 %), tyskar (10 %) samt schweizare och belgare (8 % vardera). Medianbudgetarna ligger runt 259 000 € för italienare och 328 000 € för fransmän, med genomsnittliga ytor på cirka 60–100 m².
I provinsen Las Palmas (som bland annat omfattar en stor del av Gran Canaria) står italienare för 17 % av den utländska efterfrågan och fransmän för 13 %, med medianpriser runt 255 000–275 000 € för ytor på omkring 70 till över 100 m². Denna varierade köparprofil bidrar till marknadens djup och till likviditeten i de mest turistiska områdena.
Lanzarote och Fuerteventura: fritidssegment, skiftande prisnivåer beroende på strandläge
Lanzarote och Fuerteventura lockar en publik som söker vildare landskap, vattensporter och en något mindre urban atmosfär. Marknaden där är starkt inriktad på fritid, med stor prisvariabilitet.
På dessa öar är det exakta läget helt avgörande:
- första strandlinjen och semesterorterna (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) når ofta prisnivåer jämförbara med vissa områden på Tenerife eller Gran Canaria;
- i inlandet eller i lugnare byar blir inträdesbiljetterna åter betydligt mer överkomliga;
- fristående hus med tomt – ibland med turistlicens – kan ge ett bra förhållande mellan yta och pris, men med lägre likviditet än i de stora centra.
Fastigheter i Corralejo: i norra Fuerteventura illustrerar detta väl: enligt annonserna på Green-Acres rör de flesta objekt där främst fritidsboende, ofta med pool eller omedelbar närhet till stranden, vilket driver upp priserna i de mest eftertraktade kvarteren.
På Lanzarote erbjuder huvudstaden Arrecife en annan profil: enligt den efterfrågan som observerats i Arrecife förblir genomsnittsbudgetarna mer dämpade än i semesterorterna på öns södra del, med lägenheter i rimliga storlekar i stadskärnan. Ett intressant alternativ om du prioriterar tillgång till service året runt framför ett extremt turistiskt strandläge.
Balansen du ska hitta beror på din prioritet:
- användningsnöje (strand, sport, lugn) vs maximal uthyrningsavkastning;
- havutsikt och omedelbar närhet till havet vs kompromiss på avståndet för att kunna öka ytan eller hålla budgeten;
- nischmarknad med mer diskret profil vs mycket internationella områden.
För ett fritidshusprojekt inriktat på semester är Lanzarote och Fuerteventura fortsatt attraktiva alternativ, under förutsättning att du accepterar att försäljningen ibland kan ta längre tid än i södra Tenerife eller på Gran Canarias kust.
Och La Palma, Santa Cruz och de mer diskreta öarna?
Utöver de stora turistcentrumen erbjuder vissa områden en attraktiv balans mellan livskvalitet och pris, till priset av en mer diskret marknad. Så är fallet med hus till salu i Santa Cruz de Tenerife, provinsens huvudstad och porten till den norra, mer bostadspräglade delen av ön.
Där hittar man fler urbana profiler: distansarbetande, familjer som söker skolor och service, pensionärer som prioriterar bekvämlighet framför stranden på 200 meters avstånd. Kvadratmeterpriserna där drivs mindre av en renodlat turistisk kundkrets än i semesterorterna i söder, men marknadens djup förblir stabilt tack vare en permanent lokal efterfrågan.
De mer orörda öarna som La Palma följer samma logik: exceptionell naturmiljö, mer begränsad turism i volym, men inriktad på längre vistelser och naturupplevelser. Resultatet är ofta lägre inträdesbiljetter och en mer nischad marknad, där tålamod krävs vid försäljning men där marktrycket är mer moderat.
Budgetar och värdeutveckling
År 2026 utmärker sig den kanariska marknaden genom en fortsatt positiv dynamik, understödd av turism, attraktivt klimat och ett växande antal europeiska fastboende (distansarbete, aktiv pension, flera inkomstkällor).
Det är viktigt att resonera både:
- i termer av nuvarande prisnivå (vad du betalar 2026);
- och sannolik utveckling (vad bostaden kan vara värd om 5 till 10 år).
Detta angreppssätt gör att du inte enbart fokuserar på det som är ”billigast idag”, utan på den övergripande logiken i ditt långsiktiga projekt.
Regionalt riktmärke 3 084 €/m²; årlig trend >+13 % år 2026
På ögruppsnivå ligger riktmärket runt 3 084 €/m², alla typer av objekt inräknade. Det är ett genomsnitt: vissa instegssegment ligger lägre, medan premiumobjekt vid havet ligger betydligt högre.
