Výber zóny v roku 2026: ročné používanie, rozpočty a dostupnosť
Ešte pred porovnaním ostrovov si ujasnite svoj životný scenár. Na Kanárskych ostrovoch môže rovnaký rozpočet viesť buď k apartmánu blízko pláže v veľmi turistickom letovisku, alebo k väčšiemu domu v rezidenčnejšej alebo vidieckej oblasti.
Položte si niekoľko kľúčových otázok:
- Budete tam žiť celý rok alebo len v sezóne?
- Potrebujete časté priame letecké spojenie zo svojej krajiny?
- Prajete si svoj majetok ľahko krátkodobo prenajímať?
- Akceptujete nutnosť auta, alebo preferujete všetko dostupné pešo?
Odpovede výrazne ovplyvnia výber medzi juhom Tenerife, pobrežím Gran Canaria, rekreačnými segmentmi Lanzarote/Fuerteventura alebo dôvernejšími ostrovmi ako La Palma.
Juh Tenerife, pobrežie Gran Canaria: likvidné trhy a vysoké hodnoty
Tenerife a Gran Canaria sústredia veľkú časť medzinárodného dopytu. Výsledok: likvidné trhy, kde sa nehnuteľnosti kupujú a predávajú ľahšie, ale s cenami nad priemerom súostrovia.
Najžiadanejšie oblasti zahŕňajú:
- Juh Tenerife: Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas, Amarilla Golf.
- Pobrežie Gran Canaria: Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín, Puerto Rico.
Tieto oblasti kombinujú niekoľko výhod:
- veľmi mierne a slnečné podnebie po celý rok;
- silná prítomnosť služieb: obchody, reštaurácie, zdravotníctvo, medzinárodné školy;
- veľký objem transakcií, teda dobre určené trhové ceny;
- veľký potenciál turistického prenájmu, najmä na krátke obdobie.
Nevýhodou sú vysoké vstupné ceny, najmä:
- na pobreží a v rezidenciách s bazénom;
- pri nehnuteľnostiach s panoramatickým výhľadom na more alebo veľkou terasou;
- v nových rezidenciách so službami (bezpečnosť, concierge, spa).
Pre kupujúceho, ktorý chce zabezpečiť ďalší predaj, tieto „prémiové“ zóny stále zostávajú relatívne obrannými hodnotami na regionálnej úrovni.
Vidno to napríklad v Meloneras, na južnom pobreží Gran Canaria: žiadané nehnuteľnosti tu majú ceny za meter štvorcový výrazne nad priemerom súostrovia, čo odráža veľmi medzinárodný trh a ponuku prevažne nových rezidencií so službami.
Kto kupuje v Tenerife a Gran Canaria?
Údaje zo špecializovanej stránky Green Acres ukazujú, že tieto trhy nie sú poháňané len jednou krajinou, ale skutočným mixom európskych kupujúcich.
Na Tenerife dominujú zahraničným dopytom Taliani (20% vyhľadávaní), za nimi Francúzi (13%), Nemci (10%) a Švajčiari a Belgičania (každý 8%). Stredné rozpočty sa pohybujú okolo 259 000 € pre Talianov a 328 000 € pre Francúzov, s mediánovými rozlohami od cca 60 do 100 m².
V provincii Las Palmas (ktorá zahŕňa najmä veľkú časť Gran Canaria) tvoria Taliani 17% zahraničných dopytov a Francúzi 13%, s mediánovými cenami okolo 255 000–275 000 € pre rozlohy od 70 do viac ako 100 m². Táto rozmanitosť kupujúcich prispieva k hĺbke trhu a likvidite najturistickejších segmentov.
Lanzarote a Fuerteventura: rekreačné segmenty, variabilné ceny podľa vzdialenosti od mora
Lanzarote a Fuerteventura priťahujú ľudí hľadajúcich divokejšiu prírodu, vodné športy a menej mestskú atmosféru. Trh je orientovaný najmä na rekreáciu, s veľkou variabilitou cien.
Na týchto ostrovoch presná lokalita znamená všetko:
- pobrežie a letoviská (Puerto del Carmen, Costa Teguise, Corralejo, Caleta de Fuste…) dosahujú ceny často porovnateľné s niektorými časťami Tenerife alebo Gran Canaria;
- vnútrozemie alebo kľudnejšie dediny znamenajú omnoho dostupnejšie ceny;
- individuálne domy s pozemkom – niekedy s turistickou licenciou – môžu ponúknuť dobrý pomer rozloha/cena, ale s nižšou likviditou ako vo veľkých centrách.
