Ceny 2026: dvojciferný rast a rôzne segmenty
V roku 2026 si Valenciánske spoločenstvo potvrdzuje svoju pozíciu veľmi vyhľadávaného trhu, pričom rast cien zostáva silný, najmä vo veľkých mestách a na pobreží.
Q1 2026: +7,5 % medziročne, +2,9 % za štvrťrok
V prvom štvrťroku 2026 vykazuje ceny nehnuteľností v regióne odhadovaný rast okolo +7,5 % medziročne, čo predstavuje nárast približne +2,9 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku.
Konkrétne to znamená:
- stále rastúci trh, ťahaný klimatickou a ekonomickou atraktivitou;
- potvrdený záujem zahraničných kupujúcich, najmä z Európy;
- väčšie napätie v mestských a pobrežných oblastiach, miernejšie vo vnútrozemí.
Pre kupujúceho to znamená, že čakanie môže zvýšiť celkové náklady na projekt, najmä v už veľmi žiadaných oblastiach.
Jún 2026: okolo 2 886 €/m² vo Valencii
V júni 2026 sa priemerná cena vo Valencii pohybuje okolo 2 886 €/m². Je to vysoká úroveň pre región, ale stále nižšia ako v Madride alebo Barcelone, čo robí hlavné mesto Valencie veľmi atraktívnym z hľadiska kvality života.
V praxi tento priemer skrýva významné rozdiely podľa štvrtí:
- hypercentrum a oblasti blízko Turie: jedny z najvyšších cien, pre privilegované mestské a kultúrne prostredie;
- štvrte v premene alebo populárnejšie: ceny pod priemerom, so zaujímavým potenciálom zhodnotenia;
- okrajové oblasti dobre napojené dopravou: kompromis medzi zvládnuteľným rozpočtom a komfortom života.
V prípade druhých bývaní ukazujú projekty na Green Acres vo Valencii väčšie nehnuteľnosti než je priemer: požiadavky často smerujú na domy alebo rodinné byty nad 300 m², často situované v rezidenčných štvrtiach alebo na periférii. Táto snaha o väčší priestor čiastočne vysvetľuje rozdiel medzi priemernou zverejnenou cenou za m² pre mesto a cenami na tomto špecifickom segmente.
Pre projekt trvalého bývania zostáva táto cenová úroveň rozumná vzhľadom na služby, infraštruktúry a ekonomickú dynamiku mesta. Pri druhom bývaní sa zvyčajne zvažuje voľba medzi veľkou nehnuteľnosťou ďalej od centra a kompaktnejším, ale ultracentrálne umiestneným bytom.
Miestny rozpočet a rozdiely podľa oblasti
Ak Valencie a Alicante tlačia ceny nahor, Valenciánske spoločenstvo je celkovo prístupnejšie ako iné veľké španielske regióny. Presný výber oblasti však bude mať hlavný vplyv na váš rozpočet.
Castellón: približne 1 535 €/m², jedna z najdostupnejších v Španielsku
S priemernou cenou okolo 1 535 €/m² patrí provincia Castellón medzi najdostupnejšie v krajine. Je to vynikajúca vstupná brána pre:
- prvý nákup v Španielsku s limitovaným rozpočtom;
- investíciu do prenájmu s nízkymi vstupnými nákladmi;
- druhé bývanie blízko mora, bez cien ultra známych prímorských letovísk.
Nájdete tu:
- byty v stredne veľkých mestách s dobrými službami v okolí;
- vidiecke domy vo vnútrozemí, ideálne pre pokojnejší životný projekt;
- nehnuteľnosti blízko pobrežia, ktoré sú stále relatívne dostupné v porovnaní so susednými oblasťami.
Dáta z Green Acres potvrdzujú túto dostupnosť: zahraniční kupujúci, ktorí sa zaujímajú o Castellón, väčšinou cielia na nehnuteľnosti okolo 140 000 až 170 000 €, pre rozlohy medzi 70 a 90 m², s mediánovou cenou za m² blízko 1 800 až 2 000 €.
Najčastejšími profilmi sú Francúzi (22 % cudzích dopytov), nasledovaní Nemcami (12 %) a Rumunmi (9 %), čo robí z tejto oblasti mimoriadne obľúbené miesto pre európsku klientelu hľadajúcu slnko za prijateľnú cenu.
Pre kupujúcich, ktorí hľadajú rovnováhu medzi morom, prírodou a napätým rozpočtom, si Castellón určite zaslúži zváženie 😊.
Alicante: vyhľadávané pobrežie a silná zahraničná prítomnosť
Alicante, známy svojimi plážami a veľmi dobre prepojeným letiskom, zohráva kľúčovú úlohu v raste cien na valencijskom pobreží. Hoci sú ceny stále nižšie ako na Costa del Sol, tlak medzinárodného dopytu je tu veľký.
Podľa údajov z realitných ponúk v Alicante kupujúci zvažujúci druhé bývanie uprednostňujú pohodlné plochy, okolo 120 až 130 m², často v rezidenciách s bazénom alebo výhľadom.
Zahraničná klientela je významná: 21 % dopytov prichádza z Francúzska, 10 % z Holandska a 8 % z Nemecka, pred Belgickom, Švajčiarskom a USA, každá okolo 7 %.
