Trg nepremičnin v Murciji leta 2026: dostopen proračun in močna rast
Leta 2026 Murcija ostaja eden najbolj dostopnih nepremičninskih trgov v Španiji, hkrati pa kaže jasne znake premika v višji razred.
Za tujega kupca to pomeni redko kombinacijo:
- cene na m² so še vedno nižje kot na večjih španskih obalah,
- redno rast vrednosti,
- in trg, ki postaja bolj viden, vendar ostaja manj špekulativen kot klasične atrakcije.
April 2026: približno 1.776 €/m², rast 7,5 % v enem letu
Okoli aprila 2026 se povprečna cena v Murciji giblje okoli 1.776 €/m².
V primerjavi s prejšnjim letom to predstavlja rast okoli 7,5 % na letni ravni, kar Murcijo uvršča:
- nad splošno inflacijo,
- v višje povprečje regionalnih španskih rasti,
- a še vedno daleč od ravni cen zelo zaželenih regij, kot sta Baleari ali Barcelona.
Konkretno je za proračun 180.000 € še vedno mogoče najti:
- udobno veliko stanovanje blizu obale (ne v prvi liniji),
- majhno mestno hišo za obnovo v notranjosti,
- ali novejše stanovanje v določenih delih mesta Murcija.
Podatki iz iskanj kupcev na Green-acres, specializiranem za počitniška bivališča, potrjujejo to pozicioniranje: nepremičninske oglase v Murciji se večinoma nanašajo na okoli sto kvadratnih metrov, kar ustreza projektom družin, ki iščejo udobno, a še vedno dostopno nastanitev.
Druge vire: zadnji vrh pri 1.904 €/m² avgusta 2026
Nekatere baze podatkov in nepremičninski portali beležijo vrh okoli 1.904 €/m² avgusta 2026.
To razliko glede na 1.776 €/m² aprila pojasnjuje več dejavnikov:
- sezonskost: poleti povpraševanje po Costa Cálida naraste,
- naraščajoči delež luksuznih nepremičnin (rezidence z bazenom, pogled na morje),
- omejena ponudba na najbolj iskanih segmentih.
Za kupca to pomeni, da lahko trg predvsem ob obali doživlja občasne vrhove, a ostaja na nacionalni ravni še vedno dostopen. Zato je strateško:
- dobro izbrati čas iskanja,
- hitro odreagirati na kakovostne nepremičnine,
- in ohraniti del proračuna za pogajanja ali obnovo.
Kdo kupuje v Murciji? Zelo evropski trg
Obraz murcijskega trga odraža tudi narodnost kupcev. Po podatkih iz povpraševanj na Green-acres so Francozi prvi pri tujih kupcih v Murciji, z okoli 18 % iskanj in medianim proračunom okoli 209.000 € za površine okoli 115 m².
Sledijo Nizozemci, Nemci in Belgijci, vsi z primerljivimi proračuni (med 190.000 in 240.000 €) in medianimi površinami med 110 in 120 m². Britanci so še vedno prisotni, medtem ko se postopoma pojavljajo novejši trgi, kot so Švica, Poljska, ZDA ali Romunija.
Ta profil kupcev dobro ponazarja DNA Murcije: pretežno evropska klientela, precej družinska ali upokojena, ki išče dober razmerje med površino in ceno ter se ne omejuje le na prvo linijo ob morju.
Tržni profili in ključna območja v Murciji
Nepremičninski trg v Murciji pravzaprav deluje kot mozaik mikro-trgov z različnimi dinamiki med obalo in notranjostjo.
Obalne regije (Costa Cálida): tuji kupci in počitniške rezidence
Costa Cálida, ki se razteza ob Sredozemlju in Mar Menor, je najbolj viden pogon trga. Tam najdemo:
- novejše projekte z bazeni, vrtovi in storitvami,
- apartmaje v turističnih kompleksih,
- vile ali vrstne hiše namenjene počitniškemu bivališču.
Profil kupcev je zelo mednaroden:
- evropski upokojenci, ki iščejo sonce vse leto,
- družine, ki želijo počitniško stanovanje,
- najemni investitorji, ki ciljajo na sezonski najem.
Na teh območjih so cene pričakovano višje kot v notranjosti, še vedno pa konkurenčne v primerjavi z drugimi španskimi obalami. Glavne prednosti Costa Cálida:
- blago, sončno podnebje skoraj vse leto,
- razvijajoča turistična infrastruktura,
- dokaj dobra dostopnost iz mnogih evropskih letališč.
