Kazalniki za leto 2026: zmerna, a stalna rast
V letu 2026 Kastilja in León potrjuje svoj profil mirnega, a rastočega nepremičninskega trga. Daleč je od mrzličnosti Madrida, Barcelone ali nekaterih sredozemskih obal.
Za tujega kupca to pomeni idealno okolje za nakup brez naglice in z dobro verjetnostjo ovrednotenja na srednji rok.
September 2026: 1.248 €/m², blag, a resničen dvig
Septembra 2026 je povprečna cena v Kastilji in Leónu približno 1.248 €/m².
Nedavna dinamika je naslednja:
- +0,3 % v enem mesecu: zmerna mesečna sprememba, znak aktivnega, a ne špekulativnega trga.
- +4,5 % v enem letu: letna rast, ki pogosto preseže inflacijo, a ni pretirana.
- Trend za 2026 je blaga rast: regija postaja privlačnejša, brez nenadnega skoka navzgor.
Konkretno, za proračun 150.000 € lahko računate na:
- veliko družinsko stanovanje v nekaterih četrtih glavnih provinc;
- samostojno hišo z vrtom v srednje velikih mestih;
- zelo veliko vaško hišo na podeželju, pogosto z gospodarskimi poslopji.
Govorimo torej o velikih površinah za majhen denar v primerjavi s številnimi francoskimi ali španskimi obalnimi regijami.
Še eno pomembno dejstvo: po raziskavah na Green Acres je Kastilja in León še vedno na obrobju večjih mednarodnih tokov, kar pomaga ohranjati nižje cene in omejuje dražbo, kot jo opažamo v zelo turističnih območjih.
Serija 2026: skoraj neprekinjena rast od februarja
Še en pomemben signal: serija cen za leto 2026 kaže na skoraj neprekinjeno mesečno rast od februarja.
To kaže na trajen trend in ne le na kratkotrajen odboj.
Za kupca ima ta potek več posledic:
- Manjše tveganje nakupa v « napačnem trenutku »: trg raste brez spektakularnih nihanj.
- Čas za premislek: nepremičnine so na trgu običajno dlje kot v večjih mestih, kar omogoča primerjavo ponudb.
- Srednjeročna preglednost: stabilna rast nakazuje določeno ekonomsko stabilnost regije.
Če je vaš cilj:
- preselitev v udobno hišo za delo na daljavo;
- priprava na upokojitev v mirnem okolju;
- ali naložba v družinsko počitniško hišo;
ponuja Kastilja in León redek kompromis med stroški nakupa, razpoložljivim prostorom in zmernim tveganjem. 🌿
Notranje razlike v regiji: raznolikost trgov
Za regijskim povprečjem 1.248 €/m² se skrivajo zelo velike razlike v cenah med glavami provinc, srednje velikimi mesti in odročnim podeželjem.
Razumevanje teh razlik je ključnega pomena za natančno načrtovanje projekta.
Ávila, Valladolid, Salamanca: prestolnice s trdnejšo dinamiko
Glavna mesta provinc zadržujejo večino solventnega povpraševanja, zlasti:
- Ávila: staro obzidano mesto, iskano zaradi svojega šarma, kakovosti življenja in še vedno dostopnih cen.
- Valladolid: veliko študentsko, upravno in gospodarsko središče, kjer je trg v nekaterih četrtih bolj napet.
- Salamanca: svetovno znano univerzitetno središče, zelo privlačno za najemne investitorje.
V teh mestih je običajno:
- lokalni cenovni vrhovi v osrednjih ali zgodovinskih četrtih;
- močno povpraševanje po dobro lociranih stanovanjih (blizu univerz, postajališč, starih središč);
- cene bližje ali nad 1.500 €/m² v najbolj priljubljenih četrtih.
Za bivanje ali investicijski projekt ta mesta ponujajo:
- večjo likvidnost ob prodaji;
- globok najemni trg (študenti, javni uslužbenci, mladi zaposleni);
- mestno okolje s storitvami, kulturo, prometnimi povezavami, zdravjem itd.
V zameno bo za isti proračun mogoče kupiti manjšo površino kot v manjših mestih in na podeželju.
Podatki iz raziskav tujih kupcev na Green Acres kažejo, da so Ávila, Valladolid in Salamanca zaenkrat dobro zaščitene pred mednarodnim pritiskom: prevladujoč tuji profil ni jasno izpostavljen. Za evropske kupce to pomeni večinoma bolj neposredna pogajanja z domačimi prodajalci in malo « turističnih » trgov.
Odročna podeželja: zelo nizki vstopni stroški, a potrebna obnova
Na drugem koncu spektra ima Kastilja in León široko « odročno podeželje » z mnogimi vasmi z nizko gostoto prebivalstva.
Tu najdete najbolj izjemne priložnosti glede cene … pa tudi najzahtevnejše projekte.
Običajno opazimo:
- cene precej pod regionalnim povprečjem;
- včasih precejšnje razlike do zgodovinskih maksimumov, zlasti v najbolj odročnih vaseh;
- velik izbor velikih vaških hiš, nekdanjih kmetij, kamnitih zgradb, pogosto z gospodarskimi poslopji.
V zameno je treba upoštevati:
- pogosto potrebo po temeljiti obnovi (streha, izolacija, elektrika, ogrevanje);
- stroške prilagoditve energetski učinkovitosti za dosego sodobnih standardov (toplotna črpalka, dvojna zasteklitev itn.);
- omejen dostop do storitev (zdravje, trgovine, šole), odvisno od vasi.
Takšna nepremičnina je posebej primerna za tiste, ki:
- sanjarijo o projektu obnove po svoji meri;
- sprejmejo bolj izolirano življenje v zameno za prostor in naravo;
- načrtujejo turistični ali sprejemni projekt (sobe za goste, počitniška hiša, ustvarjalni umik itn.).
Razmerje med površino in ceno je tu brez konkurence, a ključ je zgodaj načrtovati:
- proračun za obnovo (pogosto podcenjen);
- čas obnove;
- in potencialno prodajo, ki je počasnejša kot v urbanih območjih.
S pravo podporo pa lahko tak projekt staro hišo spremeni v pravi raj miru, še vedno po zelo ugodni skupni ceni v evropskem merilu. 🌄