Reality v Corralejo: na severe Fuerteventury to dobre ilustruje: podľa inzerátov na Green-acres sa tu väčšinou ponúkajú druhé domovy, často s bazénom alebo bezprostrednou blízkosťou pláže, čo v najvyhľadávanejších štvrtiach zvyšuje ceny.
Na Lanzarote ponúka hlavné mesto Arrecife iný profil: podľa pozorovaných dopytov v Arrecife ostávajú priemerné rozpočty zdržanlivejšie ako vo veľkých letoviskách na juhu ostrova, s apartmánmi rozumných rozmerov v centre mesta. Zaujímavá možnosť, ak uprednostňujete celoročný prístup k službám pred ultra-turistickým pobrežím.
Rovnováha závisí od vašich priorít:
- užívateľský pôžitok (pláž, športy, pokoj) vs maximálny prenájomný výnos;
- výhľad na more a bezprostredná blízkosť oceánu vs kompromis v diaľke pre väčšiu rozlohu alebo zachovanie rozpočtu;
- niche trh – diskrétnejšie zóny vs veľmi medzinárodné oblasti.
Na projekt druhej rekreačnej nehnuteľnosti zostávajú Lanzarote a Fuerteventura lákavou voľbou, ak ste ochotný akceptovať niekedy dlhší proces predaja než na juhu Tenerife alebo na pobreží Gran Canarie.
A čo La Palma, Santa Cruz a diskrétnejšie ostrovy?
Za veľkými turistickými centrami niektoré zóny ponúkajú atraktívny pomer kvality života a ceny, výmenou za menej výrazný trh. Platí to pre domy na predaj v Santa Cruz de Tenerife, provinčné hlavné mesto a vstupnú bránu na sever, ktorý je rezidenčnejší.
Nájdete tu viac mestských profilov: ľudí na home office, rodiny hľadajúce školy a služby, dôchodcov, ktorí uprednostňujú pohodlie pred plážou vzdialenou 200 metrov. Jednotkové ceny tu nie sú tlačené len čisto turistickou klientelou ako na juhu, hĺbka trhu je však stále podporovaná stálym miestnym dopytom.
Ostrovy ako La Palma kopírujú túto logiku: výnimočné prírodné prostredie, obmedzený objem cestovného ruchu, ale zameraný na dlhšie pobyty a zážitky z prírody. Výsledkom sú často miernejšie ceny a viac niche trh, kde je pri predaji potrebná trpezlivosť, no územný tlak je nižší.
Rozpočty a vývoj hodnôt
V roku 2026 sa kanársky trh vyznačuje naďalej pozitívnou dynamikou, podporovanou turizmom, klimatickou atraktivitou a rastúcou prítomnosťou európskych rezidentov na celý rok (home office, aktívny dôchodok, viacero zdrojov príjmu).
Je nevyhnutné uvažovať naraz:
- o aktuálnej cenovej úrovni (čo platíte v roku 2026);
- aj o pravdepodobnej trajektórii (čo by mohla nehnuteľnosť stáť o 5 až 10 rokov).
Tento prístup vám umožní nezamerať sa iba na „najlacnejšie dnes“, ale na celkovú koherentnosť svojho majetkového projektu.
Regionálna referencia 3 084 €/m²; ročný trend > +13 % v roku 2026
Na úrovni súostrovia sa cenová referencia pohybuje okolo 3 084 €/m² bez ohľadu na typ nehnuteľnosti. Je to priemer: niektoré základné segmenty sú stále nižšie, zatiaľ čo prémiové nehnuteľnosti pri mori ho výrazne prekračujú.
Trajektória ukazuje ročný trend presahujúci +13% v roku 2026 v najnapätejších oblastiach, poháňaný:
- nedostatkom pobrežného pozemku;
- udržaním silného medzinárodného dopytu;
- modernizáciou fondu (renovácie, nové rezidencie, energetické štandardy);
- zvýšením úrovne turistickej ponuky.
