Trg 2026 v Galiciji: zmeren in stalen napredek
September 2026: 1.473 €/m² (+4,3 % l/l), nadzorovana rast
Septembra 2026 povprečna cena nepremičnin v Galiciji znaša okoli 1.473 €/m², kar pomeni približno +4,3 % rast v enem letu.
Ta razvoj ostaja zmeren v primerjavi z drugimi zelo turističnimi španskimi regijami, kjer so se po letu 2020 večkrat pojavile dvomestne rasti. V Galiciji se trg razvija bolj mirno, zato so še vedno odprta vrata za nove vstopajoče. 🙂
Drug ključen podatek: regija beleži nepretrgano serijo mesečnih povišanj od februarja 2026. To kaže na:
- trajno povpraševanje, še posebej na obalnih območjih in v večjih mestih, kot so A Coruña, Vigo in Rías Baixas;
- rahlo zmanjšanje ponudbe v določenih segmentih (prenovljene nepremičnine, pogled na morje, zgodovinska središča);
- splošno zdrav trg, brez nenadnega dviga cen.
Za kupca to pomeni, da je še vedno mogoče pogajanje, še posebej zunaj najbolj iskanih lokacij, a postaja tvegano predolgo čakati v že zelo zaželenih sektorjih.
Zmerni pragovi vstopa v primerjavi z velikimi turističnimi regijami
V primerjavi s Costa del Sol, Baleari ali Barcelono Galicija ohranja bistveno nižje vstopne pragove. Konkretno, za določen proračun si pogosto lahko privoščite:
- nakup večje nepremičnine (radodarnejša površina);
- boljšo lokacijo (bližina morja, center mesta);
- ali vlaganje v nepremičnino z potencialom za povečanje vrednosti (prenova, razširitev).
Za primerjavo, s proračunom, ki bi zadoščal le za majhno stanovanje v prenatrpanih letoviščih južne Španije, v Galiciji še vedno lahko razmišljate o:
- udobnem stanovanju v dinamičnem galicijskem mestu;
- majhni podeželski hiši za prenovo, manj kot uro od obale;
- ali preprosti, a dobro locirani počitniški hiši na manj znanem obalnem območju za tujce.
Ta kombinacija zmernih cen in visoke kakovosti življenja danes naredi Galicijo zanimiv trg za kupce, ki iščejo dolgoročno vrednost.
Mesta in obale: natančno branje vrednosti
A Coruña in Vigo: nad povprečjem, trajno povpraševanje
Večja obalna mesta, kot sta A Coruña in Vigo, dosegajo cene nad regionalnim povprečjem. Opažamo:
- vrednosti na m², ki so občutno višje od 1.473 €/m² regionalnega povprečja, zlasti v osrednjih četrtih ali blizu morja;
- aktivno lokalno povpraševanje, ki ga poganjajo zaposlitev, storitve in univerze;
- naraščajoči interes tujih kupcev, ki iščejo « urbano okolje po meri človeka ».
V praksi nepremičnine v Vigu dobro ilustrirajo ta vmesni položaj: najbolj iskane nepremičnine na Green Acres, specializiranih za počitniška bivališča, dosegajo povprečno ceno okoli 1.976 €/m² za velikodušne površine, kar je še vedno konkurenčno v primerjavi z drugimi atlantskimi ali sredozemskimi obalami.
Ta mesta združujejo več prednosti:
- dobra povezava z ostalo Španijo (ceste, vlaki, letališča);
- prisotnost popolnih storitev (zdravje, izobraževanje, trgovine, kultura);
- takojšnja bližina obale in plaž.
Za kupca so to trgi, kjer:
- so nakupne cene višje, a bolj vezane na temeljne dejavnike (zaposlitev, storitve, privlačnost);
- je likvidnost pri prodaji običajno dobra;
- lahko napetost na trgu najema (dolgo ali kratkoročno) omogoča hibridni projekt stanovanja in naložbe.
Notranjost podeželja: visoka uporabna vrednost, zadržani proračuni
Na drugi strani podeželska notranjost Galicije ostaja zelo dostopna. Tu najdete:
- podeželske ali vaške hiše po pogosto bistveno nižjih cenah od regionalnega povprečja;
- nepremičnine z zemljiščem, gospodarskimi poslopji ali kmetijskim potencialom;
- starodavno grajeno dediščino, pogosto iz kamna, za prenovo ali že prenovljeno.
Uporabna vrednost tam prevladuje pri tistih, ki iščejo:
- počasnejši življenjski ritem;
- zunanje prostore, vrt, zelenjavni vrt;
- ohranjeno naravno okolje med gozdovi, dolinami in rekami.
V zameno morate sprejeti:
- daljši čas prodaje kot v velikih mestih ali na obali;
- včasih bolj oddaljene storitve (zdravje, šole, trgovine);
- pogosteje obsežnejša prenovitvena dela, predvsem v starem stavbnem fondu.
Za projekt glavnega bivališča na podeželju ali počitniške hiše z manjšim proračunom te podeželske regije nudijo edinstveno vstopno točko v Galicijo z zelo ugodnim razmerjem med ceno in kakovostjo življenja. 🌿
Profili kupcev v letu 2026
Prevladujoči domači kupci, tujcev več na obali
Leta 2026 galicijski nepremičninski trg še vedno vodijo domači kupci:
- lokalna gospodinjstva, ki kupujejo svoje glavno prebivališče;
- španske družine, ki izhajajo iz regije in se vračajo ali obdržijo drugo stanovanje;
- mobilni delavci, ki izbirajo Galicijo zaradi življenjskega sloga.
