Výber sektora v Galícii v roku 2026: využitie, rozpočet a dostupnosť
Predtým, než sa rozhodnete medzi Santiagom de Compostela, Vigom alebo A Coruñou, najefektívnejšie je si vyjasniť váš projekt.
V roku 2026 budú vaše rozhodnutia dominovať tri kritériá:
- využitie: hlavné bydlisko, druhý domov, sezónny prenájom alebo zmiešané využitie
- rozpočet: kúpna cena, rekonštrukcia a opakované poplatky
- dostupnosť: čas cesty z Francúzska, miestna doprava, každodenné služby
Tieto parametre nemusia smerovať na to isté mesto. Rodina s deťmi nebude mať rovnaké priority ako pár na homeoffice alebo čisto investičný zámer.
V praxi sa celoročné projekty sústreďujú viac okolo hlavných univerzitných centier, kým dopyt po druhých bytoch je koncentrovaný pri pobreží a rodinných domoch so záhradou. Údaje z vyhľadávania na Green-acres potvrdzujú túto dvojitosť medzi mestským využitím a prímorskou rekreáciou.
Atlantické pobrežie (Arousa, Muros-Noia): rekreácia a živé trhy
Ak je vaším snom more, príjemné letné počasie a morské plody na trhu na dosah, galícijské rías sú ideálnym ihriskom. 😊
Oblasti Arousa alebo Muros-Noia ponúkajú zaujímavý kompromis:
- prírodné prostredie: pláže, zátoky, pobrežné chodníky, prírodné parky
- atmosféra: rybárske dediny, malé mestá živé v lete, miestne festivaly
- trhy: super čerstvé ryby, lokálne produkty, dostupné reštaurácie
Na rekreačný projekt či druhé bývanie sú tieto oblasti vhodné, ak hľadáte:
- miesto na odpojenie so spomaleným tempom
- potenciál sezónneho prenájmu (júl-august, sviatky, Svätý týždeň)
- ešte priaznivejšie ceny ako v centrách veľkých miest
Poznámka: na atlantickom pobreží provincie Pontevedra (kde sa nachádza Vigo a časť rías) údaje od Green-acres ukazujú, že zahraniční kupci radi cielia domy od 170 do 240 m² s mediánovým rozpočtom medzi 375 000 až 500 000 € podľa krajiny pôvodu.
Najčastejší profily prichádzajú zo Švajčiarska, Spojeného kráľovstva, Holandska, Nemecka, USA a Francúzska, čo udržuje trh s druhými bývaniami živý, ale nemení ho na preplnené « mediteránske » pobrežie.
Nevýhody, ktoré treba zohľadniť:
- výrazná sezónnosť: rušno v lete, relatívny pokoj v zime
- služby sú obmedzenejšie: nemocnice, veľké školy a stanice môžu byť 30-60 minút ďaleko
- vo viacerých dedinách závislosť na aute
V praxi je kúpa na týchto pobrežiach vhodná najmä pre:
- Francúzov, ktorí prichádzajú niekoľkokrát do roka (autobusom alebo lietadlom + auto z požičovne)
- kupcov ochotných spravovať cielený sezónny prenájom
- dôchodcov prijímajúcich viac vidiecky život pri mori
Univerzitné mestá: likvidita a služby pre hlavné bydlisko
Naopak, ak hľadáte celoročnú základňu alebo jednoducho prenajímateľný druhý domov, galícijské univerzitné mestá sú bezpečnou voľbou.