Pre kupujúceho to znamená:
- predpokladať rastúce vstupné náklady, ak sa kúpa odloží o niekoľko rokov;
- zachovať si triezvy pohľad: takýto rast nie je zaručený dlhodobo (možné fázy stabilizácie);
- uprednostňovať lokality schopné odolávať v prípade spomalenia (blízkosť služieb, doprava, pláž, výhľady, kvalita susedstva).
Cieľom nie je špekulovať, ale pokojne sa postaviť na majetok, ktorý si dlhodobo zachováva svoju príťažlivosť. 😊
Predvídať ostrovné náklady (doprava, energia) a pravidlá používania
Okrem nákupnej ceny znamená život alebo investovanie na Kanárskych ostrovoch prispôsobiť sa špecifickým ostrovným nákladom. Tie môžu zaťažiť váš celkový rozpočet a ziskovosť prenájmu.
Veci, na ktoré treba myslieť:
- doprava: pravidelné letenky, ak sa často vraciate do kontinentálnej Európy, prenájom alebo kúpa auta na mieste, prípadné vyššie náklady na dodanie tovaru či materiálu;
- energia: variabilné ceny podľa ostrova a operátorov, veľká spotreba klimatizácie v niektorých oblastiach, možné investície do soláru pre dlhodobú stabilitu účtov;
- voda: vzácny zdroj na ostrovoch, niekedy ovplyvňuje poplatky za byt (bazén, polievanie, záhrada);
- logistika stavby pri renovácii: termíny a ceny dodávok materiálov, dostupnosť remeselníkov, zložitejšia koordinácia než na pevnine.
Pridávajú sa pravidlá používania:
- miestna regulácia krátkodobého prenájmu (licencie, kvóty, povolené zóny);
- často prísne stanovy spoločenstiev vlastníkov (zákaz hotelového využitia, obmedzenia na viditeľné renovácie, správa spoločných priestorov);
- daňové a administratívne osobitosti spojené s autonómnou oblasťou Kanárov.
Zosumarizované údaje z platforiem ako Green Acres, v kombinácii s miestnymi pravidlami, vám môžu pomôcť kalibrovať projekt: porovnaním mediánových cien podľa typu a profilu kupujúcich na ostrovoch vyladíte stratégiu medzi hlavným sídlom, rekreačným bývaním a investičným prenájmom.
Zahrnúť tieto parametre už vo fáze výberu zóny (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura alebo La Palma) vám môže ušetriť nepríjemné prekvapenia po príchode.
Indikátory 2026: letecká doprava a hotelové investície
Na analýzu potenciálu oblasti sa neobmedzujte len na inzeráty. Sledujte aj makro indikátory, ktoré ovplyvňujú hodnotu: leteckú dopravu, hotelové projekty, modernizáciu infraštruktúr, turistickú politiku.
V roku 2026 sú tieto signály na Kanárskych ostrovoch mimoriadne dôležité, kde turizmus zostáva motorom miestnej ekonomiky a významným činiteľom dopytu po druhom bývaní a sezónnych prenájmoch.
AENA a miestne observatóriá: rastúca letecká doprava, stále investície
Údaje AENA (správca španielskych letísk) a miestnych observatórií ukazujú nepretržitý rast leteckých liniek na hlavné kanárske ostrovy. To sa prejavuje:
- viac priamych spojení s veľkými európskymi mestami;
- čoraz dlhšia turistická sezóna, už nie len v zimných mesiacoch;
- širšia rozmanitosť návštevníkov (ľudia na home office, rodiny, aktívni seniori, športovci, digitálni nomádi).
Súčasne hotelové investície zostávajú silné:
- renovácia existujúcich komplexov na vyšší štandard;
- tvorba a premien hotelov na boutique-hotely, apart-hotely, tematické rezorty;
- projekty rozvoja pobrežia, marín a golfov.
Pre kupujúceho sú tieto trendy zásadné, pretože:
- zvyšujú medzinárodnú viditeľnosť destinácií (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma);
- podporujú prenájom na krátke a stredné obdobie;
- môžu priniesť zhodnotenie pozemkov v najlepšie obsluhovaných oblastiach;
- podnecujú verejnú správu k zlepšovaniu infraštruktúr (cesty, zdravotníctvo, služby).
V roku 2026 vychádzajú najvýhodnejšie tie ostrovy, ktoré kombinujú rast leteckého spojenia, stabilné turistické investície a vzácnosť pobrežných pozemkov pre strednodobý alebo dlhodobý projekt nehnuteľnosti.
