Nákup v Murcii: rozpočty, využitie a investičné trajektórie
Predtým ako si vyberiete medzi Cartagenou, Lorcou alebo Costa Cálida, je užitočné objasniť tri rozmery:
- váš celkový rozpočet (kúpa + poplatky + prípadné renovácie);
- hlavné využitie nehnuteľnosti (rekreačný byt, prenájom, životný projekt);
- váš investičný horizont (skôr 3-5 rokov, 7-10 rokov, alebo viac).
Silou Murcie je, že ponúka scenáre prispôsobené každému profilu s cenami, ktoré sú stále dostupné, a s rastúcim turistickým tlakom, najmä na Costa Cálida.
Na stránke špecializovanej na rekreačné nehnuteľnosti Green Acres sú zahraničné dopyty zamerané na región Murcia prevažne na nehnuteľnosti okolo 200 000 € s rozlohou nad 100 m², čo dobre ilustruje klasické rozhodovanie kupujúcich: vyšší komfort za stále kontrolovaný rozpočet.
Veľmi dostupné vstupné lístky (< 2 000 €/m²) na vidiecke domy
Ak hľadáte základňu v Španielsku bez preťaženia rozpočtu, stredne veľké mestá a dediny vo vnútrozemí Murcie sú obzvlášť atraktívne 💶.
Stále môžete nájsť:
- vidiecke domy na renováciu pod 80 000–100 000 €;
- byty v dobrom stave medzi 1 200 a 1 800 €/m²;
- malé mestské domy s dvorom často za menej ako 150 000 €.
Tieto úrovne cien sú stále výrazne nižšie ako v mediálne známejších pobrežných zónach a zároveň ponúkajú veľkorysú rozlohu vzhľadom na rozpočet. To priťahuje kupujúcich, ktorí chcú « zaistiť » pied-à-terre v Španielsku pred prípadným druhým krokom na pobrežie.
Tieto oblasti sa dobre hodia:
- pre kupujúcich, ktorí hľadajú miesto na niekoľkonásobné návštevy ročne;
- pre ľudí pracujúcich na diaľku, ochotných žiť v príjemnom, menej turistickom meste;
- pre trpezlivých investorov, ktorí stavia na postupný rast cien.
Lorca dobre ilustruje tento typ trhu: pozoruhodné pamiatky, kompletné služby, ale ceny za meter štvorcový oveľa nižšie ako na pobreží. Môžete si tu kúpiť väčšiu nehnuteľnosť s kvalitným životným komfortom za cenu malého bytu pri mori.
Nehnuteľnosti, ktoré vyvolávajú najväčší dopyt v Lorce, majú v priemere plochu nad 130 m², čo potvrdzuje obľubu rodinných domov a objektov s exteriérom.
Pobrežná rekreačná rezidencia alebo zmiešané sezónne využitie na prenájom
Ak je vašou prioritou užívať si more a súčasne pokryť časť nákladov prostredníctvom prenájmu, strediská na Costa Cálida sú veľmi relevantné 😎.
Na pobreží najmä:
- okolo Cartageny, s urbánnym a dynamickým trhom;
- v strediskách pri Mar Menor, obľúbených pre pokojné vody;
- v turistických komplexoch a rezidenciách s bazénom a službami.
Dopyty v okolí Cartageny ukazujú snahu o kompromis medzi mestom a morom: byty a domy okolo 120 m², často v nových alebo dobre situovaných rezidenciách, ktoré umožňujú pohodlné využitie pre seba aj dobrú atraktivitu na prenájom.
Kľúčom je myslieť na svoj majetok ako na zmiešané využitie:
- osobné využitie počas mesiacov, ktoré vás zaujímajú (mimo vrcholu v auguste napríklad);
- sezónny prenájom po zvyšok času na generovanie dodatočného príjmu;
- možnosť v strednodobom horizonte premeniť tento pied-à-terre na čiastočný alebo úplný trvalý pobyt.
Ceny za meter štvorcový sú vyššie ako vo vnútrozemí, no stále často nižšie ako vo väčších susedných turistických oblastiach, ako je Costa Blanca. Práve tento rozdiel vytvára okno príležitostí pre nasledujúce roky.
Na doladenie rozpočtu pri Cartagene môžete pozrieť ponuky nehnuteľností v Cartagene, kde sa veľká časť vyhľadávaní sústreďuje na dobre situované rezidencie vhodné pre sezónnu stratégiu.
Výhodné zóny a očakávané výnosy
Murcia nie je homogénny trh. Podľa toho, či cílite na pobrežie, golfový rezort alebo stredne veľké vnútrozemské mesto, sa výnosy, sezónnosť a profil nájomníkov výrazne líšia.
Golfové rezorty a pobrežie: silný dopyt, vysoký výnos z prenájmu
Golfové rezorty a luxusné rezidencie pri mori sú centrom silného medzinárodného dopytu 🌍.
