Trg 2026: dobro utrjena navzgor usmerjena pot
September 2026: 3.084 €/m², po dolgi seriji rasti
Septembra 2026 znaša povprečna cena stanovanjskih nepremičnin na Kanarskih otokih okoli 3.084 €/m², kar pomeni zvišanje za približno +13,4 % na leto.
Ta napredek ni od nikoder: vklaplja se v nenehen vzpon, opažen od januarja, z skoraj neprekinjenimi mesečnimi dvigi. Za otoški trg, ki je že zelo turističen, to razkriva več stvari:
- trajna privlačnost arhipelaga, daleč čez zgolj « post-covid » učinek;
- postopen ponovni uravnoteženje cen v primerjavi z drugimi evropskimi sončnimi destinacijami (Portugalska, južna celinska Španija, Grčija);
- stalni pritisk na ponudbo na najbolj iskanih območjih, zlasti ob morju.
Z drugimi besedami, ne gre več za popolno priložnostno trgovino, ampak za trg v fazi konsolidacije: rast je izrazita, a logična glede na povpraševanje.
Podatki platforme Green Acres, specializirane za sekundarne rezidence, potrjujejo to povečano kakovost: v Santa Cruz de Tenerife so nepremičnine v povprečju večjih površin, kar kaže na večje zanimanje za udobna bivališča namesto zgolj osnov počitnic.
Odporno povpraševanje: tuji kupci in sezonski najem
Kljub rasti cen povpraševanje ostaja močno, vodeno po več profilih:
- Tujci rezidenti skozi vse leto: evropski upokojenci, družine, ki iščejo blago podnebje, zaposleni na daljavo.
- Investitorji v najem: posamezniki, ki ciljajo na sezonski ali srednjeročni najem (digitalni nomadi, študenti, napoteni delavci).
- Španski prebivalci: posebej iz večjih mest, ki iščejo drugo bivališče ali spremembo življenjskega ritma.
To trg dela še posebej odpornega:
- privlačno podnebje vse leto, zato zelo dolga turistična sezona;
- pogoste letalske povezave s številnimi evropskimi prestolnicami;
- življenjsko okolje, ki velja za bolj dostopno kot v drugih zahodnoevropskih obmorskih regijah.
Sezonski najem igra ključno vlogo: prinaša zanimiv dodaten dohodek in daje varnost kupcem, ki oklevajo pri nakupu. A prispeva tudi k napetosti ponudbe v nekaterih soseskah, kar krepi rast cen blizu najbolj znanih plaž. 😌
Profili tujih kupcev dobro odražajo to vztrajno povpraševanje. Po raziskavah na Green Acres za območje Tenerife Italijani predstavljajo okoli 20 % tujih povpraševanj, pred Francozi (13 %) in Nemci (10 %).
Srednji proračuni se gibljejo okoli 259.000 € za Italijane in 328.000 € za Francoze, povprečne površine pa med 60 in 100 m², kar pogosto pomeni mediane cene nad 3.000 €/m². To potrjuje apetit Evropejcev za razumno velika, a dobro locirana stanovanja, prej kot za zelo velika oddaljena bivališča.
V okrožju Las Palmas (Gran Canaria) je struktura tuje ponudbe podobna: Italijani so spet prvi (17 % povpraševanj), pred Francozi (13 %), z medianimi proračuni okoli 255.000 do 275.000 € za površine med približno 65 in 110 m². Tudi tu je prisotna zamisel o nakupu užitka/mešane rabe, zasnovana tako za počitnikovanje kot oddajanje.
Otoške razlike: kje cene rastejo najbolj?
Obalna območja Tenerifa in Gran Canarie: višje cene, napeta ponudba
Najdražji in najbolj napeti trgi so – pričakovano – v najbolj turističnih obalnih območjih, predvsem:
- na jugu Tenerifa (Costa Adeje, Playa de las Américas, Los Cristianos);
- na jugu Gran Canarie (Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Arguineguín).
V teh predelih lahko pričakujete:
- cene na kvadratni meter občutno nad povprečjem arhipelaga;
- močno konkurenco za nepremičnine z razgledom na morje, teraso ali bazen;
- omejeno ponudbo dobro lociranih stanovanj (5 do 10 minut od plaže peš).
V zameno ta območja nudijo:
- skoraj neprekinjeno najemno povpraševanje skozi vse leto;
- lažjo nadaljnjo prodajo zaradi mednarodne prepoznavnosti;
- razvito infrastrukturo: trgovine, restavracije, mednarodne šole, zasebno zdravstvo.
Če je vaša prioriteta likvidnost in enostavnost oddajanja, obalna področja Tenerifa in Gran Canarie ostajajo zanesljiva izbira, čeprav so vstopni pragi znatno višji.