Proračuni, opaženi pri tujih povpraševanjih (pogosto med 180.000 in 250.000 € za nepremičnino okoli sto kvadratnih metrov), ponazarjajo to privlačnost: dovolj visoki, da ciljajo na novejše rezidence z bazenom ali odprtim pogledom, a še vedno daleč od vstopnih cen v Costa del Sol ali na Balearih.
Za projekt počitniškega bivališča z najemnim potencialom so ta območja pogosto na vrhu seznama. 🌞
Notranjost Murcije: širše priložnosti, a potrebna obnova
V notranjosti se trg spreminja. V vaseh in manjših mestih se najde:
- vaške hiše po zelo dostopnih cenah,
- « fince » in podeželske posesti s parcelo,
- značilne nepremičnine, ki so v isti družini že generacije.
Slaba stran teh nizkih cen: prenova je pogosto nujna. Treba je upoštevati:
- dela za doseganje standardov (elektrika, vodovod),
- udobnostne izboljšave (izolacija, okna, ogrevanje),
- po potrebi administrativne postopke za legalizacijo delov objekta.
Kljub temu lahko ta notranja območja predstavljajo odlično možnost, če:
- iščete prostor, mir in bolj podeželski ritem življenja,
- ste pripravljeni voditi obnovo,
- ciljate na celoten proračun (nakup + obnova), ki je nižji kot za « ključ v roke » nepremičnine ob obali.
Prav v teh območjih se še najde priložnosti za popolno spremembo življenjskega sloga: glavna hiša, vrt, manjša turistična dejavnost … če imate prave strokovnjake za pravno in tehnično področje. 🙂
Pogledi 2026–2030 in potencialni donos v Murciji
Poleg trenutne slike cen veliko kupcev zanima možna prihodnja gibanja trga v naslednjih letih.
Pričakovana rast 4–8 % letno do 2027
Napovedi kažejo na letno rast med 4 in 8 % do leta 2027 v celotni regiji Murcija.
Ta razpon je močno odvisen od lokacije in vrste nepremičnine:
- obalna območja in novejše, dobro umeščene nepremičnine so bližje zgornji meji,
- podeželska območja ali nepremičnine, ki potrebujejo večja dela, so bolj pri dnu ali celo pod to, če naložbe v obnovo ni.
Za investitorja ali kupca, ki razmišlja o prodaji na srednji rok, to lahko pomeni:
- zanimivo vrednotenje v 5 do 10 letih,
- dopolnilo k najemnemu donosu (sezonskem ali letnem),
- še vedno « v fazi dohitevanja » v primerjavi z dražjimi španskimi regijami.
Opazovani mediani proračuni po narodnostih (med 180.000 in 240.000 € za večino Evropejcev) dajejo tudi smernice za vstopne cene, če želite lažjo prodajo: dobro vzdrževane in primerno locirane nepremičnine v tem razponu so na mednarodnem trgu najbolj iskanje.
Zmerna tveganja: trg še vedno pod radarjem
Murcija ostaja razmeroma diskreten trg v primerjavi z večjimi zvezdami španskega nepremičninskega trga. Ta « pod radarjem » položaj ima več prednosti, a tudi nekaj tveganj, ki jih je treba upoštevati.
Pozitivne točke:
- manj špekulacij na kratek rok kot na močno promoviranih trgih,
- naraščajoče, a še vedno obvladljivo povpraševanje tujih kupcev,
- cene, ki rastejo, ne da bi se odtrgale od lokalnih dohodkov.
Tveganja, ki jih je treba upoštevati:
- delna odvisnost od turizma in tujih kupcev na določenih obalnih območjih,
- notranji trgi so včasih počasnejši pri drugi prodaji,
- nuja, da varno uredite vsak korak (urbanizem, zakonitost nepremičnine, režim etažne lastnine itd.).
Kombinacija številčnih trendov cen in profilov tujih kupcev na Green-acres kaže ustvarjanje še vedno razumnega trga, ki pa je vse bolj strukturiran okoli zahtevne mednarodne klientele: pomemben dejavnik pri določanju proračuna, obsega del … in roka prodaje.
Ključ je, da k Murciji pristopite s jasno vizijo:
- Kakšen je vaš časovni horizont (osebna uporaba, prodaja, dedovanje)?
- Kakšno raven obnovitvenih del ste pripravljeni prevzeti?
- Kakšen delež vašega proračuna je odvisen od bančnega financiranja?
Z jasno strategijo in ustreznim spremljanjem lahko Murcija ponudi zelo dobro ravnovesje med kakovostjo življenja, dostopnostjo in donosnim potencialom na srednji rok. 😉