Tieto oblasti ponúkajú investorovi niekoľko výhod:
- pravidelná zahraničná klientela (dôchodcovia, ľudia na diaľku, dovolenkári);
- kompletná infraštruktúra: bezpečnosť, bazény, zelené plochy, často aj wellness a klubovňa;
- atraktivita počas celého roka pre niektoré komplexy, nielen v lete.
V praxi to často znamená:
- hrubý výnos potenciálne vyšší než vo vnútrozemských mestách, ak je správa dobre optimalizovaná;
- lepšiu likviditu pri ďalšom predaji vďaka silnému dopytu európskych kupujúcich;
- produkt „na kľúč“ jednoduchší na diaľkové riadenie cez lokálnu agentúru.
Údaje o návštevnosti Murcie zahraničnými návštevníkmi tento trend potvrdzujú: Francúzi tvoria približne 18 % medzinárodných žiadostí, pred Holanďanmi, Nemcami a Belgičanmi, pričom mediánové ceny sú medzi 190 000 a 240 000 € za nehnuteľnosti väčšinou v týchto najvyhľadávanejších oblastiach.
Dajte si však pozor na:
- dôkladnú analýzu prevádzkových nákladov rezortov, ktoré môžu byť vysoké;
- overenie miestnych predpisov týkajúcich sa turistických prenájmov;
- štúdium histórie obsadenosti (obsadenosť, cena za noc).
Na pobreží Costa Cálida sú stále najžiadanejšie štúdiá a malé byty s výhľadom na pláž alebo v jej blízkosti, a to ako na kúpu, tak na dovolenkový prenájom.
Vnútrozemský trh: potenciál zhodnotenia za 5-10 rokov
Popritom vnútrozemský trh (Lorca, malé mestá a dediny) ponúka nižší výnos z krátkodobých prenájmov, no zaujímavý potenciál pre zhodnotenie strednodobo ⏳.
Faktory, ktoré môžu podporiť ceny za 5-10 rokov:
- postupné presúvanie dopytu z drahších pobrežných oblastí;
- zlepšenie infraštruktúry (cesty, železnice, verejné služby);
- rastúci záujem o pokojnejší, komunitný životný štýl.
V týchto oblastiach je klasická stratégia:
- kúpiť za veľmi rozumnú cenu za meter štvorcový;
- zrenovovať s kontrolovaným rozpočtom tak, aby bol nehnuteľnosť moderná;
- prenajať na dlhodobo alebo ponechať ako rodinnú rekreačnú nehnuteľnosť;
- predať, keď sa trh priblíži k cenám ostatných oblastí.
Ročný výnos sa môže zdať nižší, no kombinácia „nízka kúpa + vylepšenie + dlhší horizont“ môže vygenerovať zaujímavú kapitálovú hodnotu, ak ste ochotní čakať.
Murcia – strategický trh pre kontrolované rozpočty skôr, než ceny vyletia
V Španielsku už mnohé pobrežné regióny zažili prudký rast cien, podporený zahraničnými kupcami a medzinárodným turizmom. Murcia je stále vo fáze dohánania 📈.
Signály, prečo je to strategický trh:
- ceny stále pod niektorými známejšími susednými oblasťami;
- rôznorodá ponuka: mestské v Cartagene, historické v Lorci, plážové na Costa Cálida;
- rozumné spojenie so zvyškom Európy (blízke letiská, diaľnice);
- mimoriadne príťažlivé podnebie, leto aj zima.
Profily kupcov z údajov o Murcii potvrdzujú toto „kontrolované rozpočty“ zameranie: či už prichádzajú z Francúzska, Holandska, Nemecka alebo Belgicka, väčšina cieli na nehnuteľnosti s rozlohou 100 až 120 m² s mediánovou cenou medzi 180 000 a 240 000 €, čo zostáva konkurencieschopné v rámci veľkých španielskych pobrežných regiónov.
Pre kupca s kontrolovaným rozpočtom sa tak otvára viacero možných trajektórií:
- začať s menšou nehnuteľnosťou vo vnútrozemí, potom prejsť na vyššiu triedu na pobreží;
- kúpiť hneď na Costa Cálida, kým ceny ešte nestúpnu;
- postupne si zvykať: sezónny prenájom, dlhšie pobyty, potom trvalé bývanie.
Skutočná otázka nie je len „Cartagena, Lorca alebo Costa Cálida?“, ale skôr:
- akú rovnováhu hľadáte medzi potešením a výnosom?
- prijmete o niečo viac vnútrozemskú lokalitu za lepší pomer veľkosť/cena?
- chcete nehnuteľnosť pripravenú na prenájom hneď, alebo ju chcete zvýšiť hodnotu renováciou?
Po objasnení týchto bodov je jednoduchšie vybrať si zónu a vybudovať stratégiu, ktorá je v súlade s vaším životným projektom… a rozpočtom.