Títo kupujúci hľadajú nehnuteľnosti v strednej triede: dosť vysoká úroveň na terasu, svetlo a moderné vybavenie, ale ešte stále konkurencieschopné oproti veľkým európskym metropolám. Táto štruktúra dopytu vysvetľuje dobrú kondíciu trhu, najmä v prímorských letoviskách a štvrtiach blízko mora.
Prémiové pobrežné zóny: silný rast, aktívny segment vyššej triedy
Naopak, niektoré pobrežné oblasti Valenciánskeho spoločenstva zaznamenávajú jasný posun smerom nahor, s výrazným rastom cien v najžiadanejších segmentoch.
Pozorujeme napríklad:
- veľmi aktívny „prémiový“ segment, ťahaný výhľadmi na more, modernými rezidenciami a prvotriednou polohou;
- medzinárodnú klientelu hľadajúcu pohodlné a dobre vybavené druhé bývania;
- občas obmedzenú dostupnosť produktov, čo podporuje rast cien.
V týchto zónach je trh silne segmentovaný:
- stredná trieda: staršie byty alebo trochu ďalej od pobrežia ešte za dostupné ceny;
- vyššia trieda: nové projekty, vily, penthousy s terasami a luxusom, platené za výraznú prémiu.
Dáta z Green Acres ukazujú, že na najžiadanejších pobrežiach mediánové rozpočty zahraničných kupujúcich pravidelne presahujú 250 000 až 300 000 €, s mediánovou cenou za m² nad 2 400 € v provincii Alicante.
Tento rozdiel ilustruje rast hodnoty pobrežia v porovnaní s vnútrozemím alebo dostupnejšími provinciami ako Castellón.
Pre kupujúceho je kľúčové dobre si definovať priority:
- výhľad na more a výnimočná poloha, s rozpočtom tomu zodpovedajúcim;
- kompromis lokalita/cena, s cieľom na zóny trochu ďalej alebo ochotou prijať menšiu rekonštrukciu;
- investičné zameranie, sústredené na sezónny alebo ročný prenájom.
Investičné perspektívy a využitia 2026-2030
Medzi rokmi 2026 a 2030 by malo Valenciánske spoločenstvo ostať hlavnou destináciou pre zahraničných kupujúcich – či už pri plánovaní dôchodku na slnku alebo investičného zámyslu na prenájom.
Zahraničný dopyt: druhé bývania a dôchodky
Dopyt zo zahraničia zohráva kľúčovú úlohu v cenovej dynamike. Mnohí európski kupujúci zvažujú:
- druhé bývanie na užívanie miernej klímy časť roka;
- postupné usadenie sa smerom k dôchodku, s prvotným testom životného štýlu na mieste;
- kombináciu osobného využitia a prenájmu, na pokrytie časti nákladov príjmami z prenájmu.
Najväčšie lákadlá:
- celkovo nižšie životné náklady než vo veľkých severoeurópskych metropolách;
- rozvinutá dopravná sieť (letiská, vlaky, diaľnice);
- bohatá kultúrna a gastronomická ponuka, najmä vo Valencii a Alicante.
Profily kupujúcich z cudzích dopytov potvrdzujú tento trend: Francúzi, Holanďania, Nemci a Belgičania sú trvalo na čele záujmu v provinciách Alicante a Castellón, s dostatočne vysokými rozpočtami na podporu cien na pobreží.
V Castellóne napríklad silná prítomnosť Francúzov a Nemcov v pásme 140 000 až 170 000 € ilustruje veľmi živý segment „dostupného slnka“.
Tento silný dopyt by mal aj naďalej podporovať ceny, najmä v dobre napojených oblastiach blízko mora.
Možnosť zhodnotenia v strednodobom horizonte s rozvojom miest
Okrem osobného užívania sa mnoho kupujúcich zamýšľa nad potenciálom zhodnotenia svojej nehnuteľnosti do roku 2030. Vo Valenciánskom spoločenstve môže viacero faktorov podporiť postupný rast hodnôt:
- projekty urbanistického rozvoja vo veľkých mestách (obnova štvrtí, nové infraštruktúry, zelené plochy);
- neustále zlepšovanie služieb (verejná doprava, zdravotníctvo, školstvo, kultúra);
- trvácna turistická atraktivita, ktorá podporuje prenájmové trhy.
Zóny na prioritné sledovanie zahŕňajú často:
- obnovované štvrte, ktoré sú ešte pod mestským priemerom cien;
- okrajové oblasti dobre spojené s centrom verejnou dopravou;
- malé pobrežné či vnútrozemské mestá, ktoré profitujú z infraštruktúrnych projektov.
Na maximalizáciu potenciálu je užitočné:
- informovať sa o miestnych územných plánoch;
- navštíviť oblasť v rôznych častiach dňa na pocit z prostredia;
- porovnať požadovanú cenu s priemerom v danom sektore.
Odborné poradenstvo a aktuálne trhové dáta, ako tie zo záujmu kupujúcich cez Green Acres, môžu pomôcť identifikovať oblasti, kde je pomer cena / plocha / zahraničný dopyt najvýhodnejší – podľa vášho rozpočtu, tolerancie rizika a investičného horizontu.
