Trh s nehnuteľnosťami v Murcii v roku 2026: dostupný rozpočet a silný rast
V roku 2026 zostáva Murcia jedným z najdostupnejších realitných trhov v Španielsku a zároveň vykazuje jasné známky posunu na vyššiu úroveň.
Pre zahraničného kupujúceho to znamená vzácnu kombináciu:
- ceny za m² stále nižšie než na väčšine veľkých španielskych pobreží,
- pravidelný rast hodnôt,
- a trh, ktorý získava na viditeľnosti, ale stále je menej špekulatívny ako tradičné „horúce“ lokality.
Apríl 2026: asi 1 776 €/m², nárast o 7,5 % za rok
Okolo apríla 2026 sa priemerná cena v Murcii pohybuje okolo 1 776 €/m².
V porovnaní s predchádzajúcim rokom to predstavuje nárast asi o 7,5 % za rok, čo radí Murciu:
- nad úroveň všeobecnej inflácie,
- do vyššieho priemeru regionálneho španielskeho rastu,
- ale stále ďaleko od cien v silno napätých oblastiach ako Baleáry alebo Barcelona.
Konkrétne, s rozpočtom 180 000 € je stále možné nájsť:
- priestranný byt blízko pobrežia (nie v prvej línii pri mori),
- menší mestský dom na renováciu vo vnútrozemí,
- alebo nový byt v niektorých častiach mesta Murcia.
Dáta z vyhľadávaní kupujúcich na Green-acres, špecializovaného na rekreačné bývanie, potvrdzujú túto pozíciu: ponuky v Murcii sa zvyčajne pohybujú okolo 100 m², čo zodpovedá požiadavkám rodín hľadajúcich pohodlné a stále dostupné bývanie.
Iné zdroje: posledný vrchol 1 904 €/m² v auguste 2026
Niektoré databázy a realitné portály uvádzajú vrchol okolo 1 904 €/m² v auguste 2026.
Tento rozdiel v porovnaní s 1 776 €/m² v apríli vysvetľuje niekoľko faktorov:
- sezónnosť: dopyt v lete na Costa Cálida rastie,
- zvýšený podiel luxusných nehnuteľností (rezidencie s bazénom, výhľadom na more),
- obmedzenejšia ponuka v najžiadanejších segmentoch.
Pre kupujúceho to znamená, že trh môže mať krátkodobé špičky, najmä na pobreží, ale celkovo zostáva cenovo dostupný v rámci celého Španielska. Je preto strategické:
- dobre si vybrať termín vyhľadávania,
- rýchlo reagovať pri kvalitných ponukách,
- nechať si rezervu v rozpočte na vyjednávanie alebo renováciu.
Kto kupuje v Murcii? Trh výrazne európsky
Povahu trhu v Murcii ilustruje aj národnosť kupujúcich. Podľa dopytov na Green-acres sú Francúzi najpočetnejšími zahraničnými kupujúcimi v Murcii, tvoria približne 18 % vyhľadávaní s mediánovým rozpočtom okolo 209 000 € pre plochy okolo 115 m².
Nasledujú Holanďania, Nemci a Belgičania, všetci s podobnými rozpočtami (medzi 190 000 a 240 000 €) a mediánovými plochami medzi 110 a 120 m². Briti sú stále prítomní, zatiaľ čo nové trhy ako Švajčiarsko, Poľsko, USA či Rumunsko sa postupne objavujú.
Tento profil kupujúcich dobre vystihuje DNA Murcie: prevažne európska klientela, často rodiny alebo dôchodcovia, ktorí hľadajú dobrý pomer veľkosť/cena a neobmedzujú sa len na priamy prístup k moru.
Profil trhu a kľúčové oblasti Murcie
Trh v Murcii je v skutočnosti mozaikou mikrorovín, s rôznou dynamikou medzi pobrežím a vnútrozemím.
Pobrežné oblasti (Costa Cálida): zahraniční kupujúci a rekreačné bývanie
Costa Cálida, ktorá sa tiahne pozdĺž Stredozemného mora a Mar Menor, je najviditeľnejším motorom trhu. Nájdete tu:
- nové projekty s bazénmi, záhradami a službami,
- apartmány v turistických rezidenciách,
- vily alebo radové domy určené na rekreačné bývanie.
Profil kupujúcich je veľmi medzinárodný:
- európski dôchodcovia hľadajúci celoročné slnko,
- rodiny, ktoré chcú druhé bývanie na dovolenky,
- investori zameraní na sezónny prenájom.
V týchto oblastiach sú ceny prirodzene vyššie než vo vnútrozemí, ale stále konkurencieschopné v porovnaní s inými španielskymi pobrežiami. Hlavné tromfy Costa Cálida:
- mierne a slnečné podnebie takmer počas celého roka,
- rozvíjajúca sa turistická infraštruktúra,
- dostatočná dostupnosť z mnohých európskych letísk.