Tri hlavné centrá sú:
- Santiago de Compostela: duchovné i univerzitné hlavné mesto, medzinárodné letisko, veľmi príťažlivé historické centrum
- Vigo: veľké prístavné mesto, ekonomická dynamika, pracovný trh a jeden z hlavných rybárskych prístavov Európy
- A Coruña: aktívne pobrežné mesto, vysoká kvalita života, množstvo služieb a napojenie na zvyšok Španielska
Čo tieto mestá ponúkajú kupujúcemu:
- likvidita: jednoduchší opätovný predaj než na vidieku
- kompletné služby: nemocnice, univerzity, obchody, kultura, verejná doprava
- rozmanité nájomné publikum: študenti, mladí zamestnanci, štátni pracovníci, mestskí turisti
Pre hlavné bydlisko Santiago, Vigo alebo A Coruña umožňujú:
- ľahšiu integráciu (medzinárodné komunity, jazykové školy)
- rýchly prístup do celej Galície (vlak, autobus, rýchle cesty)
- viac mestský štýl života, všetko pešo alebo hromadnou dopravou
Voľba medzi týmito tromi mestami potom závisí od vášho profilu:
- Santiago de Compostela: ideálna, ak milujete históriu, dedičstvo, trochu pokojnejší život
- Vigo: vhodné, ak uprednostňujete ekonomickú dynamiku a blízkosť Portugalska
- A Coruña: zaujímavá pre tých, čo hľadajú pobrežné mesto so silnou miestnou identitou
Vo Vigo, napríklad, nehnuteľnosti na Green-acres majú priemer okolo 210 m², čo ukazuje záujem o veľké rodinné plochy alebo mestské domy kombinujúce osobné využitie a prenájom. Tento typ produktu sa dobre hodí na celoročný základ, navyše zostáva zaujímavý aj pre medzinárodných klientov.
Rozpočty a vstupné body
Galícia je v roku 2026 štrukturálne dostupnejšia ako Katalánsko, Madrid či Baskicko.
Je to región, kde ešte stále:
- kúpite byt vo veľkom meste bez dramatického rozpočtu
- nájdete dedinský dom na rekonštrukciu za veľmi nízke ceny
- môžete cieliť na nehnuteľnosť s výhľadom na more lacnejšiu než na iných španielskych pobrežiach
Regionálna referencia 1 473 €/m²; možné zľavy na vidieku
Priemer okolo 1 473 €/m² znamená, že Galícia má ešte rozumné ceny v porovnaní s inými turistickými oblasťami Španielska.
Avšak tento priemer skrýva výrazné rozdiely:
- v centrách Santiago, Vigo alebo A Coruña určité dobre situované štvrte túto referenciu výrazne prevyšujú
- v vnútrozemských vidieckych oblastiach môžu byť zľavy veľmi výrazné, hlavne pri starších domoch na rekonštrukciu
- v menej známych pobrežných dedinách ešte nájdete rodinné domy za veľmi atraktívne ceny
Nehnuteľnosti, kde sa dajú hľadať zaujímavé « vstupné body »:
- stredne veľké byty (60-80 m²) jemne vzdialené od hypercentier
- staršie domy na modernizáciu v dedinách dobre spojených s veľkým mestom
- nehnuteľnosti s potrebou menších úprav, menej žiadané ako pripravené na okamžité bývanie
Údaje o dopyte zozbierané Green-acres pre provinciu A Coruña ukazujú, že trh je stále dostupný: zahraniční kupci cielia na priemerné nehnuteľnosti okolo 200 m², s rozpočtom od zhruba 125 000 € (niektoré nemecké profily) až po takmer 300 000 € (americkí či holandskí kupci).
Francúzi, najpočetnejší zahraniční záujemcovia, sa pohybujú okolo 207 000 € za 200 m², čo potvrdzuje obraz trhu rodinných domov za dostupnú cenu.
Pri projektoch životnej zmeny s obmedzeným rozpočtom môže pohľad mimo 10-15 prvých inzerátov veľkých miest odkryť príležitosti v štvrťach v prechode.
Energetické rekonštrukcie v starých stavbách (miestna podpora)
Galícia má rozsiahly starý bytový fond, často kamenný, ktorý má neopakovateľný šarm… no občas slabší energetický výkon.