Mediane cen pri tujih kupcih – pogosto nad 3.000 €/m² na Tenerifu kot v Las Palmasu – zelo dobro kažejo na razkorak med znamenitimi letovišči in preostalim ozemljem.
Na najbolj cenjenih območjih pomenijo proračuni od 250.000 do 350.000 € običajno stanovanje srednje velikosti, ne pa večje vile, kar nekatere kupce potisne v nekoliko bolj odmaknjene, a še vedno povezane soseske.
Notranjost otokov: nižji vstopni prag, a nujna mobilnost
V notranjih delih, naj bo to Tenerife, Gran Canaria ali manj turistični otoki (La Palma, La Gomera, El Hierro, Lanzarote, Fuerteventura), cene za m² opazno padajo.
Na voljo so:
- vaške hiše za obnovo s parcelo, dostopnejšega proračuna;
- stanovanja v manjših, a dobro opremljenih mestecih z manj turizma;
- « finca » posesti ali podeželske nepremičnine za bolj avtonomen življenjski slog.
Vendar pa ta lokacija pomeni:
- nujno mobilnost: avto je skoraj obvezen, poti do plaž in mest so daljše;
- mirnejše življenje, manj dogajanja zvečer in izven turistične sezone;
- priložnosti za dolgoročni najem, ne pa toliko za klasični sezonski najem.
Za tiste, ki iščejo spremembo življenjskega sloga, je to pogosto odličen kompromis med ceno in kakovostjo življenja, pod pogojem, da sprejmete:
- bolj podeželski ali polmestni tempo;
- nižjo likvidnost pri ponovni prodaji v primerjavi z znamenitimi obmorskimi letovišči;
- temeljitejšo izbiro glede stanja stavbe in dostopnosti (ceste, nakloni, sosedje).
Če ste pripravljeni živeti nekoliko stran od obale in se vam redno premikanje ne zdi problem, lahko notranjost otokov še vedno nudi zelo dobre priložnosti v 2026. 🚗
Najem in donosi: poletje 2026 v znamenju rekordov
Poletje 2026: zasedenost in RevPAR v porastu
Podatki za poletje 2026 potrjujejo odlično zdravje turističnega trga:
- visoke stopnje zasedenosti hotelov in apartmajev, pogosto nad ravnmi pred krizo;
- jasno povečanje RevPAR (prihopek na razpoložljivo sobo), pravijo podatki INE in strokovni mediji;
- stalno povpraševanje evropskih turistov in dolgotrajnih potnikov (delo na daljavo, digitalni nomadi).
Za posameznega investitorja to lahko pomeni:
- zanimive surove prihodke od najema, predvsem v obalnih conah in dobro povezanih četrtih;
- možnost kombiniranja sezonskega najema v visoki sezoni s srednjeročnim v nizki;
- dobro predvidljivost prihodnjega povpraševanja, dokler arhipelag velja za varno in dostopno destinacijo.
Vendar ni vse samoumevno: donosnost je močno odvisna od natančne lokacije, kakovosti nepremičnine, upravljanja in… od regulative.
Mediane proračuni pri tujih kupcih na Tenerifu in v Las Palmasu tudi kažejo, da je veliko projektov nastalo okrog hibridne rabe: lastniška uporaba nekaj tednov letno, ostali čas oddajanje, z nepremičninami (površina, oprema, lokacija), prilagojenimi, da so privlačne vse leto.
Krajevne regulative: paziti otok za otokom, mesto za mestom
Kot v številnih zelo turističnih destinacijah so krajevne regulative o sezonskem najemu na Kanarskih otokih pogosto v spreminjanju.
Po občinah in otokih lahko naletite na:
- območja, kjer je kratkoročni turistični najem dovoljen, a reguliran (licenca, registracija, posebni standardi);
- sektorje, kjer se pojavijo nove omejitve za zaščito lokalnega stanovanjskega trga;
- stavbe, kjer so pravila solastništva strožja ali prepovedujejo del ali ves turistični najem.
Pred nakupom je nujno:
- preveriti urbanistični načrt občine in območja, kjer je turistični najem dovoljen;
- analizirati pravila solastništva, če kupujete stanovanje;
- se posvetovati z lokalnim strokovnjakom (odvetnik, gestor, nepremičninski posrednik), da svoje načrte za oddajo zavarujete.
Za tiste, ki želijo predvsem živeti tam in občasno oddajati, te omejitve večinoma niso problematične, še vedno pa jih je treba upoštevati zaradi likvidnosti lastnine na srednji in dolgi rok.
Skratka, donosnost na Kanarskih otokih bo v 2026 še vedno privlačna, a jo je treba ocenjevati natančno, otok za otokom in četrt za četrtjo. 🏝️