Rozpočty pozorované podľa zahraničných dopytov (často medzi 180 000 a 250 000 € na ponuku okolo 100 m²) ilustrujú túto atraktivitu: dosť vysoké na cielenie na nové rezidencie s bazénom alebo pekným výhľadom, ale stále ďaleko od vstupných cien na Costa del Sol alebo Balearoch.
Pre projekt rekreačného bývania so zaujímavým potenciálom prenájmu bývajú tieto oblasti často na vrchole zoznamu. 🌞
Vnútrozemie Murcie: širšie možnosti, ale často potrebná renovácia
Vo vnútrozemí sa trh výrazne mení. Dedinky a menšie mestá ponúkajú:
- vidiecke domy za veľmi dostupné ceny,
- finky a vidiecke usadlosti s pozemkom,
- nehnuteľnosti s charakterom, často v rukách jednej rodiny po generácie.
Nevýhodou týchto nízkych cien je, že renovácia je často nevyhnutná. Treba počítať s:
- prácami na prispôsobenie normám (elektrina, voda),
- zlepšením komfortu (izolácie, okná, kúrenie),
- prípadne administratívnymi krokmi k legalizácii niektorých častí budovy.
Aj tak však tieto vnútrozemské lokality ponúkajú výbornú alternatívu, ak:
- hľadáte priestor, pokoj a pomalší životný štýl,
- ste ochotní viesť projekt renovácie,
- mieri váš celkový rozpočet (nákup + práce) pod ceny dobre zariadených nehnuteľností na pobreží.
Práve tu stále nájde možnosti ten, kto hľadá kompletnú zmenu životného štýlu: hlavný dom, záhrada, malý turistický projekt… za predpokladu, že si zabezpečíte správne právne a technické poradenstvo. 🙂
Vyhliadky 2026–2030 a investičný potenciál v Murcii
Okrem aktuálnych cien mnohí kupujúci zaujíma, ako sa môže trh v nasledujúcich rokoch vyvíjať.
Očakávaný rast 4 až 8 % ročne do roku 2027
Dostupné prognózy naznačujú ročný rast okolo 4 až 8 % do roku 2027 v celej oblasti Murcie.
Táto šírka závisí výrazne od lokality a typu nehnuteľnosti:
- pobrežné zóny a dobre situované nové nehnuteľnosti sú skôr v hornej časti rozpätia,
- vidiecke oblasti alebo domy vyžadujúce väčšie práce skôr v dolnej, ba aj pod ňou, ak investície do opráv chýbajú.
Pre investora alebo kupujúceho uvažujúceho o ďalšom predaji v strednodobom horizonte to môže znamenať:
- zaujímavé zhodnotenie za 5 až 10 rokov,
- doplnok k výnosu z prenájmu (krátkodobý aj dlhodobý),
- stále trh, ktorý má čo doháňať oproti drahším španielskym regiónom.
Mediánové rozpočty podľa národností (medzi 180 000 a 240 000 € pre väčšinu Európanov) dávajú predstavu o tom, aká cena je potrebná pre ľahšiu ďalšiu predajnosť: dobre udržiavané a situované nehnuteľnosti v tomto pásme sa ľahšie predávajú medzinárodnému dopytu.
Mierne riziká: trh stále „pod radarom“
Murcia zostáva relatívne nenápadným trhom v porovnaní s hviezdami španielskeho realitného trhu. Táto pozícia „pod radarom“ má viacero výhod, ale aj rizík, ktoré treba zvážiť.
Pozitíva:
- menej krátkodobej špekulácie než vo veľmi mediálne známych lokalitách,
- zahraničný dopyt rastie, ale stále je zvládnuteľný,
- ceny rastú rozumne, bez odtrhnutia od miestnych príjmov.
Riziká:
- čiastočná závislosť na turizme a zahraničných kupujúcich v niektorých pobrežných oblastiach,
- vnútrozemský trh môže byť pri predaji pomalší,
- je nutné dobre overovať každý krok (územný plán, legalita nehnuteľnosti, režim spoluvlastníctva atď.).
Sčítaním cenových trendov a profilov zahraničných kupujúcich na Green-acres sa črtá trh, ktorý je ešte stále rozumný, ale z roka na rok štruktúrovanejší s náročnejšou medzinárodnou klientelou. To je potrebné mať na pamäti pri plánovaní rozpočtu, prác… aj predajného horizontu.
Kľúčom je prísť do Murcie s jasnou stratégiou:
- Aký je váš časový horizont (osobné užívanie, predaj, dedičstvo)?
- Akú mieru renovácie ste ochotní zvládnuť?
- Aká časť vášho rozpočtu je závislá od bankového financovania?
S rozvážnym postupom a správnym poradenstvom môže Murcia ponúknuť veľmi dobrú rovnováhu medzi kvalitou života, dostupnosťou a investičným potenciálom v strednodobom horizonte. 😉