Pred kúpou je rozumné:
- analyzovať energetický certifikát nehnuteľnosti (španielsky DPE)
- pripraviť si rozpočet na úpravy: izolácia, okná, výkonnejšie kúrenie
- zistiť miestnu a regionálnu podporu: dotácie na energetickú renováciu, podpora fasád, obecné programy
Tieto úpravy môžu:
- výrazne zvýšiť komfort bývania v zime (dážď, vlhko, atlantické vetry)
- znižovať náklady na kúrenie
- zvýšiť atraktivitu prenájmu, obzvlášť celoročného
Pri hlavnom bydlisku či dlhodobom prenájme je začlenenie tejto technickej stránky už v rokovaní výhodou:
- požiadajte o cenové ponuky pred podpisom zmluvy
- vyjednávajte cenu podľa potrebných prác
- plánujte renovácie po etapách a rozložte si rozpočet
Trajektória 2026: rozvíjajúci sa turizmus, stabilný rezidenčný dopyt
Na obzore roku 2026 sa Galícia črtá ako región, kde turizmus rastie, no nedosahuje prehriatie iných španielskych pobreží.
Pre kupujúceho to znamená relatívne zachované prostredie s:
- dynamickým turistickým lákadlom (Sv. Jakubské cesty, pobrežie, gastronómia)
- rezidenčný dopyt pomerne stabilný, podporený univerzitnými mestami
- nižším rizikom špekulácií ako inde, no s rastmi v najžiadanejších oblastiach
Pozitívne hotelové a návštevnícke ukazovatele (INE/Xunta)
Dáta návštevnosti (INE, Xunta de Galicia) naznačujú pozitívny trend:
- nárast hotelových nocí v hlavných mestách
- predĺženie turistickej sezóny v niektorých pobrežných oblastiach
- zvýšenie medzinárodného turizmu, najmä vďaka Sv. Jakubským cestám
Pre projekt zahŕňajúci krátkodobý prenájom to znamená:
- zaujímavá obsadenosť v mestských centrách
- dobrú prehľadnosť hlavných sezónnych období
- rôznorodú klientelu: pútnici, milovníci kultúry, prírody
Zahraničné kupujúce profily zaznamenané v galícijských pobrežných provinciách tento obraz dopĺňajú: medzi A Coruñou a Pontevedrou prítomnosť Francúzov, Švajčiarov, Britov či Američanov umožňuje vyrovnávať dopyt počas celého roka, s využitím medzi druhým bývaním, príležitostnou prácou na diaľku a dôchodcami na stálo.
Stále však zostáva dôležité:
- overiť miestnu reguláciu krátkodobých prenájmov (povolenia, prípadné kvóty)
- nezakladať ekonomický model len na hlavnej sezóne
- pripraviť opatrnejší scenár príjmov na istotu vášho projektu
Sezónnosť vs. celoročné využitie podľa profilu kupcu
Každý kupujúci bude vyvažovať sezónnosť a celoročné používanie inak:
- zmena života / hlavné bydlisko: priorita pre univerzitné mestá a dobre obsluhované oblasti (Santiago, Vigo, A Coruña, veľké prímorské mestá)
- rodinné druhé bývanie: dediny na atlantickom pobreží, oblasti Arousa, Muros-Noia, menšie mestá s trhom, prístavom a plážou
- zmiešaný investor (sezóna + strednodobý): dobre situované štvrte veľkých miest so snadným prístupom k doprave a historickému centru
Na nájdenie svojej osobnej rovnováhy sa pýtajte:
- koľko týždňov ročne budete nehnuteľnosť využívať
- vašu toleranciu k správe prenájmu (upratovanie, príchody/odchody, concierge služby)
- dôležitosť byť v živej štvrti počas celého roka alebo nie
Jedno mesto pritom môže ponúknuť rôzne tváre:
- turistickú štvrť, živú, no drahšiu
- rezidenčné a pokojné miesto za dostupnejšiu cenu
- štvrť v prechode s potenciálom na zhodnotenie v strednodobom horizonte
Trendy zaznamenané na špecializovaných portáloch ako Green-acres naznačujú, že táto rozmanitosť profilov sa do roku 2026 ešte prehĺbi, s rastúcim počtom hybridných projektov kombinujúcich osobné využitie, sezónny homeoffice a prenájom na pár cieľových týždňov.
Výzvou v roku 2026 teda nie je len « vybrať medzi Santiagom, Vigom alebo A Coruñou », ale nájsť správny kompromis medzi osobným využitím, možným výnosom a pohodlím v bežnom živote. 🌟