Den observerade utvecklingen visar en årlig trend på över +13 % år 2026 i de mest eftertraktade områdena, driven av:
- brist på mark nära kusten;
- fortsatt stark internationell efterfrågan;
- modernisering av beståndet (renoveringar, nyproduktion, energieffektiviseringsåtgärder);
- upprustning av det turistiska utbudet.
För köparen innebär detta:
- att man bör räkna med en stigande inträdeskostnad om köpet skjuts upp flera år;
- att man förblir realistisk i sina scenarier: en sådan tillväxt är inte garanterad på lång sikt (möjliga stabiliseringsfaser);
- att man prioriterar lägen som kan stå emot en avmattning (närhet till service, transporter, strand, utsikt, områdets kvalitet).
Målet är inte spekulation, utan att positionera sig tryggt i en tillgång som behåller sin attraktionskraft över tid.
Förutse ö-specifika kostnader (transport, energi) och användningsregler
Utöver köpeskillingen innebär att bo eller investera på Kanarieöarna att man måste hantera specifika ökostnader. De kan påverka din totala budget och lönsamheten i ett uthyrningsprojekt.
Bland de punkter som bör förutses:
- transport: regelbundna flygbiljetter om du ofta reser tillbaka till det europeiska fastlandet, hyra eller köp av bil på plats, eventuell merkostnad för frakt av vissa varor eller material;
- energi: varierande kostnader beroende på ö och leverantör, omfattande användning av luftkonditionering i vissa områden, eventuella investeringar i solenergi för att stabilisera räkningen på lång sikt;
- vatten: en värdefull resurs på öarna, vilket ibland påverkar avgifterna i bostadsrättsföreningar (pool, bevattning, trädgård);
- logistiken kring renovering: leveranstider och kostnader för material, tillgång till hantverkare, mer komplex samordning än på fastlandet.
Till detta kommer användningsregler:
- lokala regler för turistuthyrning (licenser, kvoter, tillåtna zoner);
- ibland strikta bostadsrättsregler (hotellverksamhet förbjuden, begränsningar för synliga renoveringar, hantering av gemensamma utrymmen);
- skattemässiga och administrativa särskildheter kopplade till den autonoma regionen Kanarieöarna.
Aggregerade data från plattformar som Green Acres, korsade med lokala regelverk, kan hjälpa dig att kalibrera ett projekt: genom att jämföra medianpriser per objekttyp och köparprofiler per ö kan du finslipa din strategi mellan permanentboende, pied-à-terre och uthyrningsinvestering.
Att integrera dessa parametrar redan i urvalsfasen av område (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura eller La Palma) gör att du undviker obehagliga överraskningar när du väl har flyttat in.
Indikatorer 2026: flygflöden och hotellinvesteringar
För att analysera potentialen i ett område bör du inte begränsa dig till bostadsannonserna. Titta också på de makroindikatorer som påverkar värdet: flygtrafik, hotellprojekt, modernisering av infrastrukturen, turismpolitik.
År 2026 är dessa signaler särskilt relevanta på Kanarieöarna, där turismen fortsatt är motorn i den lokala ekonomin och en viktig drivkraft för efterfrågan på fritidsbostäder och korttidsuthyrning.
AENA och lokala observatorier: ökande trafik, stabila investeringar
Data från AENA (förvaltare av spanska flygplatser) och lokala observatorier visar en fortsatt ökning av flygtrafiken till de största kanarieöarna. Det tar sig uttryck i:
- fler direktförbindelser med stora europeiska städer;
- en alltmer utspridd turistsäsong, bortom enbart vintermånaderna;
- en breddning av besökarprofiler (distansarbetare, familjer, aktiva seniorer, idrottsutövare, digitala nomader).
Parallellt förblir hotellinvesteringarna starka:
- renovering av befintliga anläggningar till en högre standard;
- skapande eller omvandling av anläggningar som boutiquehotell, aparthotell, temaresorter;
- utvecklingsprojekt runt strandpromenader, marinor och golfbanor.
För bostadsköparen är dessa trender viktiga eftersom de:
- ökar den internationella synligheten för destinationerna (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- stödjer uthyrningsefterfrågan på kort och medellång sikt;
- kan leda till värdeökningar på mark i de områden som är bäst försörjda;
- uppmuntrar myndigheterna att förbättra infrastrukturen (vägar, vård, service).
På medellång/lång sikt, sett ur ett 2026-perspektiv, framstår de öar som kombinerar ökande flygtrafik, stabila turistinvesteringar och brist på mark nära kusten som särskilt väl positionerade för ett fastighetsprojekt.
