Trh 2026: dobre upevnená rastúca trajektória
September 2026: 3 084 €/m², po dlhej sérii rastov
V septembri 2026 sa priemerná cena rezidenčných nehnuteľností na Kanárskych ostrovoch pohybuje okolo 3 084 €/m², čo predstavuje nárast približne +13,4 % za rok.
Tento nárast nie je náhodný: zapadá do nepretržitého rastového trendu, ktorý sledujeme od januára, s takmer nepretržitými mesačnými zvýšeniami. Pre ostrovný trh, ktorý je už teraz veľmi turistický, to znamená niekoľko vecí:
- trvalá atraktivita súostrovia, ďaleko presahujúca jednoduchý „post-covid“ efekt;
- postupné vyrovnávanie cien v porovnaní s inými slnečnými európskymi destináciami (Portugalsko, juh kontinentálneho Španielska, Grécko);
- stály tlak na ponuku v najvyhľadávanejších oblastiach, najmä pri pobreží.
Inými slovami, už nejde o trh s úplnou príležitosťou, ale o trh v konsolidačnej fáze: nárast je výrazný, ale logický vzhľadom na dopyt.
Údaje platformy Green Acres, špecializovanej na sekundárne bývanie, tento presun do vyššej kategórie potvrdzujú: v Santa Cruz de Tenerife majú nehnuteľnosti v priemere väčšie plochy, čo je znakom rastúceho záujmu o pohodlné rezidencie namiesto jednoduchých dovolenkových základní.
Odolný dopyt: zahraniční kupci a sezónny prenájom
Napriek rastu cien zostáva dopyt silný, ťahaný viacerými profilmi:
- Celodenní zahraniční rezidenti: európski dôchodcovia, rodiny hľadajúce mierne podnebie, ľudia pracujúci na diaľku.
- Investori na prenájom: jednotlivci zameraní na sezónny alebo strednodobý prenájom (digitálni nomádi, študenti, vysielaní pracovníci).
- Španielski rezidenti: najmä z veľkých miest, ktorí hľadajú druhotné bývanie alebo zmenu životného rytmu.
To robí trh mimoriadne odolným:
- atraktívne podnebie po celý rok, teda veľmi dlhá turistická sezóna;
- časté letecké spojenia s mnohými európskymi metropolami;
- životné prostredie vnímané ako dostupnejšie, než v iných prímorských regiónoch západnej Európy.
Sezónny prenájom zohráva kľúčovú úlohu: ponúka zaujímavý doplnkový príjem a upokojuje kupcov, ktorí váhajú urobiť tento krok. Zároveň však prispieva k napätiu ponuky v niektorých štvrtiach, čo poháňa rast cien v blízkosti najznámejších pláží. 😌
Profily zahraničných kupcov odrážajú tento silný dopyt. Podľa výskumov na Green Acres pre oblasť Tenerife tvoria Taliani približne 20 % zahraničných žiadostí, nasledujú Francúzi (13 %) a Nemci (10 %).
Mediánové rozpočty sú okolo 259 000 € pre Talianov a 328 000 € pre Francúzov, s mediánovými plochami 60 – 100 m², čo znamená, že mediánové ceny často presahujú 3 000 €/m². To potvrdzuje chuť Európanov po rozumne veľkých, ale dobre situovaných nehnuteľnostiach, namiesto veľmi veľkých domov mimo centra.
V oblasti Las Palmas (Gran Canaria) je štruktúra zahraničného dopytu podobná: Taliani sú tiež na prvom mieste (17 % žiadostí), za nimi Francúzi (13 %), s mediánovými rozpočtami okolo 255 000 až 275 000 € na nehnuteľnosti o veľkosti približne 65 – 110 m². Aj tu vidíme myšlienku nákupu pre potešenie/zmiešané využitie – na rekreáciu aj prenájom.
Ostrovné rozdiely: kde ceny rastú najviac?
Pobrežné zóny Tenerife a Gran Canaria: vyššie ceny, napätá ponuka
Najdrahšie a najviac napäté trhy sa očakávane nachádzajú v najturistickejších pobrežných oblastiach, najmä:
- na juhu Tenerife (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- na juhu Gran Canaria (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
V týchto oblastiach môžete očakávať:
- ceny za m² značne nad priemerom súostrovia;
- silnú konkurenciu pri nehnuteľnostiach s výhľadom na more, terasou či bazénom;
- obmedzenú ponuku dobre situovaných apartmánov (5 – 10 minút pešo od pláže).
Ako protihodnota tieto lokality ponúkajú:
- takmer nepretržitý dopyt po prenájme počas celého roka;
- zvyčajne jednoduchší predaj vďaka ich medzinárodnej známke;
- vyspelé služby: obchody, reštaurácie, medzinárodné školy, súkromná zdravotná starostlivosť.
Ak je vašou prioritou likvidita a ľahké prenajímanie, tieto pobrežné zóny Tenerife a Gran Canaria zostávajú istou voľbou, aj keď vstupné ceny výrazne vzrástli.