Hkrati pa je delež tujih kupcev vse večji, predvsem v:
- obalnih območjih z dobro dostopnostjo;
- mestih, kot sta A Coruña, Vigo ali Rías Baixas;
- nekaterih obmorskih občinah, ki ponujajo dobro ravnovesje med pristnostjo in storitvami.
Podatki Green Acres, ki spremljajo iskanje počitniških domov, potrjujejo ta trend: v pokrajini La Coruña trije narodi (Francozi, Američani in Nizozemci) predstavljajo več kot tretjino tujih povpraševanj, z medianimi proračuni med 200.000 in 300.000 € za površine okrog ali nad 200 m².
Tipičen profil teh mednarodnih kupcev:
- iskanje drugega doma ali mešane rabe (delo na daljavo + počitnice);
- občutljivost na zmerno oceansko podnebje, ki ni tako ekstremno kot v drugih delih Španije;
- želja po kulturni pristnosti, gastronomiji in naravi.
Ta rast ostaja uravnotežena, kar trenutno preprečuje špekulativne presežke, opažene drugje. Toda lahko se okrepi do leta 2030, predvsem če se mednarodni turizem še povečuje.
Dolgoročni vlagatelji: prenova in počitniške hiše
Opaziti je tudi vse večjo prisotnost dolgoročnih vlagateljev, ki so pogosto bolj potrpežljivi in selektivni. Njihove glavne tarče:
- nepremičnine za prenovo v mestih ali dobro lociranih vaseh;
- počitniške hiše ob morju ali v bližini s sezonskim najemnim potencialom;
- podeželske posesti z zemljiščem, za projekte turističnih kmetij, kmečkega turizma ali aktivnega upokojevanja.
Na primer v provinci Pontevedra podatki kažejo izrazito prisotnost švicarskih, britanskih, nizozemskih ali nemških strank, pogosto z razponom proračunov od 300.000 do 450.000 € in več, z velikimi površinami. Ta tip kupcev spodbuja prenovo starih hiš in posesti z zemljišči ter postopoma dviguje trg na določenih delih obale.
Njihova logika ni hitra kratkoročna naložba, ampak:
- gradnja nepremičninskega premoženja po še vedno razumni ceni;
- iskanje stabilnega najemnega donosa namesto spektakularnega dobička;
- postopen dvig vrednosti z prenovitvenimi deli in energetskim posodabljanjem.
Za posameznike to pomeni, da se še vedno lahko udeležijo nakupa nepremičnin s potencialom, če predhodno predvidijo:
- celoten proračun (nakup + dela + čas);
- veljavne standarde in razpoložljive subvencije za prenovo;
- najemno ali prodajno povpraševanje na ciljnem območju.
Obeti 2026–2030: trg, ki se izoblikuje
Normalizacija cen z rastjo turizma
Podatki INE (Instituto Nacional de Estadística) kažejo naraščajoč trend turizma v Galiciji v zadnjih letih: več obiskovalcev, več nočitev in večje zanimanje za kulturne in naravne poti (vključno s Camino de Santiago).
Do leta 2030 bi ta trend lahko prinesel:
- postopno normalizacijo cen na najbolj turističnih območjih, ki se približuje nivojem drugih še vedno dostopnih obalnih regij;
- krepkejše lokalne trge sezonskega najema in srednjeročnega najema (delo na daljavo, wellness bivanje, ustvarjalni oddihi);
- večjo pozornost javnih oblasti vprašanjem stanovanj za prebivalce in ravnovesju s turizmom.
Za kupca ta scenarij pomeni:
- zanimiv potencial za povečanje vrednosti dobro lociranih in upravljanih nepremičnin;
- tudi potrebo po pozornosti na lokalne predpise o turističnem najemu.
Pospešek energetskih prenov v starem fondu
Tako kot drugod v Evropi Galicija v prihodnjih letih pričakuje pospešek energetskih prenov, predvsem pri:
- starem fondu v zgodovinskih središčih;
- tradicionalnih podeželskih hišah;
- stavbah, zgrajenih pred uvedbo novih energetskih standardov.
Več dejavnikov se prepleta:
- naraščajoči stroški energije spodbujajo k boljši izolaciji;
- javni ukrepi za razogljičenje stavb z raznimi subvencijami;
- večje povpraševanje stanovalcev po udobnih bivalnih pogojih skozi vse leto.
Za kupca v obdobju 2026–2030 to konkretno pomeni:
- možno dodano vrednost za že energijsko prenovljene nepremičnine (boljša cena, lažja prodaja);
- priložnosti za nakup nepremičnin za prenovo, če so stroški del dobro obvladani;
- pomen natančnega ogleda energetskih izkaznic in poročil ob nakupu.
Vključiti energetsko dimenzijo v vaš projekt v Galiciji pomeni ne le več udobja in nadzor stroškov, ampak tudi pripravo na prihodnjo vrednost vaše nepremičnine do leta 2030 in kasneje. 🔍
