Trh v Galícii v roku 2026: mierny a stabilný rast
September 2026: 1 473 €/m² (+4,3 % r/r), kontrolovaný nárast
V septembri 2026 sa priemerná cena nehnuteľností v Galícii pohybuje okolo 1 473 €/m², čo predstavuje nárast približne +4,3 % medziročne.
Tento vývoj je stále mierny v porovnaní s inými veľmi turistickými španielskymi regiónmi, kde sa od roku 2020 množia dvojciferné nárasty. V Galícii postupuje trh pokojným tempom, čo stále dáva šancu novým záujemcom. 🙂
Ďalší kľúčový prvok: región zaznamenáva nepretržitý rad mesačných nárastov od februára 2026. To znamená:
- silný dopyt, najmä v pobrežných oblastiach a vo veľkých mestách ako A Coruña, Vigo a Rías Baixas;
- mierny pokles ponuky v niektorých segmentoch (zrekonštruované nehnuteľnosti, výhľad na more, historické centrá);
- celkovo zdravý trh, bez prudkého zvyšovania cien.
Pre kupujúceho to znamená, že je ešte stále možné vyjednávať, najmä mimo najžiadanejších lokalít, ale je čím ďalej rizikovejšie príliš dlho váhať v oblastiach s vysokým dopytom.
Mierne vstupné ceny v porovnaní s veľkými turistickými regiónmi
V porovnaní s Costa del Sol, Baleármi alebo Barcelonou si Galícia zachováva podstatne nižšie vstupné ceny. Prakticky to znamená, že za daný rozpočet môžete často:
- kúpiť väčší priestor (väčšia plocha);
- zamerať sa na lepšiu lokalitu (blízkosť mora, centrum mesta);
- alebo investovať do nehnuteľnosti s potenciálom zhodnotenia (rekonštrukcia, rozšírenie).
Pre predstavu, s rozpočtom, ktorý by v preplnených letoviskách na juhu Španielska postačoval iba na malý byt, môžete v Galícii ešte stále zvážiť:
- komfortný byt v dynamickom galícijskom meste;
- malý domček na dedine na rekonštrukciu, menej ako hodinu od pobrežia;
- alebo jednoduchý, ale dobre situovaný rekreačný dom v menej známej pobrežnej časti pre cudzincov.
Táto kombinácia zadržaných cien a vysokej kvality života robí z Galície dnes trh sledovaný kupujúcimi hľadajúcimi dlhodobú hodnotu.
Mestá a pobrežie: detailná analýza hodnôt
A Coruña a Vigo: nadpriemerné ceny, silný dopyt
Veľké pobrežné mestá ako A Coruña a Vigo majú ceny vyššie než je regionálny priemer. Pozorujeme:
- výrazne vyššie ceny za m² v porovnaní s regionálnym priemerom 1 473 €/m², najmä v centrálnych štvrťach a pri mori;
- aktívny lokálny dopyt, podporený zamestnanosťou, službami a univerzitami;
- rastúci záujem zahraničných kupujúcich hľadajúcich mestské prostredie « ľudskej veľkosti ».
V praxi trh s nehnuteľnosťami vo Vigu dobre ilustruje túto strednú pozíciu: žiadané nehnuteľnosti na Green Acres, špecializovanej na sekundárne bývanie, vykazujú priemernú cenu okolo 1 976 €/m² za veľkorysé plochy, čo je stále konkurencieschopné oproti iným atlantickým či stredomorským pobrežiam.
Tieto mestá spájajú niekoľko výhod:
- dobré spojenie so zvyškom Španielska (cesty, vlaky, letiská);
- dostupnosť kompletných služieb (zdravotníctvo, vzdelávanie, obchody, kultúra);
- bezprostredná blízkosť pobrežia a pláží.
Pre kupujúceho ide o trhy, kde:
- sú ceny vyššie, ale viac viazané na základy (zamestnanosť, služby, atraktivita);
- likvidita pri ďalšom predaji je zvyčajne dobrá;
- napätie pri prenájme (dlhodobý či sezónny) môže podporiť hybridný projekt bývania + investície.
Vidiecky vnútrozemie: vysoká úžitková hodnota, dostupné rozpočty
Naopak, vidiecke vnútrozemie Galície zostáva veľmi dostupné. Nájdete tu:
- dedinské alebo vidiecke domy často za oveľa nižšie ceny než je regionálny priemer;
- nehnuteľnosti s pozemkom, prístavbami alebo poľnohospodárskym potenciálom;
- staršie stavby, často kamenné, na rekonštrukciu alebo už zrekonštruované.
Úžitková hodnota je tu vysoká pre tých, ktorí hľadajú:
- pomalšie životné tempo;
- vonkajšie priestory, záhradu, zeleninovú záhradu;
- zachované prírodné prostredie medzi lesmi, dolinami a riekami.
Na oplátku je potrebné akceptovať:
- dlhšie obdobie na predaj než vo veľkých mestách alebo pri mori;
- služby občas vzdialenejšie (zdravotníctvo, školy, obchody);
- niekedy významné rekonštrukčné práce, najmä pri starom fonde.
Pre projekt hlavného sídla na vidieku, alebo pre rekreačné bývanie s nízkym rozpočtom, ponúkajú tieto vidiecke oblasti jedinečný vstup do Galície s veľmi zaujímavým pomerom ceny a kvality života. 🌿
Profily kupujúcich v roku 2026
Dominujú domáci, no podiel cudzincov na pobreží rastie
V roku 2026 je realitný trh v Galícii stále v rukách domácich kupcov:
- miestne domácnosti kupujúce svoje hlavné bývanie;
- španielske rodiny pôvodom z regiónu, ktoré sa vracajú alebo si ponechávajú pied-à-terre;
- mobilní profesionáli, ktorí si vyberajú Galíciu kvôli životnému prostrediu.