Úrovne mediánových cien u zahraničných kupcov – často nad 3 000 €/m² na Tenerife aj v Las Palmas – dobre ukazujú rozdiel medzi ikonickými prímorskými letoviskami a zvyškom územia.
V najvyhľadávanejších oblastiach rozpočty 250 000 až 350 000 € väčšinou pokrývajú byty strednej veľkosti a nie veľké vily, čo núti niektorých kupcov orientovať sa do mierne vzdialenejších štvrtí, ale stále dobre prepojených.
Vnútrozemie ostrovov: nižšie vstupné ceny, ale nevyhnutná mobilita
Vo vnútrozemí ostrovov, či už ide o Tenerife, Gran Canaria, alebo menej turistické ostrovy (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura), ceny za m² klesajú výrazne.
Nájdete tu:
- dedinské domy na rekonštrukciu so záhradou, za prijateľnejší rozpočet;
- byty v malých, menej turistických, ale dobre vybavených mestách;
- finca alebo vidiecke nehnuteľnosti pre autonómnejší životný štýl.
Takéto umiestnenie si však vyžaduje:
- nevyhnutnú mobilitu: takmer nutné vlastniť auto, dlhší dojazd na pláže a do miest;
- pokojnejší život, menej živej večer a mimo sezónu;
- prenájom často skôr orientovaný na dlhodobých, než klasických letných nájomníkov.
Pre tých, ktorí menia životný štýl, je to často vynikajúci kompromis ceny a kvality života za predpokladu, že sú ochotní akceptovať:
- vidiecky alebo polomestský rytmus;
- nižšiu likviditu pri predaji v porovnaní s ikonickými prímorskými letoviskami;
- starostlivý výber vzhľadom na stav budovy a prístup (cesty, svahy, susedia).
Ak ste ochotní bývať ďalej od pobrežia a pravidelne sa presúvať, vnútrozemie môže v roku 2026 stále ponúkať veľmi zaujímavé príležitosti. 🚗
Prenájom a výnos: leto 2026 v znamení rekordov
Leto 2026: rast obsadenosti a RevPAR
Čísla za leto 2026 potvrdzujú skvelú kondíciu turistického trhu:
- vysoká obsadenosť hotelov a paraprepájajúcich zariadení, často presahujúca úroveň predošlej krízy;
- RevPAR (výnos na dostupnú izbu) jasne rastie podľa INE a špecializovanej tlače;
- silný dopyt zo strany európskych turistov, ale aj cestovateľov na dlhšie obdobie (pracovníci na diaľku, digitálni nomádi).
Pre jednotlivého investora to môže znamenať:
- atraktívne hrubé výnosy z prenájmu, najmä v pobrežných lokalitách a dobre prepojených štvrtiach;
- možnosť miešať sezónny prenájom v hlavnej sezóne so strednodobým počas mimo sezóny;
- dobrú perspektívu dopytu, pokiaľ súostrovie zostane vnímané ako bezpečná a dostupná destinácia.
Nie všetko je však automatické: výnos značne závisí od presnej lokality, kvality majetku, správy a… regulačného rámca.
Mediánové rozpočty zahraničných kupcov na Tenerife a v Las Palmas navyše ukazujú, že mnoho projektov je koncipovaných na zmiešané využitie: osobné využitie počas niekoľkých týždňov roka, zvyšok času prenájom, pričom veľkosť, vybavenosť a poloha sú nastavované tak, aby zostali atraktívne celý rok.
Miestne regulácie: dôležitý bod, ostrov od ostrova a mesto od mesta
Ako v mnohých turisticky atraktívnych destináciách, miestne regulácie sezónneho prenájmu sa na Kanárskych ostrovoch pravidelne menia.
V závislosti od obcí a ostrovov môžete naraziť na:
- zóny, kde je krátkodobý turistický prenájom povolený, ale regulovaný (licencie, registrácia, osobitné normy);
- oblasti, kde sa objavujú nové obmedzenia na ochranu miestneho rezidenčného trhu;
- budovy s domovým poriadkom, ktorý zakazuje celý alebo časť turistických prenájmov.
Pred kúpou je nevyhnutné:
- skontrolovať územný plán obce a oblasti povoleného turistického prenájmu;
- analyzovať domový poriadok ak kupujete byt;
- poradiť sa s miestnym odborníkom (právnik, gestor, realitný agent), aby ste zaistili bezpečný prenájom.
Pre tých, ktorí chcú hlavne bývať na mieste a príležitostne prenajímať, tieto obmedzenia väčšinou nie sú problémom, treba s nimi však rátať kvôli zachovaniu likvidity nehnuteľnosti na strednodobý a dlhodobý horizont.
Zhrnuté: výnosový potenciál na Kanárskych ostrovoch ostáva v roku 2026 atraktívny, ale treba ho posudzovať individuálne – ostrov po ostrove a štvrť po štvrti. 🏝️