Súčasne rastie podiel zahraničných kupujúcich, predovšetkým v:
- pobrežných oblastiach s dobrou dostupnosťou;
- mestách ako A Coruña, Vigo či Rías Baixas;
- niektorých letoviskách, ktoré ponúkajú dobrý kompromis medzi autenticitou a službami.
Údaje Green Acres, ktorý sleduje dopyt po sekundárnom bývaní, tento trend potvrdzujú: v provincii La Coruña sú Francúzi, Američania a Holanďania tromi skupinami s viac ako tretinou zahraničného dopytu, s mediánmi rozpočtov v rozmedzí 200 000 až 300 000 € pre plochy okolo alebo nad 200 m².
Typický profil týchto zahraničných kupujúcich:
- hľadajú sekundárne bývanie alebo miešané užívanie (home office + dovolenka);
- citlivosť na mierne oceánske podnebie, menej extrémne než v iných častiach Španielska;
- túžba po kultúrnej autenticite, gastronómii a prírode.
Tento rast je zatiaľ umiernený, čo momentálne bráni špekulatívnym excesom známych z iných regiónov. No do roku 2030 môže tento trend zosilnieť, ak bude turizmus ďalej rásť.
Dlhodobí investori: rekonštrukcie a druhé domy
Viditeľný je aj narastajúci podiel dlhodobých investorov, často trpezlivých a selektívnych. Ich preferované ciele:
- nehnuteľnosti na rekonštrukciu v mestách alebo dobre situovaných obciach;
- druhé domy pri mori či v blízkosti, s potenciálom sezónneho prenájmu;
- vidiecke nehnuteľnosti s pozemkom pre projekty penziónu, agroturistiky či aktívneho dôchodku.
V provincii Pontevedra napríklad údaje ukazujú výraznú prítomnosť klientov zo Švajčiarska, Británie, Holandska či Nemecka, často s rozpočtami medzi 300 000 až 450 000 € a viac, pre veľkorysé priestory. Tento typ kupujúcich podporuje obnovu starých domov a nehnuteľností s pozemkom, pričom postupne posúva trh vyššie v niektorých úsekoch pobrežia.
Ich logika spočíva menej v krátkodobom « úlovku » a viac v:
- budovaní nehnuteľnostného portfólia za stále rozumnú cenu;
- hľadaní stabilného nájomného výnosu namiesto extrémneho zhodnotenia;
- postupnom zhodnocovaní prostredníctvom rekonštrukcie a zlepšovania energetickej efektívnosti.
Pre jednotlivca to znamená, že sa stále dá nájsť nehnuteľnosť s potenciálom za predpokladu, že dopredu zváži:
- celkový rozpočet (nákup + rekonštrukcia + čas);
- normy a dostupné príspevky na opravy;
- dopyt po prenájme alebo ďalšom predaji v danej oblasti.
Výhľad 2026–2030: trh naberá štruktúru
Normalizácia cien s rastom cestovného ruchu
Údaje INE (Instituto Nacional de Estadística) ukazujú rastúci trend cestovného ruchu v Galícii v posledných rokoch: viac návštevníkov, viac nocí, rastúci záujem o kultúrne a prírodné trasy (vrátane Caminho de Santiago).
Do roku 2030 môže táto dynamika spôsobiť:
- postupnú normalizáciu cien v najturistickejších oblastiach, čo sa bude približovať úrovniam ďalších stále dostupných pobrežných oblastí;
- posilnenie lokálnych trhov sezónneho aj strednodobého prenájmu (pre remote pracovníkov, wellness pobyty, kreatívne rezidencie);
- väčšiu pozornosť verejných orgánov otázkam bývania obyvateľov a rovnováhy s turizmom.
Pre kupujúceho tento scenár znamená:
- zaujímavý potenciál zhodnotenia dobre situovaných a dobre spravovaných nehnuteľností;
- ale aj potrebu dávať pozor na miestne regulácie v oblasti turistického prenájmu.
Zrýchlenie obnov energetickej efektívnosti v staršom fonde
Rovnako ako inde v Európe, aj v Galícii sa očakáva zrýchlenie energetických rekonštrukcií do roku 2030, najmä v:
- starom fonde historických centier;
- tradičných vidieckych domoch;
- budovách postavených pred novými termonormami.
Prispievajú k tomu viaceré faktory:
- rastúce náklady na energiu, čo motivuje k lepšej izolácii;
- verejné politiky na dekarbonizáciu budov s dotáciami a podporou;
- zvyšujúci sa dopyt obyvateľov po komfortnom bývaní v lete aj zime.
Pre kupujúceho v rokoch 2026–2030 to znamená:
- možnú pridanú hodnotu už energeticky zrekonštruovaných nehnuteľností (lepší výnos, ľahší predaj);
- príležitosti nákupu nehnuteľností na rekonštrukciu, ak sú práce zvládnuteľné;
- potrebu dôkladne sledovať energetické certifikáty a znalecké posudky pri kúpe.
Zahrnúť energetickú stránku do vašich plánov v Galícii znamená nielen získať komfort a pod kontrolou náklady, ale aj pripraviť budúcu hodnotu vašej nehnuteľnosti do roku 2030 a ďalej. 🔍
